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ルモン広尾 NEW 9/18

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物件番号 F89C9002

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□JR各線「恵比寿」駅より徒歩2分の好立地 　□事務所利用可能  
□角住戸　□80m2超のゆとりある大型1LDK　□1階にコンビニあり

間取り図

間取り図

物件写真

0120-849-031

【通話無料・携帯もOK】

物件番号 F89C9002

お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。

担当： 栗原 えみり (くりはら えみり)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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この物件のおすすめポイント

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　　～　JR山手線「恵比寿」駅徒歩2分　～
　　　　　　＝　ルモン広尾　＝
　　　　
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【恵比寿という街】
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「恵比寿ガーデンプレイス」には「恵比寿三越」を中心とした
ショッピング施設や初の本格的な写真映像の文化施設として設けられた
「東京都写真美術館」、映画館「YEBISU GARDEN CINEMA」、シティ
ホテルの「ウェスティンホテル東京」のほか、「サッポロビール」の
本社をはじめとしたオフィス、「恵比寿ガーデンテラス」などの
マンションがあり、ショッピングやアミューズメント、仕事や暮らしの
場として多くの人々に親しまれています。
また、名物となったクリスマスイルミネーション、夏の野外シネマ
イベントなど、多彩なイベントも開催され、年間来訪者は1200万人を
数える人気のスポットに成長しました。

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■MANSHON
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　★JR各線「恵比寿」駅徒歩2分　
　　東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅徒歩2分
　　東急東横線「代官山」駅徒歩10分

◆「広尾」アドレス × 「恵比寿」駅徒歩圏の好立地
　　恵比寿・広尾・代官山を生活圏とする、
　　都心ならではの利便性に優れたロケーション。

◆ 平成30年大規模修繕工事実施済み
　　共用廊下や玄関扉についてもリニューアル工事が実施されるなど、
　　共用部分の整備が行われています。

◆ 身近に緑を感じられる住環境
　　マンションから約48mの場所には「恵比寿東公園」があり、
　　都心の利便性を享受しながら、身近に緑を感じられる住環境です。


■ROOM
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◆ 専有面積約81.80m2、ゆとりある大型1LDK
　　1LDKながら約81m2のゆとりある住空間。
　　広々とした洋室とLDKを備え、開放感のある間取りです。

◆ 角住戸のため各所に開口部を確保
　　キッチン横にも窓が設けられており、
　　自然換気がしやすい点も魅力です。

◆ ワイドなバルコニーを配した開放的な住空間
　　洋室側には間口の広いバルコニーを配置。
　　複数の開口部が設けられた、明るさ・開放感を感じられる設計です。

◆ 全窓に二重サッシを採用
　　明治通り沿いの利便性を享受しながら、
　　室内の快適性にも配慮された住空間です。

◆ 玄関にはイギリス製の壁紙を採用
　　お部屋の第一印象となる玄関には、イギリス製の壁紙を採用。
　　空間のアクセントとなる、こだわりを感じられる内装です。

◆ 事務所利用可能、幅広い用途に対応
　　居住用としてはもちろん、自宅兼事務所（SOHO）など
　　ライフスタイルに合わせた使い方をご検討いただけます。
　　約81m2のゆとりを活かし、
　　ワークスペースと居住スペースを分けやすい点も魅力です。
　　※利用規約細則有

◆ ゆとりある洋室と豊富な収納スペース
　　洋室には複数の収納を備えており、
　　家具や荷物が多い方にも使いやすい間取り。
　　住居としてだけでなく、事務所利用時にも空間を有効活用できます。

◆ 2か所の出入口を設け、動線に配慮された間取り
　　出入口が2か所設けられており、生活動線と来客動線を分けやすい設計。
　　居住用としてはもちろん、事務所・SOHO利用にも適した間取りです。

◆ ライフスタイルに合わせて間取り変更もご検討いただけます
　　現況は専有面積約81m2のゆとりある1LDKですが、
　　過去には4LDKとして利用されていた間取りです。

　　将来的に居室数を増やすなど、ご家族構成や
　　ライフスタイルに合わせたリフォームもご検討いただけます。
　　※別途リフォーム費用が掛かります。

◆ マンション1階にコンビニ
　　建物1階にはローソンがあり、日々のお買い物にも便利です。
　　事務所として利用する場合にも嬉しい利便性です
　　アトレ恵比寿やスーパーなどの生活利便施設も身近に揃っています。


