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中古マンション
メロディーハイム新梅田 NEW 4/19
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物件番号 FD2C4017
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この物件のおすすめポイント
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★☆★ メロディーハイム新梅田 ★☆★
ご内見希望・相談・質問は『篠原』までお気軽にお問合せ下さい。
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┏┓ おすすめポイント
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『グラングリーン大阪』まで徒歩圏内の都心型コンパクトマンション
● うめきた2期地区開発プロジェクト『グラングリーン大阪』まで徒歩圏内
● 『大阪駅』『福島駅』を生活圏とする総戸数31戸の都市型コンパクトマンション
● 69.46平米／2SLDK／コンパクトで使い勝手の良い間取り
● 南東・北東角住戸、日当たり良好
● 角住戸ならでは、全居室に開口部があり、明るい陽射しが差し込みます
● リビング横に防音室を設置（木製防音ドア Ts-30等級）
● 宅配ボックス完備
┏┓ 交通アクセス
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
● 大阪環状線「大阪」駅 徒歩11分
● 大阪環状線「福島」駅 徒歩12分
● 大阪メトロ御堂筋線「梅田」駅 徒歩12分
● 阪急神戸線「大阪梅田」駅 徒歩12分
┏┓ ライフインフォメーション
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
● グラングリーン大阪 約470m(徒歩6分)
● グランフロント大阪 約470m(徒歩6分）
● セブンイレブン梅田スカイビル前店 約120m(徒歩2分)
● 阪急オアシス大淀南店 約360m(徒歩5分)
● 済生会大阪北リハビリテーション病院 約360m(徒歩5分)
● 大淀南公園 約190m(徒歩3分）
● 大淀中公園 約190m(徒歩3分)
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┃ 弊 社 サ ー ビ ス の ご 案 内 ！ ┃
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┃田┃┃田┃ ご購入者様限定サービス
┃田┃┃田┃ ≪住宅購入サポート≫
┃田┃┃田┃ ────────────────
┃田┃┃田┃
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┏━┓
┃1 ┃住宅購入サポート
┻━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
「野村の仲介＋」で住まいを買うと・・・
次の6つのサービスから1つをプレセント！
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
A）10年駆けつけサポート
B）住宅設備チェック
C）選べる住まいクリーニング
D）セコム・ホームセキュリティ
E）三越伊勢丹ホームパーティギフト
F）ポイントリペア
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
詳細はこちら
⇒ http://www.nomu.com/plus/buy_support/
┏┓お買換えの場合もスムーズにご購入頂けます！
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
弊社では、お買換えをサポートするための
買換保証・つなぎ融資制度をご用意しております！
お買換えの場合、ほとんどの方がご売却を先に行い、
売却が決まってから、購入場所を見つける流れになります。
その為、多くの方は新居入居前に一度引越しを行い、
賃料を払う「仮住まい」が必要となります。
弊社の【買換保証】と【つなぎ融資】を
ご利用頂ければ、仮住まいやWローンにならずに
お買い換えをスムーズに進めることが可能です。
(先行購入が可能となります。)
「まだ自宅のローンは残っているけど買換えたい」
という方はお気軽にご相談下さい。
また、「売却額次第では・・・」とお考え中の方も
ご相談頂けますと幸いです。
【買換保証】
一定期間内に売却できなかった場合、あらかじめ
お約束した価格で当社が買い取ります。
「万が一、売れなかったらどうしよう」という
お客様の不安を解消します！
⇒ https://www.nomu.com/plus/kaikae/
【つなぎ融資制度】
ゆとりあるお買換えを実現するため、売却物件の
お引き渡しまでの間をサポートするサービスです。
⇒ https://www.nomu.com/plus/kaikae/
┏┓資金計画のご相談受付中！！！
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
「住宅ローンはいくら借りれるの？」
「月々の返済額をいくらにしたい！」、
「変動金利か固定金利のどちらが良いのだろう？」
資金計画で疑問や悩み等ございましたら、
是非ご相談下さいませ。
現在の金利情勢やお借入銀行の特徴からお客様に
合った住宅ローンの組み方をご提案いたします。
※本物件以外での資金計画のご相談も承ります。
お気軽にご相談下さいませ。
《弊社ご紹介先銀行一覧》
三菱UFJ銀行・三井住友信託銀行・みずほ銀行
三井住友銀行・各地方銀行・フラット35利用銀行
ソニー銀行・auじぶん銀行等、ネット銀行も提携しております。
┏┓現地のご見学について
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
◆ご案内方法
ご自宅へお迎え・最寄駅等でお待ち合わせ、
弊社へのご来社など、何でもご対応致します。
