中古マンション あんしん設備補修

ヴェレーナ津田沼 NEW 11/9

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物件番号 FG1BY010

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■2008年築■2階72.86m2　3LDK■約10帖以上のオープンエアリングバルコニー  
★★野村の仲介プラス津田沼センター「専任媒介」物件です★  

間取り図

3Dウォークスルー動画

  • 3Dウォークスルー動画

ご利用環境について

※動画内に掲載の間取り図は現地で撮影した写真を基に作成しており、現状の間取り図とは相違している場合がございます。
   動画内の家具・調度品等は販売価格に含まれておりません。
   動画内の測定モードで表示される距離はおおよその数値です。正確には現地でご確認いただきますよう、お願いいたします。
   ご利用のブラウザによっては、正しく動作しない場合がございます。ご利用環境について

0120-952-884

（通話無料・携帯もOK）

物件番号 FG1BY010

お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。

担当： 清水 敦 (しみず あつし)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

店舗ページを見る

あんしん設備補修サービス 対象物件

住宅設備の検査・補修済の状態で購入でき、お引き渡しから最長5年のアフターサポートが付くから安心。

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この物件のおすすめポイント

◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆

　　　　〈ヴェレーナ津田沼〉

　　　総戸数94戸の大規模マンション
　　
　　　敷地内駐車場100％設置(有料)

◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆

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　≪　野村の仲介＋(PLUS)津田沼センターの専任媒介物件です　≫

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┏┓交通アクセス
┗◆━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
　◆新京成電鉄線『前原』駅徒歩9分
総武線「津田沼」駅徒歩23分


┏┓建築概要
┗◆━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
　◆築年数　　　2008年5月築
　◆構造・階数　鉄筋コンクリート造　8階建
　◆総戸数　　　94戸
　◆分譲　　　　日本線合地所株式会社
　◆施工　　　　株式会社志多組　
　◆管理　　　　大和地所コミュニティライフ株式会社
　◆管 理 形 態　全部委託
　◆管 理 方 式　日勤


┏┓本マンションのおすすめポイント
┗◆━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
◇ペット飼育可（細則有り）

◇クリーンルーム技術を導入した「花粉症対策マンション」

◇敷地内100％駐車場(有料)

◇敷地内200％駐輪場(有料)
・1住戸に2台分のスペースを確保しております。


┏┓お部屋のおすすめポイント
┗◆━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
　◆72.86m2　3LDK
　
　◆リビング・ダイニング約14帖
　⇒広々としたリビングでご家族様とゆっくりお過ごしいただけます。


　◆オープンエアリビングバルコニー付(16.20m2)
　⇒奥行約4mある広々としたバルコニー
　　夏にはお子様用にプールを作れる広さがあります。
　　また、バルコニーには「フレキシブルウィンドウ」を設置しております。
　　簡単な操作で全開口ができるので、広がりのある開放感を演出します。
　

　◆豊富な収納
　　⇒クローゼット、押入、
約2.2帖の「ビックウォークインクローゼット」があります

　◆1418サイズのゆったりした浴室

　◆カウンターキッチン
　　⇒カウンターからはリビング・ダイニングを
　　　見渡す事が出来、ご家族での会話がはずみます♪

　◆アウトフレーム工法

◆充実した設備・仕様（下記ご参照ください）

┏┓～充実の設備仕様～
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━

　【充実した浴室プラン】

　■オートバス
　⇒お湯張りから追い焚きまで自動で制御。
お湯の入れすぎや沸かし過ぎの無駄も生じません。

　■浴室乾燥機
　⇒雨の日や夜間などの洗濯物乾燥、
　　寒い日の暖房としもお使い頂けます。

■たまご浴槽
　⇒じっくりと半身浴が楽しめる大型円形浴槽。
　　低底型のため、お子様やお年寄りの方にも配慮した設計です。


■低底式バスルーム
　⇒入口の段差を最小限に抑え、
浴槽の高さもまたぎやすく低くし手すりも設置、
　　バス内の安全にも配慮しました　
　
■フルオートバス
　⇒スイッチ一つで
　　追焚・足し湯・保温を自動的に行います。