■LIFE INFORMATION
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・ローソン 広尾一丁目店・・・・・・・・・・・・マンション1階
・恵比寿東公園・・・・・・・・・・・・・・・・・徒歩約1分（約48m）
・アトレ恵比寿・・・・・・・・・・・・・・・・・徒歩約4分（約280m）
・ピーコックストア 恵比寿店・・・・・・・・・・徒歩約5分（約350m）
・マツモトキヨシ 恵比寿駅東口店・・・・・・・・徒歩約3分（約240m）
・渋谷区立広尾小学校・・・・・・・・・・・・・・徒歩約7分（約534m）
・厚生中央病院・・・・・・・・・・・・・・・・・徒歩約13分（約994m


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■お買いかえもスムーズにご購入をして頂けます■
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弊社では、買換保証制度・つなぎ融資制度を
ご用意しております。
ご自宅のローンは残っているけれど
欲しい物件を買い逃したくない、
今後お買い替えをしたい
という方は是非ご相談下さい。

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■住宅ローンも様々な商品をご用意しております■
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その他、「転職をしたばかり」「他に借入がある」
「自己資金が少ない」等の理由で住宅ローンの
借入にご不安がございましたら、
どの様な事でもお気軽にご相談頂ければ幸いです。
皆様からのご連絡をお待ちしております。

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★【諸費用の概算について】★
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「住宅の購入にはどんなお金がかかるんだろう」
そういったお客様の疑問にお答え致します。
諸費用概算算出をご希望でしたら、
お問い合わせの際にお申し付け下さいませ。

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★【お問合せいただきましたお客様には・・・】★
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物件の詳細な資料の送付と併せ、
不動産購入の流れ等の資料もご用意がございます。
お問合せの際にその旨、お申し付け下さいませ。


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♪♪♪ご質問やご内覧予約等、お気軽にお問合せください♪♪♪
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注意1：上記記載文章は環境・施設の変化が生じている可能性がございます。
差異があった場合は【現況優先】となりますことをご了承ください。

注意2：駅からの距離、施設からの距離は、社内システムを参照して入力しております。
実際の体感距離は必ずお客様ご自身でもお確かめ頂きたく願います。
80mにつき1分計算で机上測定されております。

担当者コメント

栗原 えみり(くりはら えみり)

恵比寿センター

栗原 えみり (くりはら えみり)

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この度は数ある物件の中から【 ルモン広尾 】をご覧いただき、
誠にありがとうございます。

物件を担当しております【　栗原えみり　】と申します。　

本物件についてのご質問やご相談がございましたら、
お気軽にお問い合わせ下さい。

また、その他ご検討中の物件があれば、
コメント欄に物件名を記載下さいませ。
資料請求やご内覧をまとめてご対応することが可能です。

誠心誠意サポートさせて頂きます。　　　　　　　
お問い合わせお待ちしております。

TEL 080-9584-4611
e2-kurihara@nomura-re.co.jp

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特長・共用施設

物件の特徴の説明

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物件について

位置 #角部屋
収納 #全居室収納
キッチン #キッチンに窓付き
浴室・トイレ #追いだき機能 #温水洗浄便座
設備 #都市ガス

建物について

構造 #外壁タイル貼り
施設・サービス #エレベータ

立地・周辺環境について

立地・環境 #駅徒歩5分以内 #２沿線以上利用可 #小学校まで徒歩5分以内 #スーパーまで徒歩5分以内 #コンビニまで徒歩3分以内 #公園まで徒歩3分以内 #整備された歩道

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物件の概要・詳細

物件情報の見方
価格 1億7,900万円 住宅ローンシミュレーション
物件番号 F89C9002
所在地 東京都渋谷区 広尾1丁目  周辺地図を見る
交通 山手線「恵比寿」駅 徒歩2分
東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅 徒歩2分
東急東横線「代官山」駅 徒歩10分
間取り 1LDK
専有面積 81.8m2（24.74坪）（壁芯）
バルコニー面積 7.5m2 向き 北
その他面積 ―
構造 SRC造10階建て 所在階 2階
築年月 1979年8月 総戸数 57戸
土地権利 所有権 用途地域 商業地域
管理会社 森トラスト・レジデンシャルサービス(株)
管理形態 全部委託 管理員 日勤
管理費 27,560円 / 月 修繕積立金 17,120円 / 月
その他使用料 ―
駐車場 ―
現況 賃貸中 引　渡 相談
取引態様 仲介 国土法届出 不要
備　考 ●敷地面積 ／ 593.4m2●分譲時会社 ／ 富士地所株式会社●施工会社 ／ 株式会社間組●エレベーター ／ 有
※現在賃貸中：2026年11月中旬退去予定
更新日 2026年9月18日 次回更新予定日 2026年10月2日

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栗原 えみり(くりはら えみり)

担当： 栗原 えみり (くりはら えみり)

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定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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野村不動産ソリューションズ株式会社　国土交通大臣免許(6)第6101号

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