中古マンション

プラウド恵比寿ヒルサイドガーデン NEW 1/19

3億5,500万円
ローンシミュレーション
間取り 3LDK
所在地東京都渋谷区恵比寿南3丁目
専有面積 75m²
所在階 5階 / 11階建
交通東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅徒歩3分
山手線「恵比寿」駅徒歩5分
築年月 2020年1月
向き西

お問合せ

物件番号 F89C1006

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★75.00m2/3LDK+ウォークインクローゼット★
★5階部分西向き/最高天井高2,620mm（LD・2居室）★

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間取り図

外観外観
間取り図間取り図
外観外観
エントランスエントランス
エントランスエントランス
エントランスエントランス
眺望眺望
眺望眺望
リビングリビング
リビング・ダイニングリビング・ダイニング
リビング・ダイニングリビング・ダイニング
キッチンキッチン
キッチンキッチン
浴室浴室
洗面所洗面所
トイレトイレ
バルコニーバルコニー
バルコニーバルコニー
洋室洋室
洋室洋室
洋室洋室
洋室洋室
洋室洋室
収納収納
洋室洋室
洋室洋室
収納収納
玄関玄関
玄関玄関
廊下：共用廊下廊下：共用廊下
ラウンジラウンジ
アトレ恵比寿
ピーコック恵比寿南店
恵比寿公園
恵比寿神社
恵比寿銀座商店街
構成中央病院

0120-849-031

【通話無料・携帯もOK】

物件番号 F89C1006

お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。

恵比寿センター

担当：佐藤智亮 (さとうともあき)

営業時間： 10:00～18:00

定休日：火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

店舗ページを見る

リフォーム内容

トイレ交換
床材張替
クロス張替

リフォーム内容(2026年2月完成予定)
・クロス新規張替
・タイル新規張替
・トイレ新規交換

この物件のおすすめポイント

☆。..：＊：・゜★ ゜・。：☆ 。..＊
　プラウド恵比寿ヒルサイドガーデン
　恵比寿エリアの最も築年数の新しい
　　　　【PROUD】シリーズ
☆。..：＊：・゜★ ゜・。：☆ 。..＊
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
悠遠の歳月にわたり護られてきた旧国有地
（原町住宅跡地）にして、閑静な高台
エリアの起点ともなる立地。
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
総面積約4,000m2 超の敷地がかなえた
邸宅の理想、広大な緑地とゆとりある天井高。
敷地面積が3,000m2 以上の約4,000m2 超の
ゆとりある敷地であるため、空地を生かした
緑の植栽を十分に配することが可能となり、
緑被率約21％（約850m2）の広大な緑地を
実現しています。
さらに、こうした緑被率等の条件を満たす
ことで、高さ約39m ・13 階相当の建物が
建築可能となっていました。
本来13 階建てのマンションを計画する
ところですが、次代の邸宅空間創造と
いう壮大な理想の実現のために、2 階分の
高さをそれぞれの階に分配する（階高を
優先させる）11 階建を計画しました。
これにより、基準階（2～7 階）で、
約2,620mm 以上のゆとりある天井高を
実現しています。

■┓ おすすめポイント
┗┛━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■アクセス良好
JR山手線「恵比寿」駅から徒歩5分の立地です。
駅から近いにも関わらず、前面道路は、
交通量が少なく、静かな環境です。
駅から平坦な道のりですので、年配の方や
小さなお子様でも安心です。

■5階部分・西向き住戸

■天井カセット型エアコン
LDおよび3室の洋室すべてに
天井カセットエアコンが設置されております。

■ゆとりのあるバルコニー
奥行約2m、14.03m2の開放感のある
バルコニーが特徴です。

■収納豊富
大型のウォークインクローゼットが
設置されております。

■ペット飼育可(細則有)
共用部分には、ペットの足洗い場も
設置されております。

■ホテルライクな内廊下設計

■野村不動産パートナーズ(株)管理
各階に設けられたごみ置き場は
常に清潔感があり、管理状態は
良好です。

■┓ 充実の仕様・設備
┗┛━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■二重床・二重天井設計
将来のリフォームやメンテナンス性に優れます。

■TES温水式床暖房(リビングダイニング)
ホコリを巻き上げず足元から温めてくれます。

■1418サイズの浴室
浴室換気・乾燥・追い焚き・ミストサウナ機能付

■ディスポーザー

■浄水器

■食器洗浄乾燥機

■Miele社製、4口のIHクッキングヒーター

■24時間換気システム
すまい全体に小風量の空気の流れを作り、
室内の空気を排気し、自然の外気を取り入れます。

■複層ガラス
断熱性を高めるだけでなく、
結露の発生も軽減します。

■宅配ボックス

■ハンズフリーキー
鍵を探す必要がなく解錠が可能です。

■┓ ライフインフォメーション
┗┛━━━━━━━━━━━━━━━━━━
≪教育施設≫
■ポピンズナーサリースクール恵比寿南…徒歩1分（敷地内）
■恵比寿のびのびこども園…徒歩3分（約240m）
■聖マリアン保育園…徒歩6分（約430m）
■長谷戸小学校…徒歩4分（約280m）
■鉢山中学校…徒歩17分（約1300m）

