中古マンションあんしん設備補修

プラウド香櫨園 NEW 3/22

4,810万円
ローンシミュレーション
間取り 3LDK＋2WIC
所在地兵庫県西宮市堀切町
専有面積 74.16m²
所在階 3階 / 5階建
交通阪神本線「香櫨園」駅徒歩11分
阪神本線「打出」駅徒歩13分
築年月 2016年2月
向き南

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物件番号 FA6C3004

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野村不動産（株）旧分譲【プラウド】シリーズ／2016年2月建築
5階建ての3階部分・南向き住戸！／収納量豊富なお部屋です！

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間取り図

外観外観
間取り図間取り図
エントランスエントランス
エントランス：風除室エントランス：風除室
エントランスホールエントランスホール
眺望：バルコニーから（南向き）
眺望：バルコニーから（南東向き）
眺望：バルコニーから（南西向き）
メールボックス・宅配ボックス
駐車場駐車場
敷地内敷地内
駐車場：入口駐車場：入口
駐輪場駐輪場
駐輪場駐輪場
駐輪場駐輪場
駐輪場：入口駐輪場：入口
ペット足洗い場ペット足洗い場
ごみ置場ごみ置場
前面道路前面道路
前面道路前面道路
マンション表札マンション表札
阪神本線「香櫨園」駅
西宮市立香櫨園小学校
西宮市立浜脇中学校
スーパーマーケットKOHYO芦屋南宮店
ココカラファイン打出店
堀切さくら公園
夙川公園夙川公園（現地より約620m）
御前浜公園（香櫨園浜）
芦屋南宮郵便局
西宮市立中央図書館（教育文化センター）
西宮市大谷記念美術館
グランフィットネス芦屋24

0120-952-313

【通話無料・携帯もOK】

物件番号 FA6C3004

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西宮北口センター

担当：鎌田脩汰 (かまだしゅうた)

営業時間： 10:00～18:00

定休日：火曜日・水曜日、一部水曜日・日曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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あんしん設備補修サービス対象物件

住宅設備の検査・補修済の状態で購入でき、お引き渡しから最長5年のアフターサポートが付くから安心。

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この物件のおすすめポイント

*★:*:。★.:*:・’★━━━━━━━━━━━┓

　　　　　　　プラウド香櫨園

┗━━━━━━━━━━★:*:。★.:*:・’★*:

【野村の仲介＋PLUS　西宮北口センターのおすすめ物件！】
ご内覧希望・ご質問は『鎌田』までお問合せくださいませ。
フリーコール：0120-952-313
担当直通：080-8145-7667
メールアドレス：s-kamada@nomura-re.co.jp
☆.。.:*・　☆.。.:*・　☆.。.:*・　☆.。.:*・　☆.。.:*・　☆.。.:*・　☆.。.:*・

┏┯━━━━━━━━━━━━━━━━☆*:
┠★　　おすすめポイント
………………………………………………
■鉄筋コンクリート造地上5階建

■総戸数45戸

■ペット飼育可能（規約による制限あり）

■大理石貼りのデザインウォールが特徴のエントランス
～応接セットが備え付けられており、来客時の対応等に
ご利用いただくことが可能です～

■メンテナンス性に優れた二重床・二重天井設計
～電気配線や給排水管を床コンクリートに打ち込まず、
二重床・二重天井部分に敷設をすることにより、
直床や直天井と比較しリフォームやメンテナンスが
比較的容易な設計となっております。
また、直貼りフローリングと比較し、確りとした
歩行感を実感いただけます。～

■隣戸とのプライバシーに配慮した戸境壁
～隣り合う住戸間を区切る戸境壁の厚さを約200mm
以上確保し、隣戸とのプライバシーに配慮しています～

■アウトポール設計
～室内への柱の張り出しがなく、家具配置がし易く
室内空間を広々とお使いいただけます～

■フルフラット設計

■結露やカビ等の発生を抑制する複層ガラス
～2枚のガラスの間に空気層を含むことで、
冬は暖かい空気を逃がしにくく、夏は暑い熱を
入りにくくし、冷暖房を効率よく活用できます～

■野村不動産パートナーズ（株）日勤管理

■共用部のセキュリティ充実
・セコムと提携の24時間セキュリティ「アーバント」
・カラーモニター付オートロックシステム
・オートロックの開錠はノンタッチキー
・トリプルセキュリティ
・各所に防犯カメラ設置
・駐車場入口はリモコン式リングシャッターゲート完備

■専有部のセキュリティ充実
・玄関ドアダブルロック
・鎌式デッド錠
・防犯サムターン
・開口部に防犯センサー

■対震仕様ドア枠

■耐震構造

■荷物受取に便利な宅配ボックス

◇┓間取り・お部屋の特徴
┗╋━━━━━━━━━━━━━━━■
～新築時オプション施工歴あり～
・廊下部分フロアタイル施工
・リビングダイニング壁面エコカラット施工
・玄関壁面エコカラット施工
・キッチン背面食器棚造作

