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中古マンション
リノベーション
伊川ビル山王マンション
-
3,500万円
ローンシミュレーション - 間取り 2DK
- 所在地 東京都大田区 山王2丁目
- 専有面積 62.27m2
- 所在階 9階 / 10階建
- 交通 京浜東北・根岸線「大森」駅 徒歩4分
- 築年月 1967年9月
- 向き 南東
お問合せ
0120-691-380
【通話無料・携帯もOK】
物件番号 R8770754
お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。
リフォーム内容
- キッチン交換
- バスルーム交換
- 洗面台交換
- トイレ交換
- 床材張替
- クロス張替
- 扉交換
床フロアタイル(洗面・WCのみクッションフロア)、
スイッチ・コンセントプレート新設、インターホン交換、
分電盤交換、ガス給湯器交換、洗面化粧台交換、トイレ交換、
換気扇交換、キッチン交換(L=195cm×165cm/ステンレスワー
クトップ/3口ガスコンロ/グリル/レンジフード/吊戸棚)、
ユニットバス交換(1115/浴室乾燥機能)、防水パン交換、
LDKエアコン新設
その他アクセサリー交換、ハウスクリーニング
この物件のおすすめポイント
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━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
《伊川ビル山王マンション》
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■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■
┏┓ リフォーム（2026年9月末完了）
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
クロス張替え、建具新設、 CL新設、照明新設、
床フロアタイル(洗面・WCのみクッションフロア)、
スイッチ・コンセントプレート新設、インターホン交換、
分電盤交換、ガス給湯器交換、洗面化粧台交換、トイレ交換、
換気扇交換、キッチン交換(L=195cm×165cm/ステンレスワー
クトップ/3口ガスコンロ/グリル/レンジフード/吊戸棚)、
ユニットバス交換(1115/浴室乾燥機能)、防水パン交換、
LDKエアコン新設
その他アクセサリー交換、ハウスクリーニング
┏┓ ポイント
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■10階建て9階部分
■専有面積：62.27m2
■バルコニー面積：10m2
■SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造10階建て
■土地権利：旧法賃借権
借地期間：2046年6月
借地料 ：2,015円/月額
■総戸数：32戸
■1967年9月築
■管理費：24,160円/月額
■修繕積立金：17,763円/月額
■外部所有者負担金：667円/月額
（賃貸利用の場合）
┏┓ アクセス
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■京浜東北・根岸線「大森」駅 徒歩4分
┏┓━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
┗□ お部屋に関するご質問・資料請求
┏┓ お問い合わせ先
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
※こちらのお部屋の担当者は、日本橋営業部営業課 鴻坂 陵介（こうさか りょうすけ）です。
TEL
●フリーコール：0120-691-380
MAIL
●担当者直通メール：r-kousaka@nomura-re.co.jp
お部屋に関してのご質問やご相談がございましたら、
お気軽にお問い合わせください。
ご連絡を心待ちにしております。
┏━┓
┃■┃住宅購入サポート
┗━┛
「野村の仲介プラス」で住まいを買うと・・・
次のサービスから1つをプレゼント！
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
1. 10年駆けつけ
2. 住宅設備チェック
3. セコム・ホームセキュリティ
4. 選べる住まいクリーニング
5. 三越伊勢丹セレクトホームパーティギフト
6. ポイントリペア
7. 荷づくり・荷ほどきサービス
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
詳細はこちら
⇒ https://www.nomu.com/plus/buy_support/
※上記サービスにはご利用条件がございます。
詳細は各ページをご覧ください。
┏┓お買換えの場合もスムーズにご購入頂けます！
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
弊社では、買換保証・つなぎ融資制度を
ご用意しております！
お買換えの場合、ほとんどの方がご売却を
先に行い、売却が決まってから、購入場所を
見つける流れになります。その為、場合によっては
新居入居前に一度引越しを行い、賃料を払う
「仮住まい」が必要となります。
弊社の【買換保証】と【つなぎ融資】を
ご利用頂ければ、仮住まいやWローンにならずに
お買い換えをスムーズに進めることが可能です。
(先行購入が可能となります。)
「まだ自宅のローンは残っているけど買換えたい」
という方はお気軽にご相談下さい。
また、「売却額次第では・・・」とお考え中の方も
ご相談頂けますと幸いです。
【買換保証】
