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ドメスセレーナ向ヶ丘遊園II NEW 1/19

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物件番号 F85C1005

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■最上階　■南西角住戸　■南向きバルコニー　 ■「向ケ丘遊園」駅徒歩10分　■可変性のある2LDK

間取り図

0120-098-811

【通話無料・携帯もOK】

物件番号 F85C1005

お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。

担当： 長谷川 奨 (はせがわ しょう)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

店舗ページを見る

予約制内覧会開催

2月22日(日)　10:00～18:00

※予約制のため、現地に係員はおりません。内覧希望の際は、事前にご予約をお願いします。

所在地： 神奈川県川崎市多摩区枡形3丁目2-2ドメスセレーナ向ヶ丘遊園II
会場案内地図

この物件のおすすめポイント

★野村の仲介+　経堂センター　おすすめ物件★
:
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　　　　≪　ドメスセレーナ向ヶ丘遊園II　≫
最上階角部屋×南向き住戸×2LDK
～良好な日当たりを取り込んだ温かみのある空間～
:＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿:

┏┓ Access ～交通アクセス～
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━
◆小田急線「向ケ丘遊園」駅　徒歩10分
◆小田急線「登戸」駅　徒歩16分
JR南武線「登戸」駅　徒歩16分


┏┓ ～お部屋の特徴・お勧めポイント～
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

◆専有面積　　　　：47.58m2（14.39坪）　
　バルコニー　　　：9.00m2(2.72坪)

◇2009年5月築、室内は大変丁寧にお使いで、
リフォーム等の費用も抑えることができます。
……………………………………………………………
◇同フロアに存する住戸は3部屋。
　最上階のため緑にあふれた眺望を見渡せる角部屋住戸。
…………………………………………………………
＜住戸全体＞
建物の柱や梁をできるだけ外周側に配置して
室内に柱型・梁型が出ない仕様で、室内の凹凸が減るため
有効面積が広がり、四角く使いやすい間取りになって
家具や造作収納を壁いっぱいに無駄なく配置でき、
室内をすっきりみせることができます。
構造体が室内に現れにくい分、将来的な間仕切り変更もしやすく、
可変性の高いプランが組めます。室内の見え方もすっきりします

＜リビングダイニングキッチン＞
約11.1帖のリビングダイニングは
最上階南向き住戸の利点である採光を余すことなく
取り入れることができ、温かみのある空間で
お過ごしいただけます。
またカウンターキッチンが採用されており、
会話を楽しみながら調理をお楽しみいただけると同時に
キッチン横に窓もあるため換気ができ、お部屋への匂いの
充満を防ぐこともできます。
キッチンとダイニング部分の動線が短くなり配膳・片付けが
スムーズになるのも魅力です。
洋室(約5.4帖)との仕切りがウォールドアのため可変性があり、
繋げてリビング部分が広い1LDKとしてお使いいただくことも可能です。

＜バルコニー＞
リビングと洋室(5.4帖)に面した
南側のバルコニーは前面に遮るものがなく
良好な日当たりを十分に受けることができるため、
洗濯物が乾きやすく、お布団等も気持ちよく干すことができます。
また冬場は日差しが室内の奥まで差し込むため室温を上げやすく、
暖房効率が高まり光熱費の節約にもつながります。


＜洗面室・浴室＞
追い炊き機能のついた1317サイズのバスタブで
浴室換気乾燥機もついているため、天候を気にせず
洗濯していただけます。また追い炊き機能がついていることで
お仕事の都合等でご家族で入浴のタイミングが大きく異なっても
温かい湯船につかりながらリフレッシュしていただけます。

＜洋室1(約5.4帖)＞
LDと繋げた利用が可能。
家具配置が容易な長方形・張りの少ない
洋室でございます。
また収納が豊富で居住スペースを
広く確保していただくことができます。

