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中古マンション
オハナ蘇我ガーデニア NEW 1/12
-
5,380万円
ローンシミュレーション - 間取り 3LDK＋S＋WIC＋MC
- 所在地 千葉県千葉市中央区 南町1丁目
- 専有面積 73.15m2
- 所在階 6階 / 7階建
- 交通 京葉線「蘇我」駅 徒歩8分
- 築年月 2025年1月
- 向き 南西
お問合せ
0120-952-884
【通話無料・携帯もOK】
物件番号 FG1C1010
お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。
この物件のおすすめポイント
◆━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
★ 担 当 者 の お す す め ポ イ ン ト ★
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━◆
┏┓
┗□ 専有部分について
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
◎南西向きバルコニーにつき、陽当たり・通風良好
◎玄関から家の中が見えない間取りのため、急な来客時でも家の中が見えないので安心です
◎ウォークインクローゼットやマルチクローク等多数の収納があり、家の中がスッキリできます
◎敷地内に自走式駐車場あり（空き状況は随時確認要）
◆リビングダイニング◆
約12.5帖のリビングダイニングスペースには
TES温水式床暖房が設置されています。
リビングダイニングの床下で温水を循環させて
足元から室内を暖めるため、
ハウスダストの舞い上がりがなく清潔で快適です。
◆キッチン◆
約3.3帖のキッチンスペースです。
浄水器一体型ハンドシャワー水栓は使い易いホース引き出し式で、
シンクや大きな鍋などのお手入れにも便利です。
静音ワイドシンクはフライパンや大型の中華鍋などもゆったりと
丸ごと洗えるワイドサイズとなっています。
手洗いに比べ節水でき、高温洗浄で油汚れもスッキリし、
家事の負担を軽減する食器洗浄乾燥機付きです。
◆洗面所◆
三面鏡付き洗面化粧台
裏面は収納となっており化粧品をはじめ
小物類の整理に便利です。
また、タオルや洗剤等の小物収納に便利なリネン庫がございます。
◆バスルーム◆
雨の日の洗濯物も安心！
結露やカビの防止にも活用できる浴室換気乾燥機付きです。
・サーモバスS・
時間が経っても冷めにくい、保温性に優れています。
◆防犯◆
安全性にも配慮されたプランニング
開口部の鍵付きサッシはセンサー式の警報機を装備。
人感センサー付き照明も設置し、防犯対策を施しています。
また、バルコニー手摺には、万一の大規模な水害に備え、
防潮板が設置できるようになっています。
┏┓
┗□ マンションのポイント（一部分譲時パンフレット抜粋）
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
□■野村不動産旧分譲マンション■□
・正形な敷地形状
端正な敷地形状を生かして 住棟と駐車場棟をバランスよく配置
・4方接道の角地
南・東・西側と北側の一部が道路に面する伸びやかな敷地
・開発面積約9,900m2
広々とした敷地に全区画平置・自走式の駐車場やガーデンを設置
EV充電や洗車スペースもご用意
・ワイドな南面開口
南面に幅140m2超の間口が広がり明るく開放的な住棟配置を実現
・多目的に利用でき、豊かなコミュニティを育むマルチラウンジ
～多彩な設備～
キッチン、トイレ、小上がり（ベンチ）、カウンターデスク、
ミラー、キッズマット、テーブル＆チェア、テラス
●生協スペース
●宅配ロッカー
●フリーWi-Fi（一部共用スペース）
●24時間ゴミステーション
●防災倉庫
●防犯カメラ
●ペット飼育可（飼育細則有り）
●ペット足洗い場
┏┓ ライフインフォメーション
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
＜教育機関＞
■千葉市立宮崎小学校・・・徒歩 5分（約370m）
■K’sgarden蘇我保育園・・・徒歩5分(約400m)
■うみかぜ南町保育園・・・徒歩2分（約160m）
■オンジュソリールそが駅前園・・・約8分（約580m）
■千葉寺保育園・・・約8分（約580m）
＜買物施設＞
■ベルクフォルテ蘇我店・・・徒歩2分（約160m）
■マツモトキヨシフォルテ蘇我店・・・徒歩 2分（約160m）
■ダイソーフォルテ蘇我店・・・徒歩 2分（約160m）
■ベーカーシェフフォルテ蘇我店 ・・・徒歩 2分（約160m）
＜公園・文化施設＞
■菰池公園・・・徒歩 4分 （約280m）
■蘇我コミュニティセンター・・・徒歩11分（約830m）
＜医療機関＞
■千葉メディカルセンター・・・徒歩 1分（約80m）
＜その他＞
■セントラルフィットネスクラブ24蘇我店・・・徒歩4分（約290m）
┏┓ ご購入者様限定サービスについて
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
┏━┓┏━┓
┃田┃┃田┃ ご購入者様限定サービス
┃田┃┃田┃ ≪住宅購入サポート≫
┃田┃┃田┃ ───────────────
┃田┃┃田┃
┗━┻┻━┻━━━━━━━━━━━━━━━
野村の仲介＋（PLUS）店舗の仲介にて、
購入契約をいただいたお客様限定のサービスでございます。
下記よりお好きなサービス1つご利用頂けます。
