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中古マンション
ヒルズ芦屋川グレースコート NEW 4/20
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物件番号 FB8C4005
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リフォーム内容
- バスルーム交換
この物件のおすすめポイント
★:*:。★.:*:・’★━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
野村不動産株式会社旧分譲マンション
『ヒルズ芦屋グレースコート』
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━★:*:。★.:*:・’★*:
【マンションの特徴】
■芦屋川にほど近い、落ち着きと格式を感じる佇まい
四季折々の自然を感じながらお住まいいただけます。
周辺は戸建て住宅や低層建物が中心であり穏やかな住環境です。
外観は落ち着いた色調のタイル張りで高級感があり
周囲の街並みに自然に溶け込みながらも存在感を放つデザインとなっております。
■空間の広がりや高級感を意識した設計
タイル張りのエントランスが、重厚感と落ち着きを演出
静けさの中に上質さが漂い、住まいの格を感じさせる迎賓空間となっております。
共用廊下には空中廊下を採用し、採光・通風に優れた開放的な設計です。
外部に面した面した構造により明るさと風通しを確保しつつ、
住戸への視線にも配慮されたプライバシー性の高い共用空間となっています。
■整形地×角地の開放感のある立地
3方が角地、東西に長い整形地という、理想的な立地条件
角地ならではの開放感が魅力であり、周囲の建物との距離が確保されやすく
採光・通風・プライバシー性に優れております。
■ペット飼育可能（規約制限有）※犬・猫は1住戸1頭
■不在時でも安心の宅配ボックス付き
【お部屋の特徴】
■専有面積81.70m2のゆとりのある3LDK
クローゼットを増設しているため収納スペース豊富です。
※増設クローゼットを廃し、洋室(約6帖)を復元可能。
改装費用が別途生じます。
柱が外に出ているアウトポール設計のため
家具の配置の自由度が高く、使い勝手の良い間取りが魅力です。
■リフォーム履歴あり
2026年2月 ユニットバス交換
■南東向き×前面道路
南東向きのため陽当たり良好です。前面が道路に面しているため
圧迫感が少なく、開放感と通風に優れております。
■ 水回りの効率的な配置
キッチン・洗面・浴室が機能的にまとめられ、
家事動線に配慮された設計。
朝の身支度や帰宅後の動きもスムーズで、
生活のリズムを整えやすい間取り構成です。
■1418サイズのゆとりのあるバスルーム
足を伸ばしてくつろげる1418サイズのバスルームに加え
浴室乾燥機を完備。
雨の日の洗濯や湿気対策にも便利で、快適なバスタイムと
日々の暮らしをサポートします。
■光と風を取り込む、両面バルコニー設計
両面バルコニーにより、優れた通風と採光を確保しており
独立性があり開放感あふれる住環境が魅力的です。
■新築時オプション
・洋室2室にエコカラット設置
・クローゼット増設
・和室の畳に縁無畳を採用
・和室の襖を格子戸に変更
■プライバシー性の高いポーチ付き住戸
外部からの視線を抑えたプライバシー性の高い設計
ゆとりのある玄関アプローチが上質な住まいを演出し
独立性に配慮されております。
注意： ※物件から駅への距離および施設への距離は道路距離
80mにつき1分間を要するものとして算出したものです。
坂道や信号待ち時間等は考慮していませんので、
実際の体感時間等はお客様ご自身でお確かめください。
◆━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
★各種減税・控除が利用できます★
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━◆
自己居住用で一定の条件を満たせば…
◆登録免許税の減税
◆不動産取得税の減税
◆住宅ローン減税
◆抵当権設定費用減税 等
の上記の減税が利用可能です。
詳細は担当者までお問い合わせの上、
税理士にご確認ください。
┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
┃ 弊 社 サ ー ビ ス の ご 案 内 ！ ┃
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛
◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆
ご購入者様限定サービス
≪住宅購入サポート≫
◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆
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弊 社 サ ー ビ ス の ご 案 内
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┃田┃┃田┃ ご購入者様限定サービス
┃田┃┃田┃ ≪住宅購入サポート≫
┃田┃┃田┃ ─────────────
┃田┃┃田┃
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┏┓住宅購入サポート
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「野村の仲介＋」で住まいを買うと・・・
次の6つのサービスから1つをプレセント！
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
A）10年駆けつけサポート
B）住宅設備チェック
C）選べる住まいクリーニング
D）セコム・ホームセキュリティ
E）三越伊勢丹ホームパーティギフト
F）ポイントリペア
G）荷づくり・荷ほどきサービス
詳細はこちら
⇒ http://www.nomu.com/plus/buy_support/
┏┓お買換えの場合もスムーズにご購入頂けます！
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
弊社では、買換保証・つなぎ融資制度を
ご用意しております！
お買換えの場合、ほとんどの方がご売却を先に行い、
売却が決まってから、購入場所を見つける流れになります。
その為、多くの方は新居入居前に一度引越しを行い、
賃料を払う「仮住まい」が必要となります。
弊社の【買換保証】と【つなぎ融資】を
ご利用頂ければ、仮住まいやWローンにならずに
お買い換えをスムーズに進めることが可能です。
(先行購入が可能となります。)
「まだ自宅のローンは残っているけど買換えたい」
という方はお気軽にご相談下さい。
また、「売却額次第では・・・」とお考え中の方も
ご相談頂けますと幸いです。
【買換保証】
