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ラグナタワー NEW 09/18

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物件番号 FF5B9009

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■30階プレミア住戸 
■眺望良好

間取り図

0120-936-685

（通話無料・携帯もOK）

物件番号 FF5B9009

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担当： 阿久澤 和希 (あくざわ かずき)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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この物件のおすすめポイント

■・───────────────────・■
　　　　　　　　ラグナタワー
■・───────────────────・■

┏┓専有部設備・仕様
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

■30階・西向きにつき陽当り・眺望良好

■80m2超、ゆとりのある2LDK

■マスターベッドルームは約12.1帖

■プレミアム住戸につき天井高は最大2,850mm！

■大型のウォークインクローゼット付設

■独立したキッチンスペース：約4.4帖
・ディスポーザー
・3口コンロ

■1.6m×2.0mのゆったりサイズの浴室
・浴室暖房乾燥機
・通話機能付きオートバス

■足元からお部屋全体を温める床暖房

■リフォームのしやすい二重床・二重天井


┏┓マンション
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

■伊藤忠都市開発（株）×東京建物（株）旧分譲
　　　　
■平成17年築／総戸数501戸の大規模コミュニティ

■ゲストスイート・パーティサロン・ビューラウンジなど
　充実の共用施設

■コンシェルジュサービス（第一ホテルシーフォートと提携）
・クリーニング・宅配便・共用施設の予約等　

■マンション内にコンビニエンスストア新設

■24時間有人管理
・24時間、365日、スタッフが対応。
さらにホテルで研修を受けたコンシェルジュを配置　

■都心ベイエリアのオアシスとして親しまれる
天王洲公園、東品川海上公園の緑と水の潤いにつつまれる環境価値。

■建築家・三沢亮一氏　総合デザイン監修

■ランドスケープデザインにダニエルガーネス氏を起用

≪共用スペース≫※一部有償
★ラグーンスクエア
　LAGOON（渚）をモチーフとし、滝を配した心癒される庭園空間

★ラグナホール
　2層吹抜・ガラス張りの開放的なメインエントランスホール

★レセプションカウンター
　ホテルのレセプションを思わせる、総合受付カウンター

★コンシェルジュデスク
　提携先の第一ホテル東京シーフォートで研修を受けたコンシェルジュを配置

★グランドラウンジ
　窓越しにラグーンスクエアの滝の水辺、緑の潤いを楽しめる談話空間

★カンファレンスルーム
　カルチャーイベント等のもの催しにも対応可能な多目的室

★パークサイドラウンジ
　パークフロントエントリーから入館するとそこに広がるフローリング調の床は心地よいラウンジスペース

★和室
　日本の伝統美が薫る和の空間を創造

★ビューラウンジ
　都心方向に180度　視界が開ける展望スペース

★パーティーサロン
　天然石カウンターの光沢が美しい本格的なキッチン設備を採用

★ゲストスイート
　天空のバスタイムを演出するビューバスを備えた宿泊施設を2室用意

★シアタールーム
　お気に入りのDVDやビデオを大画面で楽しめるオーディオビジュアル空間です

★自動販売機コーナー
　専用のICカードによりキャッシュレスでご利用いただける自動販売機を設置

★各階にダストステーションあり

★ペット飼育可（規約細則あり）


≪構造≫　
★超高層RC工法
　ラグナタワー（スカイフォート）では耐久性、耐震性を高めるため、
　高強度コンクリートや高強度鉄筋を使用した超高層RC工法を採用しています

★プレキャスト複合化工法
　ラグナタワー（スカイフォート）では、高品質で均一な部材を実現するために、
　梁、床スラブなどの主な部材を、品質の精度を高めることができる工場または
　現場ヤードで製作するプレキャスト工法を採用しています。　　　


★高強度コンクリート（耐久設計基準強度　30N/mm2～54N/mm2）
　ラグナタワーは耐久性を高めるため、最大54N/mm2のコンクリートを使用
　これは1m2当たり約5,400トンもの重量を支えられることを示しています。


★堅牢な基礎構造
　杭の先端を支持地盤となる強固な地層まで届かせる杭基礎を採用。
　杭は、現場造成杭を採用。地下約20m以深まで打ち込み、
　建物の荷重、地震時の荷重を支えます。
　　

★恵まれた堅固さを誇る支持地盤
　ラグナタワーの支持地盤は、通常の建築の地盤となる東京礫層よりさらに深い
　地下20m以深の上総層群をベースにしています。
　上総層群は砂と粘土の中間の粒子が長い年月を経て固まった固結シルトで構成
　される非常に強固な地層です。


★堅牢な壁・床構造、二重床・二重天井
　床はスラブ厚200mm以上を確保し、さらに二重床・二重天井としています。
　スカイフォートの戸境壁は厚さ約150mmの乾式遮音耐火間仕切り壁を採用。
　　　

