中古マンション あんしん設備補修

プラウド西葛西 NEW 4/13

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物件番号 FC0C4007

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【野村不動産旧分譲’プラウド’シリーズ】×【2018年12月築】×【東西線 西葛西駅 徒歩8分】×【1階住戸】 
西葛西エリア唯一のプラウドシリーズのマンションです！ぜひ現地をご見学ください！

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間取り図

  • 【東京都/江戸川区西葛西】プラウド西葛西 外観 外観
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  • 【東京都/江戸川区西葛西】プラウド西葛西 敷地内：駐輪場入口 敷地内：駐輪場入口

0120-956-283

【通話無料・携帯もOK】

物件番号 FC0C4007

お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。

担当： 竹島 祐太朗 (たけしま ゆうたろう)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

店舗ページを見る

予約制初披露会開催

5月16日(土)、5月17日(日)　10:00～17:00

※予約制のため、現地に係員はおりません。内覧会開催初日が初公開日となります。内覧希望の際は、事前にご予約をお願いします。

所在地： 東京都江戸川区西葛西4丁目プラウド西葛西
会場案内地図
┏┓予約制初披露会のお知らせ 
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━ 
本物件は上記日程にて予約制初披露会を実施 
いたします。内覧会開催初日が初公開日と 
なります。 
 
完全事前予約制のため、当日は現地に担当が 
常駐いたしません。 
ご見学をご希望のお客様は下記予約方法に 
したがって事前予約をお願いいたします。 
 
▼ ご予約方法　 
～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～ 
※本物件の担当は、竹島(たけしま)です。 
 
(1)お電話にて 
●店舗フリーコール： 0120-956-283 
●営業担当竹島直通： 070-2804-4054 
お問合せ時は【ノムコムを見た】と 
お申し付けください 
 
(2) ホームページにて 
●ページ右上または、下部 
　　　オレンジ色の【見学予約】ボタンから 
 
～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～ 
 
皆様からのお問い合わせを心より 
　　　　　　　お待ち申し上げております。 
 
※ご見学時間に関して、他のお客様との 
　時間調整、担当スケジュール等により、 
　ご希望に添えない場合もございます。 
　予めご了承下さい。 
　 
※先着順のため、 
　ご成約(予定含む)の際はご容赦下さい。

あんしん設備補修サービス 対象物件

住宅設備の検査・補修済の状態で購入でき、お引き渡しから最長5年のアフターサポートが付くから安心。

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この物件のおすすめポイント


＊ … * … ＊ … * …＊ … * … ＊ … * …＊

　　　～家 族 に 応 え る 未 来 へ ～

　　　　　プ ラ ウ ド 西 葛 西

＊ … * … ＊ … * …＊ … * … ＊ … * …＊

┏┓マンションのおすすめポイント
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━
◇東京メトロ 東西線 西葛西駅 徒歩8分
　駅からフラットアプローチ
◇野村不動産・スターツデベロップメント
　旧分譲マンション
◇プラウドシリーズマンション
◇総戸数156戸、西葛西エリアを代表する
　高級レジデンス
◇2018年12月築マンション
◇総戸数が多いがゆえに、マンション内での
　コミュニティ形成ができます
◇小学校・中学校まで徒歩3分の立地
◇エントランスにはブックラウンジや
　カフェラウンジがあります
◇マンション内敷地に多くの植栽を設け、
　緑豊かな環境が実現
◇周辺にも宇喜田中央公園、江戸川区自然
　動物園、行船公園、平成庭園など、緑
　豊かな住環境が実現
◇首都高速中央環状線の清新町入口(ETC専用)
　も近く、東北自動車道、常磐道方面への
　アクセスが良好
◇安全性に配慮した、エントランス動線
　駐輪場入口、居住者入口、駐車場入口を
　それぞれ分離。安全性にこだわっています
◇24時間セキュリティ有
◇24時間ゴミ出し可能
◇ペット飼育可(飼育細則有)
◇宅配ボックス有

