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中古マンション
グランステイツ御影 NEW 07/17
お問合せ
◆3沿線3駅利用可能 ◆2024年7月リフォーム済 ◆ペット飼育可（規約による制限有）
◆南東向き住戸 ◆神戸市立御影北小学校まで徒歩12分、神戸市立御影中学校まで徒歩11分
0120-997-642
（通話無料・携帯もOK）
物件番号 FB8B7006
お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。
リフォーム内容
- キッチン交換
- バスルーム交換
- 洗面台交換
- トイレ交換
- 床材張替
- クロス張替
- 扉交換
■全室クロス貼替
■全室フローリング貼替
■システムキッチン新調
■ユニットバス新調
■トイレ新調
■洗面化粧台新調
■建具新調
■ハウスクリーニング 等
この物件のおすすめポイント
┏┓ グランステイツ御影
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
【野村不動産(株)旧分譲】×【(株)大林組施工】
駅近・複数沿線利用可能な立地で、住環境も良好です。
スーパー、コンビニ、大型ショッピングモールや
銀行、郵便局、病院等も近く、
日常の生活に便利な周辺施設が充実した
ロケーションです。
┏┓ 交通アクセス・ロケーション
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■ 3沿線3駅が利用可能
・阪急神戸線「御影」駅 徒歩5分
・JR東海道本線「住吉」駅 徒歩11歩
・阪神本線「御影」駅 徒歩12分
┏┓ マンションのおすすめポイント
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■野村不動産株式会社の旧分譲マンション
「ステイツ」シリーズの
ハイグレード仕様「グランステイツ」シリーズ
■プライバシー・独立性を高めるために
採用された雁行型設計
■プライベート感覚を高めた2基のエレベーター
■居住者の安全に配慮された、「歩者分離設計」
■他車の侵入を防ぎ、防犯性にも寄与する、
リモコン式ロボットゲートと、
4台の監視カメラが設置されています。
■安心感とプライバシーを確保する
TVモニター付オートロックシステム
＆野村不動産オリジナルセキュリティ「アーバント」
■ペット飼育可能（規約による制限あり）
■共用部に防犯カメラ
■宅配ボックス
■24時間換気システム
■フルフラット設計
┏┓ 設置されている主な設備
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
【LDK】
・ガス温水式床暖房（リビング・ダイニングの2面）
【浴室】
・電気式暖房換気乾燥機
【キッチン】
・グースネック水栓+浄水専用水栓
・ガラストップ3口コンロ
・水無両面焼きグリル
・食器洗い乾燥機
【トイレ】
・温水洗浄便座
┏┓ 住戸のおすすめポイント
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
～2024年7月リフォーム済み～
・全室クロス貼替
・全室フローリング貼替
・システムキッチン新調
・ユニットバス新調
・トイレ新調
・洗面化粧台新調
・建具新調
・ハウスクリーニング
～2階部分・南東向きにつき、日当たり良好～
LDK側の前面は山手幹線が通っており、
高い遮蔽物がないロケーションです。
～3LDK+WICの間取り～
廊下が短い設計となっており、
有効床面積が多い間取りです。
主寝室のWICをはじめ、
各居室の収納、廊下収納、
洗面室やトイレの棚など、
随所に効率的な収納スペースが
配置されています。
～約7.0帖の主寝室～
大容量のウォークインクローゼット
があります。室内にタンス等を設置せずに、
広々と空間をご活用いただけます。
～対面式カウンターキッチン～
対面式のため、リビングダイニングからの
光が入り、明るいキッチンです。
シンク前からも、LDK全体を俯瞰して見れる
設計で小さなお子様がいるご家庭でも安心です。
～1418サイズのゆったりとした浴室～
