中古マンション

ワールドシティタワーズアクアタワー NEW 11/25

1億8,400万円
ローンシミュレーション
間取り 2LDK＋WIC＋SIC
所在地東京都港区港南4丁目
専有面積 80.92m²
所在階 11階 / 42階建
交通山手線「品川」駅徒歩15分
東海道本線(東京～熱海)「品川」駅徒歩15分
築年月 2005年10月
向き東

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物件番号 F82BY033

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レインボーブリッジ・東京湾方面・京浜運河を望む・陽当たり眺望良好・室内コンディション良好
広めの2LDK・80.92m2・住友不動産(株)旧分譲×清水建設(株)施工

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間取り図

外観：写真左奥外観：写真左奥
間取り図間取り図
眺望眺望
眺望眺望
眺望眺望
バルコニーバルコニー
エントランスエントランス
エントランスエントランス
共用施設共用施設
共用部共用部
敷地内敷地内
敷地内敷地内
マンション表札マンション表札
外観外観

0120-689-860

（通話無料・携帯もOK）

物件番号 F82BY033

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麻布営業部
営業二課

担当：石井直樹 (いしいなおき)

営業時間： 10:00～18:00

定休日：水曜日・日曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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この物件のおすすめポイント

■◆■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

■　　ワールドシティタワーズアクアタワー
■■　WORLD CITY TOWERS - AQUA TOWER -

───────────────────────■◆■
■都心にありながら心身ともにくつろげるリゾート性
■24時間快適な生活を約束する機能・サービス

★住友不動産(株)旧分譲×清水建設(株)他施工
★総戸数2090戸・42階建て大規模・制震構造タワーマンション
★2007年度グッドデザイン賞(建築・環境デザイン部門)受賞
★24時間有人管理＆コンシェルジュサービス有

【 1 】　お部屋のご紹介
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■2LDK+WIC＋SIC
■専有面積：80.92m2　
※プライベートトランク1.56m2を含む
■約17.3帖の広々としたLD
■ウォークインクローゼット、シューズインクローゼット、
　プライベートトランクなど収納スペース豊富
■3LDKに変更可能(別途有償)
■浴室に窓あり
■3.5帖の作業スペースが充実したキッチン

【 2 】交通
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
※品川駅までマンション専用シャトルバスあり（有償）
・山手線「品川」駅徒歩15分
・京浜東北・根岸線「品川」駅徒歩15分
・東海道本線(東京～熱海) 「品川」駅徒歩15分
・横須賀線「品川」駅徒歩15分
・京急本線「品川」駅徒歩15分
・東京モノレール「天王洲アイル」駅徒歩5分
・りんかい線「天王洲アイル」駅徒歩9分
　
【 3】　構造について
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■強固な支持地盤
＃地下約28m以深、N値60以上の砂質泥岩層を
　建物を支える支持層とし、
　杭には拡底杭を用い、アースドリル工法により、
　杭を405本構築
■国土交通大臣認定の超高層マンション
　高さが60mを超えるタワーマンションのため、
　建築にあたり、国土交通大臣の認定書を取得済み。
■制震装置(CSダンパー)
　地震時のエネルギーを変形エネルギーとして
　消費する機構をを持ち、
　エネルギーを制震装置が吸収することにより、
　地震による建物の揺れを抑えます。
■RCコアウォール
　低層階に設けた高さ最大約13mの吹抜空間の
　耐震安全性を確保するために、
　3層以下のコア廻りに厚さ最大900mm
　の耐震壁を設け、建物低層部の剛性を確保
■水・セメント比 50％以下
　セメントの重量に対する水の重量の割合を
　50％以下に設定し、コンクリートの耐久性
　を高めています。
■塩害対策・塗装
　潮風の当たる建物の外塗装材などには塩害対策を
　施しています。
■100年コンクリート
　コンクリートの設計基準強度を30～100N/mmとし、
　強度を高め、劣化を抑制することで、
　永住にふさわしい耐久性を確保
■ボイド(中空)スラブ工法 (スラブ厚：約300mm)
　マンションのコンクリートスラブ(床)を
　通常より厚く空洞を設けることで、
　小梁の出っ張りがなくなり、
　スッキリとした居室空間を実現

【 4】防犯について
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
～共用部～
■トリプルセキュリティシステム
　エントランス、EVロビー、住戸玄関のそれぞれで
　不審者の侵入をブロック
■ALSOK(綜警常駐警備)による24時間有人警備
■防犯カメラを敷地内に「約160台」設置