┏┓お部屋のおすすめポイント
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━
◇1階のお部屋
　階下への音を気にせずにお住まい頂けます
◇お部屋の前にはテラスとオープンテラスの
　付設有り
◇70.56m2 3LDKの間取り
◇各居室、約5.0帖、約6.5帖の広さを確保
◇約6.5帖洋室にはウォークインクローゼット
　リビングには納戸スペースがあり、豊富な
　収納量を確保
◇主寝室は縦長ではなく、幅があるタイプ
　につきベッドなどの家具配置がしやすい
　間取りです
◇キッチンには売主様がオプションで付けた
　備付けの食器棚設置有
◇リビング横の洋室の間仕切りはウォール
　ドアになっているため、間仕切りを空けて
　リビング一体として利用するときはすっきり
　と収納することができます
　ウォールドアを広げている時は一番端の
　ドア部分にて出入りが可能なため、より
　洋室の独立性が保たれます
◇廊下部分の面積を狭くしているため、
　各居住空間に広さを確保
◇リビングにアウトフレーム工法を採用
　お部屋の中に柱が出っ張らず、家具配置
　などによるデッドスペースを生みません
◇木目調で白を基調としたフローリングを
　採用。明るい、優しい雰囲気の室内が実現
◇キッチンはカウンターキッチンとなっており
　お子様などがリビングで遊んでいる姿を
　見ることができます
◇キッチンシンクにはディスポーザーの設置有
　生ごみなどを粉砕処分できるため、可燃ごみ
　の出す頻度を減らすことができます
◇LDにガス温水式床暖房設置あり
◇1418サイズの広々とした浴室

┏┓お部屋の設備のポイント
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━
～キッチン～
◇ディスポーザー
　気になる生ごみを簡単に処理できるディス
　ポーザーを設置。排水口で粉砕するので
　ゴミ出しの量と手間を軽減することが可能です
◇ユーティリティシンク
　シンク上段や、ミドルスペースにプレート
　を設置し、広い調理スペースを実現します
◇カウンタートップ(天板)
　天然石の質感を持ちながら強度・耐久性・
　耐汚性に優れた人口水晶(クオーツ晶)を採用
◇ハイパーガラスコートトップのガスコンロ
　ガスコンロキッチンには、見た目が美しいだけ
　ではなく、掃除も用意なハイパーガラスコート
　トップのガスコンロを採用
◇フロアストッカー
　システムキッチンの足下の巾木部分を収納
　スペースに。缶ビールや缶詰のストック
　ホットプレートなどの重い調理器具の収納に
　便利です。
◇食器洗い乾燥機
　手洗いに比べ節水でき、高温洗浄で油汚れ
　もすっきり。いろんな食器がセットしやすい
　食器カゴを搭載して、セット前の種類分けも
　楽に。家事負担を軽減します
◇調理スペース拡大
　シンクを片側に寄せることで天板の調理
　スペースを拡大しました。また、引き出し
　収納を調理中でも使いやすいようにコンロ
　とシンクの間に設けました
◇浄水機能付シャワー水栓
　キッチンの水栓にシャワーヘッドに浄水器を
　内蔵。必要に応じて浄水に切り替え、ご利用
　頂けます。使いやすいホース式引き出し
　式で、シンクのお手入れにも大変便利です。
◇リモコン付きレンジフード
　操作スイッチをマグネット好きな場所に
　移動可能。汚れやすい整流板は清掃性に
　優れたホーローです

～バスルーム～
◇浴室暖房乾燥機
　換気機能によってバスルーム内のカビ発生
　を抑制できるのに加え、夜間や雨の日の
　洗濯物の乾燥に便利な乾燥機能も装備。
　さらに、暖房機能も備えているので、冬の
　寒い時期には入浴前に予備暖房をすること
　でヒートショックの防止にも役立ちます
◇スイッチ付エコフルシャワー
　従来のシャワーに比べ、最大48％の節湯
　効果を実現しました。シャワーを持ったまま
　手元で操作できるので、子供の体を洗ったり
　片手がふさがっている時でも便利です
◇ワンプッシュ水栓
　押すだけで簡単に浴槽内のお湯を排水
　できるワンプッシュワンウェイ排水栓です。
　手を濡らさずに操作でき、快適です。
◇短時間乾燥の床・モザイクパターンII
　表面形状はモザイクパターンを採用しています
　汚れを含んだ水たまりの形成を防ぎ、排水
　するので、素早く乾燥し、汚れ残りも少なく
　なります。目地は幅を広げ、なめらかな
　丸みを持たせてあるため、お手入れは
　ブラシで軽くこするだけで簡単に済みます
◇くるりんポイ排水口
　浴槽の残りを利用して、排水トラップ内に
　渦流を発生させ、毛髪の絡まりやヌメリ
　などの汚れを軽減し、排水口の汚れを
　つきにくくしました