（A) 安心と快適をサポートー10年駆け付け
（B) 住んだ後も安心をーーー住宅設備チェック
（C) お住まいを美しくーーー選べる住まいクリーニング
（D) 毎日の生活に安心をーーセコム・ホームセキュリティ
（E) 新居でお祝いをーーーー「三越伊勢丹」ホームパーティギフト
詳細URL：https://www.nomu.com/plus/buy_support/
※適応条件等ございますので、詳細は営業担当にご確認くださいませ。
┏┓ 住宅ローンのご相談
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
「住宅ローンはいくら借りられるの？」
「月々の返済額をいくらにしたい！」、
「変動金利か固定金利のどちらが良いのだろう？」
「ネット銀行と都市銀行どちらが良いのだろう？」
「金利以外の差は何だろう？」
資金計画で疑問や悩み等ございましたら、
是非ご相談下さいませ。
現在の金利情勢やお借入銀行の特徴からお客様に
合った住宅ローンの組み方をご提案いたします。
※本物件以外での資金計画のご相談も承ります。
お気軽にご相談下さいませ。
◆━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
☆【お問合せいただきましたお客様には・・・】☆
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━◆
物件の詳細な資料のお渡しと併せ、
不動産購入の流れ等の資料もご用意がございます。
お問合せの際にその旨、お申し付け下さいませ。
なお不動産は、建物の仕様、設備、共用部分（エントランスやエレベーター）、
周辺環境、その他影響してくること（騒音・日照・通風等）等、
現地でしか確認できない情報が多くございます。
ホームページをご覧になってご興味をお持ち頂きましたら、
是非、現地をご見学して頂くことをお勧め致します。
また、こちらの物件以外でも
「こんなお部屋に住んでみたい」
「今の家が手狭になったから住み替えたい」
といったようなこともお気軽にご相談いただければ幸いです。
⊂⊃ ☆ ☆
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┏━┓ ┏━┓
┃田┃ ┃田┃
┃田┃ ┃田┃ ☆
┃田┃ ┃田┃ ☆ ☆
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┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━★
注意1.上記記載内容は、新築分譲時のパンフレットや
その他関係資料を参考に記載しております。
最大限の注意を払って、現況との差異が無いかの
確認をしておりますが、万が一差異があった場合は
【 現況優先 】となりますことを予めご承知置き下さい。
注意2.駅からの距離等は新築分譲時のパンフレットや
その他関係資料を参考に記載しております。
実際の体感距離は、お客様ご自身でもお確かめ頂きたく願います。
注意3.室内使用状況・日照・眺望・通風等は、
担当者の個人的な感想・見解が含まれます。
実際の状況は、お客様ご自身でもお確かめ頂きたく願います。
★ 担 当 者 の お す す め ポ イ ン ト ★
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━◆
┏┓
┗□ 専有部分について
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
◎南西向きバルコニーにつき、陽当たり・通風良好
◎玄関から家の中が見えない間取りのため、急な来客時でも家の中が見えないので安心です
◎ウォークインクローゼットやマルチクローク等多数の収納があり、家の中がスッキリできます
◎敷地内に自走式駐車場あり（空き状況は随時確認要）
◆リビングダイニング◆
約12.5帖のリビングダイニングスペースには
TES温水式床暖房が設置されています。
リビングダイニングの床下で温水を循環させて
足元から室内を暖めるため、
ハウスダストの舞い上がりがなく清潔で快適です。
◆キッチン◆
約3.3帖のキッチンスペースです。
浄水器一体型ハンドシャワー水栓は使い易いホース引き出し式で、
シンクや大きな鍋などのお手入れにも便利です。
静音ワイドシンクはフライパンや大型の中華鍋などもゆったりと
丸ごと洗えるワイドサイズとなっています。
手洗いに比べ節水でき、高温洗浄で油汚れもスッキリし、
家事の負担を軽減する食器洗浄乾燥機付きです。
◆洗面所◆
三面鏡付き洗面化粧台
裏面は収納となっており化粧品をはじめ
小物類の整理に便利です。
また、タオルや洗剤等の小物収納に便利なリネン庫がございます。
◆バスルーム◆
雨の日の洗濯物も安心！
結露やカビの防止にも活用できる浴室換気乾燥機付きです。
・サーモバスS・
時間が経っても冷めにくい、保温性に優れています。
◆防犯◆
安全性にも配慮されたプランニング
開口部の鍵付きサッシはセンサー式の警報機を装備。
人感センサー付き照明も設置し、防犯対策を施しています。
また、バルコニー手摺には、万一の大規模な水害に備え、
防潮板が設置できるようになっています。
┏┓
┗□ マンションのポイント（一部分譲時パンフレット抜粋）
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
□■野村不動産旧分譲マンション■□
・正形な敷地形状
端正な敷地形状を生かして 住棟と駐車場棟をバランスよく配置
・4方接道の角地
南・東・西側と北側の一部が道路に面する伸びやかな敷地