■5階建ての3階部分

■南向きバルコニー

■リビングダイニングに床暖房二面あり

■全居室フローリング

■リビングとリビング横の洋室は可動式間仕切り
～解放することで広々したLDKとしてお使いいただけます～

■約3.2帖のカウンターキッチン
～キッチンからリビングを見渡せます～

■リビングには0.5帖の納戸と物入スペースあり

■ウォークインクローゼット2つあり

■各居室5.0帖以上

■全居室に窓・収納あり

■キッチン
・低騒音仕様ワイドシンク
・食器洗浄乾燥機
・浄水器一体型ハンドシャワー水栓
・ビルトインガラストップコンロ
・ソフトクローズ付きスライド収納
・システムウォール収納

■洗面所
・三面鏡裏収納
・リネン庫
・人造大理石カウンタートップ
・フランジレス排水溝
・プルアウト型水栓

■ユニットバス（1418サイズ）
・追い焚き機能付オートバス
・魔法びん浴槽
・ポップアップ排水栓
・ミストサウナ付浴室暖房乾燥機
・ほっカラリ床
・らくポイヘアキャッチャー

■24時間常時小風量換気システム

担当者コメント

西宮北口センター

鎌田脩汰 (かまだしゅうた)

私、野村の仲介＋（PLUS）西宮北口センター
鎌田　脩汰（カマダ　シュウタ）と申します。

お問い合わせや、諸条件のご相談につきましては、
是非ともお気軽にお問い合わせくださいませ。　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　
☆WEBで☆
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※外出している事も多いので、担当者不在の際は
ご連絡先をお伝えいただくか、
下記の携帯までお気軽にご連絡くださいませ。

●担当者直通携帯：080-8145-7667
※お客様ご案内中等、電話に出られない事がございますが、
留守番電話にお名前とご用件をお入れください。
折り返しご連絡致します。

☆メールで☆
●担当者直通メール：s-kamada@nomura-re.co.jp

特長・共用施設

物件の特徴の説明

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物件について

位置	#南向き（南東・南西含む） #南向き
部屋	#フローリング #LL45以上 #バリアフリー #全居室フローリング
収納	#納戸 #ウォークインクローゼット #全居室収納
キッチン	#カウンターキッチン #食器洗浄機 #浄水器 #システムキッチン
浴室・トイレ	#浴室乾燥機 #追いだき機能 #浴室1.4－1.8M以上 #オートバス #温水洗浄便座 #シャワー付洗面化粧台
設備	#床暖房 #都市ガス #24時間換気システム

建物について

構造	#外壁タイル貼り
施設・サービス	#宅配ボックス #ペット可（規約制限あり） #エレベータ
セキュリティ	#オートロック #TVモニタ付きインターフォン #ディンプルキー #24時間セキュリティ #ホームセキュリティ #防犯カメラ #セキュリティ充実
駐車場	#駐車場空きあり
その他	#あんしん設備補修

立地・周辺環境について

立地・環境	#公園まで徒歩3分以内 #周辺交通量少なめ #整備された歩道 #陽当り良好

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駅

阪神本線「香櫨園」駅

現地より約880m
徒歩11分
小学校

西宮市立香櫨園小学校

現地より約380m
徒歩5分
中学校

西宮市立浜脇中学校

現地より約1,150m
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スーパー

スーパーマーケットKOHYO芦屋南宮店

現地より約500m
徒歩7分

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物件の概要・詳細

物件情報の見方

価格	4,810万円住宅ローンシミュレーション
物件番号	FA6C3004
所在地	兵庫県西宮市堀切町周辺地図を見る
交通	阪神本線「香櫨園」駅徒歩11分阪神本線「打出」駅徒歩13分
間取り	3LDK＋2WIC
専有面積	74.16m²（22.43坪）（壁芯）
バルコニー面積	10.51m²	向き	南
その他面積	―
構造	RC造5階建て	所在階	3階
築年月	2016年2月	総戸数	45戸
土地権利	所有権	用途地域	第一種中高層住居専用地域
管理会社	野村不動産パートナーズ株式会社
管理形態	全部委託	管理員	日勤
管理費	13,350円 / 月	修繕積立金	9,190円 / 月
その他使用料	―
駐車場	空あり 14,500円～19,000円/月（空き確認日：2026年3月）
現況	居住中	引　渡	相談
取引態様	仲介	国土法届出	不要
備　考	●敷地面積／ 1938.2m²●分譲時会社／野村不動産株式会社●施工会社／西武建設株式会社●エレベーター／有 ●WIC＝ウォークインクローゼット ●ペット飼育可(規約制限有)●駐輪場は有償になります。 ●徒歩分数は80mを1分として算出した概算で、実際とは多少異なる場合があります。
更新日	2026年3月22日	次回更新予定日	2026年4月5日

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お問合せ店舗

0120-952-313

【通話無料・携帯もOK】

物件番号 FA6C3004

お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。

野村の仲介PLUS

西宮北口センター

担当：鎌田脩汰 (かまだしゅうた)

営業時間： 10:00～18:00

定休日：火曜日・水曜日、一部水曜日・日曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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野村不動産ソリューションズ株式会社　国土交通大臣免許(6)第6101号

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