中古マンション

夕日丘スカイハイツ新価格　7/4

3,350万円
新価格ローンシミュレーション
間取り 2LDK
所在地大阪府大阪市浪速区下寺1丁目
専有面積 59.58m²
所在階 8階 / 11階建
交通大阪メトロ谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅徒歩6分
南海本線「難波」駅徒歩12分
築年月 1974年12月
向き東

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物件番号 F95C5035

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❖「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅徒歩6分⇒「天王寺」駅へ直通1分❖
❖2LDK・59.58m2・リフォーム済（2025年5月完成）❖

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間取り図

キッチンキッチン
間取り図間取り図
リビング・ダイニングリビング・ダイニング
リビング・ダイニングリビング・ダイニング

0120-919-692

【通話無料・携帯もOK】

物件番号 F95C5035

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大阪支店
営業一課

担当：梁本朱華 (やなもとじゅか)

営業時間： 10:00～18:00

定休日：水曜日・日曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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リフォーム内容

キッチン交換
バスルーム交換
洗面台交換
トイレ交換
床材張替
クロス張替
扉交換

　◇リフォーム済（2025年5月完成）
　【内容】
　壁/天井クロス新規貼替(全室) ・フローリング/CF新規貼替(全室)
　建具交換(扉) ・窓枠リアテックシート新規貼替・クローゼット新設
　システムキッチン交換・洗面化粧台交換・ユニットバス交換
　便器/ウォシュレット交換・洗濯パン/洗濯水栓交換・給湯器・分電盤交換

この物件のおすすめポイント

＊◇━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━◇＊

　　　　　　夕陽ヶ丘スカイハイツ　　　　　　　　　　
　　　　
＊◇━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━◇＊

┏┓交通アクセス＊　　
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
　◇大阪メトロ谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅徒歩6分
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　◇南海本線「難波」駅徒歩12分
　…………………………………………………………………………
　◇南海高野線「難波」駅徒歩12分
　…………………………………………………………………………

┏┓お部屋の概要＊
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
　◇専有面積：59.58m2　2LDK
　…………………………………………………………………………
　◇東
　…………………………………………………………………………
　◇8階部分
　…………………………………………………………………………
　◇リフォーム済（2025年5月完成）
　【内容】
　壁/天井クロス新規貼替(全室) ・フローリング/CF新規貼替(全室)
　建具交換(扉) ・窓枠リアテックシート新規貼替・クローゼット新設
　システムキッチン交換・洗面化粧台交換・ユニットバス交換
　便器/ウォシュレット交換・洗濯パン/洗濯水栓交換・給湯器・分電盤交換
　…………………………………………………………………………　
　

┏┓マンション概要＊
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
　◇ 1974年12月築
　…………………………………………………………………………
　◇ 鉄骨鉄筋コンクリート造地上11階建
　…………………………………………………………………………
　◇ 総戸数77戸
　…………………………………………………………………………
　◇ 分譲：長谷工不動産株式会社
　…………………………………………………………………………
　◇ 管理：互光建物管理株式会社
　…………………………………………………………………………　　

┏┓周辺環境＊
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
　◇C&Cエンド夕陽丘店　119m
　◇ミニストップ夕陽ヶ丘店加賀徳酒店　241m
　◇日本橋公園　349m
　◇ライフ下寺店　402m
　◇大阪市立日本橋小学校　506m
　◇マクドナルド日本橋三丁目店　521m
　◇ファミリーマート日本橋4丁目店　624m
　◇ライフ四天王寺店　820m
　◇コクミンドラッグなんばCITY地下店　1022m

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　　　　　　弊社サービスのご案内☆彡　　
　
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＿＿＿/＿/　　　　ご購入者様限定サービス
＿＿/＿/　　　　　　✦住宅購入サポート✦
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┏┓住宅購入サポート
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
　弊社でお住まいをご購入いただきますと、
　以下の5つの中から1つプレゼントいたします！

　(1)　10年駆けつけ
　(2)　住宅設備チェック
　(3)　セコム・ホームセキュリティ
　(4)　選べる住まいクリーニング
　(5)　三越伊勢丹セレクトホームパーティギフト