【 5 】ユニバーサル・健康
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■ウェルネスバス　(アクアタワー -3F-)
　車いすを利用されている方でも気持ちよく入浴
　していただけるよう、介護浴槽を設置。
■フルフラット設計(住戸内)
※玄関、バスルーム、バルコニー出入口除く
■車椅子利用者対応エレベーター
※一部エレベーターのみ
■セントラル活水システム
　活水器を地下受水槽室に設置。
　住戸内のすべての水栓で活性水が使えます。
■断熱
　結露の発生を抑えるため、外気に面するすべての
　柱・梁・壁の室内側に25mm厚の断熱材を施工

【 6 】設備・仕様(共用部)
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■計6基の高速エレベーター(ブリーズタワー)
■駐車場への専用エレベーター(アクアタワー)
■共用施設専用のシャトルエレベーター(アクアタワー)
　1階・2階・3階・26階・27階を結ぶエレベーターです。
■セキュリティゾーン内の駐車場
　パーキングスタッフが常駐するセキュリティゾーン内
　に駐車場を確保しております。
■地下2階に「洗車機(スプレー洗車)」設置（各棟）
　各棟の地下2階に「洗車機」を1台ずつ設置しております。
■来客用駐車場(アクアタワー地下)
　アクアタワーの地下駐車場内には来客用駐車場を
　20台分確保

【 7 】共用部分のご紹介（一部有償となります）
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■■アクアタワー■■
---------------------------------------------------------
・来客用駐車場：A1/地下2F
・洗車機：A1:地下2F
・レンタサイクル：A1/1F
・アクアサイトプール：A/2F
・キッズプール：A/2F
・トレーニングジム：A2/3F
・フィットネススタジオ：A2/3F
・リラグゼーションルーム：A3/3F
・ウェルネスバス：A3/3F
・キッズランド：A2/3F
・ワールドシティホール：A2/3F
・スカイラウンジ：A2/26F
・スカイライブラリー：A2/26F
・アクアコモンホール:A3/26F
・シアターカラオケ:A3/26F
・ビュースタジオ:A3/26F
・ゲストルーム：A3/26F
・スタディブース:A2/27F
・スカイガーデン:A4/39F
・スカイダイニング:A4/39F

■■ブリーズタワー■■
---------------------------------------------------------
・ゲストルーム:B2/2F
・ゲストルーム：B2/27F
・ブリーズコモンホール：B2/27F

■■キャピタルタワー■■
---------------------------------------------------------
・ゲストルーム：C1/4F
・ゲストルーム：C1/26F
・キャピタルコモンホール：C1/26F
※共用部分については一部有償となります。

【 8 】ライフインフォメーション
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
【小学校・中学校】
---------------------------------------------------------
■ 港区立港南小学校徒歩5分（400m）
■ 港区立港南中学校徒歩9分（710m）

【医療施設】
---------------------------------------------------------
■ ワールド・シティ益子クリニック徒歩2分(130m)
■ 天王洲内科医院徒歩11分（820m）
■ 東京シーフォートスクエアクリニック徒歩8分(640m)

【幼稚園・保育園】
---------------------------------------------------------
■ 港区立港南幼稚園徒歩6分（510m）
■ 港区立芝浦幼稚園徒歩20分（1590m）
■ 台場幼稚園徒歩20分（1540m）
■ ベネッセチャイルドケアセンター港南徒歩2分（130m）
■ ゆらりん港南緑水保育園徒歩2分（200m）
■ 港区立こうなん保育園徒歩7分（550m）

【公園】
---------------------------------------------------------
■ 港南緑水公園徒歩2分（110m）
■ 港区立港南公園A面徒歩8分（630m）
■ 港南公園B面徒歩10分（760m）

【商業施設】
---------------------------------------------------------
＜スーパー＞
■ マルエツ港南ワールドシティ店24時間営業（敷地内）
＜コンビニ＞
■ ファミリーマート港南四丁目店徒歩5分（370m）
■ セブン-イレブン天王洲シーフォートスクエア店徒歩8分（610m）
■ ファミリーマートリバージュ品川店徒歩9分（700m）

担当者コメント

麻布営業部

石井直樹 (いしいなおき)

