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東急ドエル・アルス住吉駅前 NEW 11/7

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物件番号 FB8BY005

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☆東海道本線「住吉」駅まで徒歩1分　☆3沿線3駅利用可能な便利な立地 
☆2026年1月リフォーム完成予定　☆最上階の14階部分の南西向き住戸

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間取り図

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0120-997-642

（通話無料・携帯もOK）

物件番号 FB8BY005

お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。

担当： 河合 亮 (かわい りょう)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

店舗ページを見る

リフォーム内容

  • キッチン交換
  • バスルーム交換
  • 洗面台交換
  • トイレ交換
  • 床材張替
  • クロス張替
2026年1月リフォーム完成予定
交換：システムキッチン・ユニットバス・洗面台・トイレ・下足入れ・洗濯水栓器具・防水パン
設置：スイッチパネル・ダウンライト・照明器具・玄関人感センサー
張替え：全室クロス・全フローリング・全建具・CF張替え

この物件のおすすめポイント

┏┓　おすすめポイント　
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■東海道本線「住吉」駅まで徒歩1分！
■最上階14階部分南西向き住戸！
■2026年1月完了リフォーム予定！

┏┓　専有部分の特徴
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━


■専有面積：67.16m2・2LDK＋S（納戸）＋WIC（ウォークインクローゼット）
広々とした約14.2帖LDKです
南西方向からLDKに日が差し込むため、リビングがぽかぽかと暖かく過ごしやすい住まいです！

LDK部分には物入が設置されており、LDK部分をすっきりさせ広く間取りをお使いいただけます！

☆全室収納スペースあり！
全室それぞれに収納スペースがあり収納力が非常に優れております！
特に洋室（約6.5帖）にはウォークインクローゼットがついており
スペースを必要とする季節物やコートなどを収納することができます！


■最上階14階部分・南西向き住戸
最上階ならではの開放感と眺望を満喫できるお部屋です！
上階の生活音なく、静かで快適にお住まい頂けるかと存じます！
また、南西向きのため日当たり良好です。

■バルコニー面積：9.69m2
「南西向き」のバルコニーのため、午後まで陽がたっぷり差し込み
洗濯物が乾きやすいのが特徴です！

また、六甲山の山々と海の両方を望む贅沢な眺望をお楽しみいただけます！
高層階ならではの眺望の良さと開放感を感じていただけます！

■コミュニケーションがとり易いカウンターキッチン
ダイニングルームにいる家族やお客様と話しながら、調理や後片付け、カウンター越しに調理や皿の受け渡しができます！
小さなお子様のいる家庭では、料理をしている間でもカウンターを通して、お子様の様子をうかがうことができます！

┏┓　Life Information
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■東海道本線「住吉」駅・・・約50m　徒歩1分

■ショッピング
◇KOHYO住吉店・・・・・・・約50m　徒歩1分
◇セブンイレブン神戸JR住吉駅前店・・・・約40m　徒歩1分

■教育施設
◇神戸市立住吉小学校・・・・・約350m　徒歩5分
◇神戸市立住吉中学校・・・・・約950m　徒歩12分

■公園
◇住吉公園・・・・約280m　徒歩4分

注意： ※物件から駅への距離および施設への距離は道路距離
80mにつき1分間を要するものとして算出したものです。
坂道や信号待ち時間等は考慮していませんので、
実際の体感時間等はお客様ご自身でお確かめください。
◆━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
　　★各種減税・控除が利用できます★
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　自己居住用で一定の条件を満たせば…
　◆登録免許税の減税
　◆不動産取得税の減税
　◆住宅ローン減税
　◆抵当権設定費用減税　等
　の上記の減税が利用可能です。
　詳細は担当者までお問い合わせの上、
　税理士にご確認ください。
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┃　　 弊 社 サ ー ビ ス の ご 案 内 ！　　 ┃
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◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆　
　　　　　ご購入者様限定サービス
　　　　　≪住宅購入サポート≫
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　　　　　弊 社 サ ー ビ ス の ご 案 内

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┃田┃┃田┃ 　　　ご購入者様限定サービス
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┏┓住宅購入サポート
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┏┓お買換えの場合もスムーズにご購入頂けます！
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弊社では、買換保証・つなぎ融資制度を
ご用意しております！

お買換えの場合、ほとんどの方がご売却を先に行い、
売却が決まってから、購入場所を見つける流れになります。
その為、多くの方は新居入居前に一度引越しを行い、
賃料を払う「仮住まい」が必要となります。
弊社の【買換保証】と【つなぎ融資】を
ご利用頂ければ、仮住まいやWローンにならずに
お買い換えをスムーズに進めることが可能です。
(先行購入が可能となります。)