一定期間内に売却できなかった場合、あらかじめ
お約束した価格で当社が買い取ります。
「万が一、売れなかったらどうしよう」という
お客様の不安を解消します！
【つなぎ融資制度】
ゆとりあるお買換えを実現するため、売却物件の
お引き渡しまでの間をサポートするサービスです。
⇒ https://www.nomu.com/plus/kaikae/
┏┓資金計画のご相談受付中！！！
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
「住宅ローンはいくら借りれるの？」
「月々の返済額をいくらにしたい！」、
「変動金利か固定金利のどちらが良いのだろう？」
資金計画で疑問や悩み等ございましたら、
是非ご相談下さいませ！
現在の金利情勢やお借入銀行の特徴からお客様に
合った住宅ローンの組み方をご提案いたします。
※本物件以外での資金計画のご相談も承ります。
お気軽にご相談下さいませ。
《弊社ご紹介先銀行一覧》
三菱UFJ銀行・三井住友銀行・auじぶん銀行
住信SBIネット銀行・楽天銀行・各地方銀行…
-------------------------------------------------------------------------------------------------------
注意1.上記内容は、新築分譲時のパンフレットやその他関係資料を参考に記載しております。
最大限の注意を払って、現況との差異が無いかの確認をしておりますが、
万が一差異があった場合は【現況優先】となりますことを予めご承知置き下さい。
注意2.駅からの距離、施設からの距離は、社内システムを参照して入力しております。
実際の体感距離は必ずお客様ご自身でもお確かめ頂きたく存じます。
（※80m/分の計算で机上測定されております。）
注意3.室内使用状況・日照・眺望・通風等は、担当者の個人的な感想・見解が含まれます。
実際の状況は、お客様ご自身でもご確認下さい。
注意4.【住宅購入サポート】・【買換保証・つなぎ融資制度】は、
築年数や面積によって適用要件がございます。
詳細は担当者までお問い合わせください。
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《伊川ビル山王マンション》
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┏┓ リフォーム（2026年9月末完了）
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クロス張替え、建具新設、 CL新設、照明新設、
床フロアタイル(洗面・WCのみクッションフロア)、
スイッチ・コンセントプレート新設、インターホン交換、
分電盤交換、ガス給湯器交換、洗面化粧台交換、トイレ交換、
換気扇交換、キッチン交換(L=195cm×165cm/ステンレスワー
クトップ/3口ガスコンロ/グリル/レンジフード/吊戸棚)、
ユニットバス交換(1115/浴室乾燥機能)、防水パン交換、
LDKエアコン新設
その他アクセサリー交換、ハウスクリーニング
┏┓ ポイント
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■10階建て9階部分
■専有面積：62.27m2
■バルコニー面積：10m2
■SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造10階建て
■土地権利：旧法賃借権
借地期間：2046年6月
借地料 ：2,015円/月額
■総戸数：32戸
■1967年9月築
■管理費：24,160円/月額
■修繕積立金：17,763円/月額
■外部所有者負担金：667円/月額
（賃貸利用の場合）
┏┓ アクセス
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■京浜東北・根岸線「大森」駅 徒歩4分
┏┓━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
┗□ お部屋に関するご質問・資料請求
┏┓ お問い合わせ先
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
※こちらのお部屋の担当者は、日本橋営業部営業課 鴻坂 陵介（こうさか りょうすけ）です。
TEL
●フリーコール：0120-691-380
●担当者直通メール：r-kousaka@nomura-re.co.jp
お部屋に関してのご質問やご相談がございましたら、
お気軽にお問い合わせください。
ご連絡を心待ちにしております。
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┃■┃住宅購入サポート
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1. 10年駆けつけ
2. 住宅設備チェック
3. セコム・ホームセキュリティ
4. 選べる住まいクリーニング
5. 三越伊勢丹セレクトホームパーティギフト
6. ポイントリペア
7. 荷づくり・荷ほどきサービス
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詳細は各ページをご覧ください。
┏┓お買換えの場合もスムーズにご購入頂けます！
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弊社では、買換保証・つなぎ融資制度を
ご用意しております！
お買換えの場合、ほとんどの方がご売却を
先に行い、売却が決まってから、購入場所を
見つける流れになります。その為、場合によっては
新居入居前に一度引越しを行い、賃料を払う
「仮住まい」が必要となります。