脚を伸ばしてくつろいでいただけるサイズの浴槽。
暖房換気乾燥機も設置されており、
天候の悪い日や梅雨時に活躍します。
～床暖房（リビング・ダイニング）～
冬場に嬉しい床暖房がリビングとダイニングの
2面に設置されています。
床だけでなく部屋全体に暖かさが広がり、
快適な心地よいお部屋になります。
～LDKのビルトインエアコン～
リビング部分に設置されています。
すっきりとした見た目で、圧迫感が少ないことから、
お部屋も広く見えることが特徴です。
～カラ―モニター付インターフォン～
急な来客への対応も安心のカラーモニター付
インターフォン。来訪者の顔が事前に確認できるため、
お子様のお留守番の際も安心です。
┏┓ ライフインフォメーション
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
≪ スーパー・コンビニ等 ≫
・ライフ御影店・・・・・・・・・・約120m（徒歩2分）
・御影クラッセ・・・・・・・・・・約850m（徒歩11分）
・ローソン神戸御影郡家一丁目店・・約130m（徒歩2分）
・キリン堂東灘御影店・・・・・・・約240m（徒歩3分）
≪ 教育施設 ≫
・神戸市立御影北小学校・・・・・・約960m（徒歩12分）
・神戸市立御影中学校・・・・・・・約860m（徒歩11分）
≪ 病院・銀行等 ≫
・中島内科医院・・・・・・・・・・約30m（徒歩1分）
・三菱UFJ銀行住吉支店・・・・・・約600m（徒歩8分）
※上記徒歩分数は、1分＝80mで換算しております。現状と記載が異なる場合は、
現状を優先致します。あらかじめご了承ください。
┏┓各種減税・控除が利用できます
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
自己居住用で一定の条件を満たせば…
◆住宅ローン減税
◆不動産取得税の減税
◆登記費用の減税
◆抵当権設定費用減税
等の上記の控除・減税・免税が利用可能です。
詳細は担当者までお問い合わせの上、
税理士にご確認ください。
その他どの様な事でもお気軽に
ご相談頂ければ幸いです。
皆様からのご連絡をお待ちしております。
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
【野村不動産(株)旧分譲】×【(株)大林組施工】
駅近・複数沿線利用可能な立地で、住環境も良好です。
スーパー、コンビニ、大型ショッピングモールや
銀行、郵便局、病院等も近く、
日常の生活に便利な周辺施設が充実した
ロケーションです。
┏┓ 交通アクセス・ロケーション
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■ 3沿線3駅が利用可能
・阪急神戸線「御影」駅 徒歩5分
・JR東海道本線「住吉」駅 徒歩11歩
・阪神本線「御影」駅 徒歩12分
┏┓ マンションのおすすめポイント
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■野村不動産株式会社の旧分譲マンション
「ステイツ」シリーズの
ハイグレード仕様「グランステイツ」シリーズ
■プライバシー・独立性を高めるために
採用された雁行型設計
■プライベート感覚を高めた2基のエレベーター
■居住者の安全に配慮された、「歩者分離設計」
■他車の侵入を防ぎ、防犯性にも寄与する、
リモコン式ロボットゲートと、
4台の監視カメラが設置されています。
■安心感とプライバシーを確保する
TVモニター付オートロックシステム
＆野村不動産オリジナルセキュリティ「アーバント」
■ペット飼育可能（規約による制限あり）
■共用部に防犯カメラ
■宅配ボックス
■24時間換気システム
■フルフラット設計
┏┓ 設置されている主な設備
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
【LDK】
・ガス温水式床暖房（リビング・ダイニングの2面）
【浴室】
・電気式暖房換気乾燥機
【キッチン】
・グースネック水栓+浄水専用水栓
・ガラストップ3口コンロ
・水無両面焼きグリル
・食器洗い乾燥機
【トイレ】
・温水洗浄便座
┏┓ 住戸のおすすめポイント
