プラウド大阪城 NEW 4/9

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『　伊藤　』までお気軽にお問い合わせください。
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　　◆◆◆　　　　 　 　プラウド大阪
　◆◆◆◆◆　　　　～PROUD OSAKAJO～
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　◆◆◆◆◆　　　　　　天守閣、正面。
　　◆◆◆　　息をのむ、この上ない「城景」が広がる。
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┏┓　物件概要
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■　交通　　：東西線「大阪城北詰」駅 徒歩5分
　　　　　　　谷町線「天満橋」駅 徒歩9分
　　　　　　　京阪本線「天満橋」駅 徒歩9分
　　　　　　　長堀鶴見緑地線「大阪ビジネスパーク」駅 徒歩9分
　　　　　　　長堀鶴見緑地線「京橋」駅 徒歩10分
■　建築年　： 2025年9月築
■　総戸数　： 30戸
■　旧分譲　： 野村不動産株式会社
■　施工　　： 大鉄工業株式会社
■　管理　　： 野村不動産パートナーズ株式会社
■　間取り　： 2LDK+WIC
■　専有面積： 70.05m2(約21.19坪)
■　バルコニー面積： 14.58m2
■　部屋向き： 南東向き(大阪城天守閣ビュー)
■　所在階　： 12階建5階部分

┏┓　本住戸の特徴
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□5階×南東向き住戸
　大阪城天守閣を望むダイレクトビュー

□新築後未入居

□専有面積70.05m2、ゆとりある2LDK住戸
　約17.5帖のLDKは開放感がございます。

□高さ約2.3mのダイレクトビューサッシ

□LDに「天井カセット型エアコン」設置

□LD、洋室(約5.7帖)に「ガス温水式床暖房」有

□LD、洋室、キッチン「最高天井高2,550mm」

□キッチンカウンターサイドに高級人造石
「フォレストーン」を採用

□生ごみ処理に便利な「ディスポーザー」有

□ゆとりある1620サイズの浴室
　美しい艶感と重厚感を放つ
「天然御影石カウンター」を採用

┏┓　本マンションの特徴
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□様々な交通機関において、優れた交通利便性
【徒歩10分圏内、5駅4路線利用可能】
東西線「大阪城北詰」駅　徒歩5分
谷町線「天満橋」駅　徒歩9分
京阪本線「天満橋」駅　徒歩9分
長堀鶴見緑地線「大阪ビジネスパーク」駅　徒歩9分
長堀鶴見緑地線「京橋」駅　徒歩10分

□1フロア2邸もしくは3邸の高い独立性

□安心のトリプルセキュリティ
(エントランス・エレベーター前・玄関)

□双方向エレベーターを採用

□内廊下設計
　天候に左右されることがなく、
　ホテルライクな静けさを保ち続けます。

□二重床・二重天井設計
　リフォーム・メンテナンス性が高く、
　踏み心地の良さが向上しています。

□アウトポール設計

┌◆　ライフインフォメーション
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◆スーパー・ドラッグストア・買い物施設
・ジャパン京橋店・・・・・・・・・徒歩6分（約450m）
・京阪シティモール・・・・・・・・徒歩10分（約760m）
・成城石井京阪シティモール店・・・徒歩10分（約760m）
・フレスト天満橋店・・・・・・・・徒歩10分（約800m）
・京阪百貨店・・・・・・・・・・・徒歩11分（約880m）
◆コンビニ
・ローソン片町一丁目店・・・・・・・・・徒歩1分（約40m）
・セブンイレブン大阪大手前一丁目店・・・徒歩6分（約450m）
・セブンイレブン大阪片町店・・・・・・・徒歩7分（約500m）
◆郵便局
・マーチャンダイズビル内郵便局・・・・徒歩6分（約480m）
◆幼稚園・保育園
・かたまちふたば保育園・・・徒歩4分（約320m）
・なないろ京橋保育園・・・・徒歩5分（約400m）
・大阪市立桜宮幼稚園・・・・徒歩8分（約600m）
◆学区域
・大阪市立桜ノ宮小学校・・・徒歩8分（約640m）
・大阪市立桜ノ宮中学校・・・徒歩23分（約1,800m）
◆公園
・片町一丁目児童遊園・・・徒歩5分（約400m）
・東野田公園・・・・・・・徒歩8分（約640m）
◆病院
・ますたに呼吸器クリニック・・・徒歩2分（約120m）
・大手前病院・・・・・・・・・・徒歩8分（約600m）
◆その他
・藤田美術館・・・・・・・徒歩6分（約430m）
・大阪マーチャンダイズ・マートビル
・・・徒歩6分（約480m）
・大阪ビジネスパーク・・・徒歩10分（約800m）
・大阪城ホール・・・・・・徒歩14分(約1,150m)