弊社の【買換保証】と【つなぎ融資】を
ご利用頂ければ、仮住まいやWローンにならずに
お買い換えをスムーズに進めることが可能です。
(先行購入が可能となります。)
「まだ自宅のローンは残っているけど買換えたい」
という方はお気軽にご相談下さい。
また、「売却額次第では・・・」とお考え中の方も
ご相談頂けますと幸いです。
【買換保証】
一定期間内に売却できなかった場合、あらかじめ
お約束した価格で当社が買い取ります。
「万が一、売れなかったらどうしよう」という
お客様の不安を解消します！
【つなぎ融資制度】
ゆとりあるお買換えを実現するため、売却物件の
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┏┓資金計画のご相談受付中！！！
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「住宅ローンはいくら借りれるの？」
「月々の返済額をいくらにしたい！」、
「変動金利か固定金利のどちらが良いのだろう？」
資金計画で疑問や悩み等ございましたら、
是非ご相談下さいませ！
現在の金利情勢やお借入銀行の特徴からお客様に
合った住宅ローンの組み方をご提案いたします。
※本物件以外での資金計画のご相談も承ります。
お気軽にご相談下さいませ。
《弊社ご紹介先銀行一覧》
三菱UFJ銀行・三井住友銀行・auじぶん銀行
住信SBIネット銀行・楽天銀行・各地方銀行…
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注意1.上記内容は、新築分譲時のパンフレットやその他関係資料を参考に記載しております。
最大限の注意を払って、現況との差異が無いかの確認をしておりますが、
万が一差異があった場合は【現況優先】となりますことを予めご承知置き下さい。
注意2.駅からの距離、施設からの距離は、社内システムを参照して入力しております。
実際の体感距離は必ずお客様ご自身でもお確かめ頂きたく存じます。
（※80m/分の計算で机上測定されております。）
注意3.室内使用状況・日照・眺望・通風等は、担当者の個人的な感想・見解が含まれます。
実際の状況は、お客様ご自身でもご確認下さい。
注意4.【住宅購入サポート】・【買換保証・つなぎ融資制度】は、
築年数や面積によって適用要件がございます。
詳細は担当者までお問い合わせください。
担当者コメント
日本橋営業部
鴻坂 陵介 (こうさか りょうすけ)
┏┓お問い合わせ先
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
本物件の担当は、私、鴻坂（こうさか）です。
物件の詳細情報、内覧調整、資金計画のほか、
お買換え相談等、不動産に関することであれば、
お気軽にご相談ください。
お買換え相談の場合、収支シミュレーションや
無料査定など最適なご提案をさせて頂きます。
● フリーコール 0120-691-380
● 鴻坂携帯 070-4803-7548
● メール相談 r-kousaka@nomura-re.co.jp
※ご都合のよい連絡方法で、お問合せくださいませ。
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特長・共用施設
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物件について
| 位置 | #南向き（南東・南西含む） #南東向き |
|---|
立地・周辺環境について
| 立地・環境 | #駅徒歩5分以内 |
|---|
物件の概要・詳細
物件情報の見方| 価格 | 3,500万円 住宅ローンシミュレーション | ||
|---|---|---|---|
| 物件番号 | R8770754 | ||
| 所在地 | 東京都大田区 山王2丁目 周辺地図を見る | ||
| 交通 | 京浜東北・根岸線「大森」駅 徒歩4分 | ||
| 間取り | 2DK | ||
専有面積
|
62.27m2（18.83坪） | ||
| バルコニー面積 | 10m2 | 向き | 南東 |
| その他面積 | ― | ||
|
構造
|
SRC造10階建て | 所在階 | 9階 |
| 築年月 | 1967年9月 | 総戸数 | 24戸 |
|
土地権利
|
旧法地上権 |
用途地域
|
― |
|
借地料
|
2,015円 / 月 |
借地期間
|
2046年6月まで |
| 管理会社 | 株式会社東京建物アメニティサポート | ||
|
管理形態
|
全部委託 |
管理員
|
なし |
|
管理費
|
24,160円 / 月 |
修繕積立金
|
17,763円 / 月 |
| その他使用料 | ― | ||
| 駐車場 | ― | ||
| 現況 | 空家 | 引 渡 | 相談 |
|
取引態様
|
仲介 |
国土法届出
|
不要 |
| 備 考 | ●エレベーター ／ 有 旧法地上権：更新予定 賃貸利用の場合：外部所有者負担金あり（月額667円） |
||
| 更新日 | 2026年10月8日 | 次回更新予定日 | 2026年10月22日 |
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本掲載情報と現況に差異がある場合、現況を優先します。掲載物件は売却済あるいは売出中止となる場合もあります。掲載写真やパース（絵）、または間取図に描かれている家具や車などは、価格に含まれておりません。予めご了承ください。周辺施設や周辺環境の写真は、過去に撮影したものをそのまま利用している場合があり、名称・外観・背景等、実際のものとは異なる場合がございます。
仲介物件には所定の仲介手数料(消費税等相当額を含みます)が必要です。
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