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
～2024年7月リフォーム済み～
・全室クロス貼替
・全室フローリング貼替
・システムキッチン新調
・ユニットバス新調
・トイレ新調
・洗面化粧台新調
・建具新調
・ハウスクリーニング
～2階部分・南東向きにつき、日当たり良好～
LDK側の前面は山手幹線が通っており、
高い遮蔽物がないロケーションです。
～3LDK+WICの間取り～
廊下が短い設計となっており、
有効床面積が多い間取りです。
主寝室のWICをはじめ、
各居室の収納、廊下収納、
洗面室やトイレの棚など、
随所に効率的な収納スペースが
配置されています。
～約7.0帖の主寝室～
大容量のウォークインクローゼット
があります。室内にタンス等を設置せずに、
広々と空間をご活用いただけます。
～対面式カウンターキッチン～
対面式のため、リビングダイニングからの
光が入り、明るいキッチンです。
シンク前からも、LDK全体を俯瞰して見れる
設計で小さなお子様がいるご家庭でも安心です。
～1418サイズのゆったりとした浴室～
脚を伸ばしてくつろいでいただけるサイズの浴槽。
暖房換気乾燥機も設置されており、
天候の悪い日や梅雨時に活躍します。
～床暖房（リビング・ダイニング）～
冬場に嬉しい床暖房がリビングとダイニングの
2面に設置されています。
床だけでなく部屋全体に暖かさが広がり、
快適な心地よいお部屋になります。
～LDKのビルトインエアコン～
リビング部分に設置されています。
すっきりとした見た目で、圧迫感が少ないことから、
お部屋も広く見えることが特徴です。
～カラ―モニター付インターフォン～
急な来客への対応も安心のカラーモニター付
インターフォン。来訪者の顔が事前に確認できるため、
お子様のお留守番の際も安心です。
┏┓ ライフインフォメーション
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
≪ スーパー・コンビニ等 ≫
・ライフ御影店・・・・・・・・・・約120m（徒歩2分）
・御影クラッセ・・・・・・・・・・約850m（徒歩11分）
・ローソン神戸御影郡家一丁目店・・約130m（徒歩2分）
・キリン堂東灘御影店・・・・・・・約240m（徒歩3分）
≪ 教育施設 ≫
・神戸市立御影北小学校・・・・・・約960m（徒歩12分）
・神戸市立御影中学校・・・・・・・約860m（徒歩11分）
≪ 病院・銀行等 ≫
・中島内科医院・・・・・・・・・・約30m（徒歩1分）
・三菱UFJ銀行住吉支店・・・・・・約600m（徒歩8分）
※上記徒歩分数は、1分＝80mで換算しております。現状と記載が異なる場合は、
現状を優先致します。あらかじめご了承ください。
┏┓各種減税・控除が利用できます
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
自己居住用で一定の条件を満たせば…
◆住宅ローン減税
◆不動産取得税の減税
◆登記費用の減税
◆抵当権設定費用減税
等の上記の控除・減税・免税が利用可能です。
詳細は担当者までお問い合わせの上、
税理士にご確認ください。
その他どの様な事でもお気軽に
ご相談頂ければ幸いです。
皆様からのご連絡をお待ちしております。
担当者コメント
岡本センター
渋谷 篤 (しぶや あつし)
物件ページをご覧いただき
誠にありがとうございます。
本物件は南東向きのため、
陽当たり良好なお部屋です。
2024年7月に室内もリフォームされており、
周辺アクセスも良好なロケーションでございます。
是非お部屋をご見学頂き、
マンションの雰囲気や室内の印象を
お確かめ頂ければと存じます。
この物件のお問合せは、
【渋谷（しぶや）】
までお問い合わせください。
誠にありがとうございます。
本物件は南東向きのため、
陽当たり良好なお部屋です。
2024年7月に室内もリフォームされており、
周辺アクセスも良好なロケーションでございます。
是非お部屋をご見学頂き、
マンションの雰囲気や室内の印象を
お確かめ頂ければと存じます。
この物件のお問合せは、
【渋谷（しぶや）】
までお問い合わせください。
特長・共用施設