【日々の快適性を高める設備・仕様】
　■二重床
　⇒水道配管はこのスペースを活用するので
　　メンテナンスや将来のリフォームが容易です。
　　また二重床とともに遮音等級LL―45等級相当の製品を採用することで
　　下階への移動音が伝わりにくい構造になってます。

　■アウトフレーム構造
　⇒柱を居室の外部に出す、
　　アウトフレーム工法を採用。
　　家具の配置がしやすく、
　　お部屋を広くお使いいただけます。

　◆━━━━━━━━━━━┓
　　セキュリティシステム
　┗━━━━━━━━━━━◆　
　
　■総合監視システム「ALSOK」
⇒共用部はもちろん、専有部にも個別に対応。
　　万が一の時には各住戸の非常ボタンからの通報により、
　　綜合警備保障が迅速に対応します。

　■TVモニター付オートロック
　⇒エントランスの来訪者を
　　住戸から声と画像で確認

　■ボタン式サムターン
　⇒近年被害が増加しているサムターン回し対策用に
　　新規に開発したボタン式サムターン。
　　ボタン式クラッチの採用によりサムターン回しを防ぎます。


　◆━━━━━━━━━━━┓
　　　　豊富な周辺施設
　┗━━━━━━━━━━━◆　
　
　＜教育施設＞

●ゆめわかば保育園・・・・・・・・・・・・・約350m(徒歩5分)

●二宮小学校・・・・・・・・・・・・約800m(徒歩12分)

●二宮中学校・・・・・・・・・・・・・・約900m(徒歩13分)

＜商業施設＞
●トップマート津田沼店・・・・・・・・・・・・・約400m(徒歩5分)

●ウエルシア船橋前原駅前店・・・・・・・・・・・・約800m(徒歩11分)

●クスリのアオキ・・・・・・・・・・・約350m(徒歩5分)


＜その他施設＞
●船橋市　井上クリニック・・・・・・・・約600m(徒歩9分)

●前原東郵便局・・・・・・・・・・・・・・・・約400m(徒歩6分)

●海松台公園・・・・・・・・・・・・約190m(徒歩3分)

┏┓　ご購入者様限定サービスについて
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┃田┃┃田┃ 　　ご購入者様限定サービス
┃田┃┃田┃　　　≪住宅購入サポート≫
┃田┃┃田┃ ───────────────
┃田┃┃田┃
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野村の仲介＋（PLUS）店舗の仲介にて、
購入契約をいただいたお客様限定のサービスでございます。
下記よりお好きなサービス1つご利用頂けます。

（A)　安心と快適をサポートー10年駆け付け
（B)　住んだ後も安心をーーー住宅設備チェック
（C)　お住まいを美しくーーー選べる住まいクリーニング
（D)　毎日の生活に安心をーーセコム・ホームセキュリティ
（E)　新居でお祝いをーーーー「三越伊勢丹」ホームパーティギフト

詳細URL：https://www.nomu.com/plus/buy_support/　
※適応条件等ございますので、詳細は営業担当にご確認くださいませ。


┏┓　住宅ローンのご相談
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「住宅ローンはいくら借りられるの？」
「月々の返済額をいくらにしたい！」、
「変動金利か固定金利のどちらが良いのだろう？」
「ネット銀行と都市銀行どちらが良いのだろう？」
「金利以外の差は何だろう？」
資金計画で疑問や悩み等ございましたら、
是非ご相談下さいませ。
現在の金利情勢やお借入銀行の特徴からお客様に
合った住宅ローンの組み方をご提案いたします。
※本物件以外での資金計画のご相談も承ります。
　お気軽にご相談下さいませ。

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　　　　　　　☆【お問合せいただきましたお客様には・・・】☆
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物件の詳細な資料のお渡しと併せ、
不動産購入の流れ等の資料もご用意がございます。
お問合せの際にその旨、お申し付け下さいませ。

なお不動産は、建物の仕様、設備、共用部分（エントランスやエレベーター）、
周辺環境、その他影響してくること（騒音・日照・通風等）等、
現地でしか確認できない情報が多くございます。