≪公園≫
■恵比寿公園…徒歩3分（約210m）
■恵比寿南二公園…徒歩3分（約220m）
■恵比寿南まちかど公園…徒歩3分（約240m）
■原町公園…徒歩5分（約350m）
■中目黒公園…徒歩6分（約450m）

＜商業施設＞
■ピーコックストア恵比寿南店…徒歩2分（約100m）
■キャンドゥピーコックストア恵比寿店…徒歩2分（約100m）
■ローソン H恵比寿店…徒歩2分（約110m）
■ナチュラルローソン NL恵比寿南三丁目店…徒歩2分（約140m）
■ファミリーマート恵比寿銀座通り店…徒歩3分（約210m）
■セブンイレブン渋谷恵比寿南3丁目店…徒歩3分（約220m）
■アトレ恵比寿西館…徒歩5分（約350m）
■アトレ恵比寿…徒歩5分（約370m）
■恵比寿ガーデンプレイス…徒歩10分（約800m）

担当者コメント

恵比寿センター

佐藤智亮 (さとうともあき)

☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★

弊社ホームページ「ノムコム」をご覧いただき、
誠に有難うございます。
野村の仲介＋（PLUS）恵比寿センターの
【佐藤】と申します。

実際に足を運ばなければわからないことも
多くございます。ご興味いただけましたら
資料の準備や現地ご見学の手配をいたしますので、
お気軽にお問合せ下さい。

どんな些細なことでもかまいません。
ご質問・ご相談等、お気軽にご連絡下さい。
お客様にご満足して頂けるように
精一杯お手伝いさせて頂きます。
ご連絡を心よりお待ちしております。

┏┓　お問い合わせ先
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

　本物件の担当者は　
　　　佐藤智亮（さとう　ともあき）
　　　　　　　　　　　　でございます。

　　＊お電話でのお問合わせ＊

　◆会社フリーコール　：　 0120 - 849 - 031
　◆担当者携帯電話　　：　080 - 8001 - 8734

　　＊メールでのお問合わせ＊
　
　◆担当者直通メール　：　t2-satou@nomura-re.co.jp

☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★

特長・共用施設

物件の特徴の説明

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物件について

部屋	#天井高2.6M以上 #フローリング #バリアフリー #全居室フローリング
収納	#ウォークインクローゼット
キッチン	#ディスポーザー #食器洗浄機 #浄水器 #IHクッキングヒーター #システムキッチン
浴室・トイレ	#浴室乾燥機 #追いだき機能 #浴室1.4－1.8M以上 #オートバス #温水洗浄便座
バルコニー	#ワイドバルコニー（奥行き2m以上）
設備	#床暖房 #都市ガス #24時間換気システム
構造	#ワイドスパン（間口8m以上）

建物について

施設・サービス	#宅配ボックス #24時間ゴミ出し可 #コンシェルジュサービス #ペット用設備 #フィットネス施設 #ペット可（規約制限あり） #エレベータ
セキュリティ	#オートロック #TVモニタ付きインターフォン #ディンプルキー #24時間セキュリティ #防犯カメラ #セキュリティ充実
その他	#リフォーム

立地・周辺環境について

立地・環境	#駅徒歩5分以内 #２沿線以上利用可 #スーパーまで徒歩5分以内 #コンビニまで徒歩3分以内 #眺望良好 #陽当り良好

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現地より約250m
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その他

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現地より約300m
徒歩4分

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物件の概要・詳細

物件情報の見方

価格	3億5,500万円住宅ローンシミュレーション
物件番号	F89C1006
所在地	東京都渋谷区恵比寿南3丁目周辺地図を見る
交通	東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅徒歩3分山手線「恵比寿」駅徒歩5分東急東横線「代官山」駅徒歩9分
間取り	3LDK
専有面積	75m²（22.68坪）（壁芯）
バルコニー面積	14.03m²	向き	西
その他面積	―
構造	RC造11階地下2階建て	所在階	5階
築年月	2020年1月	総戸数	―
土地権利	所有権	用途地域	第一種住居地域
管理会社	野村不動産パートナーズ株式会社
管理形態	全部委託	管理員	日勤
管理費	63,420円 / 月	修繕積立金	17,780円 / 月
その他使用料	enecoQシステム料金 2,046円 / 月
駐車場	―
現況	空家	引　渡	相談
取引態様	仲介	国土法届出	不要
備　考	●敷地面積／ 4035m²●分譲時会社／野村不動産株式会社●施工会社／株式会社鴻池組●設計会社／株式会社日建ハウジングシステム一級建築士事務所 ●エレベーター／有
更新日	2026年1月19日	次回更新予定日	2026年2月2日

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お問合せ店舗

0120-849-031

【通話無料・携帯もOK】

物件番号 F89C1006

お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。

野村の仲介PLUS

恵比寿センター

担当：佐藤智亮 (さとうともあき)

営業時間： 10:00～18:00

定休日：火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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野村不動産ソリューションズ株式会社　国土交通大臣免許(5)第6101号

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