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住吉川リバーサイドフォーラム NEW 1/18

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物件番号 FA6C1004

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0120-952-313

【通話無料・携帯もOK】

物件番号 FA6C1004

お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。

担当： 新堂 智城 (しんどう ともき)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日、一部水曜日・日曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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この物件のおすすめポイント

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★☆★ 住吉川リバーサイドフォーラム★☆★

ご内見希望・質問は『担当・新堂』までお気軽にお問合せ下さい。
　
　住吉川河畔「旧東灘区役所跡地再開発」により
　3つの施設・機能が集う街区
　■ザ・レジデンス
　■ザ・プラザ（緑の広場・公開空地）
　■東灘図書館

　利便性に富むロケーションでありながら、
　住吉川沿いの美しい住環境を享受できます。

☆。.:*:・’゜☆。.:*:・’゜☆。.:*:・’゜☆。.:*:・’゜☆。.:*:・’゜
┏┓お部屋のおすすめポイント
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
　■専有面積94.10m2　3LDK＋N
　■約13.0帖のリビングダイニング
　　床暖房機能を付設しておりますため、
　　冬の寒い時期にも、足元から体を温めることが可能です。
　　(暖房の風が苦手な方にも重宝される機能です。)
　■各居室には収納つき
　■浴室サイズ1620
　　多くのファミリー向けマンションのお風呂サイズは「1418サイズ」ですが、
　　そのサイズよりも一回り大きい浴室になります。

　
┏┓マンションのおすすめポイント
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■充実した共用部
・オーナーズ・スイート（27.28F）
・コミュニティスペース（集会室・3F）
・キッズルーム（3F）
・ゲストルーム（8F）
・トランクルーム（4F・7F）※抽選

■静穏な空気が満る、プライベート性の高い「内廊下」
　3階のグランドホールから、もう一つのオートロックで守られた私邸ゾーンへは、【専用エレベーター】での
　アプローチ。木調のインテリアが醸し出す穏やかな空気で満たされた各階のエレベーターホールから、
　各邸へは、プライベート性の高い【内廊下】が結びます。

■コンシェルジュサービス
　3階のグランドホールのレセプションカウンターでは、専門の教育を受けたコンシェルジュがご対応。

■二重床・二重天井
　スラブとフローリングとの間にクッションゴムや特殊吸音材を施し、反響音の軽減を図る等、
　下階の遮音性にも配慮しています。また、将来のメンテナンスがしやすい構造です。

■複層ガラス
　断熱性を高めることで、冬の暖房効果を上げるだけではなく、結露の発生も抑えます。

■24時間対応のゴミステーション
　敷地内に24時間365日対応できる便利なゴミステーションが設けられています。
　また各階に専用のゴミステーションがあるため、ゴミ捨ても大変便利です。

■免震構造
　建物の揺れをダンパーが吸収する免震構造を採用。

■ペット飼育可能（管理規約による制限有）

┏┓　交通アクセス
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■JR東海道本線「住吉」駅　徒歩6分
■阪神本線「魚崎」駅 徒歩12分

注意1：※物件から駅への距離および施設への距離は道路距離
80mにつき1分間を要するものとして算出したものです。
坂道や信号待ち時間等は考慮していませんので、
実際の体感時間等はお客様ご自身でお確かめください。

◆━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓　　　　　　　　　　
　　　★各種減税・控除が利用できます★
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━◆
自己居住用で一定の条件を満たせば…
◆住宅ローン減税
◆不動産取得税の減税
◆登記費用の減税
◆抵当権設定費用減税

等の上記の控除・減税・免税が利用可能です。
詳細は新堂までお問い合わせください。

担当者コメント

新堂 智城(しんどう ともき)

西宮北口センター

新堂 智城 (しんどう ともき)

私、野村の仲介＋（PLUS）西宮北口センター
新堂　智城(しんどう　ともき)と申します。

お問い合わせや、諸条件のご相談につきましては、
是非ともお気軽にお問い合わせくださいませ。　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　
☆WEBで☆
●このページの赤いボタンの
【見学予約をする】【資料請求・お問い合わせ】より

☆お電話で☆
●会社フリーコール：0120-952-313
※外出している事も多いので、担当者不在の際は
ご連絡先をお伝えいただくか、
下記の携帯までお気軽にご連絡くださいませ。

●担当者直通携帯：080-9584-4747
※お客様ご案内中等、電話に出られない事もございますが、
留守番電話にお名前とご用件をお入れください。
折り返しご連絡致します。

☆メールで☆
●担当者直通メール：t-shindou@nomura-re.co.jp

実際にご覧いただければ、特徴を実感していただき
生活のイメージを作り出していただけると思います。
ぜひご内覧にいらしてください。お待ちしております。

特長・共用施設

物件の特徴の説明

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物件について

位置 #南向き（南東・南西含む） #南東向き
部屋 #主寝室10畳以上 #フローリング
収納 #納戸 #全居室収納
浴室・トイレ #浴室1.6－2.0M以上
設備 #都市ガス

建物について

構造 #免震または制震構造 #タワー（20階建て以上） #大規模マンション（総戸数200戸以上）
施設・サービス #エレベータ
駐車場 #駐車場空きあり

立地・周辺環境について

立地・環境 #２沿線以上利用可

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物件の概要・詳細

物件情報の見方
価格 7,930万円 住宅ローンシミュレーション
物件番号 FA6C1004
所在地 兵庫県神戸市東灘区 住吉東町2丁目  周辺地図を見る
交通 東海道本線(米原～神戸)「住吉」駅 徒歩6分
六甲アイランド線「住吉」駅 徒歩6分
阪神本線「魚崎」駅 徒歩12分
間取り 3LDK＋N
専有面積 94.1m2（28.46坪）（壁芯）
バルコニー面積 38.72m2 向き 南東
その他面積 ―
構造 RC造28階地下1階建て 所在階 13階
築年月 2013年7月 総戸数 211戸
土地権利 普通賃借権 用途地域 近隣商業地域・第一種住居地域
借地料 8,753円 / 月 借地期間 2040年3月まで
管理会社 野村不動産パートナーズ株式会社　他1社
管理形態 全部委託 管理員 日勤
管理費 16,747円 / 月 修繕積立金 44,040円 / 月
その他使用料 全体管理費 5,080円 / 月、全体修繕積立金 560円 / 月
駐車場 空あり 21,000円～25,000円/月（空き確認日：2026年1月）
現況 居住中 引　渡 相談
取引態様 仲介 国土法届出 不要
備　考 ●敷地面積 ／ 4960.6m2●分譲時会社 ／ 野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社、株式会社長谷工コーポレーション●施工会社 ／ 株式会社長谷工コーポレーション●設計会社 ／ 株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部
●エレベーター ／ 有
■N＝納戸
■管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社、株式会社長谷工コミュニティ
■自転車置場使用料：200～500円 / 台・月
■バイク置場使用料：3,000円 / 台・月 ■ミニバイク置場使用料：2,000円 / 台・月
■ペット飼育可(規約による制限有)
■徒歩分数は80mを1分として算出した概算で、実際とは多少異なる場合があります。
更新日 2026年1月18日 次回更新予定日 2026年2月1日

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0120-952-313

【通話無料・携帯もOK】

物件番号 FA6C1004

お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。

西宮北口センター

新堂 智城(しんどう ともき)

担当： 新堂 智城 (しんどう ともき)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日、一部水曜日・日曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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野村不動産ソリューションズ株式会社　国土交通大臣免許(5)第6101号

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