中古マンション あんしん設備補修

エクセレントシティ船橋グランライズ NEW 10/09

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物件番号 FE9BX010

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野村の仲介＋専任媒介物件！2023年1月築の築浅物件・角部屋！  
都心や各ターミナル駅への利便性を享受する立地環境

間取り図

間取り図

物件写真

0120-941-037

（通話無料・携帯もOK）

物件番号 FE9BX010

お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。

担当： 児嶋 隆良 (こじま たから)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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あんしん設備補修サービス 対象物件

住宅設備の検査・補修済の状態で購入でき、お引き渡しから最長5年のアフターサポートが付くから安心。

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この物件のおすすめポイント

・:*: ☆・:*: ☆・:*: ☆・:*: ☆・:*: ☆・:*: ☆
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　【エクセレントシティ船橋グランライズ】
～EXCELLENTCITY　FUNABASHI　GRANRISE ～


　総武線「船橋」駅　徒歩11分の立地　
　　　　　　　×
　船橋を代表する文化遺産、玉川旅館跡地に登場

「エクセレントシティ船橋グランライズ」は
重要文化財、「玉川旅館」の跡地が舞台に。
惜しくも「玉川」自体は解体されてしまったものの
その歴史と文化的な重みを継承するとともに
将来までに語りついでいく、
まさしく「史跡」としても
ランドマークとなる格式あるロケーションです。


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【こちらの物件は、野村不動産ソリューションズ　
　門前仲町センターの＜専任媒介＞物件です。】

見学のご希望・ご質問・ご相談は、
児嶋までお気軽にご連絡下さい♪
【担当：児嶋　隆良（こじま　たから）】
■フリーコール：0120-941-037
　※火曜日、水曜日は、担当携帯電話へ
　　お問合せ下さいませ。

■携帯電話 ：080-9584-4622
■E-mail：t4-kojima@nomura-re.co.jp

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★【お問合せいただきましたお客様には・・・】★

　●販売図面など詳細資料　
　●分譲時パンフレット・図面集　
　●資金計画表
　●オリジナル物件紹介資料

　を、送付致します。　

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　　お部屋のオススメポイント
☆*:━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━★

◆35.7m2の1LDK
　リビングと洋室の間のドアは、柔軟性が高い
　スライディングウォールドアを採用
　足元にドアレールが無いため、つまずく危険を
　抑制するほか、掃除機掛けもラクラクです。
　開けていただければ約14.6帖のLDKとして、
　閉めていただけば約10.6帖のLDKと
　約4.0帖の洋室としてご利用いただけます。

◆新築時オプション付き物件
　・リビング部分にホスクリーン設置
　・リビング入口にフック3か所設置
　・キッチンにカップボード設置
　・玄関に姿見設置

◆LD部分に床暖房あり
　足元からポカポカ。冬に重宝する床暖房付きです。
　エアコンに比べ、空気の汚れ・におい、
　乾燥、音などの影響が少ないです。

◆空間を広々使う、アウトフレーム工法
　バルコニー側の主要な柱をお部屋外に配し、
　室内に余計な凹凸を出さない設計。
　空間の圧迫感を抑えるとともに、
　無駄なくすっきりとした家具配置が可能です。

◆リビング部分の収納や
　シューズインクローゼッドなど
　収納が充実しており、
　お部屋を広々とお使いいただけます。

◆二重構造の床・天井
　コンクリートスラブと床材、天井材の間に
　空気層を設けた二重床・二重天井を採用。

◆遮音性に配慮した壁構造
　住戸間の戸境壁は約180mm以上(一部除く)、
　外壁は約150mm以上を確保。
　外部の騒音侵入や隣戸間の生活音漏れを抑制します

◆KITCHEN
　・高機能ガラストップコンロ「BEIZ」
　・食器洗い乾燥機
　・水無し両面焼きワイドグリル
　・Wワイド火力バーナー
　・ディスポーザーを標準搭載
　・家じゅうのお水を浄水に変える
　　「オール浄水システム」
　・キッチンには窓付きで
　　匂いをこもらず料理が可能です。