＜洋室2(約4.1帖)＞
収納クローゼット付き。
北側と西側に窓があるため通風が良く
在宅ワークをする書斎等としてもご活用いただけるかと存じます。

┏┓ Life Information ～周辺生活施設～
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
◆スーパーマーケット
・フレスコベンガベンガ枡形店・・・・約200m(徒歩3分)
・Odakyu OX 向ケ丘遊園店・・・・・約650m(徒歩9分)
・ライフ向ケ丘遊園店・・・・・・・・約800m(徒歩11分)
◆コンビニエンスストア
・セブンイレブン川崎枡形6丁目店・・約230m(徒歩3分)
・ローソン川崎登戸店・・・・・・・・約400m(徒歩6分)
・ファミリーマート登戸郵便局西店・・約400m(徒歩6分)
◆ドラッグストア
・クスリのナカヤマ調剤薬局
　多摩区役所前店・・・・・・・・・・約550m(徒歩8分)
・ウェルパーク向ケ丘遊園南口店・・・約650m(徒歩9分)
◆郵便局
・登戸郵便局・・・・・・・・・・・・約500m(徒歩7分)
◆ショッピング施設
・GINZA FOREST・・・・・・・・・約700m(徒歩10分)
◆医療施設
・岡野内科医院・・・・・・・・・・・約500m(徒歩7分)
・川崎市多摩休日夜間急患診療所・・・約600m(徒歩8分)
◆教育施設
・第二ゆりの花保育園・・・・・・・・約750m(徒歩11分)
・玉川幼稚園・・・・・・・・・・・・約950m(徒歩13分)
・東生田小学校・・・・・・・・・・・約600m(徒歩8分)
・生田中学校・・・・・・・・・・・・約1.5km(徒歩22分)
・明治大学・・・・・・・・・・・・・約950m(徒歩15分)
◆公共施設
・登戸1号街区公園・・・・・・・・・約450m(徒歩6分)
・川崎市多摩区役所・・・・・・・・・約700m(徒歩10分)


┏┓ 　～マンションの特徴・お勧めポイント～
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
◇生田緑地をはじめとした緑と史跡にあふれる枡形エリアの
住宅街に所在し、暖色を基調としたデザインのマンションの
外観は街並みに温かみを与え、存在感を放っています。
……………………………………………………………
◇都心まで便利なアクセス
小田急線急行停車駅『向ケ丘遊園』駅まで徒歩10分。
駅までは比較的フラットな道のりで通勤の際も
ストレスなく通勤いただけます。
また、快速急行も停車する小田急線・JR南武線『登戸』駅も
徒歩圏内にあり新宿をはじめとした都心へのアクセスに優れています。
――――――――――――――――――――――
主要駅・場所までの所要時間と乗換回数一覧
※2025年1月19日 平日8時から
最短で出発する場合の所要時間と
乗り換え回数の独自調べです。
＜向ケ丘遊園駅＞
新宿駅―所要時間：約22分―乗換回数：1回
※通勤急行や急行になると乗り換え0回
渋谷駅―所要時間：約27分―乗換回数：2回
※通勤急行や急行になると乗り換え1回
大手町駅―所要時間：約36分―乗換回数：2回
※通勤急行や急行になると乗り換え1回

登戸駅は小田急線・快速急行が停車するため
より乗り換えのストレスが軽減できます。

……………………………………………………………
◇重厚感のあるタイルで存在感を放つエントランス
……………………………………………………………
◇ペット飼育可能（飼育細則有）
……………………………………………………………
◇オートロック・カメラ付き集合インターフォンで
セキュリティ安心
……………………………………………………………
◇不在時に便利な宅配ボックス
……………………………………………………………



┏┓ Life Information ～周辺生活施設～
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
◆スーパーマーケット
・フレスコベンガベンガ枡形店・・・・約200m(徒歩3分)
・Odakyu OX 向ケ丘遊園店・・・・・約650m(徒歩9分)
・ライフ向ケ丘遊園店・・・・・・・・約800m(徒歩11分)
◆コンビニエンスストア
・セブンイレブン川崎枡形6丁目店・・約230m(徒歩3分)
・ローソン川崎登戸店・・・・・・・・約400m(徒歩6分)
・ファミリーマート登戸郵便局西店・・約400m(徒歩6分)
◆ドラッグストア
・クスリのナカヤマ調剤薬局
多摩区役所前店・・・・・・・・・・約550m(徒歩8分)
・ウェルパーク向ケ丘遊園南口店・・・約650m(徒歩9分)
◆郵便局
・登戸郵便局・・・・・・・・・・・・約500m(徒歩7分)
◆ショッピング施設
・GINZA FOREST・・・・・・・・・約700m(徒歩10分)
◆医療施設
・岡野内科医院・・・・・・・・・・・約500m(徒歩7分)
・川崎市多摩休日夜間急患診療所・・・約600m(徒歩8分)
◆教育施設
・第二ゆりの花保育園・・・・・・・・約750m(徒歩11分)
・玉川幼稚園・・・・・・・・・・・・約950m(徒歩13分)
・東生田小学校・・・・・・・・・・・約600m(徒歩8分)
・生田中学校・・・・・・・・・・・・約1.5km(徒歩22分)
・明治大学・・・・・・・・・・・・・約950m(徒歩15分)
◆公共施設
・登戸1号街区公園・・・・・・・・・約450m(徒歩6分)
・川崎市多摩区役所・・・・・・・・・約700m(徒歩10分)