・開発面積約9,900m2
広々とした敷地に全区画平置・自走式の駐車場やガーデンを設置
EV充電や洗車スペースもご用意
・ワイドな南面開口
南面に幅140m2超の間口が広がり明るく開放的な住棟配置を実現
・多目的に利用でき、豊かなコミュニティを育むマルチラウンジ
～多彩な設備～
キッチン、トイレ、小上がり（ベンチ）、カウンターデスク、
ミラー、キッズマット、テーブル＆チェア、テラス
●生協スペース
●宅配ロッカー
●フリーWi-Fi（一部共用スペース）
●24時間ゴミステーション
●防災倉庫
●防犯カメラ
●ペット飼育可（飼育細則有り）
●ペット足洗い場
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＜教育機関＞
■千葉市立宮崎小学校・・・徒歩 5分（約370m）
■K’sgarden蘇我保育園・・・徒歩5分(約400m)
■うみかぜ南町保育園・・・徒歩2分（約160m）
■オンジュソリールそが駅前園・・・約8分（約580m）
■千葉寺保育園・・・約8分（約580m）
＜買物施設＞
■ベルクフォルテ蘇我店・・・徒歩2分（約160m）
■マツモトキヨシフォルテ蘇我店・・・徒歩 2分（約160m）
■ダイソーフォルテ蘇我店・・・徒歩 2分（約160m）
■ベーカーシェフフォルテ蘇我店 ・・・徒歩 2分（約160m）
＜公園・文化施設＞
■菰池公園・・・徒歩 4分 （約280m）
■蘇我コミュニティセンター・・・徒歩11分（約830m）
＜医療機関＞
■千葉メディカルセンター・・・徒歩 1分（約80m）
＜その他＞
■セントラルフィットネスクラブ24蘇我店・・・徒歩4分（約290m）
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（B) 住んだ後も安心をーーー住宅設備チェック
（C) お住まいを美しくーーー選べる住まいクリーニング
（D) 毎日の生活に安心をーーセコム・ホームセキュリティ
（E) 新居でお祝いをーーーー「三越伊勢丹」ホームパーティギフト
詳細URL：https://www.nomu.com/plus/buy_support/
※適応条件等ございますので、詳細は営業担当にご確認くださいませ。
┏┓ 住宅ローンのご相談
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「住宅ローンはいくら借りられるの？」
「月々の返済額をいくらにしたい！」、
「変動金利か固定金利のどちらが良いのだろう？」
「ネット銀行と都市銀行どちらが良いのだろう？」
「金利以外の差は何だろう？」
資金計画で疑問や悩み等ございましたら、
是非ご相談下さいませ。
現在の金利情勢やお借入銀行の特徴からお客様に
合った住宅ローンの組み方をご提案いたします。
※本物件以外での資金計画のご相談も承ります。
お気軽にご相談下さいませ。
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☆【お問合せいただきましたお客様には・・・】☆
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物件の詳細な資料のお渡しと併せ、
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なお不動産は、建物の仕様、設備、共用部分（エントランスやエレベーター）、
周辺環境、その他影響してくること（騒音・日照・通風等）等、
現地でしか確認できない情報が多くございます。
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是非、現地をご見学して頂くことをお勧め致します。
また、こちらの物件以外でも
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注意1.上記記載内容は、新築分譲時のパンフレットや
その他関係資料を参考に記載しております。
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注意2.駅からの距離等は新築分譲時のパンフレットや
その他関係資料を参考に記載しております。
実際の体感距離は、お客様ご自身でもお確かめ頂きたく願います。
注意3.室内使用状況・日照・眺望・通風等は、
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実際の状況は、お客様ご自身でもお確かめ頂きたく願います。
担当者コメント
津田沼センター
清水 敦 (しみず あつし)
┏┓お問い合わせ先
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
※本物件の担当者は 津田沼センター 清水 敦（しみず あつし）です。
ホームページをご覧になってご興味をお持ち頂きましたら、
お問い合わせください。
(1)お電話で・・・
●会社フリーコール ：0120-952-884
(2)メールで・・・
●担当：清水 メール ：a3-shimizu@nomura-re.co.jp
本物件についてのご質問やご相談がございましたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
ご連絡を、心よりお待ちしております。
゜+.――゜+.――゜+.――゜+.――゜+.――゜+.――゜+.――゜+.――゜+
≪担当者からのメッセージ≫
お客様に合った最適のプランをご提案できるように、一生懸命取り組んでまいります。
