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あんしん設備補修
リバーガーデン福島木漏れ日の丘 CDEF棟 NEW 8/3
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■2019年1月築 ■なにわ淀川花火大会鑑賞可能(気象条件等による)
■約83m2×3LDK+WIC＋N×北東角住戸 ■LDK約20.0帖×最高天井高2,620mm
間取り図
物件写真
0120-941-249
【通話無料・携帯もOK】
物件番号 F95C8004
お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。
この物件のおすすめポイント
ご見学希望・相談・質問は
『 伊藤 』までお気軽にお問い合わせください。
担当者と直接連絡を取りたいお客様は 0120-941-249 にお電話ください。
メールでのやり取りをご希望のお客様は「資料請求」「見学予約」のボタンを
クリックしてお問い合わせください。
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◆
◆◆◆ リバーガーデン福島
◆◆◆◆◆ 木漏れ日の丘CDEF棟
◆◆◆＊◆◆◆
◆◆◆◆◆ ここから未来へ、
◆◆◆ 都心に潤いがあふれだす。
◆
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┏┓ 物件概要
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■ 交通 ： 阪神本線「野田」駅 徒歩7分
大阪メトロ千日前線「野田阪神」駅 徒歩8分
JR東西線「海老江」駅 徒歩8分
JR大阪環状線「福島」駅 徒歩12分
■ 建築年 ： 2019年1月築
■ 総戸数 ： 850戸(AB棟も含む)
■ 旧分譲 ： リバー産業株式会社
■ 施工 ： リバー産業株式会社
■ 管理 ： 株式会社浪速管理
■ 間取り ： 3LDK+WIC＋N(納戸)
■ 専有面積： 83.02m2(約25.11坪)
■ バルコニー面積： 10.48m2
■ 部屋向き： 北・東向き(角住戸)
■ 所在棟 ： F棟
■ 所在階 ： 20階建6階部分
┏┓ 本住戸の特徴
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
□6階×北東角住戸
採光・眺望・通風に優れます。
バルコニーからなにわ淀川花火大会も鑑賞可能です。
※気象条件等によります。
また、当日はマンション屋上が解放されます。
□専有面積約83m2超、ゆとりある3LDK住戸
約20.0帖×最高天井高2,620mmの大型LDK
1618サイズの浴室
分譲時プランでは4LDKの為、間取り変更も可能です。
※別途リフォーム費用を要します。
□優れた収納力
ウォークインクローゼット、納戸(約2.5帖)等、
豊富な収納がございます。
┏┓ 本マンションの特徴
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
□様々な交通機関において、優れた交通利便性
【徒歩12分圏内、4駅4路線利用可能】
阪神本線「野田」駅 徒歩7分
大阪メトロ千日前線「野田阪神」駅 徒歩8分
JR東西線「海老江」駅 徒歩8分
JR大阪環状線「福島」駅 徒歩12分
【バスも快適、停留所が目の前に】
「海老社」バス停が、
マンションエントランスから徒歩2分の位置にあり、
荷物の大きな時などはとても便利です。
大阪市営バスでは「大阪駅前」まで約11分。
阪神バスで「天神機筋六丁目」へ17分。
野田阪神前バスターミナルからは「新大阪駅」行きなど、
数多くの路線が利用できます。
【阪神高速道路の出入口にもスムーズに】
阪神高速池田線「福島」入口へ車で3分。
伊丹空港や名神高速道路、中国自動車道へ軽快につながります。
また、阪神高速環状線「梅田」入口に車で4分、
神戸線「海老江」出入口にも車で5分。
大阪市内各所へ、神戸方面へ、スムーズな道路網です。
【終電が過ぎてもタクシーでリーズナブルに】
終電が過ぎてもタクシーで気軽に帰宅できる近き。
時間を気にせず梅田で過ごせることも、
ここで暮らす大きなメリットのひとつです。
□2019年1月築×総戸数850戸のビッグコミュニティ
福島区内最大規模のマンションです。
「ゲストルーム」「キッズルーム兼集会所」
「パーティールーム兼アトリエ」等
大規模マンションならではの共用部も充実しております。
□優れた生活利便性
マンションの周辺には、スーパーや商業施設が点在しており、
生活利便性に優れた立地です。
┌◆ ライフインフォメーション
└──────────────────────────◆
◆スーパー
・イオンスタイル海老江・・・・・・・徒歩1分（約80m）
