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オーベルグランディオ川崎 NEW 4/30

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物件番号 FC4C4017

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★4LDK角住戸（主要採光部：南東）★　スロップシンク・専用ポーチ・トランクルーム付き  
充実した共用施設(フロントサービス・キッズルーム・ゲストルーム等)・24時間ごみ捨て可能

間取り図

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物件写真

0120-998-814

【通話無料・携帯もOK】

物件番号 FC4C4017

お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。

川崎営業部
営業課

担当： 山際 崇文 (やまぎわ たかふみ)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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この物件のおすすめポイント

≪有楽土地(株)旧分譲・大成有楽不動産(株)管理・(株)長谷工コーポレーション施工≫

　　◇ターミナルステーション「川崎」駅・JR南武線「矢向」駅の3路線2駅利用可能

　　◇樹々が溢れ、四季の移ろいを感じられるエントランス

　　◇エントランスアプローチには気品ある車寄せも設け、存在感ある約3.5mのキャノピー

　　◇敷地内には、多くの植栽を配置し、自然を感じられるランドプラン

　　◇各種サービスの取次サービスを行う、コンセルジュサービスあり
　　
　　◇「ゲストルーム」や「キッズルーム」のある共用棟。


　　＜共用施設（タイムズハウス）のご説明＞

　　　◇ゲストルーム　　～坪庭のある和室。宿泊はもちろんお茶会や華道の集まりにもご利用頂けます～
　　　
　　　◇キッズルーム　　～雨の日にもお子様を遊ばせることが可能です。集会室も兼ねております～

　　　◇プライベートリビング　　～趣味・読書・音楽鑑賞等の多様的なご利用が可能です～

　　　◇スタジオ　　　　～バレエやダンス等の練習等で幅広くご利用が可能です～
　　
　　　◇エクストラリビング　　　～ソファーやキッチンがございますので、パーティールームとしてはもちろん、
　　　　　　　　　　　　　　　　　シアタールームとしてもご利用可能です～

　　　◇ラウンジ　　　　～ガラスを多く配置し、採光溢れる空間。中庭を眺めながら落ち着いた時間を過ごせます～

　　＜敷地中央に約2,500m2の屋上庭園　タイムズガーデン＞

　　　◇自走式駐車場の屋上に屋上庭園を設置。木々や花の温かさを感じることが可能です。
　　　　遊具もございますので、お子様の遊び場としてもご利用頂けます。

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
　
【4階　専用ポーチ・トランクルーム付き・東向き角住戸！86平米超の4LDK】

　■東側のメインバルコニーからは多摩川の花火大会が見えます。
　　※天候による
　

　■天袋付きの押入があり、収納豊富な和室：約6.0帖

　■鏡面の裏にも収納がある3面鏡洗面台　
　
　■ゆったりとした1418サイズの浴室
　　冬の入浴も快適にする「TES浴室暖房乾燥機」付・フルオートバス

　■玄関前には約5.38m2の専用ポーチ


【充実の設備・仕様等】
　　
　　◇24時間ゴミ出し可能
　
　　◇段差を最小限に抑えたフラットフロア

　　◇24時間低風量換気システム

　　◇外出先から防犯設定やお子様の帰宅通知設定等が可能なエミットマンションシステム
　　
　　◇敷地内に複数の防犯カメラを設置　
　　
　　◇オートロックシステム

　　◇共用エントランスはノンタッチキー

　　◇カラーモニター付きインターホン

　　◇24時間セキュリティシステム

　　◇留守にしても安心の宅配ロッカー有

　　◇24時間常時接続、光ファイバー高速インターネット対応


　■ペット飼育可（規約有）
　　～敷地内には多くの緑や空地がございますので、簡単なお散歩コースに。
　　　また、サブエントランスには、ペットの足洗い場がございます～


┏┓野村の仲介＋のお客様限定サービス
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

野村の仲介+は、
物件のご購入によくある不安を解消するため、
お問い合わせいただいたお客様限定に
独自の豊富なサービスをご用意しております。

(1) ーお住まいを美しく－
【選べる住まいクリーニング】

多彩なクリーニングメニューの中から、
お客様に必要なサービスを
お選びいただける無料のクリーニングサービスです。

気になる部分をプロが綺麗にする
「ハウスクリーニング」
汚れを付きにくくする
「ハウスコーティング」
のいずれかをお選びいただけます。

(2) ー住んだ後も安心をー
【住宅設備保証】

ご購入物件の主要設備について
故障・不具合が発生した際、
検査日より1年間に渡り
専門のサービススタッフが
24時間365日駆けつけ修理を行います。

(3)ー安心と快適をサポートー
【10年駆けつけ】

トイレの詰まり、建具の不具合、
窓ガラスが割れた時など、
お住まいのトラブルが発生した場合、
引渡しから10年間、専門のサービススタッフが
24時間365日駆けつけて対応するサポートサービスです。

(4)ー毎日の生活に安心をー
【セコム・ホームセキュリティ】

お客様の生活を24時間365日見守る
セコム株式会社のホームセキュリティサービスを
初期費用(工事費・保証金)無料でご利用いただけます。

(5)ー新居でお祝いをー
【三越伊勢丹ホームパーティギフト】

三越伊勢丹がセレクトした、ホームパーティの
食卓を彩る食材ギフトを新居にお届けします。

上記5つのサービスから一つをお選びいただけます。
サービスの詳細については
「野村の仲介+ 住宅購入サポート」で検索、
または山際までお問い合わせ下さい。

担当者コメント

山際 崇文(やまぎわ たかふみ)

川崎営業部

山際 崇文 (やまぎわ たかふみ)

是非、一度ご見学くださいませ。

特長・共用施設

物件の特徴の説明

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物件について

位置 #南向き（南東・南西含む） #角部屋 #南東向き
設備 #都市ガス

建物について

構造 #大規模マンション（総戸数200戸以上）
施設・サービス #エレベータ

立地・周辺環境について

立地・環境 #２沿線以上利用可

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物件の概要・詳細

物件情報の見方
価格 6,300万円 住宅ローンシミュレーション
物件番号 FC4C4017
所在地 神奈川県川崎市幸区 神明町1丁目  周辺地図を見る
交通 東海道本線(東京～熱海)「川崎」駅 徒歩16分
南武線「矢向」駅 徒歩9分
京急本線「京急川崎」駅 徒歩16分
京浜東北・根岸線「川崎」駅 徒歩16分
間取り 4LDK
専有面積 86.74m2（26.23坪）（壁芯）
バルコニー面積 13m2 向き 南東
その他面積 ポーチ 5.38m2
構造 RC造11階建て 所在階 4階
築年月 2005年1月 総戸数 430戸
土地権利 所有権 用途地域 準工業地域
管理会社 大成有楽不動産株式会社
管理形態 全部委託 管理員 日勤
管理費 16,033円 / 月 修繕積立金 25,844円 / 月
その他使用料 ―
駐車場 ―
現況 居住中 引　渡 相談
取引態様 仲介 国土法届出 不要
備　考 ●敷地面積 ／ 18062.9m2●分譲時会社 ／ 有楽土地株式会社●施工会社 ／ 株式会社長谷工コーポレーション●エレベーター ／ 有
※管理費・修繕積立金は調査中の為、暫定金額です。
更新日 2026年4月30日 次回更新予定日 2026年5月14日

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川崎営業部
営業課

山際 崇文(やまぎわ たかふみ)

担当： 山際 崇文 (やまぎわ たかふみ)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
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野村不動産ソリューションズ株式会社　国土交通大臣免許(6)第6101号

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