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プラウド別所沼公園トレサージュ NEW 9/19

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物件番号 FC1C9015

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★別所沼公園徒歩5分★新築時のオプション多数★認定保証中古制度★

間取り図

0120-965-548

【通話無料・携帯もOK】

物件番号 FC1C9015

お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。

担当： 林 雅也 (はやし まさや)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

店舗ページを見る

この物件のおすすめポイント

■□-----------------------------------------------
　　
　～　プラウド別所沼公園トレサージュ　～

-----------------------------------------------□■
―――【PICK UP！アピールポイント】―――
［　約20.7帖のゆとりあるLDK　］

［　収納力強化など、新築時のオプション多数　］

［　認定保証中古制度、継承可能　］

［　浦和大里小学校の学区内　］

［　徒歩5分に別所沼公園　］

［　安心の野村不動産　旧分譲マンション　］
◆━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓　　　
　～アクセスについて～
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━◆
☆JR埼京線☆　
　　　「中浦和」駅　徒歩4分

　～埼京線～
　都心をダイレクトに結ぶ埼京線。
　都心のビックターミナルへ30分以内です。

☆JR埼京線・武蔵野線☆　
　　　　「武蔵浦和」駅　徒歩14分
　～武蔵野線～
　東武東上線や南北線直通の埼玉高速鉄道、
　東武伊勢崎線などへの乗り換えもスムーズ。
　大型ショッピングセンターや、
　テーマパークへでのダイレクトアクセスが可能！

☆JR京浜東北線・湘南新宿ライン☆
　　　「浦和」駅　徒歩24分

　～「浦和」駅～
　伊勢丹、パルコ、コルソ、イトーヨーカドー
　などの、複合商業施設が集積しております。

　～京浜東北線～
　都心へのアクセス良好で、
　上野駅や東京駅まで乗り換えなしで行けます。
　埼玉の中心部である、浦和駅・大宮駅への
　アクセスも良好です。
◆━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓　
　～認定保証中古について～
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━◆
◇◆野村不動産株式会社が認定する、
　＜認定保証中古制度の適用＞◆◇

安心いただける『4つのポイント』
野村不動産グループの総合力を活かした
安心のサポートで、
ご入居後の快適な暮らしをお約束します。

【ご購入前】
(1)点検⇒制度の認定にあたり
　　　　 専門スタッフが細やかにチェック。
(2)修理⇒点検時に見つかった不具合を
　　　　 しっかり修理対応。

【ご購入後】
(3)長期メンテナンス
　　⇒築後10年間の不具合には
　　　「NEXT PASS10」によりサポート。
(4)アフターサービス
　　⇒アフターサービス基準に基づき
　　 　新築購入者と同等のサービスが受けられます。

「NEXT　PASS10とは」
野村不動産（株）提供の【設備保証サービス】です。
築後10年間にわたり
専有部分のメンテナンスや不具合の修理・交換等を
野村不動産（株）がサポートします。
◆━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓　
　～新築時のオプションについて～
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━◆
■収納力を強化する、吊戸棚
　北側約5帖の洋室と、約6帖の洋室に設置
■キッチン収納
■LDにピクチャーレール
■LDの西側に、ホスクリーン
■WIC内に鏡
■玄関鏡、エコカラット
◆━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓　
　～お部屋について～
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━◆
【特徴】
■南向き×西向きの角部屋
■南、西、北に窓がある3面採光
■陽当り良好
■約20.7帖のゆとりあるLDK
■浴室に窓あり

【キッチン】
■食器洗い乾燥機
■ハイパーガラスコートトップのガスコンロ
■タッチレス水栓
■清潔で便利なホーローパネル
■システムウォール収納

【浴室】
■ミストサウナ「MiSTY」付浴室暖房乾燥機
■魔法びん浴槽
■カラリ床
■らくぽいヘアキャッチャー
■フルオートバス
■エアインシャワー
■スッキリドア

【他設備】
■高効率TES給湯器「ecoジョーズ」
■TES温水式床暖房　
■複層ガラス
　全居室に複層ガラスを採用。
　断熱性を高めることで、
　冬の暖房効果を上げるだけでなく、
　結露の発生も軽減します。
■人感センサー付フットライト

【構造】
■アウトポール設計
　バルコニー側の柱が出ておらず、デット
　スペースがなく、家具も配置しやすい形です。
■対震仕様ドア枠
■耐震ラッチ
　キッチンの吊戸棚には、
　地震の揺れによって扉が開き
　食器類が落下しにくい
　耐震ラッチを標準装備しています。

◆━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓　
　～共用部について～
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■ペット飼育可能（細則あり）
■24時間ゴミステーション
■留守にしても安心の宅配ロッカー
■駐車場使用料：月額11,500円/台～15,500円/台
■自転車置場使用料：月額200円/台～1,000円/台
■バイク置場使用料：月額2,500円/台
※空き要確認※

■グリーンライブラリー・テラスガーデン
　書棚に雑誌等を備え、読書などが愉しめる
　落ち着いた空間。屋外のテラスガーデンと
　行き来でき、ワイドなガラス窓越しに
　眺められる緑が、目と心を和ませます。