≪セキュリティ≫
★24時間有人管理

★警備会社との提携によるセキュリティシステム

★防犯カメラ

★ダブルロック＆リバーシブルディンプルキー

★ハンズフリーカラ―TVモニター付インターホン


≪防災≫
★耐震玄関ドア

★地震時管制運転装置付エレベーター

★緊急救助用スペース＆非常用エレベーター

★耐震ラッチ

★スプリンクラー

★保安灯


┏┓ライフインフォメーション
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

◆教育施設◆

◎「区立城南第二小学校」まで約150m　＜徒歩2分＞

◎「区立東海中学校」まで約400m　＜徒歩5分＞

◎「区立東品川保育園」まで約320m　＜徒歩4分＞

◎「区立城南幼稚園」まで約600m　＜徒歩8分＞

◎「私立八潮幼稚園」まで約480m　＜徒歩6分＞

◎「私立どんぐり保育園」まで約540m　＜徒歩7分＞


◆公園・レジャー施設◆

◎「区立東品川海上公園」まで約70m　＜徒歩1分＞

◎「区立東品川公園」まで約150m＜徒歩2分＞


◆ショッピング施設◆

◎「イオン品川シーサイド店」まで約600m　＜徒歩8分＞

◎「ローソン東品川海岸通店」まで約50m　＜徒歩1分＞

　
◆医療施設◆

◎「東品川クリニック」まで約360m　＜徒歩5分＞
（内科・小児科・外科・皮膚科など）

担当者コメント

阿久澤 和希(あくざわ かずき)

品川センター

阿久澤 和希 (あくざわ かずき)

┏┓　お問い合わせ先
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

　【本物件担当者】
　　店舗名：品川センター
　　氏　名：阿久澤　和希（あくざわ　かずき）
　　　　　　
　【お電話でのお問合わせ】
　　会社フリーコール：0120-936-685
　　担当者直通携帯番号：080-1064-4298（阿久澤）

　【メールでのお問合わせ】
　　メール：k2-akuzawa@nomura-re.co.jp（阿久澤）
　　　　　　　　　　　
本物件に関するご質問、ご要望等ございましたらお気軽にお問い合わせください。
ご連絡を心よりお待ちしております。

特長・共用施設

物件の特徴の説明

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物件について

位置 #20階以上の部屋 #プレミアムフロア
部屋 #主寝室10畳以上 #フローリング #全居室フローリング
収納 #ウォークインクローゼット
キッチン #ディスポーザー #浄水器 #システムキッチン
浴室・トイレ #浴室乾燥機 #追いだき機能 #浴室1.6－2.0M以上 #オートバス #温水洗浄便座
設備 #床暖房 #都市ガス #24時間換気システム
構造 #二重床 #二重天井

建物について

構造 #タワー（20階建て以上） #大規模マンション（総戸数200戸以上）
施設・サービス #宅配ボックス #管理員常駐 #シアタールーム・パーティールームあり #ゲストルーム（宿泊施設）あり #エレベータ
セキュリティ #オートロック #TVモニタ付きインターフォン #24時間セキュリティ #防犯カメラ

立地・周辺環境について

立地・環境 #２沿線以上利用可 #コンビニまで徒歩3分以内 #眺望良好 #陽当り良好

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物件の概要・詳細

物件情報の見方
価格 1億5,000万円 住宅ローンシミュレーション
物件番号 FF5B9009
所在地 東京都品川区 東品川3丁目  周辺地図を見る
交通 りんかい線「天王洲アイル」駅 徒歩8分
りんかい線「品川シーサイド」駅 徒歩11分
京急本線「新馬場」駅 徒歩10分
間取り 2LDK＋WIC
専有面積 82.95m2（25.09坪）（壁芯）
バルコニー面積 8.94m2 向き 西
その他面積 ―
構造 RC造31階地下1階建て 所在階 30階
築年月 2005年2月 総戸数 501戸
土地権利 所有権 用途地域 準住居地域
管理会社 伊藤忠アーバンコミュニティ(株)
管理形態 全部委託 管理員 常駐
管理費 20,500円 / 月 修繕積立金 26,500円 / 月
その他使用料 組合費 500円 / 月、インターネット使用料 1,296円 / 月
駐車場 ―
現況 居住中 引　渡 相談
取引態様 仲介 国土法届出 不要
備　考 ●敷地面積 ／ 10694.7m2●分譲時会社 ／ 伊藤忠都市開発株式会社他2社●施工会社 ／ 五洋建設株式会社●設計会社 ／ 五洋建設
●エレベーター ／ 有
更新日 2025年9月18日 次回更新予定日 2025年10月2日

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阿久澤 和希(あくざわ かずき)

担当： 阿久澤 和希 (あくざわ かずき)

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定休日： 火曜日・水曜日
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野村不動産ソリューションズ株式会社　国土交通大臣免許(5)第6101号

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