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京都桂川つむぎの街グランスクエア NEW 8/22

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物件番号 FC6C8003

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JRと阪急の2WAYアクセス、イオンモール京都桂川が目の前という立地！  
2015年8月築！15階建7階部分のため、眺望・陽当たり・通風良好です！

間取り図

0120-951-003

【通話無料・携帯もOK】

物件番号 FC6C8003

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担当： 丸岡 望 (まるおか のぞみ)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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この物件のおすすめポイント

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　　　京都桂川つむぎの街グランスクエア

　　～駅とイオンモールの’最前席’
　　　　　　暮らしの未来を拓くレジデンス～
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┏┓　アクセス
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◆JR東海道線「桂川」駅　　徒歩2分
◆阪急京都線「洛西口」駅　徒歩7分

┏┓　おすすめポイント
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◆2015年8月築　総戸数：431戸
◆JRと阪急の2WAYアクセス
◆イオンモール京都桂川が目の前
◆充実したセキュリティシステム
◆留守でも安心の宅配ボックスあり
◆24時間ゴミ出し可能（ゴミドラム）
◆ペット飼育可（飼育細則あり）

┏┓　ルーム
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◆7階のお部屋のため、眺望・陽当たり・通風良好
◆専有面積：62.34m2、2LDK
◆キッチン約3.6帖
　（食器洗い乾燥機、浄水器一体型混合水栓、
　　ガラストップコンロ、人造大理石天板、耐震ラッチ）有
◆浴室
　（ミストサウナ機能付浴室暖房乾燥機、ほっカラリ床、
　　追い焚き機能付オートバス）有
◆バルコニーにスロップシンク、トランクルーム有
◆フラットフロアで住戸内の床段差を最大限に解消
◆住戸内の空気環境を保つ24時間換気システム
◆廊下物入、各居室収納、ウォークインクローゼット
◆住戸内のダウンライトは省電力・長寿命のLED照明
◆HEMS（ホームエネルギーマネジメントシステム）採用
　（PCやスマホ等での電気使用量の見える化と専用機器での
　家電・AV機器の制御に対応している管理システム）


┏┓　セキュリティ
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◆24時間セキュリティシステム
◆防犯カメラ（エントランスホール、エレベーター内など）
◆カラーモニター付インターホン
◆ディンプルキー（ピッキングや不正複製が困難）
◆フタ付ドアスコープ（のぞき見防止）
◆防犯センサー（玄関扉や面格子のない窓に設置）
◆駐車場スライドゲート


┏┓　共用施設・防災対策
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◆自走式駐車場
◆ゲストルーム
◆キッズルーム・パーティールーム（キッチンスペース有）
◆来客用駐車場（22台分）
◆電気自動車対応の充電装置（7台分）
◆カーシェアリング
◆防災倉庫（ヘルメット、防塵マスク、ジャッキなど）
◆非常用飲料水生成システム「ウェルアップ」
◆エレベーター地震管制運転
◆対震玄関ドア枠（変形してもドアが開きます）
◆AED
◆非常用発電機


┏┓　周辺施設
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◆イオンモール京都桂川　　徒歩 3分（約180m）
◆ダイエー桂南店　　　　　徒歩14分（約1110m）
◆ジャパン京都南店　　　　徒歩13分（約1030m）
◆ドラッグユタカ久世店　　徒歩 7分（約540m）
◆京都市立久世西小学校　　徒歩 9分（約650m）
◆京都市立久世中学校　　　徒歩23分（約1790m）
◆牛ヶ瀬保育園　　　　　　徒歩16分（約1280m）
◆上久世保育園　　　　　　徒歩18分（約1430m）
◆くすのき保育園　　　　　徒歩18分（約1440m）
◆成安幼稚園　　　　　　　徒歩18分（約1430m）
◆いわせ内科クリニック　　徒歩 9分（約660m）
◆洛西口浅井歯科　　　　　徒歩 9分（約660m）
◆小林整形外科医院　　　　徒歩 5分（約390m）
◆くろやなぎ・いいだ医院　徒歩 8分（約600m）
◆南区役所久世出張所　　　徒歩18分（約1420m）
◆久世高田第一公園　　　　徒歩 1分（約50m）
◆久世高田第二公園　　　　徒歩 5分（約330m）



注意1：上記記載内容は、分譲時のパンフレットやその他資料を参考に記載しております。
　　　 最大限の注意を払って、現況との差異がないかの確認をしておりますが、
　　　 万が一差異があった場合は【　現況優先　】となりますことをご了承ください。
注意2：駅からの距離等は【分譲時のパンフレット】等を参照して入力しております。
　　　 実際の体感距離は、必ずお客様ご自身でもお確かめ頂きたく願います。

特長・共用施設

物件の特徴の説明

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物件について

設備 #都市ガス

建物について

構造 #大規模マンション（総戸数200戸以上）
施設・サービス #エレベータ

立地・周辺環境について

立地・環境 #駅徒歩5分以内 #２沿線以上利用可

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物件の概要・詳細

物件情報の見方
価格 5,780万円 住宅ローンシミュレーション
物件番号 FC6C8003
所在地 京都府京都市南区 久世高田町  周辺地図を見る
交通 東海道本線(米原～神戸)「桂川」駅 徒歩2分
阪急京都線「洛西口」駅 徒歩8分
間取り 2LDK
専有面積 62.34m2（18.85坪）（壁芯）
バルコニー面積 9.18m2 向き 東
その他面積 トランクルーム 0.81m2
構造 RC造15階建て 所在階 7階
築年月 2015年8月 総戸数 431戸
土地権利 所有権 用途地域 商業地域
管理会社 近鉄住宅管理株式会社
管理形態 全部委託 管理員 日勤
管理費 7,200円 / 月 修繕積立金 4,000円 / 月
その他使用料 ―
駐車場 空なし
現況 空家 引　渡 相談
取引態様 仲介 国土法届出 不要
備　考 ●敷地面積 ／ 11876.7m2●分譲時会社 ／ 野村不動産（株）、近鉄不動産(株)、ジェイアール西日本不動産開発(株)、近畿菱重興産(株)、住友商事(株)、(株)長谷工コーポレーション●施工会社 ／ (株)長谷工コーポレーション●設計会社 ／ (株)長谷工コーポレーション
●エレベーター ／ 有
・専有面積にはトランクルーム0.81m2を含みます。
更新日 2026年8月22日 次回更新予定日 2026年9月5日

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0120-951-003

【通話無料・携帯もOK】

物件番号 FC6C8003

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高槻センター

丸岡 望(まるおか のぞみ)

担当： 丸岡 望 (まるおか のぞみ)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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野村不動産ソリューションズ株式会社　国土交通大臣免許(6)第6101号

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