◆BATHROOM
　・保温浴槽
　・フラッグストーンフロア
　・ミストサウナ、浴室暖房・乾燥
　・追い焚きもワンタッチのオートバス
　・24時間換気システム

◆SANITARY
　・リフトアップ式洗髪シャワー水栓
　・三面鏡ミラーキャビネット
　・ヘルスメータースペース
　・チャイルドミラー

◆LAVATORY
　・温水洗浄機能トイレ
　・吊戸収納
　・手洗いカウンター
　・自動脱臭機能

◆BALCONY
　・奥行1.8m　幅広バルコニー
　・スライド式物干金物
　・リビング、洋室の両部屋から
　　バルコニーに出ることが出来ます

　　マンションのオススメポイント
☆*:━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━★

◆新日本建設旧分譲【EXCELLENTCITY】シリーズ
　新日本建設では、新築分譲マンションに関わる
　すべての業務を
　新日本建設およびグループ会社で完結。
　この自社一貫システムにより、「品質」
　「居住性」「資産価値」を兼ね備えた
　「エクセレントシティ」をご提供。

◆2023年1月築の築浅物件

◆2駅4路線利用可能！

◆顔認証オートロックシステム
　居住者の方の「顔」を認識して、
　自動でサブエントランス、エントランスの
　オートロックを解錠。

◆リンナイアプリで、スマホからラクラク操作
　外出先からも湯はりや床暖房、浴室暖房乾燥機の
　操作が行えます！

◆ALSOKのフルタイムサポートシステム採用

◆ペットの飼育可能
　※飼育細則有　
　ペットも家族の一員として
　一緒に暮らせるマンションです。

◆24時間ゴミ捨て可能　

◆安心の防犯カメラ設置マンション
　エレベーターや駐車場など、
　共用部の要所に監視カメラを設置。
　安心して暮らすことができます。

◆建物を支える杭構造（耐震構造）
　耐久性を高める通常よりも分厚い
　コンクリートかぶり厚を採用し、
　安心な建物構造

◆～充実した共用部～
　・ライブラリールーム
　・パーティールーム
　・キッズルーム
　・宅配BOX
　・提供公園
　・EVカーシェア・ウィーブ導入
　・駐車場　90台確保
　・自転車置き場　301台確保

　　交通アクセス
☆*:━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━★

■京成本線「京成船橋」徒歩9分
■JR中央総武線「船橋」駅 徒歩11分
■JR総武本線「船橋」駅 徒歩11分
■東武野田線「船橋」駅 徒歩11分


中央総武線・総武本線・東武野田線の
「船橋」駅だけでなく
京成本線の「京成船橋」駅も利用できる立地です。
新宿　東京　品川　
成田空港　羽田空港第1・第2ターミナル等が
乗り換えなしで行くことが出来ます。

旅行等の際に乗り換えなしで空港や
新幹線が通る駅に移動できる点は魅力です。


:*★:*:。★.:*:・’★━━━━━━━━━━━━━

　　　　 　 ご購入者様特典
　 ≪野村の仲介＋の住宅購入サポート≫

　　 『お客様の新生活を応援したい。』
　　 　 そんな気持ちを形にしました

★5つのサービスから1つをお選びいただけます★


A）安心と快適をサポート★10年駆けつけ
B）住んだ後も安心を★住宅設備チェック
C）新居を美しく★選べる住まいクリーニング
D）毎日安心を★セコム・ホームセキュリティ
E）新居でお祝い★ホームパーティーギフト
F）気になる箇所を補修★ポイントリペア

詳細は担当営業までお気軽にお問い合せください。
各種サービスには別途適用条件がございます。

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お買いかえの場合でもスムーズにご購入が可能です
☆*:━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━★
野村の仲介+では、買換保証制度・つなぎ融資制度を
ご用意しております。
ご自宅のローンは残っているけれど
欲しい物件を買い逃したくない、
でも急いで安く自宅を売却したくない、等
今後お買いかえをしたい！
という方はご相談ください


　住宅ローンも様々な商品をご用意しております
☆*:━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━★

その他「転職をしたばかり」「他に借入がある」
「自己資金が少ない」等の理由で住宅ローンに
ご不安がございましたら、どの様な事でも
お気軽にご相談いただければ幸いです。　
皆様からのご連絡をお待ちしております。


　諸費用の概算について
☆*:━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━★
「住宅の購入にはどんなお金がかかるのだろう？」
そういったお客様の疑問にお答え致します。
住宅購入にかかる諸費用についても分かりやすく
説明いたします。


注意1：
上記記載文章は分譲時のパンフレットから
抜粋しております。
最大限の注意を払って
現場とパンフレットの差異がないかの確認をして
おりますが、築年数の経過等により環境・施設の
変化が生じている可能性がございます。
差異があった場合は【現況優先】と
なりますことご了承ください。