「清水に頼んで良かった」と言っていただけるよう、
お客様を第一に考え、何事にも真摯に向き合い、誠心誠意努めさせていただきます。
┏━━━┓
┃田口■┃
┃■口田┃ ご連絡を心よりお待ち致しております。
┃田田口┃
┃■□□┃┏―┓
┃■□□┃｜田│
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┗□
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※本物件の担当者は 津田沼センター 清水 敦（しみず あつし）です。
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(2)メールで・・・
●担当：清水 メール ：a3-shimizu@nomura-re.co.jp
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ご連絡を、心よりお待ちしております。
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≪担当者からのメッセージ≫
お客様に合った最適のプランをご提案できるように、一生懸命取り組んでまいります。
「清水に頼んで良かった」と言っていただけるよう、
お客様を第一に考え、何事にも真摯に向き合い、誠心誠意努めさせていただきます。
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┃田口■┃
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特長・共用施設
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物件について
| 位置 | #南向き（南東・南西含む） #南西向き |
|---|---|
| 収納 | #ウォークインクローゼット #全居室収納 |
| キッチン | #カウンターキッチン #食器洗浄機 #浄水器 #システムキッチン |
| 浴室・トイレ | #浴室乾燥機 #追いだき機能 #オートバス #温水洗浄便座 |
| 設備 | #床暖房 #24時間換気システム #CATV |
建物について
| 構造 | #外断熱 #大規模マンション（総戸数200戸以上） |
|---|---|
| 施設・サービス | #宅配ボックス #ペット用設備 #ペット可（規約制限あり） |
| セキュリティ | #オートロック #TVモニタ付きインターフォン #ディンプルキー #防犯カメラ #セキュリティ充実 |
| 駐車場 | #自走式駐車場 #平面駐車場 #EV車充電設備 |
| その他 | #野村不動産旧分譲マンション |
立地・周辺環境について
| 立地・環境 | #小学校まで徒歩5分以内 #スーパーまで徒歩5分以内 #陽当り良好 |
|---|
物件の概要・詳細
物件情報の見方| 価格 | 5,380万円 住宅ローンシミュレーション | ||
|---|---|---|---|
| 物件番号 | FG1C1010 | ||
| 所在地 | 千葉県千葉市中央区 南町1丁目 周辺地図を見る | ||
| 交通 | 京葉線「蘇我」駅 徒歩8分 | ||
| 間取り | 3LDK＋S＋WIC＋MC | ||
専有面積
|
73.15m2（22.12坪）（壁芯） | ||
| バルコニー面積 | 11.78m2 | 向き | 南西 |
| その他面積 | ― | ||
|
構造
|
RC造7階建て | 所在階 | 6階 |
| 築年月 | 2025年1月 | 総戸数 | 252戸 |
|
土地権利
|
所有権 |
用途地域
|
第二種住居地域 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ(株) | ||
|
管理形態
|
全部委託 |
管理員
|
日勤 |
|
管理費
|
12,070円 / 月 |
修繕積立金
|
13,390円 / 月 |
| その他使用料 | インターネット使用料 770円 / 月 | ||
| 駐車場 | ― | ||
| 現況 | 居住中 | 引 渡 | 相談 |
|
取引態様
|
仲介 |
国土法届出
|
不要 |
| 備 考 | ●敷地面積 ／ 9628.7m2●分譲時会社 ／ 野村不動産株式会社・株式会社穴吹工務店・総合地所株式会社●施工会社 ／ 株式会社長谷工コーポレーション●設計会社 ／ 株式会社長谷工コーポレーション 野村不動産分譲のオハナシリーズでは「均等積立方式」による30年間の長期修繕計画が採用 されています。 ※但し、試算時点の時価に応じて計算した工事費用のため、その後の建物・設備の劣化状況や 材料費・工事費等の物価変動等により、30年以内であっても積立に不足が生じ、計画外の 修繕積立金増額又は一時金が発生する場合もあります。 |
||
| 更新日 | 2026年1月12日 | 次回更新予定日 | 2026年1月26日 |
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本掲載情報と現況に差異がある場合、現況を優先します。掲載物件は売却済あるいは売出中止となる場合もあります。掲載写真やパース（絵）、または間取図に描かれている家具や車などは、価格に含まれておりません。予めご了承ください。周辺施設や周辺環境の写真は、過去に撮影したものをそのまま利用している場合があり、名称・外観・背景等、実際のものとは異なる場合がございます。
仲介物件には所定の仲介手数料(消費税等相当額を含みます)が必要です。