注意1:上記記載文章は分譲パンフレット等から抜粋しております。
　　　最大限の注意を払って現場と
　　　資料の差異がないかの確認をしておりますが、
　　　万が一差異があった場合は【現況優先】となりますことご了承ください。

注意2:駅からの距離、施設からの距離は
　　　マップ等を参照して入力しております。
　　　実際の体感距離は必ずお客様ご自身でもお確かめ頂きたく願います。

注意3:騒音・眺望・日当たり等は感覚に個人差がございますので、
　　　是非現地にてお確かめ下さい。

┌◆お問合せいただきましたお客様には・・・
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図面集などの詳細資料と併せて、
「不動産購入の流れ」「マイホーム購入のメリット」がわかる
資料もご用意しております。お気軽にお問合せ下さいませ。

┌◆住宅ローンのご相談
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「住宅ローンはいくら借りられるの？」
「月々の返済額をいくらにしたい！」、
「変動金利か固定金利のどちらが良いのだろう？」
「ネット銀行と都市銀行どちらが良いのだろう？」
「金利以外の差は何だろう？」
資金計画で疑問や悩み等ございましたら、
是非ご相談下さいませ。
現在の金利情勢やお借入銀行の特徴からお客様に
合った住宅ローンの組み方をご提案いたします。
※本物件以外での資金計画のご相談も承ります。
　お気軽にご相談下さいませ。

┌◆お買換えのご相談
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弊社では、【買換保証・つなぎ融資制度】をご用意しております。
お買換えの場合、ほとんどの方がご売却を先に行い、
売却が決まってから、購入場所を見つける流れになります。
その為、多くの方は新居入居前に一度引越しを行い、
賃料を払う「仮住まい」が必要となります。

弊社の【買換保証】と【つなぎ融資】をご利用頂ければ、
仮住まいやダブルローンにならずに
お買い換えをスムーズに進めることが可能です。
(買いたい物件を先行して購入することが可能となります。)

「まだ自宅のローンは残っているけど買換えたい」
「売却資金を充当しないと購入できない」という方は
お気軽にご相談下さい。
また、「売却額次第では・・・」とお考え中の方も
ご相談頂けますと幸いです。

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┃田┃┃田┃ 　　ご購入者様限定サービス
┃田┃┃田┃　　　≪住宅購入サポート≫
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┃田┃┃田┃
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野村の仲介＋（PLUS）店舗の仲介にて、
購入契約をいただいたお客様限定のサービスでございます。
下記よりお好きなサービス1つご利用頂けます。

（A)　安心と快適をサポートーー10年駆け付け
（B)　住んだ後も安心をーー住宅設備チェック
（C)　お住まいを美しくーー選べる住まいクリーニング
（D)　毎日の生活に安心をーーセコム・ホームセキュリティ
（E)　新居でお祝いをーー「三越伊勢丹」ホームパーティギフト
（F) 気になる箇所を補修ーーポイントリペア

詳細URL：https://www.nomu.com/plus/buy_support/
※適応条件等ございますので、詳細は営業担当にご確認くださいませ。

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ご覧いただきましてありがとうございます。
こちらの物件についてのお問い合わせは下記の連絡先まで、ご連絡くださいませ。
また、ご見学希望、周辺環境、その他についてもご遠慮なくお問合せくださいませ。

◆　連絡先　◆　野村の仲介＋(PLUS)　大阪支店　営業三課
　【担当：伊藤 壮平（いとう　そうへい）】
　TEL：0120-941-249（通話無料）
　携帯：070-2799-4924
　E-MAIL：s3-itou@nomura-re.co.jp

※火曜日・水曜日は定休日です。
　定休日・夜間は携帯番号にお問い合わせください。

その他、こちらの物件以外にも不動産の事なら【伊藤（いとう）】にお任せ下さい！！

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