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コスモ小岩サウスアベニュー NEW 5/22

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物件番号 F98C5019

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■専用駐車場付　■1階3方向角住戸　■専用庭には水栓付 
■天井高2590mm・アウトフレーム工法　■床下収納付

間取り図

0120-057-776

【通話無料・携帯もOK】

物件番号 F98C5019

お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。

錦糸町営業部
営業一課

担当： 有山 佳歩 (ありやま かほ)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

店舗ページを見る

この物件のおすすめポイント

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（株）リクルートコスモス旧分譲
専用駐車場付×3方向角住戸
再開発のすすむ小岩エリア

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┏┓　アクセス
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　■JR総武中央線「小岩」駅徒歩13分
　⇒錦糸町駅、秋葉原駅、新宿駅まで
乗り換えなしでダイレクトアクセス
　　
　■JR総武中央線「小岩」駅バス10分
バス停「小岩駅入口」まで徒歩1分　　

　■都営新宿線「瑞江」駅バス25分
バス停「小岩駅入口」まで徒歩1分　　


┏┓　MANSION
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■再開発のすすむ小岩エリア

■屋根のあるフラワーロードを真っすぐ抜けるため、
　　雨の日でも、ほとんど濡れずに、
小岩駅にアクセスできます。

■大通りから1本入っているため、
　　騒音や排気の気にならない静かな住環境

■バス停『小岩駅入口』まで徒歩1分、
小岩駅までのバス便も充実

■オートロックシステム採用

■24時間荷物の受け渡しが可能な宅配ボックス設置

■全住戸南東向き　3LDKプランを中心とした、
ファミリータイプのマンションです。

■強固な構造
　・遮音性に配慮された225mmのスラブ厚
　　（1階は150mm）
　・コンクリート厚180mmの戸境壁
　・断熱性と遮音性に配慮された、
外壁のコンクリート厚180mm

■水量が安定するさや管ヘッダー工法
　給湯器からそれぞれの場所へさや管を通して、
　専用パイプで給湯します。
　同時に複数個所で水栓を使用しても、
　水量が安定しやすいです。
　

┏┓　ROOM
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≪お部屋位置≫
■騒音トラブルの少ない1階角住戸
　3方向角住戸かつ、
下階に住戸はありませんので、
　隣接住戸の少ない、
プライバシー性の高いお部屋位置です。

■南東・南西3方向角住戸で陽当たり、
通風条件に優れたお部屋位置
　バルコニー側には大きな建物はなく、
　また大通りにも面していないため、
　陽当たり条件に優れています。
　また、植栽による目隠しもあり、
　外からの視線が気になりにくくなっております。

■専用駐車場付　軽自動車が駐車可
・使用料は月額10,000円です。
　駐車場として使用しない場合は、
　駐車場使用料はかからず、
専用庭使用料月額700円がかかります。
・バルコニーから駐車場に出られるため、
荷物の出仕入れがしやすいです。

≪間取り≫
■70m2超・3LDK・バランスの取れた間取り

■天井高2590mm、柱や梁が気になりにくく、
専有面積以上の広さを感じられます。

■浴室窓付き

■カウンターキッチン
　ご家族との会話も弾むカウンターキッチン
　天板は人造大理石、化粧板はメラミン鏡面仕上げ
　1階住戸のみ床下収納付き

■各居室5.0帖以上×全室窓付き
6.5帖の洋室は出窓を設けた2面採光

■1418サイズの浴室

■陽当たり良好・奥行1800mmのバルコニー
　家事がしやすいだけでなく、
お部屋をさらに広く見せます。

■遮音等級LL-40のフローリング材を採用

■細部まで配慮された設計
　・サッシ開閉時に指を挟まないような
安全器具の設置
・下足入れの下には150mmの隙間を設け、
扉の開閉時にハイヒール等が倒れないような設計
　・キッチン吊戸棚の扉は
　　頭をぶつけてもケガしにくいように丸みをもたせた設計
　・ドアレバーの一部は、丸みを持たせ事故を防ぐ設計
　・小さなお子様やお年寄りのいるご家庭に配慮し、
トイレは外側から10円玉等で開錠可能
　・トイレと浴室には手すりを設置



┏┓　LIFE INFORMATION
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≪近隣商業施設≫　
◆くすりの福太郎南小岩店
・・・・約100m（徒歩2分）
◆ワイズマート南小岩店
・・・・約250m（徒歩4分）
◆オオゼキ南小岩店
・・・・約640m（徒歩8分)
◆セブンイレブン南小岩五丁目店
・・・・約210m（徒歩3分）

≪教育施設≫
◆ルーテル保育園
・・・・約140m（徒歩2分）
◆江戸川区立南小岩小学校
・・・・約220m（徒歩3分）
◆江戸川区立小岩第二中学校
・・・・約850m（徒歩11分）