ご希望があれば周辺環境（駅・お買い物施設・教育施設）
などもご案内いたしますので、
お気軽にお申し付けくださいませ。
┏┓資料のご請求は
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
詳細資料の請求は、お手数おかけしますが、
『お問い合わせ先』まで、ご連絡下さいませ。
資料をご希望の方法にてお送りいたします。
【お渡し資料】
・販売図面
・分譲時パンフレット
・資金計画表（諸費用等）
・不動産購入ガイドブック
・住み替えガイドブック
その他ご希望の書類がありましたら、
お気軽にお声かけください！
★☆★ メロディーハイム新梅田 ★☆★
ご内見希望・相談・質問は『篠原』までお気軽にお問合せ下さい。
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┏┓ おすすめポイント
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『グラングリーン大阪』まで徒歩圏内の都心型コンパクトマンション
● うめきた2期地区開発プロジェクト『グラングリーン大阪』まで徒歩圏内
● 『大阪駅』『福島駅』を生活圏とする総戸数31戸の都市型コンパクトマンション
● 69.46平米／2SLDK／コンパクトで使い勝手の良い間取り
● 南東・北東角住戸、日当たり良好
● 角住戸ならでは、全居室に開口部があり、明るい陽射しが差し込みます
● リビング横に防音室を設置（木製防音ドア Ts-30等級）
● 宅配ボックス完備
┏┓ 交通アクセス
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
● 大阪環状線「大阪」駅 徒歩11分
● 大阪環状線「福島」駅 徒歩12分
● 大阪メトロ御堂筋線「梅田」駅 徒歩12分
● 阪急神戸線「大阪梅田」駅 徒歩12分
┏┓ ライフインフォメーション
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
● グラングリーン大阪 約470m(徒歩6分)
● グランフロント大阪 約470m(徒歩6分）
● セブンイレブン梅田スカイビル前店 約120m(徒歩2分)
● 阪急オアシス大淀南店 約360m(徒歩5分)
● 済生会大阪北リハビリテーション病院 約360m(徒歩5分)
● 大淀南公園 約190m(徒歩3分）
● 大淀中公園 約190m(徒歩3分)
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┃ 弊 社 サ ー ビ ス の ご 案 内 ！ ┃
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┃田┃┃田┃ ご購入者様限定サービス
┃田┃┃田┃ ≪住宅購入サポート≫
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┃1 ┃住宅購入サポート
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「野村の仲介＋」で住まいを買うと・・・
次の6つのサービスから1つをプレセント！
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A）10年駆けつけサポート
B）住宅設備チェック
C）選べる住まいクリーニング
D）セコム・ホームセキュリティ
E）三越伊勢丹ホームパーティギフト
F）ポイントリペア
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詳細はこちら
⇒ http://www.nomu.com/plus/buy_support/
┏┓お買換えの場合もスムーズにご購入頂けます！
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弊社では、お買換えをサポートするための
買換保証・つなぎ融資制度をご用意しております！
お買換えの場合、ほとんどの方がご売却を先に行い、
売却が決まってから、購入場所を見つける流れになります。
その為、多くの方は新居入居前に一度引越しを行い、
賃料を払う「仮住まい」が必要となります。
弊社の【買換保証】と【つなぎ融資】を
ご利用頂ければ、仮住まいやWローンにならずに
お買い換えをスムーズに進めることが可能です。
(先行購入が可能となります。)
「まだ自宅のローンは残っているけど買換えたい」
という方はお気軽にご相談下さい。
また、「売却額次第では・・・」とお考え中の方も
ご相談頂けますと幸いです。
【買換保証】
一定期間内に売却できなかった場合、あらかじめ
お約束した価格で当社が買い取ります。
「万が一、売れなかったらどうしよう」という
お客様の不安を解消します！
⇒ https://www.nomu.com/plus/kaikae/
【つなぎ融資制度】
ゆとりあるお買換えを実現するため、売却物件の
お引き渡しまでの間をサポートするサービスです。
⇒ https://www.nomu.com/plus/kaikae/
┏┓資金計画のご相談受付中！！！
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「住宅ローンはいくら借りれるの？」
「月々の返済額をいくらにしたい！」、
「変動金利か固定金利のどちらが良いのだろう？」
資金計画で疑問や悩み等ございましたら、
是非ご相談下さいませ。
現在の金利情勢やお借入銀行の特徴からお客様に
合った住宅ローンの組み方をご提案いたします。
※本物件以外での資金計画のご相談も承ります。
お気軽にご相談下さいませ。
《弊社ご紹介先銀行一覧》
三菱UFJ銀行・三井住友信託銀行・みずほ銀行
三井住友銀行・各地方銀行・フラット35利用銀行
ソニー銀行・auじぶん銀行等、ネット銀行も提携しております。
┏┓現地のご見学について
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◆ご案内方法
ご自宅へお迎え・最寄駅等でお待ち合わせ、
弊社へのご来社など、何でもご対応致します。
