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藤和新宿御苑コープ NEW 9/3

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物件番号 FE5C9001

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■東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑駅」徒歩1分の好立地 
■角部屋・条件により事務所利用可能

間取り図

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物件番号 FE5C9001

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担当： 菅谷 直宏 (すがや なおひろ)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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この物件のおすすめポイント

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　　　☆★☆★藤和新宿御苑コープ☆★☆★

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━━　おすすめポイント　━━━━━━━━━

◇現在、空室につき、自己居住用、セカンドハウス、投資用としてもお薦めです
　→想定表面利回り　約5.03％（月額想定賃料収入125,000円、年間想定賃料収入1,500,000円の場合）
　※表面利回りは(年間賃料÷購入価格)で算出しており、登記費用・固都税・管理費等は考慮しておりません。
　※標記の想定賃料収入は、将来にわたり保証されるものではありません。
◇複数路線利用可の好アクセス
　　地下鉄丸ノ内線　「新宿御苑前」駅　徒歩1分
　　都営新宿線　「新宿三丁目」駅　徒歩6分
◇新耐震基準マンション
◇徒歩10分圏内に自然豊かな新宿御苑や
　お買い物に便利な商業施設が充実しています
◇バルコニーは新宿通りと反対側のため、騒音面の影響が少ないです
◇計画的にマンションの修繕が行われています
　令和2年　9月
　共用部鉄部塗装工事(ECOハイガード工法)
　令和3年　8月
　共用部照明交換工事
　令和6年　12月
　排水ポンプユニット分解整備工事(増圧)
　令和8年4月～7月
　大規模修繕工事実施中
◇新宿駅や池袋駅、銀座や東京駅へダイレクトアクセス


★━━　周辺環境　━━━━━━━━━━━━━★
◇まいばすけっと新宿1丁目店・・・・・・ 約280m 徒歩4分
◇スギドラッグ新宿御苑店・・・・・・・・約180m 徒歩3分
◇ローソン新宿御苑中央店・・・・・・・・約60m 徒歩1分
◇ファミリーマート新宿通り店・・・・・・約70m 徒歩1分
◇新宿マルイアネックス・・・・・・・・・約460m 徒歩6分
◇伊勢丹新宿店・・・・・・・・・・・・・約650m 徒歩9分
◇花園公園・・・・・・・・・・・・・・・約300m 徒歩4分
◇新宿御苑・・・・・・・・・・・・・・・約550m 徒歩7分


◆━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
★【お問合せいただきましたお客様には・・・】★
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━◆
物件の詳細な資料のお渡しと併せ、
不動産購入の流れ等の資料もご用意がございます。
お問合せの際にその旨、お申し付け下さいませ。

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注意1.上記記載内容は、新築分譲時のパンフレットやその他関係資料を参考に記載しております。
　　　最大限の注意を払って、現況との差異が無いかの確認をしておりますが、
　　　万が一差異があった場合は【現況優先】となりますことを予めご承知置き下さい。

注意2.駅からの距離等は社内計測システムを参考に記載しております。
　　　実際の体感距離は、お客様ご自身でもお確かめ頂きたく願います。

注意3.室内使用状況・日照・眺望・通風等は、担当者の個人的な感想・見解が含まれます。
　　　実際の状況は、お客様ご自身でもご確認下さい。

担当者コメント

菅谷 直宏(すがや なおひろ)

四谷センター

菅谷 直宏 (すがや なおひろ)

┏┓　お問い合わせ先
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

　【本物件担当者】
　　店舗名：四谷センター
　　氏　名：菅谷　直宏（すがや　なおひろ）

　　　　　　
　【お電話でのお問合わせ】
　　会社フリーコール：0120-803-846
　　担当者直通携帯番号：080-9975-8399（菅谷）

　【メールでのお問合わせ】
　　メール：n-sugaya@nomura-re.co.jp
　　　　　　　　　　　
本物件に関するご質問、ご要望等ございましたらお気軽にお問い合わせください。
ご連絡を心よりお待ちしております。

特長・共用施設

物件の特徴の説明

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物件について

位置 #角部屋

建物について

施設・サービス #エレベータ

立地・周辺環境について

立地・環境 #駅徒歩5分以内 #２沿線以上利用可 #小学校まで徒歩5分以内 #スーパーまで徒歩5分以内 #コンビニまで徒歩3分以内 #公園まで徒歩3分以内 #整備された歩道

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物件の概要・詳細

物件情報の見方
価格 2,980万円 住宅ローンシミュレーション
物件番号 FE5C9001
所在地 東京都新宿区 新宿1丁目  周辺地図を見る
交通 東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅 徒歩1分
都営新宿線「新宿三丁目」駅 徒歩6分
間取り 1R
専有面積 24.48m2（7.4坪）
バルコニー面積 3.23m2 向き 北
その他面積 ―
構造 SRC造11階建て 所在階 2階
築年月 1983年3月 総戸数 37戸
土地権利 所有権 用途地域 商業地域
管理会社 三菱地所コミュニティ株式会社
管理形態 全部委託 管理員 巡回
管理費 10,010円 / 月 修繕積立金 8,200円 / 月
その他使用料 ―
駐車場 ―
現況 空家 引　渡 相談
取引態様 仲介 国土法届出 不要
備　考 ●敷地面積 ／ 215.9m2●分譲時会社 ／ 藤和不動産株式会社●施工会社 ／ 埼玉建興株式会社●設計会社 ／ 株式会社コプラン設計事務所
●エレベーター ／ 有
更新日 2026年9月3日 次回更新予定日 2026年9月17日

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物件番号 FE5C9001

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四谷センター

菅谷 直宏(すがや なおひろ)

担当： 菅谷 直宏 (すがや なおひろ)

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定休日： 火曜日・水曜日
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野村不動産ソリューションズ株式会社　国土交通大臣免許(6)第6101号

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