一定期間内に売却できなかった場合、あらかじめ
お約束した価格で当社が買い取ります。
「万が一、売れなかったらどうしよう」という
お客様の不安を解消します！
⇒ http://www.nomu.com/seller/assurance.html
【つなぎ融資制度】
ゆとりあるお買換えを実現するため、売却物件の
お引き渡しまでの間をサポートするサービスです。
⇒ http://www.nomu.com/seller/financing.html
お買換えの際、先に売却が決まってから、
購入場所を見つける流れが多くなります。
その為、多くの方は新居入居前に一度引越しをし
賃料を払う「仮住まい」が必要となります。
弊社の【買換保証】と【つなぎ融資】を
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また、「売却額次第では・・・」とお考え中の方も
ご相談頂けますと幸いです。
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┏┓資金計画のご相談受付中！！！
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
「住宅ローンはいくら借りられるの？」
「月々の返済額をいくらにしたい！」、
「変動金利か固定金利のどちらが良いのだろう？」
資金計画で疑問や悩み等ございましたら、是非
ご相談下さいませ。
現在の金利情勢やお借入銀行の特徴からお客様に
合った住宅ローンの組み方をご提案いたします。
※本物件以外での資金計画のご相談も承ります。
お気軽にご相談下さいませ。
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『ヒルズ芦屋グレースコート』
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両面バルコニーにより、優れた通風と採光を確保しており
独立性があり開放感あふれる住環境が魅力的です。
■新築時オプション
・洋室2室にエコカラット設置
・クローゼット増設
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■プライバシー性の高いポーチ付き住戸
外部からの視線を抑えたプライバシー性の高い設計
ゆとりのある玄関アプローチが上質な住まいを演出し
独立性に配慮されております。
注意： ※物件から駅への距離および施設への距離は道路距離
80mにつき1分間を要するものとして算出したものです。
坂道や信号待ち時間等は考慮していませんので、
実際の体感時間等はお客様ご自身でお確かめください。
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「住宅ローンはいくら借りられるの？」
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お気軽にご相談下さいませ。
担当者コメント
岡本センター
羽生 晃 (はにゅう ひかる)
野村不動産株式会社旧分譲マンションの落ち着きがあり、高級感のある低層レジデンスです。
専有面積81.70m2の3LDKでゆとりがあり、開放感と独立性を備えた両面バルコニーが魅力です。
専有面積81.70m2の3LDKでゆとりがあり、開放感と独立性を備えた両面バルコニーが魅力です。
特長・共用施設
物件の特徴の説明ハッシュタグをクリックすることで、同じハッシュタグを含む物件を検索できます。
物件について
| 位置 | #南向き（南東・南西含む） #南東向き |
|---|---|
| 設備 | #都市ガス |
立地・周辺環境について
| 立地・環境 | #２沿線以上利用可 |
|---|
周辺施設
物件周辺の地図を確認する-
駅
阪神本線芦屋駅
現地より約447m
徒歩6分 -
駅
阪急神戸線芦屋川駅
現地より約800m
徒歩10分 -
駅
東海道本線芦屋駅
現地より約857m
徒歩11分 -
スーパー
パル・ヤマト芦屋店
現地より約400m
徒歩5分
物件の概要・詳細
物件情報の見方| 価格 | 7,380万円 住宅ローンシミュレーション | ||
|---|---|---|---|
| 物件番号 | FB8C4005 | ||
| 所在地 | 兵庫県芦屋市 川西町 周辺地図を見る | ||
| 交通 |
阪神本線「芦屋」駅 徒歩6分 阪急神戸線「芦屋川」駅 徒歩10分 東海道本線(米原～神戸)「芦屋」駅 徒歩11分 東海道本線(米原～神戸)「甲南山手」駅 徒歩13分 |
||
| 間取り | 3LDK＋ウォークインクローゼット | ||
専有面積
|
81.7m2（24.71坪）（壁芯） | ||
| バルコニー面積 | 17.42m2 | 向き | 南東 |
| その他面積 | ― | ||
|
構造
|
RC造5階地下1階建て | 所在階 | 3階 |
| 築年月 | 2002年3月 | 総戸数 | 41戸 |
|
土地権利
|
所有権 |
用途地域
|
第一種中高層住居専用地域 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ株式会社 | ||
|
管理形態
|
全部委託 |
管理員
|
日勤 |
|
管理費
|
10,500円 / 月 |
修繕積立金
|
14,900円 / 月 |
| その他使用料 | ― | ||
| 駐車場 | 空あり 16,000円～18,000円/月（空き確認日：2026年4月） | ||
| 現況 | 居住中 | 引 渡 | 相談 |
|
取引態様
|
仲介 |
国土法届出
|
不要 |
| 備 考 | ●敷地面積 ／ 1969.6m2●分譲時会社 ／ 野村不動産株式会社●施工会社 ／ 野村建設工業株式会社●設計会社 ／ 野村建設工業株式会社 ●エレベーター ／ 有 ●WIC＝ウォークインクローゼット●徒歩分数は80mを1分として算出した概算で、実際とは多少異なる場合があります。 |
||
| 更新日 | 2026年4月20日 | 次回更新予定日 | 2026年5月4日 |
お問合せ店舗
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中古一戸建て芦屋市涼風町 中古一戸建て 1億2,000万円 東海道本線(米原～神戸)「芦屋」駅 バス21分 (バス停 涼風町東) 徒歩3分 3LDK / 土地 216.89m2
本掲載情報と現況に差異がある場合、現況を優先します。掲載物件は売却済あるいは売出中止となる場合もあります。掲載写真やパース（絵）、または間取図に描かれている家具や車などは、価格に含まれておりません。予めご了承ください。周辺施設や周辺環境の写真は、過去に撮影したものをそのまま利用している場合があり、名称・外観・背景等、実際のものとは異なる場合がございます。
仲介物件には所定の仲介手数料(消費税等相当額を含みます)が必要です。
売却もお任せください
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