「まだ自宅のローンは残っているけど買換えたい」
という方はお気軽にご相談下さい。
また、「売却額次第では・・・」とお考え中の方も
ご相談頂けますと幸いです。

【買換保証】
一定期間内に売却できなかった場合、あらかじめ
お約束した価格で当社が買い取ります。
「万が一、売れなかったらどうしよう」という
お客様の不安を解消します！
⇒ http://www.nomu.com/seller/assurance.html

【つなぎ融資制度】
ゆとりあるお買換えを実現するため、売却物件の
お引き渡しまでの間をサポートするサービスです。
⇒ http://www.nomu.com/seller/financing.html
　お買換えの際、先に売却が決まってから、
　 購入場所を見つける流れが多くなります。
　その為、多くの方は新居入居前に一度引越しをし
　 賃料を払う「仮住まい」が必要となります。
　弊社の【買換保証】と【つなぎ融資】を
　 ご利用頂ければ、仮住まいやWローンにならずに
　 お買い換えをスムーズに進めることが可能です。
　　(先行購入が可能となります。)

　「まだ自宅のローンは残っているけど買換えたい」
　という方はお気軽にご相談下さい。
　また、「売却額次第では・・・」とお考え中の方も
　 ご相談頂けますと幸いです。

【買換保証】
　一定期間内に売却できなかった場合、あらかじめ
　お約束した価格で当社が買い取ります。
　「万が一、売れなかったらどうしよう」という
　お客様の不安を解消します！
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ゆとりあるお買換えを実現するため、売却物件の
　お引き渡しまでの間をサポートするサービスです。
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┏┓資金計画のご相談受付中！！！
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「住宅ローンはいくら借りられるの？」
「月々の返済額をいくらにしたい！」、
「変動金利か固定金利のどちらが良いのだろう？」
　資金計画で疑問や悩み等ございましたら、是非
　ご相談下さいませ。
　現在の金利情勢やお借入銀行の特徴からお客様に
　合った住宅ローンの組み方をご提案いたします。
　※本物件以外での資金計画のご相談も承ります。
　　お気軽にご相談下さいませ。

担当者コメント

河合 亮(かわい りょう)

岡本センター

河合 亮 (かわい りょう)

★お問い合わせは・・
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
　本物件の担当者は【河合】です。

　＊お電話でのお問い合わせ＊
　　フリーコール：0120-997-642

　＊メールでのお問い合わせ＊　
　　担当直通メール：r2-kawai@nomura-re.co.jp

　資料請求やご内覧希望、その他お問い合わせは
　上記連絡先までお気軽にご連絡くださいませ。

特長・共用施設

物件の特徴の説明

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物件について

位置 #南向き（南東・南西含む） #最上階 #南西向き
設備 #都市ガス

建物について

施設・サービス #エレベータ
駐車場 #駐輪場 #バイク置場

立地・周辺環境について

立地・環境 #駅徒歩5分以内 #２沿線以上利用可 #眺望良好 #整備された歩道

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物件の概要・詳細

物件情報の見方
価格 5,790万円 住宅ローンシミュレーション
物件番号 FB8BY005
所在地 兵庫県神戸市東灘区 住吉宮町4丁目  周辺地図を見る
交通 東海道本線(米原～神戸)「住吉」駅 徒歩1分
阪急神戸線「御影」駅 徒歩13分
六甲アイランド線「住吉」駅 徒歩1分
間取り 2LDK＋S＋ウォークインクローゼット
専有面積 67.16m2（20.31坪）（壁芯）
バルコニー面積 9.69m2 向き 南西
その他面積 ―
構造 SRC造14階地下1階建て 所在階 14階
築年月 1997年12月 総戸数 67戸
土地権利 所有権 用途地域 近隣商業地域
管理会社 株式会社東急コミュニティ―
管理形態 全部委託 管理員 日勤
管理費 15,900円 / 月 修繕積立金 11,400円 / 月
その他使用料 ―
駐車場 ―
現況 空家 引　渡 相談
取引態様 仲介 国土法届出 不要
備　考 ●分譲時会社 ／ 東急不動産株式会社●施工会社 ／ 株式会社熊谷組●エレベーター ／ 有
●S・サービスルーム＝納戸●WIC＝ウォークインクローゼット●徒歩分数は80mを1分として算出した概算で、実際とは多少異なる場合があります。
更新日 2025年11月8日 次回更新予定日 2025年11月22日

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お問合せ店舗

0120-997-642

【通話無料・携帯もOK】

物件番号 FB8BY005

お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。

岡本センター

河合 亮(かわい りょう)

担当： 河合 亮 (かわい りょう)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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野村不動産ソリューションズ株式会社　国土交通大臣免許(5)第6101号

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