・サンディ福島鷺洲店・・・・・・・・徒歩3分（約240m）
・KOHYO鷺洲店・・・・・・・・・・ 徒歩4分（約300m）
・食品館アプロ海老江店FESTA・・・・徒歩5分（約350m)
・イオンスタイル野田阪神・・・・・・徒歩6分（約440m）
◆コンビニ
・ファミリーマート鷺洲五丁目店・・・・・徒歩2分（約130m）
・セブンイレブン大阪鷺洲三丁目店・・・・徒歩5分（約340m）
・セブンイレブン野田阪神駅北店・・・・・徒歩5分（約360m）
◆郵便局
・大阪海老江郵便局・・・徒歩5分（約400m）
・大阪聖天前郵便局・・・徒歩8分（約620m）
・大阪福島郵便局・・・・徒歩8分（約630m）
◆幼稚園・保育園
・大阪市立貫江田幼稚園・・・徒歩3分（約200m）
・第二和光園・・・・・・・・徒歩5分（約380m）
◆学区域
・大阪市立鷺洲小学校・・・徒歩3分（約240m）
・大阪市立八阪中学校・・・徒歩5分（約380m）
◆公園
・海老江上一児童遊園・・・徒歩5分（約350m）
・海老江東公園・・・・・・徒歩5分（約370m）
・鷺洲中公園・・・・・・・徒歩7分（約500m）
注意1:上記記載文章は分譲パンフレット等から抜粋しております。
最大限の注意を払って現場と
資料の差異がないかの確認をしておりますが、
万が一差異があった場合は【現況優先】となりますことご了承ください。
注意2:駅からの距離、施設からの距離は
マップ等を参照して入力しております。
実際の体感距離は必ずお客様ご自身でもお確かめ頂きたく願います。
注意3:騒音・眺望・日当たり等は感覚に個人差がございますので、
是非現地にてお確かめ下さい。
┌◆お問合せいただきましたお客様には・・・
└────────────────────────◆
図面集などの詳細資料と併せて、
「不動産購入の流れ」「マイホーム購入のメリット」がわかる
資料もご用意しております。お気軽にお問合せ下さいませ。
┌◆住宅ローンのご相談
└────────────────────────◆
「住宅ローンはいくら借りられるの？」
「月々の返済額をいくらにしたい！」、
「変動金利か固定金利のどちらが良いのだろう？」
「ネット銀行と都市銀行どちらが良いのだろう？」
「金利以外の差は何だろう？」
資金計画で疑問や悩み等ございましたら、
是非ご相談下さいませ。
現在の金利情勢やお借入銀行の特徴からお客様に
合った住宅ローンの組み方をご提案いたします。
※本物件以外での資金計画のご相談も承ります。
お気軽にご相談下さいませ。
┌◆お買換えのご相談
└────────────────────────◆
弊社では、【買換保証・つなぎ融資制度】をご用意しております。
お買換えの場合、ほとんどの方がご売却を先に行い、
売却が決まってから、購入場所を見つける流れになります。
その為、多くの方は新居入居前に一度引越しを行い、
賃料を払う「仮住まい」が必要となります。
弊社の【買換保証】と【つなぎ融資】をご利用頂ければ、
仮住まいやダブルローンにならずに
お買い換えをスムーズに進めることが可能です。
(買いたい物件を先行して購入することが可能となります。)
「まだ自宅のローンは残っているけど買換えたい」
「売却資金を充当しないと購入できない」という方は
お気軽にご相談下さい。
また、「売却額次第では・・・」とお考え中の方も
ご相談頂けますと幸いです。
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┃田┃┃田┃ ご購入者様限定サービス
┃田┃┃田┃ ≪住宅購入サポート≫
┃田┃┃田┃ ───────────────
┃田┃┃田┃
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野村の仲介＋（PLUS）店舗の仲介にて、
購入契約をいただいたお客様限定のサービスでございます。
下記よりお好きなサービス1つご利用頂けます。
（A) 安心と快適をサポートーー10年駆け付け
（B) 住んだ後も安心をーー住宅設備チェック
（C) お住まいを美しくーー選べる住まいクリーニング
（D) 毎日の生活に安心をーーセコム・ホームセキュリティ
（E) 新居でお祝いをーー「三越伊勢丹」ホームパーティギフト
（F) 気になる箇所を補修ーーポイントリペア
（G) 新生活のスタートを軽やかにーー荷づくり・荷ほどきサービス
詳細URL：https://www.nomu.com/plus/buy_support/
※適応条件等ございますので、詳細は営業担当にご確認くださいませ。
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ご覧いただきましてありがとうございます。
こちらの物件についてのお問い合わせは下記の連絡先まで、ご連絡くださいませ。
また、ご見学希望、周辺環境、その他についてもご遠慮なくお問合せくださいませ。
