中古マンションあんしん設備補修

レスタージュ御池高瀬川

9,280万円
ローンシミュレーション
間取り 2LDK
所在地京都府京都市中京区河原町通二条下る2丁目下丸屋町
専有面積 62.79m²
所在階 5階 / 14階建
交通京都市東西線「京都市役所前」駅徒歩1分
阪急京都線「京都河原町」駅徒歩11分
築年月 2004年2月
向き東

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物件番号 FE7C3001

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■4駅4沿線利用可能　　　■ウォークインクローゼット有
◆京都市営地下鉄東西線京都市役所駅徒歩1分

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間取り図

3Dウォークスルー動画

外観外観
間取り図間取り図
眺望：バルコニーから（北東側）
眺望：バルコニーから（東側）
リビング・ダイニングリビング・ダイニング
リビング・ダイニングリビング・ダイニング
リビングリビング
ダイニングダイニング
ダイニングダイニング
ダイニングキッチンダイニングキッチン
キッチンキッチン
キッチンキッチン
キッチンキッチン
洗面室洗面室
洗面室洗面室
浴室浴室
トイレトイレ
廊下廊下
洋室洋室
和室和室
玄関玄関
宅配BOX 宅配BOX
共用部：オートロック共用部：オートロック
共用部：エントランスホール共用部：エントランスホール
エントランスエントランス
エントランスエントランス
エントランスエントランス
外観外観
外観外観
外観外観
外観外観
ゼスト御池
三杉屋　ゼスト御池店
スーパーフレスコ　川端店
ファミリーマート　本能寺店
ファミリーマート　ゼスト御池店
セブンイレブン　京都河原町姉小路店
サンドラッグ　ゼスト御池店
スギ薬局　京都市役所前店
カルディコーヒーファーム　ゼスト御池店
カーニバルクリーニング　御池寺町店

3Dウォークスルー動画

ご利用環境について

※動画内に掲載の間取り図は現地で撮影した写真を基に作成しており、現状の間取り図とは相違している場合がございます。
   動画内の家具・調度品等は販売価格に含まれておりません。
   動画内の測定モードで表示される距離はおおよその数値です。正確には現地でご確認いただきますよう、お願いいたします。
   ご利用のブラウザによっては、正しく動作しない場合がございます。ご利用環境について

0120-948-379

【通話無料・携帯もOK】

物件番号 FE7C3001

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京都センター

担当：中山武 (なかやまたける)

営業時間： 10:00～18:00

定休日：水曜日・日曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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あんしん設備補修サービス対象物件

住宅設備の検査・補修済の状態で購入でき、お引き渡しから最長5年のアフターサポートが付くから安心。

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この物件のおすすめポイント

☆。.:*:・’゜☆。.:*:・’゜☆。.:*:・’゜☆。.:*:・’゜☆。.:*:・’゜

　　　　　★☆★ レスタージュ御池高瀬川 ★☆★

　　　　　　 ☆専有面積62.79m2　2LDK☆　
　
　　　　5階部分　東向きバルコニーで陽当り良好

☆。.:*:・’゜☆。.:*:・’゜☆。.:*:・’゜☆。.:*:・’゜☆。.:*:・’゜

┏┓マンションのおすすめポイント
┗□━━━━━━━━━━━━━━━

◇4駅4線利用可能
　京都市営地下鉄東西線『京都市役所』駅徒歩1分
　京阪本線『三条』駅徒歩3分
　阪急京都線『京都河原町』駅徒歩11分
　京都市営地下鉄烏丸線『烏丸御池』駅徒歩12分

◇2004年2月築

◇ペット飼育可(飼育細則有)

◇セキュリティシステム
　・防犯カメラ
　・TVモニター＆オートロックシステム
　・24時間管理システム
　・ディンプルキー

◇宅配ボックス
　不在時でも荷物が受取り可能

┏┓お部屋のおすすめポイント
┗□━━━━━━━━━━━━━━━

◇14階建てマンション5階部分

◇62.79m2 　2LDK

◇5階部分につき陽当・通風良好
　四季を魅せる鴨川や東山、五山の送り火「大」等が望めます！（天候による）

◇日当たりの良さ、暮らしやすさの両立のできた間取り

◇二重天井構造

◇フルフラットフロア

◇アウトポール設計

◇全居室に収納あり

┏┓お部屋の設備のポイント
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━
～リビングダイニング～

◇天井埋込型エアコン
　
◇折上天井
　心地よい陰影と広がりを生み出す折上天井

～キッチン～

◇ビルトイン浄水器

　水栓はスリムタイプ。

　見た目も美しく、おいしい水を

　お楽しみいただけます。
　
◇人造大理石カウンター

　キッチンカウンターの天板は、

　お手入れのしやすさと見た目の美しさにこだわり

　人造大理石を採用しています。

　
～洗面所～

◇三面鏡型洗面化粧台

　鏡の裏側に設けた収納部には

　小物を整理できます。

◇ハンドシャワー混合水栓

　ノズル部分を伸ばして使用できるため

　洗面ボウルの洗浄の際に便利。

～浴室～

◇1418タイプのバスルーム

◇フルオートバス

　お湯張りや追焚き、足し湯、湯温キープなどが

　簡単に操作できるフルオートバスを採用。

◇浴室暖房換気乾燥機

　24時間換気機能付き

┏┓交通アクセス
┗□━━━━━━━━━━━━━━━

▽京都市営地下鉄東西線『京都市役所』駅徒歩1分
▽京阪本線『三条』駅徒歩3分
▽阪急京都線『京都河原町』駅徒歩11分
▽京都市営地下鉄烏丸線『烏丸御池』駅徒歩12分