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　～セキュリティについて～
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━◆
■セコムと提携の
　24時間セキュリティシステム「アーバント」
■次世代マンションシステム5型インターホン
■防犯カメラ
■プログレッシブシリンダーキー
■非接触キー
　エントランスには、キーヘッドを近づけると
　解錠できるノンタッチキーを採用。
　オートロックシステムの効果が高まります。
■開口部に防犯センサー
　全住戸の玄関・窓〈FIX（固定）ガラス除く〉
　にセコムの防犯センサーを設置しました。
■防犯サムターン
　サムターン回しによる空き巣被害の防犯対策
　として、不正解錠を防ぐ効果のある
　防犯サムターンを採用しています。

◆━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓　
　～おすすめポイント～
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━◆
【別所沼公園まで徒歩5分の立地】
　広大な敷地に四季折々の自然が溢れる公園。
　別所沼は、約2.0ヘクタールの沼で、
　噴水が2ヵ所設置されています。
　周辺にメタセコイヤ並木があり、
　紅葉シーズンは特に見ものです。
　また、滑り台やターザンロープ、砂場などの
　遊具があり、子どもたちの遊び場として
　ご利用頂けます。トリムコースと呼ばれる
　ランニングコースがあり、ゴムチップで
　舗装されている、一周約940mのコースです。

【浦和大里小学校の学区内】
　中浦和駅から武蔵浦和駅の一部が学区内となり、
　大変人気の学区となります。

　また、学校教育のさらなる質の向上を図り、
　沼影小学校と内谷中学校の既存校舎を活用する
　「武蔵浦和学園義務教育学校（仮称）」が
　新設されます。浦和大里小学校は、前期課程
（小学1年から小学4年にあたる義務1年から
　義務4年まで）の校舎の一つとなる予定です。

　義務5年生から9年生が通う新校舎は、
　沼影公園と沼影小学校の土地を一体的に活用し、
　新たに建設されます。

【安心の野村不動産　旧分譲マンション】
■幅広い層に人気の高い「PROUD」シリーズ
■管理会社はグループ会社の
　　「野村不動産パートナーズ株式会社」

担当者コメント

林 雅也(はやし まさや)

武蔵浦和センター

林 雅也 (はやし まさや)

■╋■╋━━━━━━━━━━━━━╋■╋■

この度は「プラウド別所沼公園トレサージュ」
の紹介ページをご覧いただきまして、
誠に有難うございます。
本物件は、広さを確保したリビングが特徴で、
ゆったりとご家族での時間を
お過ごしいただけます。
新築時オプションとして、収納力強化や、
鏡、エコカラットなど多数手が加わっております。

売主様は非常に丁寧にお使いです。
是非、実際にご体感いただければと思います。

　　　　お問合せ先について　
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

物件に関するご質問・ご見学をご希望のお客様は
担当【源内（ゲンナイ）】まで
お気軽にお問い合わせください！

〈お電話でのお問い合わせ〉
　◇武蔵浦和センター　　：0120-965-548

〈メールでのお問い合わせ〉
　◇担当者直通：n-gennai@nomura-re.co.jp

:*★:*━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

特長・共用施設

物件の特徴の説明

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物件について

位置 #南向き（南東・南西含む） #角部屋 #南西向き
設備 #都市ガス

建物について

施設・サービス #エレベータ

立地・周辺環境について

立地・環境 #駅徒歩5分以内 #２沿線以上利用可

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物件の概要・詳細

物件情報の見方
価格 8,480万円 住宅ローンシミュレーション
物件番号 FC1C9015
所在地 埼玉県さいたま市南区 鹿手袋2丁目  周辺地図を見る
交通 埼京線「中浦和」駅 徒歩4分
埼京線「武蔵浦和」駅 徒歩14分
武蔵野線「武蔵浦和」駅 徒歩14分
湘南新宿ライン(宇都宮～逗子)「浦和」駅 徒歩24分
間取り 4LDK＋WIC+納戸
専有面積 89.07m2（26.94坪）（壁芯）
バルコニー面積 19.76m2 向き 南西
その他面積 ルーフバルコニー 33.61m2
構造 RC造7階建て 所在階 5階
築年月 2016年2月 総戸数 42戸
土地権利 所有権 用途地域 第二種住居地域
管理会社 野村不動産パートナーズ株式会社
管理形態 全部委託 管理員 日勤
管理費 21,400円 / 月 修繕積立金 25,080円 / 月
その他使用料 ルーフバルコニー使用料 1,680円 / 月、受入町内会費 2,000円 / 年
駐車場 ―
現況 居住中 引　渡 相談
取引態様 仲介 国土法届出 不要
備　考 ●敷地面積 ／ 1620.9m2●分譲時会社 ／ 野村不動産株式会社●施工会社 ／ 木内建設株式会社　東京支店●設計会社 ／ 木内建設株式会社　一級建築士東京事務所、株式会社IAO竹田設計
●エレベーター ／ 有
■駐車場：11,500円～15,500円/月額、駐輪場：200円～1,000円/月額
■ペット飼育可能（※規約による制限があります。）
更新日 2026年9月19日 次回更新予定日 2026年10月3日

この物件を

お問合せ店舗

0120-965-548

【通話無料・携帯もOK】

物件番号 FC1C9015

お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。

武蔵浦和センター

林 雅也(はやし まさや)

担当： 林 雅也 (はやし まさや)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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野村不動産ソリューションズ株式会社　国土交通大臣免許(6)第6101号

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