～洗面所～
◇三面鏡収納
　洗面化粧台には、三面鏡収納を採用
　化粧品など必要なものがすっきりと
　収まり、毎日の生活にとても便利です
◇ボウル一体型カウンター
　カウンターとボウルが一体形成された
　つなぎ目がなくお手入れがしやすい
　洗面カウンターです
◇ヘルスメーター収納スペース
　置き場所に困るヘルスメーター用に
　動線の邪魔にならずすっきり隠せる
　収納スペースを設けました
◇シャワー・プルアウト型水栓
　吐水口が引き出して使えるので、花瓶
　バケツの水入れや洗面ボウルのお掃除に
　便利です
◇シンク下大型収納スペース
　配管を通常のものより奥に設置することで
　ボウル下に大容量の収納空間を実現
　大きなバケツもラクラク収まります

※上記内容は分譲時パンフレットを
　転記したものとなり、現況と異なる
　可能性があります。
　また、内容は一部抜粋となります。
　なお、相違がある場合、現況優先と
　なりますので、ご了承ください。

┏┓交通アクセス
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━
▽東西線　西葛西駅 徒歩8分
　西葛西から東陽町駅まで約5分
　　　　　　大手町駅まで約15分
　　　　　　九段下駅まで約20分
　　　　　　新橋駅まで約20分※1
　　　　　　虎ノ門駅まで約25分※1
　　　　　　上野駅まで約25分※1
　　　　　　新宿駅まで約35分※2
　　　　　　渋谷駅まで約35分※3
　　　　　　品川駅まで約35分※4

　※1 日本橋駅で銀座線に乗換
　※2 九段下駅で都営新宿線に乗換
　※3 九段下駅で半蔵門線に乗換
　※4 日本橋駅で都営浅草線に乗換

※記載の所要時間はあくまでも目安です。
　待ち時間、乗り換え時間は含まれません。
　また、曜日、時間帯により異なります。

┏┓周辺施設
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━
○ケーズデンキ　西葛西店
　　　　　　　　　　　徒歩2分　約120m
○サニーモール　　　　徒歩2分　約160m
○サンドラッグ 西葛西店
　　　　　　　　　　　徒歩2分　約160m
○DAISOサニーモール西葛西店
　　　　　　　　　　　徒歩2分　約160m
○ドン・キホーテ 葛西店
　　　　　　　　　　　徒歩5分　約350m
○ローソン 西葛西五丁目店
　　　　　　　　　　　徒歩5分　約400m
○イオン　葛西店　　　徒歩7分　約500m
○まいばすけっと 西葛西駅前店
　　　　　　　　　　　徒歩7分　約500m
○ファミリーマート 江戸川西葛西五丁目店
　　　　　　　　　　　徒歩8分　約600m
○ウエルシア 江戸川西葛西店
　　　　　　　　　　　徒歩8分　約640m
○セブンイレブン 西葛西駅北店
　　　　　　　　　　　徒歩8分　約640m
○ワイズマート 西葛西店
　　　　　　　　　　　徒歩9分　約700m
※所要時間はあくまでも目安となります。

┏┓公共施設
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━
〇第六葛西小学校　　　徒歩3分　約170m
〇西葛西中学校　　　　徒歩3分　約240m

〇西葛西おひさま保育園
　　　　　　　　　　　徒歩4分　約290m
○北葛西おひさま保育園
　　　　　　　　　　　徒歩7分　約530m
○ばとうばし幼稚園　　徒歩8分　約620m
○ほっぺるランド中葛西
　　　　　　　　　　　徒歩8分　約620m
○宇喜田幼稚園　　　　徒歩8分　約640m

○江戸川区スポーツセンター
　　　　　　　　　　　徒歩1分　約20m
○宇喜田中央公園　　　徒歩3分　約220m
○行船公園・江戸川区自然動物園
　　　　　　　　　　　徒歩7分　約550m

※所要時間は目安となります。
　幼稚園、保育園に関して、空き状況により
　ご入園できない可能性がございます。

担当者コメント

竹島 祐太朗(たけしま ゆうたろう)

西葛西センター

竹島 祐太朗 (たけしま ゆうたろう)

【プラウド西葛西 1階】の物件ページを
ご覧頂き、誠にありがとうございます。
野村の仲介＋(PLUS)西葛西センター
の竹島と申します。

西葛西エリア唯一の野村不動産旧分譲
プラウドシリーズのマンションです。
2018年12月築、高級感あるエントランス
などの共用部が特徴です。
総戸数は156戸あり規模感がある点も
魅力の一つです。