　気になるサービスございましたら、
　お気軽にお問い合わせください♪

┏┓お問い合わせいただいたお客様には
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
　・販売図面
　・不動産ご購入の流れ
　・資金計画等の資料
　その他、複数資料ご用意しておりますので、
　ぜひお問い合わせください！！

┏┓現地のご見学について
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
　◆日時
　お気軽にお申し付けください。

　◆ご案内方法
　ご自宅へお迎え・最寄駅等でお待ち合わせ、
　弊社へのご来社など、ご相談くださいませ。
　ご希望があれば周辺環境、駅・お買い物施設・
　教育施設等もご案内いたします。

┏┓資金計画のご相談受付中！！
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
　「住宅ローンはいくら借りれるの？」
　「月々の返済額をいくらにしたい！」
　「変動金利か固定金利のどちらが良いのだろう？」
　資金計画で疑問や悩み等ございましたら、
　是非ご相談下さいませ。
　現在の金利情勢やお借入銀行の特徴からお客様に
　合った住宅ローンの組み方をご提案いたします。
　※本物件以外での資金計画のご相談も承ります。

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　是非、売却を進める際は、購入にも強い
　「野村の仲介＋(PLUS)」へお任せください！
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　※注意1.
　物件から駅等への距離は道路距離80mにつき
　1分間を要するものとして算出したものです。
　坂道や信号待ち時間等は考慮していませんので、
　実際の体感時間等はお客様ご自身でお確かめ頂きたく願います。

担当者コメント

大阪支店

梁本朱華 (やなもとじゅか)

野村の仲介＋（PLUS）大阪支店
梁本　朱華（やなもと　じゅか）と申します。

お問い合わせや、諸条件のご相談につきましては、
是非ともお気軽にお問い合わせくださいませ。　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　
☆WEBで☆
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【資料請求・お問い合わせ】より

☆お電話で☆
●会社フリーコール：0120-919-692
※外出している事も多いので、担当者不在の際は
ご連絡先をお伝えいただくか、
下記の携帯までお気軽にご連絡くださいませ。

●担当者直通携帯：080-2336-9952
※お客様ご案内中等、電話に出られない事もございますが、
留守番電話にお名前とご用件をお入れください。
折り返しご連絡致します。

☆メールで☆
●担当者直通メール：j-yanamoto@nomura-re.co.jp

特長・共用施設

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建物について

施設・サービス	#エレベータ

立地・周辺環境について

立地・環境	#２沿線以上利用可

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物件の概要・詳細

物件情報の見方

価格	3,350万円新価格住宅ローンシミュレーション
物件番号	F95C5035
所在地	大阪府大阪市浪速区下寺1丁目周辺地図を見る
交通	大阪メトロ谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅徒歩6分南海本線「難波」駅徒歩12分南海高野線「難波」駅徒歩12分
間取り	2LDK
専有面積	59.58m²（18.02坪）（壁芯）
バルコニー面積	10.92m²	向き	東
その他面積	―
構造	SRC造11階建て	所在階	8階
築年月	1974年12月	総戸数	77戸
土地権利	所有権	用途地域	商業地域
管理会社	互光建物管理株式会社
管理形態	全部委託	管理員	日勤
管理費	9,530円 / 月	修繕積立金	8,940円 / 月
その他使用料	ゴミ処理費 1,350円 / 月、管理協会費 500円 / 月
駐車場	―
現況	空家	引　渡	相談
取引態様	仲介	国土法届出	不要
備　考	●敷地面積／ 1202.9m²●分譲時会社／長谷工不動産株式会社●施工会社／株式会社長谷川工務店●設計会社／株式会社長谷川工務店 ●エレベーター／有
更新日	2026年7月4日	次回更新予定日	2026年7月18日

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0120-919-692

【通話無料・携帯もOK】

物件番号 F95C5035

お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。

野村の仲介PLUS

大阪支店
営業一課

担当：梁本朱華 (やなもとじゅか)

営業時間： 10:00～18:00

定休日：水曜日・日曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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