ホームページをご覧になってご興味をお持ち頂きましたら、
是非、現地をご見学して頂くことをお勧め致します。

また、こちらの物件以外でも
「こんなお部屋に住んでみたい」
「今の家が手狭になったから住み替えたい」
といったようなこともお気軽にご相談いただければ幸いです。

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注意1.上記記載内容は、新築分譲時のパンフレットや
　　　その他関係資料を参考に記載しております。
　　　最大限の注意を払って、現況との差異が無いかの
　　　確認をしておりますが、万が一差異があった場合は
　　【　現況優先　】となりますことを予めご承知置き下さい。

注意2.駅からの距離等は新築分譲時のパンフレットや
　　　その他関係資料を参考に記載しております。
　　　実際の体感距離は、お客様ご自身でもお確かめ頂きたく願います。

注意3.室内使用状況・日照・眺望・通風等は、
　　　担当者の個人的な感想・見解が含まれます。
　　　実際の状況は、お客様ご自身でもお確かめ頂きたく願います。

担当者コメント

清水 敦(しみず あつし)

津田沼センター

清水 敦 (しみず あつし)

┏┓お問い合わせ先　
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

※本物件の担当者は　津田沼センター　清水　敦（しみず　あつし）です。
　
ホームページをご覧になってご興味をお持ち頂きましたら、
お問い合わせください。

(1)お電話で・・・
●会社フリーコール　　：　0120-952-884
(2)メールで・・・
●担当：清水　メール　：　a3-shimizu@nomura-re.co.jp

本物件についてのご質問やご相談がございましたら、お気軽にお問い合わせ下さい。

ご連絡を、心よりお待ちしております。

゜+.――゜+.――゜+.――゜+.――゜+.――゜+.――゜+.――゜+.――゜+

≪担当者からのメッセージ≫
お客様に合った最適のプランをご提案できるように、一生懸命取り組んでまいります。
「清水に頼んで良かった」と言っていただけるよう、
お客様を第一に考え、何事にも真摯に向き合い、誠心誠意努めさせていただきます。

┏━━━┓ 　
┃田口■┃ 　
┃■口田┃ 　 ご連絡を心よりお待ち致しております。
┃田田口┃　　　　
┃■□□┃┏―┓　　
┃■□□┃｜田│
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特長・共用施設

物件の特徴の説明

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物件について

位置 #南向き（南東・南西含む） #南西向き
部屋 #フローリング #和室 #LL45以上
収納 #ウォークインクローゼット
キッチン #カウンターキッチン #システムキッチン
浴室・トイレ #浴室乾燥機 #浴室1.4－1.8M以上
バルコニー #ワイドバルコニー（奥行き2m以上）
構造 #二重床

建物について

施設・サービス #宅配ボックス #24時間ゴミ出し可 #ペット可（規約制限あり）
セキュリティ #ホームセキュリティ
駐車場 #100%駐車場 #駐輪場
その他 #あんしん設備補修

立地・周辺環境について

立地・環境 #２沿線以上利用可

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物件の概要・詳細

物件情報の見方
価格 2,400万円 住宅ローンシミュレーション
物件番号 FG1BY010
所在地 千葉県船橋市 前原東6丁目  周辺地図を見る
交通 京成松戸線「前原」駅 徒歩10分
中央・総武線「津田沼」駅 徒歩23分
間取り 3LDK＋WIC
専有面積 72.86m2（22.04坪）（壁芯）
バルコニー面積 16.2m2 向き 南西
その他面積 ―
構造 RC造8階建て 所在階 2階
築年月 2008年5月 総戸数 94戸
土地権利 所有権 用途地域 第一種中高層住居専用地域
管理会社 大和地所コミュニティライフ
管理形態 全部委託 管理員 日勤
管理費 15,740円 / 月 修繕積立金 10,420円 / 月
その他使用料 インターネット使用料 1,540円 / 月
駐車場 ―
現況 居住中 引　渡 相談
取引態様 仲介 国土法届出 不要
備　考 ●敷地面積 ／ 3593.6m2●施工会社 ／ 株式会社志多組
【2026年9月より修繕積立金改定(月額10,420円→月額26,080円)】
更新日 2025年11月9日 次回更新予定日 2025年11月23日

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津田沼センター

清水 敦(しみず あつし)

担当： 清水 敦 (しみず あつし)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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野村不動産ソリューションズ株式会社　国土交通大臣免許(5)第6101号

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