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物件について
| 位置 | #南向き（南東・南西含む） #南東向き |
|---|---|
| 部屋 | #フローリング #全居室フローリング |
| 収納 | #ウォークインクローゼット #全居室収納 |
| キッチン | #カウンターキッチン #食器洗浄機 #浄水器 #システムキッチン |
| 浴室・トイレ | #浴室乾燥機 #追いだき機能 #浴室1.4－1.8M以上 #温水洗浄便座 |
| 設備 | #都市ガス #24時間換気システム |
建物について
| 施設・サービス | #ペット可（規約制限あり） #エレベータ |
|---|---|
| セキュリティ | #オートロック #TVモニタ付きインターフォン #防犯カメラ |
| 駐車場 | #駐車場空きあり #駐輪場 #バイク置場 |
| その他 | #野村不動産旧分譲マンション |
立地・周辺環境について
| 立地・環境 | #駅徒歩5分以内 #２沿線以上利用可 #スーパーまで徒歩5分以内 #コンビニまで徒歩3分以内 #陽当り良好 |
|---|
周辺施設
物件周辺の地図を確認する-
駅
阪急神戸線「御影」駅
現地より約330m
徒歩5分 -
その他
バス停 神戸市交通局「地蔵元」
現地より約50m
徒歩1分 -
スーパー
ライフ御影店
現地より約120m
徒歩2分 -
スーパー
JAファーマーズマーケットマチマルシェ御影
現地より約100m
徒歩2分
物件の概要・詳細
物件情報の見方| 価格 | 6,680万円 住宅ローンシミュレーション | ||
|---|---|---|---|
| 物件番号 | FB8B7006 | ||
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区 御影郡家2丁目 周辺地図を見る | ||
| 交通 |
阪急神戸線「御影」駅 徒歩5分 阪神本線「御影」駅 徒歩11分 東海道本線(米原～神戸)「住吉」駅 徒歩12分 |
||
| 間取り | 3LDK＋ウォークインクローゼット | ||
専有面積
|
77.85m2（23.54坪）（壁芯） | ||
| バルコニー面積 | 11.64m2 | 向き | 南東 |
| その他面積 | ― | ||
|
構造
|
RC造8階建て | 所在階 | 2階 |
| 築年月 | 1998年3月 | 総戸数 | 43戸 |
|
土地権利
|
所有権 |
用途地域
|
第一種住居地域 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ株式会社 | ||
|
管理形態
|
全部委託 |
管理員
|
日勤 |
|
管理費
|
10,600円 / 月 |
修繕積立金
|
32,580円 / 月 |
| その他使用料 | ― | ||
| 駐車場 | 空あり 18,000円～23,000円/月（空き確認日：2025年7月） | ||
| 現況 | 空家 | 引 渡 | 相談 |
|
取引態様
|
仲介 |
国土法届出
|
不要 |
| 備 考 | ●敷地面積 ／ 1555.9m2●分譲時会社 ／ 野村不動産株式会社●施工会社 ／ 株式会社大林組●エレベーター ／ 有 ●床暖房あり（リビングダイニング部分）●WIC＝ウォークインクローゼット●徒歩分数は80mを1分として算出した概算で、実際とは多少異なる場合があります。 |
||
| 更新日 | 2025年7月17日 | 次回更新予定日 | 2025年7月31日 |
お問合せ店舗
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本掲載情報と現況に差異がある場合、現況を優先します。掲載物件は売却済あるいは売出中止となる場合もあります。掲載写真やパース（絵）、または間取図に描かれている家具や車などは、価格に含まれておりません。予めご了承ください。周辺施設や周辺環境の写真は、過去に撮影したものをそのまま利用している場合があり、名称・外観・背景等、実際のものとは異なる場合がございます。
仲介物件には所定の仲介手数料(消費税等相当額を含みます)が必要です。
