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ドレッセ世田谷下馬 NEW 8/6

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物件番号 R7870468

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～　世田谷・下馬の閑静な住宅街に佇む、気品高きレジデンス　～  
4階南西角住戸　×　新規リフォーム物件（2026年8月完成予定）

間取り図

間取り図

物件写真

0120-771-251

【通話無料・携帯もOK】

物件番号 R7870468

お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。

担当： 薬師寺 大輝 (やくしじ だいき)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

店舗ページを見る

リフォーム内容

  • トイレ交換
  • クロス張替
  • 扉交換
＊新規リフォーム物件（2026年8月完成予定）
・ダウンライト新規設置
・ウォシュレットトイレ新規交換
・ハウスクリーニング
・建具新規取付（一部既存）
・給湯器新規交換
・クロス全室貼替
・シャワーヘッド交換（浴室）
・シャワーホース交換（浴室）
・キッチン水栓交換
・ガスコンロ交換
・各所補修

この物件のおすすめポイント

★╋★╋★━━━━━━━━━━━━━━━━━
╋☆╋　　
☆╋　　　ドレッセ世田谷下馬
╋　　　　
╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

┏┓交通アクセス
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

■東急東横線「学芸大学」駅徒歩16分
■東急田園都市線「三軒茶屋」駅徒歩16分

┏┓おすすめポイント
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

■2駅2路線利用可能な立地
・東急東横線「学芸大学」駅徒歩16分
・東急田園都市線「三軒茶屋」駅徒歩16分
⇒商店街や駅前の商業施設が充実している2駅が
　利用可能ながら、閑静で緑豊かな住環境が
　魅力的なエリアです。

■南西角住戸
⇒南西向きにつき日当たり良好。
　開放感のある角住戸です。
　リビングの窓やバルコニーから陽光や風景を存分に取り込み、
　またとない時間を堪能できます。

■2面バルコニー
⇒南西・北西向きの2面バルコニー。
　お部屋の中に風の通り道ができ、
　爽やかな風を取り込むことができます。

■収納豊富な間取り
⇒全居室収納のほか、パントリーやリビング収納など
　充実した収納が魅力的です。
　収納が充実しているため、
　部屋がすっきりと片付いて、
　広く部屋を使うことができます。

■要所にカウンターあり
⇒リビングや洋室2部屋にカウンターがございます。
　お気に入りのインテリア小物を飾ったり、
　小物の収納スペースとしてお使いいただけます。

■1418サイズの浴室
⇒小さなお子様と一緒にお風呂に入っても
　広々お使い頂けるサイズと言われております。
　ゆったりとしたバスルームで、
　日々の疲れをゆっくりと癒して下さい。

■対面式カウンターキッチン
⇒対面式カウンターキッチンとなっており、
　家族と会話をしながらの料理が可能に。
　住戸内のコミュニケーションを豊かにしてくれます。

■独立性の高い玄関ポーチ
⇒戸建て感覚で暮らせる専用の玄関ポーチ付き
　物を置けるスペースがあり、用途は様々です。　

┏┓ライフインフォメーション
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

■中丸小学校・・・・・・・・・・徒歩5分（約300m）
■駒留中学校・・・・・・・・・・徒歩8分（約600m）
■下馬中央公園・・・・・・・・・徒歩5分（約400m）
■ローソン・・・・・・・・・・・徒歩1分（約80m）
■まいばすけっと下馬3丁目店・・・徒歩6分（約450m）

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　お買い替えのお客様もスムーズに購入頂けます

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弊社では、マンション買換保証・つなぎ融資制度を
ご用意しております！
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買い替えたいという方はお気軽にご相談下さい。
また売却額次第でとお考え中の方も御相談頂ければ
お力になります。

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　　　　　資金計画のご相談受付中

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「住宅ローンはいくら借りれるんだろう？」
「月々の返済額をいくらにしたい！」等、
資金計画で疑問や悩みがある際は
お気軽にご相談下さい。
現在の金利等を含めて、お借入銀行の特徴や、
お客様に合った住宅ローンの組み方を
一緒に考えていきます。

※本物件以外での資金計画のご相談も大丈夫です！

担当者コメント

薬師寺 大輝(やくしじ だいき)

学芸大学センター

薬師寺 大輝 (やくしじ だいき)

弊社ホームページ「ノムコム」をご覧いただき、誠に有難うございます。
私、本物件を担当しております 学芸大学センターの 薬師寺 と申します。

物件についてのご質問・お住みかえに関するお悩み等
どんな些細な事でも構いませんので、何かございましたら
担当： 薬師寺 までお気軽にお問い合わせくださいませ。

不動産探しの良きパートナーとして、お役に立てるようサポートさせて頂きます。

　■会社(フリーコール)：0120-771-251 (火・水定休）
　■担当:薬師寺　携帯電話：070-4803-7456

特長・共用施設

物件の特徴の説明

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物件について

位置 #南向き（南東・南西含む） #角部屋 #南西向き
収納 #全居室収納
キッチン #パントリー（食器・食品の収納庫）
浴室・トイレ #浴室1.4－1.8M以上 #温水洗浄便座
バルコニー #２面バルコニー
設備 #都市ガス

建物について

施設・サービス #宅配ボックス #エレベータ
セキュリティ #オートロック
その他 #リフォーム

立地・周辺環境について

立地・環境 #２沿線以上利用可 #小学校まで徒歩5分以内 #コンビニまで徒歩3分以内

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物件の概要・詳細

物件情報の見方
価格 1億3,780万円 住宅ローンシミュレーション
物件番号 R7870468
所在地 東京都世田谷区 下馬3丁目  周辺地図を見る
交通 東急東横線「学芸大学」駅 徒歩16分
東急田園都市線「三軒茶屋」駅 徒歩16分
間取り 3LDK
専有面積 71.76m2（21.7坪）（壁芯）
バルコニー面積 5.19m2 向き 南西
その他面積 ―
構造 RC造5階建て 所在階 4階
築年月 2018年7月 総戸数 29戸
土地権利 所有権 用途地域 ―
管理会社 （株）東急コミュニティー
管理形態 全部委託 管理員 日勤
管理費 19,500円 / 月 修繕積立金 10,000円 / 月
その他使用料 インターネット利用料 2,310円 / 月
駐車場 ―
現況 空家 引　渡 相談
取引態様 仲介 国土法届出 不要
備　考 ●エレベーター ／ 有
更新日 2026年8月6日 次回更新予定日 2026年8月20日

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物件番号 R7870468

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薬師寺 大輝(やくしじ だいき)

担当： 薬師寺 大輝 (やくしじ だいき)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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野村不動産ソリューションズ株式会社　国土交通大臣免許(6)第6101号

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