≪レジャー施設≫
◆南小岩五丁目公園
　・・・・約260m（徒歩4分）
◆南小岩四丁目北児童遊園
　・・・・約220m（徒歩3分）


注：駅からの距離等は
　　【距離計測システム】を参照して
　　 入力しております。（80m=1分となります。）
　 　実際の体感距離は必ずお客様ご自身でも
　　 お確かめ頂きたくお願います。

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┃弊┃社┃サ┃ー┃ビ┃ス┃の┃ご┃案┃内┃！┃
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┃田┃┃田┃ 　　ご購入者様限定サービス
┃田┃┃田┃　　　≪住宅購入サポート≫
┃田┃┃田┃ ────────────--────
┃田┃┃田┃　皆様のお住み替えを応援します！
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┃ ┃住宅購入サポート　
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　　　　　現　　地　　ご　　案　　内　
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◆ご案内方法
　ご自宅やお勤め先・最寄駅等でお待ち合わせ、
　弊社へのご来社など、何でもご対応致します。
◆お車でのご来社には、近隣の駐車場をご利用ください。
　料金の清算は当社にて行いますので、ご安心ください。
　詳しくは営業スタッフよりご案内致します。　
　　　　
担当：有山　佳歩（ありやま　かほ）
　　 【Mobile】 080-8172-7253
　　　＜フリーコール：0120-057-776＞
　野村の仲介+(PLUS)錦糸町センター
　どうぞお気軽にご連絡ください。

◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆
【資金計画のご相談受付中】

「住宅ローンはいくら借りられるんだろう？」
「月々の返済額をいくらにしたい！」等、資金計画
で疑問やお悩みがある際はお気軽にご相談下さいま
せ！現在の金利等を含めて、お借入銀行の特徴や、
お客様に合った住宅ローンの組み方を一緒に考えて
参ります。
※本物件以外での資金計画のご相談も大丈夫です！

担当者コメント

有山 佳歩(ありやま かほ)

錦糸町営業部

有山 佳歩 (ありやま かほ)

バルコニー前面は高い建物がなく、
大通りにも面していないため、
騒音や目線も気になりにくいお部屋位置です。

天井高2590mmのため、開放感を感じられます。
是非お気軽にお問合せください！

特長・共用施設

物件の特徴の説明

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物件について

位置 #南向き（南東・南西含む） #南東向き
部屋 #フローリング #和室
収納 #床下収納
キッチン #カウンターキッチン #食器洗浄機 #浄水器 #システムキッチン
浴室・トイレ #浴室乾燥機 #追いだき機能 #浴室1.4－1.8M以上 #オートバス #温水洗浄便座
バルコニー #バルコニー・屋上に水栓あり
設備 #専用庭 #都市ガス

建物について

施設・サービス #宅配ボックス #エレベータ
セキュリティ #オートロック #TVモニタ付きインターフォン #防犯カメラ #セキュリティ充実
駐車場 #平面駐車場（専用使用権）

立地・周辺環境について

立地・環境 #２沿線以上利用可 #小学校まで徒歩5分以内 #スーパーまで徒歩5分以内 #コンビニまで徒歩3分以内 #公園まで徒歩3分以内 #周辺交通量少なめ #陽当り良好

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物件の概要・詳細

物件情報の見方
価格 4,180万円 住宅ローンシミュレーション
物件番号 F98C5019
所在地 東京都江戸川区 南小岩4丁目  周辺地図を見る
交通 中央・総武線「小岩」駅 徒歩13分
中央・総武線「小岩」駅 バス5分 (バス停 小岩駅通り) 徒歩2分
都営新宿線「瑞江」駅 バス25分 (バス停 小岩駅入口) 徒歩1分
間取り 3LDK
専有面積 71.12m2（21.51坪）（壁芯）
バルコニー面積 8.9m2 向き 南東
その他面積 ―
構造 RC造6階建て 所在階 1階
築年月 1996年4月 総戸数 20戸
土地権利 所有権 用途地域 第一種住居地域
管理会社 ユニオンシティサービス
管理形態 全部委託 管理員 日勤
管理費 19,700円 / 月 修繕積立金 16,500円 / 月
その他使用料 町会費 200円 / 月、専用庭使用料 700円 / 月
駐車場 ―
現況 居住中 引　渡 相談
取引態様 仲介 国土法届出 不要
備　考 ●敷地面積 ／ 731.4m2●分譲時会社 ／ 株式会社リクルートコスモス●施工会社 ／ 株式会社植木組●設計会社 ／ 有限会社手塚良樹建築設計畑
●エレベーター ／ 有
※室外機置場：0.5m2
※専用庭を駐車場として利用する場合は利用料月額10,000円です
更新日 2026年5月22日 次回更新予定日 2026年6月5日

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お問合せ店舗

0120-057-776

【通話無料・携帯もOK】

物件番号 F98C5019

お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。

錦糸町営業部
営業一課

有山 佳歩(ありやま かほ)

担当： 有山 佳歩 (ありやま かほ)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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野村不動産ソリューションズ株式会社　国土交通大臣免許(6)第6101号

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