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南浦和ガーデンハウス弐番館 NEW 12/21

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物件番号 R5070336

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★約40.0m2のルーフバルコニー付！　★陽当たり・通風良好 
★新規リフォーム物件（2026年2月下旬完成予定）★アフターサービス保証付き物件

間取り図

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物件写真

0120-990-066

【通話無料・携帯もOK】

物件番号 R5070336

お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。

浦和営業部
営業二課

担当： 西廣 有優斗 (にしびろ あゆと)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

店舗ページを見る

リフォーム内容

  • キッチン交換
  • バスルーム交換
  • 洗面台交換
  • トイレ交換
  • 床材張替
  • クロス張替
  • 扉交換
┏┓リフォームインフォーメーション（2026年2月下旬完成予定）
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
　■フローリング新規貼替
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　■クロス新規貼替
…………………………………………………………………
　■フロアタイル新規貼替
…………………………………………………………………
　■システムキッチン新規交換
…………………………………………………………………
　■ユニットバス新規交換
…………………………………………………………………
　■洗面化粧台新規交換
…………………………………………………………………
　■トイレ新規交換（温水洗浄便座付き）
…………………………………………………………………
　■建具新規交換
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　■エアコン新規設置
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この物件のおすすめポイント

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この度は『南浦和ガーデンハウス弐番館』を
ご覧いただき、誠にありがとうございます。

お問い合わせ・内覧ご希望の際は、
担当『西廣』までお気軽にご連絡ください。
　■フリーコール：0120-990-066
　■　西廣　携帯：080-9975-8453
　■　　メール　：a-nishibiro@nomura-re.co.jp

┏┓交通アクセス
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
　■JR京浜東北・武蔵野線「南浦和」駅 徒歩14分
…………………………………………………………………

┏┓面積・間取り
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

　■専有面積：65.51m2

　■バルコニー面積：8.56m2

　■ルーフバルコニー面積：40.0m2

　■ポーチ面積：6.88m2

　■間取り：3LDK＋WIC

　■所在階：3階

　■方位：南西

┏┓本物件のおすすめポイント
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

　■新規リフォーム物件（2026年2月下旬完成予定）
　〇フローリング新規貼替 〇クロス新規貼替
　〇フロアタイル新規貼替 〇システムキッチン新規交換
　〇ユニットバス新規交換 〇洗面化粧台新規交換
　〇トイレ新規交換（温水洗浄便座付き）
　〇建具新規交換 〇エアコン新規設置

　■南西向き角住戸・約40.0m2のルーフバルコニー付のため、陽当たり・通風良好

　■LDK部分には3箇所開口部があり、午前から午後まで、
　　陽当たりの良いスペースとなっております。
　　明るい空間で、家族団欒の一時をお過ごしくださいませ。

　■住友不動産（株）旧分譲
　
　■全居室に収納スペース有り
　　ウォークインクローゼットもある為
　　収納不足を解消し、室内をスッキリ使うことができます。

　■リビングを見渡せる開放的なシステムキッチン
　　家族と会話をしながらの料理が可能に。
　　住戸内のコミュニケーションを豊かにしてくれます。

　■宅配ボックス有り

　■アフターサービス保証付き物件

┏┓Life information
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
・セブンイレブン さいたま太田窪5丁目店・・・徒歩5分(約400m)
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・セブンイレブン さいたま大谷場店・・・徒歩5分(約350m)
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・スーパーみらべる南浦和店・・・徒歩12分(約900m)
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・ドラッグストア セキ 太田窪店・・・徒歩8分(約600m)
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・浦和太田窪郵便局・・・徒歩9分(約700m)
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・さいたま市立大谷場小学校・・・徒歩12分(約900m)
…………………………………………………………………
・さいたま市立大谷場中学校・・・徒歩6分(約450m)
…………………………………………………………………

注意1：上記記載文章は環境・施設の変化が生じている可能性がございます。
差異があった場合は【現況優先】となりますことをご了承ください。

注意2：駅からの距離、施設からの距離は、社内システムを参照して入力しております。
実際の体感距離は必ずお客様ご自身でもお確かめ頂きたく願います。
80mにつき1分計算で机上測定されております。

注意3：室内使用状況・日照・眺望・通風等は、担当者の個人的な感想・見解が含まれます。
実際の状況は、お客様ご自身でもお確かめ頂きたく願います。

担当者コメント

西廣 有優斗(にしびろ あゆと)

浦和営業部

西廣 有優斗 (にしびろ あゆと)

┏┓お問い合わせ先
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
担当しております
野村の仲介＋（PLUS）浦和営業部　営業二課の
西廣 有優斗（にしびろ　あゆと）です。

常にお客様の立場に立ち、最適なご提案ができるよう、
全力でお手伝いさせていただきます。

また、他にご興味のある物件がございましたら、
担当を統一することで効率的に資料請求・ご内覧ができます。
※複数物件をお問い合わせる際は、自由記入欄に物件名と価格をご記載くださいませ。

(1)お電話で…
●フリーコール：0120-990-066
●　西廣携帯　：080-9975-8453
(2)メールで…
●西廣メール　：a-nishibiro@nomura-re.co.jp

不動産売買についてのご質問やご相談がございましたら、
お気軽にお問い合わせ下さい。
ご連絡を、心よりお待ちしております。

特長・共用施設

物件の特徴の説明

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物件について

位置 #南向き（南東・南西含む） #角部屋 #南西向き
部屋 #フローリング #全居室フローリング
収納 #ウォークインクローゼット #全居室収納
キッチン #カウンターキッチン #キッチンに窓付き #食器洗浄機 #システムキッチン
浴室・トイレ #浴室乾燥機 #追いだき機能 #温水洗浄便座
バルコニー #ルーフバルコニー #２面バルコニー
設備 #専用ポーチ付き #都市ガス

建物について

施設・サービス #宅配ボックス #エレベータ
セキュリティ #オートロック
その他 #リフォーム

立地・周辺環境について

立地・環境 #２沿線以上利用可 #陽当り良好

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物件の概要・詳細

物件情報の見方
価格 3,699万円 住宅ローンシミュレーション
物件番号 R5070336
所在地 埼玉県さいたま市南区 大谷場2丁目  周辺地図を見る
交通 京浜東北・根岸線「南浦和」駅 徒歩14分
武蔵野線「南浦和」駅 徒歩14分
間取り 3LDK＋WIC
専有面積 65.51m2（19.81坪）（壁芯）
バルコニー面積 8.56m2 向き 南西
その他面積 ルーフバルコニー 40m2／ポーチ 6.88m2
構造 RC造7階建て 所在階 3階
築年月 1996年2月 総戸数 36戸
土地権利 所有権 用途地域 ―
管理会社 サニーライフ株式会社
管理形態 全部委託 管理員 巡回
管理費 7,490円 / 月 修繕積立金 15,060円 / 月
その他使用料 自治会費 150円 / 月
駐車場 ―
現況 空家 引　渡 相談
取引態様 仲介 国土法届出 不要
備　考 ●分譲時会社 ／ 住友不動産株式会社●施工会社 ／ 日本国土開発株式会社●エレベーター ／ 有
■駐車場：月額9,000～12,000円
更新日 2025年12月21日 次回更新予定日 2026年1月4日

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0120-990-066

【通話無料・携帯もOK】

物件番号 R5070336

お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。

浦和営業部
営業二課

西廣 有優斗(にしびろ あゆと)

担当： 西廣 有優斗 (にしびろ あゆと)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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野村不動産ソリューションズ株式会社　国土交通大臣免許(5)第6101号

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