┏┓お買い換えのお客様もスムーズに購入頂けます
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

弊社では、買換保証制度・つなぎ融資制度をご用意しております。

お買い換えの場合、住宅ローンの残債の関係にもよりますが基本的にはご売却を先に
行い、売却が決まってから、購入場所を見つける流れになります。(先行売却)
その為、多くの方は購入場所が決定する前に、いまのご自宅から出る必要が
あり、新居入居前に一度引越し、賃料を払う「仮住まい」が必要となります。

弊社の【買換保証】と【つなぎ融資】をご利用頂ければ、面倒な仮住まいや
Wローンは無しでお買い換えをスムーズに進めることが可能です。
(先行購入が可能となります。)

「まだ自宅のローンは残っているけど買い換えたい」という方はお気軽にご相談下さい。
また売却額次第でとお考え中の方もご相談頂ければ下さいませ。

【買換保証サービス】
　一定期間内に売却できなかった場合、あらかじめお約束した価格で
　当社が買い取ります。「万が一、売れなかったら」という不安を解消します！
　⇒ http://www.nomu.com/seller/assurance.html

【つなぎ融資制度】
　ゆとりあるお買いかえを実現するために、売却物件の引き渡しまでの間、
　つなぎローンが利用できるサービスです。
　⇒ http://www.nomu.com/seller/financing.html

┏┓資料のご請求は
┗□━━━━━━━━

詳細な資料を請求したい方は、お手数おかけしますが、下記お問い合わせ先まで、
ご連絡下さいませ。資料をポストに投函または、メールにて添付させて頂きます。

【お渡し資料】

・販売図面
・資金計画表（諸費用等）
・不動産購入ガイドブック
・会社案内

その他ご希望の書類がありましたら、お気軽にお声かけくださいませ。

担当者コメント

長谷川 奨(はせがわ しょう)

経堂センター

長谷川 奨 (はせがわ しょう)

本物件は最上階・南西角部屋・南向きバルコニーと魅力が詰まった
お部屋でございます。また室内も大変綺麗にお使いのため、
ぜひ一度現地にて室内をご覧下さいませ！

特長・共用施設

物件の特徴の説明

ハッシュタグをクリックすることで、同じハッシュタグを含む物件を検索できます。

物件について

位置 #南向き（南東・南西含む） #最上階 #南向き
部屋 #フローリング
収納 #全居室収納
浴室・トイレ #浴室乾燥機 #追いだき機能 #温水洗浄便座
設備 #都市ガス

建物について

施設・サービス #宅配ボックス #ペット可（規約制限あり） #エレベータ
セキュリティ #オートロック #TVモニタ付きインターフォン
駐車場 #駐輪場 #平面駐車場

立地・周辺環境について

立地・環境 #スーパーまで徒歩5分以内 #コンビニまで徒歩3分以内 #眺望良好 #陽当り良好

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物件の概要・詳細

物件情報の見方
価格 4,490万円 住宅ローンシミュレーション
物件番号 F85C1005
所在地 神奈川県川崎市多摩区 枡形3丁目  周辺地図を見る
交通 小田急小田原線「向ヶ丘遊園」駅 徒歩10分
小田急小田原線「登戸」駅 徒歩17分
間取り 2LDK
専有面積 47.58m2（14.39坪）（壁芯）
バルコニー面積 9m2 向き 南
その他面積 ―
構造 RC造5階建て 所在階 5階
築年月 2009年5月 総戸数 19戸
土地権利 所有権 用途地域 第一種中高層住居専用地域
管理会社 (株)レーベンコミュニティ
管理形態 全部委託 管理員 日勤
管理費 23,760円 / 月 修繕積立金 23,760円 / 月
その他使用料 ―
駐車場 ―
現況 居住中 引　渡 相談
取引態様 仲介 国土法届出 不要
備　考 ●分譲時会社 ／ (株)大関商事●施工会社 ／ 西野建設(株)●設計会社 ／ (株)時代設計一級建築士事務所
●エレベーター ／ 有
※管理費・修繕積立金は現在調査中です。
更新日 2026年1月19日 次回更新予定日 2026年2月2日

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【通話無料・携帯もOK】

物件番号 F85C1005

お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。

経堂センター

長谷川 奨(はせがわ しょう)

担当： 長谷川 奨 (はせがわ しょう)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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野村不動産ソリューションズ株式会社　国土交通大臣免許(5)第6101号

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本掲載情報と現況に差異がある場合、現況を優先します。掲載物件は売却済あるいは売出中止となる場合もあります。掲載写真やパース（絵）、または間取図に描かれている家具や車などは、価格に含まれておりません。予めご了承ください。周辺施設や周辺環境の写真は、過去に撮影したものをそのまま利用している場合があり、名称・外観・背景等、実際のものとは異なる場合がございます。
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