西葛西駅から徒歩8分の立地にあり、
周辺には、小学校や、公園、家電量販店、
商業施設など、充実の施設が揃っています。

お部屋は1階で、階下への音を気にすること
なく、お住まい頂けます。
売主様が丁寧にお使いで、室内状態は
良好です。

ぜひきれいで、贅沢な空間を現地にて
体感頂ければ幸いです。

不動産情報は、販売図面やチラシなどで
ご確認頂くだけですとどこが良いのか
よくわからない、というご意見が多いです。
それは、【良い部分ばかり掲載している】
からだと思います。
野村の仲介＋(PLUS)では、首都圏エリアの
不動産についての売却・購入をメインとして
お手伝いしておりますので、
お客様にとっての「良い点」「悪い点」を
整理してお伝えさせて頂きます。
当方もたくさんのお客様の購入を
お手伝いしてきた経緯もございますので、
購入を検討する際のアドバイスもできるかと
存じます。
ぜひ、お気軽にご相談頂ければ幸いです。
┏┓
┗□　ご連絡はこちらへ―――。
■╋■╋━━━━━━━━━━━╋■╋■
資料請求、その他ご質問等ございましたら
野村の仲介+（PLUS）　西葛西センター
担当　『竹島』までお気軽にお問い合わせ
ください。
○フリーコール：0120-956-283〇

特長・共用施設

物件の特徴の説明

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物件について

位置 #南向き（南東・南西含む） #南東向き
部屋 #フローリング #LL45以上 #全居室フローリング
収納 #ウォークインクローゼット #全居室収納
キッチン #カウンターキッチン #ディスポーザー #食器洗浄機 #浄水器 #システムキッチン
浴室・トイレ #浴室乾燥機 #追いだき機能 #浴室1.4－1.8M以上 #トイレに窓付き #オートバス #温水洗浄便座 #シャワー付洗面化粧台
設備 #テラス #床暖房 #都市ガス #複層ガラス #24時間換気システム #CATV

建物について

構造 #外壁タイル貼り
施設・サービス #宅配ボックス #24時間ゴミ出し可 #エレベータ
セキュリティ #オートロック #TVモニタ付きインターフォン #ディンプルキー #24時間セキュリティ #防犯カメラ #セキュリティ充実
駐車場 #駐輪場 #バイク置場
その他 #あんしん設備補修 #野村不動産旧分譲マンション #ホームクリーンアップ

立地・周辺環境について

立地・環境 #小学校まで徒歩5分以内 #スーパーまで徒歩5分以内

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物件の概要・詳細

物件情報の見方
価格 7,680万円 住宅ローンシミュレーション
物件番号 FC0C4007
所在地 東京都江戸川区 西葛西4丁目  周辺地図を見る
交通 東京メトロ東西線「西葛西」駅 徒歩8分
間取り 3LDK
専有面積 70.56m2（21.34坪）（壁芯）
バルコニー面積 11.1m2 向き 南東
その他面積 ―
構造 RC造11階建て 所在階 1階
築年月 2018年12月 総戸数 156戸
土地権利 所有権 用途地域 近隣商業地域
管理会社 野村不動産パートナーズ株式会社
管理形態 全部委託 管理員 日勤
管理費 14,740円 / 月 修繕積立金 9,320円 / 月
その他使用料 enecoQシステム料金 1,771円 / 月
駐車場 ―
現況 居住中 引　渡 相談
取引態様 仲介 国土法届出 不要
備　考 ●敷地面積 ／ 3983.4m2●分譲時会社 ／ 野村不動産株式会社、スターツディベロップメント株式会社●施工会社 ／ 株式会社長谷工コーポレーション●エレベーター ／ 有
上記バルコニー面積はテラス面積となります
オープンテラス面積：8.37m2
更新日 2026年4月14日 次回更新予定日 2026年4月28日

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物件番号 FC0C4007

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西葛西センター

竹島 祐太朗(たけしま ゆうたろう)

担当： 竹島 祐太朗 (たけしま ゆうたろう)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

店舗ページを見る

野村不動産ソリューションズ株式会社　国土交通大臣免許(6)第6101号

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仲介物件には所定の仲介手数料(消費税等相当額を含みます)が必要です。

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