┏┓周辺施設
┗□━━━━━━━━━━━━━━━

〇ゼスト御池

　徒歩2分約120m

〇三杉屋　ゼスト御池店

　徒歩3分約210m

〇スギ薬局　京都市役所前店

　徒歩2分約150m

〇ファミリーマート　本能寺店

　徒歩3分約210m

〇カーニバルクリーニング　御池寺町店

　徒歩5分約400m

※所要時間はあくまでも目安となります。

┏┓公共施設
┗□━━━━━━━━━━━━━━━

〇京都市立御所東小学校
　
　徒歩13分約1000m

〇京都市立御池中学校

　徒歩7分約530m

※物件から駅への距離および施設への距離は道路距離
80mにつき1分間を要するものとして算出したものです。
坂道や信号待ち時間等は考慮していませんので、
実際の体感時間等はお客様ご自身でお確かめください。

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「住宅ローンはいくら借りれるの？」
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資金計画で疑問や悩み等ございましたら、
是非ご相談下さいませ。
現在の金利情勢やお借入銀行の特徴からお客様に
合った住宅ローンの組み方をご提案いたします。
※本物件以外での資金計画のご相談も承ります。
お気軽にご相談下さいませ。

《弊社ご紹介先銀行一覧》
三菱UFJ銀行・三井住友信託銀行・みずほ銀行
三井住友銀行・各地方銀行・フラット35利用銀行等

┏┓現地のご見学について
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
◆ご案内方法
ご自宅へお迎え・最寄駅等でお待ち合わせ、
弊社へのご来社など、何でもご対応致します。
ご希望があれば周辺環境（駅・お買い物施設・教育施設）
などもご案内いたしますので、
お気軽にお申し付けくださいませ。

┏┓資料のご請求は
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
詳細資料の請求は、お手数おかけしますが、
『お問い合わせ先』まで、ご連絡下さいませ。
資料をご希望の方法にてお送りいたします。

【お渡し資料】
・販売図面
・分譲時パンフレット　
・資金計画表（諸費用等）
・不動産購入ガイドブック
・住み替えガイドブック

その他ご希望の書類がありましたら、
お気軽にお声かけください♪

特長・共用施設

物件の特徴の説明

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物件について

部屋	#フローリング #和室 #バリアフリー
キッチン	#カウンターキッチン #システムキッチン
浴室・トイレ	#浴室乾燥機 #追いだき機能 #浴室1.4－1.8M以上 #温水洗浄便座
設備	#都市ガス
構造	#二重天井

建物について

施設・サービス	#宅配ボックス #24時間ゴミ出し可 #ペット可（規約制限あり） #エレベータ
セキュリティ	#オートロック #TVモニタ付きインターフォン #ディンプルキー #24時間セキュリティ #防犯カメラ
その他	#あんしん設備補修 #ホームクリーンアップ

立地・周辺環境について

立地・環境	#駅徒歩5分以内 #２沿線以上利用可 #スーパーまで徒歩5分以内 #コンビニまで徒歩3分以内

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周辺施設

物件周辺の地図を確認する

ショッピングセンター

ゼスト御池

現地より約120m
徒歩2分
スーパー

三杉屋　ゼスト御池店

現地より約210m
徒歩3分
スーパー

スーパーフレスコ　川端店

現地より約260m
徒歩4分
コンビニ

ファミリーマート　本能寺店

現地より約210m
徒歩3分

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物件の概要・詳細

物件情報の見方

価格	9,280万円住宅ローンシミュレーション
物件番号	FE7C3001
所在地	京都府京都市中京区河原町通二条下る2丁目下丸屋町周辺地図を見る
交通	京都市東西線「京都市役所前」駅徒歩1分阪急京都線「京都河原町」駅徒歩11分京阪本線「三条」駅徒歩3分京都市烏丸線「烏丸御池」駅徒歩12分
間取り	2LDK
専有面積	62.79m²（18.99坪）（壁芯）
バルコニー面積	5.85m²	向き	東
その他面積	―
構造	SRC造14階地下1階建て	所在階	5階
築年月	2004年2月	総戸数	55戸
土地権利	所有権	用途地域	商業地域
管理会社	日本住宅管理株式会社
管理形態	全部委託	管理員	日勤
管理費	11,300円 / 月	修繕積立金	14,130円 / 月
その他使用料	トランクルーム使用料 450円 / 月
駐車場	空なし
現況	居住中	引　渡	相談
取引態様	仲介	国土法届出	不要
備　考	●敷地面積／ 691.9m²●分譲時会社／ニチメン株式会社●施工会社／広成建設株式会社●設計会社／株式会社東洋設計事務所 ●エレベーター／有
更新日	2026年4月4日	次回更新予定日	2026年4月18日

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0120-948-379

【通話無料・携帯もOK】

物件番号 FE7C3001

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野村の仲介PLUS

京都センター

担当：中山武 (なかやまたける)

営業時間： 10:00～18:00

定休日：水曜日・日曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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野村不動産ソリューションズ株式会社　国土交通大臣免許(6)第6101号

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