ご希望があれば周辺環境（駅・お買い物施設・教育施設）
などもご案内いたしますので、
お気軽にお申し付けくださいませ。
┏┓資料のご請求は
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詳細資料の請求は、お手数おかけしますが、
『お問い合わせ先』まで、ご連絡下さいませ。
資料をご希望の方法にてお送りいたします。
【お渡し資料】
・販売図面
・分譲時パンフレット
・資金計画表（諸費用等）
・不動産購入ガイドブック
・住み替えガイドブック
その他ご希望の書類がありましたら、
お気軽にお声かけください！
担当者コメント
豊中センター
篠原 卓也 (しのはら たくや)
ご内覧希望やご質問等ございましたら、
担当：篠原までお気軽にお問合せください！
□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
(1)WEBで・・・
●このページの赤いボタンの
【見学予約をする】【資料請求・お問い合わせ】より。
(2)お電話で・・・
●会社フリーコール：0120-974-094
※外出している事も多いので、
担当者不在の際はご連絡先をお伝えいただくか、
下記の携帯までお気軽にご連絡くださいませ。
●担当者直通携帯：080-8001-9131
※お客様ご案内中等、
電話に出られない事もございますが、
留守番電話にお名前とご用件をお入れください。
折り返しご連絡いたします。
(3)メールで・・・
●担当者直通メール：t-shinohara@nomura-re.co.jp
担当：篠原までお気軽にお問合せください！
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●会社フリーコール：0120-974-094
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担当者不在の際はご連絡先をお伝えいただくか、
下記の携帯までお気軽にご連絡くださいませ。
●担当者直通携帯：080-8001-9131
※お客様ご案内中等、
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留守番電話にお名前とご用件をお入れください。
折り返しご連絡いたします。
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特長・共用施設
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物件について
| 位置 | #南向き（南東・南西含む） #南向き |
|---|---|
| 収納 | #納戸 #全居室収納 |
| キッチン | #カウンターキッチン #システムキッチン |
| 浴室・トイレ | #追いだき機能 #温水洗浄便座 |
| バルコニー | #２面バルコニー #両面バルコニー |
| 設備 | #都市ガス #24時間換気システム |
建物について
| 施設・サービス | #宅配ボックス #エレベータ |
|---|---|
| セキュリティ | #オートロック #TVモニタ付きインターフォン #防犯カメラ #セキュリティ充実 |
| 駐車場 | #駐輪場 #バイク置場 #平面駐車場 |
立地・周辺環境について
| 立地・環境 | #２沿線以上利用可 #始発駅でらくらく通勤 #コンビニまで徒歩3分以内 #公園まで徒歩3分以内 #前面棟無 #陽当り良好 |
|---|
周辺施設
物件周辺の地図を確認する-
コンビニ
セブンイレブン梅田スカイビル前店
現地より約120m
徒歩2分 -
公園
大淀南公園
現地より約190m
徒歩3分 -
公園
大淀中公園
現地より約190m
徒歩3分
物件の概要・詳細
物件情報の見方| 価格 | 6,980万円 住宅ローンシミュレーション | ||
|---|---|---|---|
| 物件番号 | FD2C4017 | ||
| 所在地 | 大阪府大阪市北区 大淀南1丁目 周辺地図を見る | ||
| 交通 |
大阪環状線「大阪」駅 徒歩11分 大阪環状線「福島」駅 徒歩12分 大阪メトロ御堂筋線「梅田」駅 徒歩12分 阪急神戸線「大阪梅田」駅 徒歩12分 |
||
| 間取り | 2LDK＋S | ||
専有面積
|
69.46m2（21.01坪）（壁芯） | ||
| バルコニー面積 | 9.36m2 | 向き | 南 |
| その他面積 | ポーチ 2.98m2 | ||
|
構造
|
RC造10階建て | 所在階 | 5階 |
| 築年月 | 2000年3月 | 総戸数 | 31戸 |
|
土地権利
|
所有権 |
用途地域
|
商業地域 |
| 管理会社 | 浪速管理 | ||
|
管理形態
|
全部委託 |
管理員
|
日勤 |
|
管理費
|
15,980円 / 月 |
修繕積立金
|
17,370円 / 月 |
| その他使用料 | 町会費 300円 / 月、ガス漏警報器等保守費 144円 / 月 | ||
| 駐車場 | ― | ||
| 現況 | 居住中 | 引 渡 | 相談 |
|
取引態様
|
仲介 |
国土法届出
|
不要 |
| 備 考 | ●敷地面積 ／ 568.2m2●分譲時会社 ／ 近藤産業株式会社●施工会社 ／ 不動建設株式会社●設計会社 ／ 有限会社矢部建業事務所 ●エレベーター ／ 有 ※ペット飼育不可 |
||
| 更新日 | 2026年4月19日 | 次回更新予定日 | 2026年5月3日 |
お問合せ店舗
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本掲載情報と現況に差異がある場合、現況を優先します。掲載物件は売却済あるいは売出中止となる場合もあります。掲載写真やパース（絵）、または間取図に描かれている家具や車などは、価格に含まれておりません。予めご了承ください。周辺施設や周辺環境の写真は、過去に撮影したものをそのまま利用している場合があり、名称・外観・背景等、実際のものとは異なる場合がございます。
仲介物件には所定の仲介手数料(消費税等相当額を含みます)が必要です。
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