注意2：
駅からの距離、施設からの距離は
【弊社社内システムより距離を測定し】
入力しております。
実際の体感距離は
必ずお客様ご自身でもお確かめください。



　　お問い合わせ先
☆*:━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━★


※本物件の担当者は
　【児嶋　隆良】（こじま　たから）】です。

＊お電話でのお問合わせ＊
◇会社フリーコール　　：　0120-941-037
◆本物件の担当者直通　：　080-9584-4622

＊メールでのお問合わせ＊
◇担当者直通メール　：
　t4-kojima@nomura-re.co.jp

お気軽にご相談くださいませ。
ご連絡を心よりお待ちしております。

◇見学予約
画面右上の『見学予約をする』ボタンから、
必要事項をご入力のうえお問い合わせ下さい

◇資料請求
画面右上の『資料請求・お問い合わせ』ボタンから、
必要事項をご入力のうえお問い合わせ下さい


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担当者コメント

児嶋 隆良(こじま たから)

門前仲町センター

児嶋 隆良 (こじま たから)

☆*:━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━★

物件を担当しております児嶋と申します。

上記「セールスポイント」に
オススメ事項を記載しております。
また、たくさんあるオススメポイントの中で、
【児嶋が特におすすめするポイント】は
下記3点となります。

●Point1
　2023年築浅物件
　売主様がお部屋を
　丁寧にお使いのため
　大掛かりなリフォームはせずとも、
　お住まいいただけるかと思います。

●Point2
　複数路線利用可能な立地に加え、
　空港や新幹線が利用できる駅までの
　アクセスの良さ

●Point3
　新築時オプション付き物件
　・リビング部分にホスクリーン設置
　・リビング入口にフック3か所設置
　・キッチンにカップボード設置
　・玄関に姿見設置

その他、どんな些細なことでもかまいません。
ご質問、ご相談等ございましたら
お気軽にご連絡ください。
ご満足していただけるように精一杯お手伝いします。

また、物件についてだけでは無く、
税金や住宅ローン等についても
お気軽にお問い合わせください。

また、複数物件をお問い合わせする場合、
担当を統一することで
効率的に資料請求、ご内覧ができます。
※複数物件お問い合わせの場合は、
コメント欄に物件名を記載ください。
【フリーコール：0120-941-037】
【児嶋携帯／080-9584-4622】
【メール：t4-kojima@nomura-re.co.jp】

　◆ご連絡を心よりお待ち申し上げております◆

☆*:━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━★

特長・共用施設

物件の特徴の説明

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物件について

部屋 #フローリング #全居室フローリング
キッチン #カウンターキッチン #ディスポーザー #食器洗浄機 #浄水器 #システムキッチン
浴室・トイレ #浴室乾燥機 #ミストサウナ #温水洗浄便座 #シャワー付洗面化粧台
設備 #都市ガス
構造 #二重床 #二重天井

建物について

施設・サービス #宅配ボックス #ペット用設備 #キッズルーム #ペット可（規約制限あり） #エレベータ
セキュリティ #オートロック #TVモニタ付きインターフォン #24時間セキュリティ #防犯カメラ #セキュリティ充実
その他 #あんしん設備補修

立地・周辺環境について

立地・環境 #２沿線以上利用可

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物件の概要・詳細

物件情報の見方
価格 3,580万円 住宅ローンシミュレーション
物件番号 FE9BX010
所在地 千葉県船橋市 湊町2丁目  周辺地図を見る
交通 中央・総武線「船橋」駅 徒歩11分
東武野田線「船橋」駅 徒歩11分
京成本線「京成船橋」駅 徒歩9分
間取り 1LDK
専有面積 35.7m2（10.79坪）（壁芯）
バルコニー面積 7.56m2 向き 北西
その他面積 ―
構造 RC造14階建て 所在階 6階
築年月 2023年1月 総戸数 189戸
土地権利 所有権 用途地域 商業地域
管理会社 株式会社新日本コミュニティー
管理形態 全部委託 管理員 日勤
管理費 8,600円 / 月 修繕積立金 3,100円 / 月
その他使用料 オール浄化システムサポート料 990円 / 月
駐車場 ―
現況 居住中 引　渡 相談
取引態様 仲介 国土法届出 不要
備　考 ●敷地面積 ／ 2963.1m2●分譲時会社 ／ 新日本建設株式会社●施工会社 ／ 新日本建設株式会社●設計会社 ／ 新日本建設株式会社
●エレベーター ／ 有
●管理費・修繕積立金は現在調査中ため、変更になる場合があります。
更新日 2025年10月10日 次回更新予定日 2025年10月24日

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物件番号 FE9BX010

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門前仲町センター

児嶋 隆良(こじま たから)

担当： 児嶋 隆良 (こじま たから)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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野村不動産ソリューションズ株式会社　国土交通大臣免許(5)第6101号

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