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
数ある紹介ページの中から当ページをご覧いただきありがとうございます。
物件を担当しております【石井　直樹（いしい　なおき）】と申します。　

お取引における、お客様の意思決定を全力でサポートさせていただきます。
不動産に関して、ご不明な点がございましたら、
どんな些細なことでも構いません。
お気軽にご相談くださいませ。
【0120-703-320 / 090-6934-3487】まで。
【メール：n3-ishii@nomura-re.co.jp】
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

特長・共用施設

物件の特徴の説明

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物件について

部屋	#リビング・ダイニング15畳以上 #フローリング #LL45以上 #全居室フローリング
収納	#ウォークインクローゼット #シューズインクローゼット #全居室収納
キッチン	#食器洗浄機 #浄水器 #システムキッチン
浴室・トイレ	#浴室に窓付き #ビューバス #浴室乾燥機 #追いだき機能 #浴室1.4－1.8M以上 #オートバス #温水洗浄便座 #シャワー付洗面化粧台
設備	#床暖房 #都市ガス #24時間換気システム #CATV

建物について

構造	#免震または制震構造 #タワー（20階建て以上） #大規模マンション（総戸数200戸以上）
施設・サービス	#宅配ボックス #トランクルーム #24時間ゴミ出し可 #コンシェルジュサービス #管理員常駐 #24時間有人管理 #シアタールーム・パーティールームあり #フィットネス施設 #ゲストルーム（宿泊施設）あり #バーラウンジあり #敷地内に公園がある #ペット可（規約制限あり） #プールあり #エレベータ
セキュリティ	#オートロック #TVモニタ付きインターフォン #ディンプルキー #24時間セキュリティ #ホームセキュリティ #防犯カメラ #セキュリティ充実
駐車場	#駐車場空きあり #駐輪場 #バイク置場

立地・周辺環境について

立地・環境	#駅徒歩5分以内 #２沿線以上利用可 #スーパーまで徒歩5分以内 #公園まで徒歩3分以内 #海が見える #前面棟無 #眺望良好 #整備された歩道 #陽当り良好

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物件の概要・詳細

物件情報の見方

価格	1億8,400万円住宅ローンシミュレーション
物件番号	F82BY033
所在地	東京都港区港南4丁目周辺地図を見る
交通	山手線「品川」駅徒歩15分東海道本線(東京～熱海)「品川」駅徒歩15分京浜東北・根岸線「品川」駅徒歩15分東京モノレール「天王洲アイル」駅徒歩5分
間取り	2LDK＋WIC＋SIC
専有面積	80.92m²（24.47坪）（壁芯）
バルコニー面積	12.96m²	向き	東
その他面積	トランクルーム 1.56m²／ポーチ 8.69m²
構造	RC造42階地下2階建て	所在階	11階
築年月	2005年10月	総戸数	1038戸
土地権利	所有権	用途地域	第二種住居地域
管理会社	住友不動産建物サービス株式会社
管理形態	全部委託	管理員	常駐
管理費	19,778円 / 月	修繕積立金	24,480円 / 月
その他使用料	―
駐車場	空あり 23,000円～32,500円/月（空き確認日：2025年11月）
現況	居住中	引　渡	相談
取引態様	仲介	国土法届出	不要
備　考	●分譲時会社／住友不動産株式会社●施工会社／清水建設株式会社、株式会社ピーエス三菱、西武建設株式会社●エレベーター／有 ※専有面積（80.92m2）には、プライベートトランク面積（1.56m2）を含みます。
更新日	2025年11月26日	次回更新予定日	2025年12月10日

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お問合せ店舗

0120-689-860

【通話無料・携帯もOK】

物件番号 F82BY033

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野村の仲介PLUS

麻布営業部
営業二課

担当：石井直樹 (いしいなおき)

営業時間： 10:00～18:00

定休日：水曜日・日曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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野村不動産ソリューションズ株式会社　国土交通大臣免許(5)第6101号

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本掲載情報と現況に差異がある場合、現況を優先します。掲載物件は売却済あるいは売出中止となる場合もあります。掲載写真やパース（絵）、または間取図に描かれている家具や車などは、価格に含まれておりません。予めご了承ください。周辺施設や周辺環境の写真は、過去に撮影したものをそのまま利用している場合があり、名称・外観・背景等、実際のものとは異なる場合がございます。
仲介物件には所定の仲介手数料(消費税等相当額を含みます)が必要です。

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