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リビオシティ西葛西親水公園

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物件番号 FC0C4008

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物件資料だけでは分からない、売主だから知っている「物件の特徴」を紹介します。
掲載日2026.4.27

ご購入時にこだわった点、譲れなかった点をお聞かせください。

●都心部へのアクセスの良さと自然豊かな住環境のバランス
最寄り駅の東西線『西葛西駅（879m）』までは徒歩11分で大手町までは17分の乗車時間でアクセス可能なところです。『西葛西駅南口駐輪場（地下）（870m・当日利用130円（入庫後2時間無料：2026年4月26日時点））』を利用することでさらに通勤時間を短縮することもできました。『首都高速中央環状線：清新町出入口（1000m・車3分）』、『首都高速湾岸線：葛西出入口（3000m・車8分）』も近いためお出掛けの際は便利に感じていました。また、多くの公園に囲まれており交通量が少なかったため親も安心して子供をのびのびと遊ばせられます。公園や緑道では四季により桜・緑・紅葉を楽しむことができると感じておりました。また、近隣の公園がリニューアル工事をしているので更に魅力ある公園になると思っています。

●子育てのしやすさ
江戸川区は、0歳児家庭に毎月訪問しおむつを配布するおむつ定期便、高校生3年生相当まで医療費の自己負担分が無償、バースデーサポートでギフト券を受領、家事育児代行のママパパ応援隊、病児・病後児保育の無償等の子育て支援があり活用しました。
保育料の軽減も年々進んでおり、現在は第1子も無償化になっているようです。
またマンションには保育園が併設されており、保育園の送迎もスムーズでした。

●大規模マンションならでは設備
ラウンジ、コモンリビング等の実用性の高い共用施設が充実しており、自宅以外でもリモートワークや子供と遊ぶことが出来ます。ディスポーザーも設置されておりキッチンが清潔に保てました。マンションの気密性・断熱性が高く床暖房もあるため冬はとても温かかったです。

収納スペースの使い勝手を教えてください。

ウォークインクローゼット、シューズクローゼット、洗面所の収納棚、納戸があるので整理整頓がしやすかったです。またスペースがある納戸には自前のラックを設置し、日用品等のストック保管に有効活用していました。

キッチンの使い勝手を教えてください。

キッチンと同系色のカップボードを設置し、見た目もスタイリッシュで収納力がありました。
また、足元はゴミ箱を設置できるスペースもあり機能的だったと感じております。
食洗機やディスポーザーは衛生的で時短重視の方には強い味方になると思います。蛇口一体型浄水器は省スペースで美味しいお水が飲めました。

お部屋からの眺望について教えてください。(眺望は季節・天候によります)

リビング（バルコニー）からの眺望は前に建物がないため前面に緑を感じられました。（季節・天候によります）
カーテンを開ければ緑一面が視界に入り癒やされました。
日当たりも良く洗濯物もよく乾きます。バルコニーが広いので夏は子供と小さいプールをしたり、ガーデニングをしていた時もあり、工夫次第で有効活用できると思いました。
また、眺望と日当たりの良さはこのマンションで1番気に入っていた点にもなります！

（マンションにお住まいの方限定）共用施設でおすすめのものはありますか。

ラウンジではお友達と会話を楽しんだりリモートワークができました。自動販売機も設置されているので便利です。また、コモンリビングでは子供が遊べるブロックや絵本があるので日常使いはもちろんお出掛けできない雨の日などは特におすすめです。予約制のパーティールーム（1時間400円・最大4時間まで利用可能、最大利用可能人数15人まで）では仲良し家族と一緒に食事と会話を楽しむ団欒の時間を過ごせました。

オプションで付けられたものはありますか。

エコカラット、ピクチャーレール、壁掛けフック、ホスクリーン、アクセントクロス、カップボード、食洗機、姿見です。どれも実用性や効率性があり、つけて良かったと実感いたしました。

ご利用された周辺施設で、ここが便利・快適と思われたものがありましたら教えてください。

●買い物
日常使いには駅からマンションまでの間に『ビッグ・エー 江戸川西葛西店（850m）』、『まいばすけっと 西葛西7丁目店（500m）』、『オーケー 西葛西店（1100m）』、『マルエツ 葛西クリーンタウン店（700m）』と複数のスーパーがあり買い物には困りませんでした。ちょっとした買い物は最寄りの『セブンイレブン 江戸川西葛西7丁目店（300m）』を利用していました。
週末の買い物は西葛西駅北口の『イオン 葛西店（1700m）』や葛西方面の『アリオ葛西（2500m）』、南砂町の『SUNAMO（2700m）』がおすすめでした。

●公園
マンション周辺は公園がたくさんあります。
子供向け遊具が充実しテニスコートのある『葛西防災公園（400m）』、水遊びの出来る『新長島川親水公園（230m）』や『虹の広場（500m）』、ドッグラン・カヌー体験・BBQが出来る『新左近川親水公園（650m）』、マンション前の『新田6号公園（18m）』は春は桜が咲きお花見ができたりフリーマーケット等のイベントが開催されており賑やかでした。
新左近川親水公園の桜と『清新町緑道（400m）』の豊かな緑は是非体感いただきたく散歩コースとしてもおすすめでドラマのロケ地としても使用されたことがありました。

●遊ぶ場所
『葛西臨海公園（1600m）』に自転車やバス（乗り場：「第七葛西小学校前」まで徒歩約3分、降り場：「葛西臨海公園駅」まで乗車時間約15分）でアクセスでき（徒歩やランニングも可能）、JR京葉線『葛西臨海公園駅（2000m）』より『東京ディズニーランド（4600m）』および『東京ディズニーシー（5700m）』行きのバス（乗り場：「第七葛西小学校前」まで徒歩約3分、乗り継ぎ：「葛西臨海公園駅」まで乗車時間約15分、降り場：「東京ディズニーランド」まで乗車時間約10分または「東京ディズニーシー」まで乗車時間約20分）もあり夢と魔法の王国へのアクセスも抜群です。西葛西北口の『行船公園（1800m）』は無料で動物園を楽しめました。徒歩圏内に『江戸川区立清新町コミュニティ図書館（650m）』もあります。

●運動する場所
西葛西駅周辺には『コナミスポーツ ジュニアスクール 西葛西（850m）』などの（子供向け）スポーツジムやヨガスタジオがあります。また北口には江戸川区の施設でトレーニングルームや温水プールのある『江戸川区スポーツセンター（1500m）』があります。

その他

低層階のデメリットとして考えられる日当たりや眺望は問題ありませんでした。
バルコニー側が緑道で建物がないため、開放感があり日当たりもいいです。また前面の道路も交通量が多くなかったです。
また玄関の目の前が階段のためスムーズに階段を利用が出来、駐輪場までのアクセスもよかったです。（非常時の際にも素早い避難に利用できると思っています）

※オーナーレポートの内容は作成時の情報をもとにしており、将来にわたり保証されるものではありません。
　また、オーナーレポートには売主様の個人的な感想や意見が含まれます。予めご了承ください。

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物件番号 FC0C4008

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西葛西センター

担当： 小林 勇大 (こばやし ゆうた)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

野村不動産ソリューションズ株式会社　国土交通大臣免許(6)第6101号

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