◆ 連絡先 ◆ 野村の仲介プラス 大阪支店 営業三課
【担当：伊藤 壮平（いとう そうへい）】
TEL：0120-941-249（通話無料）
携帯：070-2799-4924
E-MAIL：s3-itou@nomura-re.co.jp
※火曜日・水曜日は定休日です。
定休日・夜間は携帯番号にお問い合わせください。
その他、こちらの物件以外にも不動産の事なら【伊藤（いとう）】にお任せ下さい！！
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担当者コメント
大阪支店
伊藤 壮平 (いとう そうへい)
不動産のご購入、ご売却というお客様一人ひとりの人生において大きなイベントを
安心してお任せ頂けるように誠心誠意ご対応させて頂きます。
「野村の伊藤」に任せて良かったと思っていただけるよう行動させて頂きますので、
ご気軽にお問い合わせください。
安心してお任せ頂けるように誠心誠意ご対応させて頂きます。
「野村の伊藤」に任せて良かったと思っていただけるよう行動させて頂きますので、
ご気軽にお問い合わせください。
特長・共用施設
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物件について
| 部屋 | #リビング・ダイニング15畳以上 #天井高2.6M以上 #フローリング #全居室フローリング |
|---|---|
| 収納 | #納戸 #ウォークインクローゼット |
| キッチン | #カウンターキッチン #キッチンに窓付き #ディスポーザー #食器洗浄機 #浄水器 #IHクッキングヒーター |
| 浴室・トイレ | #浴室乾燥機 #追いだき機能 #浴室1.4－1.8M以上 #ミストサウナ #温水洗浄便座 #シャワー付洗面化粧台 |
| バルコニー | #２面バルコニー |
| 設備 | #床暖房 #都市ガス #24時間換気システム |
建物について
立地・周辺環境について
| 立地・環境 | #２沿線以上利用可 #小学校まで徒歩5分以内 #スーパーまで徒歩5分以内 #コンビニまで徒歩3分以内 #花火が見える #前面棟無 #眺望良好 #整備された歩道 #陽当り良好 |
|---|
物件の概要・詳細
物件情報の見方| 価格 | 8,180万円 住宅ローンシミュレーション | ||
|---|---|---|---|
| 物件番号 | F95C8004 | ||
| 所在地 | 大阪府大阪市福島区 鷺洲5丁目 周辺地図を見る | ||
| 交通 |
阪神本線「野田」駅 徒歩7分 大阪メトロ千日前線「野田阪神」駅 徒歩8分 JR東西線「海老江」駅 徒歩8分 大阪環状線「福島」駅 徒歩12分 |
||
| 間取り | 3LDK＋WIC+N | ||
専有面積
|
83.02m2（25.11坪）（壁芯） | ||
| バルコニー面積 | 10.48m2 | 向き | 東 |
| その他面積 | トランクルーム 0.34m2 | ||
|
構造
|
RC造20階地下1階建て | 所在階 | 6階 |
| 築年月 | 2019年1月 | 総戸数 | 850戸 |
|
土地権利
|
所有権 |
用途地域
|
商業地域・準工業地域 |
| 管理会社 | 浪速管理株式会社 | ||
|
管理形態
|
全部委託 |
管理員
|
日勤 |
|
管理費
|
4,260円 / 月 |
修繕積立金
|
6,850円 / 月 |
| その他使用料 | ― | ||
| 駐車場 | 空あり 13,000円～21,000円/月（空き確認日：2026年8月） | ||
| 現況 | 居住中 | 引 渡 | 相談 |
|
取引態様
|
仲介 |
国土法届出
|
不要 |
| 備 考 | ●敷地面積 ／ 15001.2m2●分譲時会社 ／ リバー産業株式会社●施工会社 ／ リバー産業株式会社●設計会社 ／ 株式会社日企設計 ●エレベーター ／ 有 ※サービスバルコニー面積：4.17m2 ※アルコーブ面積：6.67m2 ※MB面積：0.38m2 ※上記専有面積にはTR面積0.34m2を含む。 |
||
| 更新日 | 2026年8月3日 | 次回更新予定日 | 2026年8月17日 |
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本掲載情報と現況に差異がある場合、現況を優先します。掲載物件は売却済あるいは売出中止となる場合もあります。掲載写真やパース（絵）、または間取図に描かれている家具や車などは、価格に含まれておりません。予めご了承ください。周辺施設や周辺環境の写真は、過去に撮影したものをそのまま利用している場合があり、名称・外観・背景等、実際のものとは異なる場合がございます。
仲介物件には所定の仲介手数料(消費税等相当額を含みます)が必要です。
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