中古マンション あんしん設備補修

グランドメゾン江古田の杜 NEW 08/18

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物件番号 F81B8009

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■積水ハウス(株)旧分譲　■2018年築　■総戸数531戸　■9階　西向き　陽当り・通風・眺望良好　■富士山を望む住戸(気象条件次第)　■収納スペース充実　■オプション複数設置住戸

間取り図

0120-038-232

（通話無料・携帯もOK）

物件番号 F81B8009

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担当： 浅野 周平 (あさの しゅうへい)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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あんしん設備補修サービス 対象物件

住宅設備の検査・補修済の状態で購入でき、お引き渡しから最長5年のアフターサポートが付くから安心。

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この物件のおすすめポイント

.*・’★。.*・☆.*・’★。.*・☆.*★
　グランドメゾン江古田の杜
　
　積水ハウス(株)旧分譲
　グランドメゾンシリーズ

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┏┓　おすすめポイント
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■敷地合計（A・B・C街区）面積約39,500m2
　「住・医・育」の複合一体開発

■積水ハウス(株)旧分譲

■2018年2月築

■総戸数531戸の大規模レジデンス

■ビッグコミュニティならではの
　充実した共用施設

・エントランスラウンジ
・カフェラウンジ
・ライブラリールーム
・ゲストルーム
・キッズルーム
・パーティールーム

■24時間有人管理体制
　8：00～18：00　管理員
　18：00～8：00　警備員

■セコムによるオンライン警備システム

■積水ハウスGMパートナーズ(株)の
　週7日の日勤管理体制

■ホテルライクなコンシェルジュサービス

■ゴミ回収サービス有
　各住戸のアルコーブ前に
　ゴミを出すだけで指定日時に
　係員がゴミ回収を行います

■24時間ゴミステーション有

■季節ごとの彩を楽しめる中庭

■エレベータ全14基

■プライバシー性の高い
　セパレートフロア　

■あんしん設備補修サービス付
　室内の主要設備を弊社提携の
　設備のプロが事前に点検、
　点検結果にて「適合」診断の
　設備については、
　1項目辺り最大10万円の設備の
　保証が付与されます。
　本住戸の保証期間は4年間です。

■9階　西向き住戸

■陽当り(特に午後)良好
　眺望・通風良好

■富士山を望む住戸
　(気象条件次第)

■バルコニー側は
　高い建物が建築されていないため、
　眺望の開放感が高い住戸位置

■室内コンディション良好

■収納スペース充実
・1.9帖ウォークインクローゼット
・1.5帖ウォークインクローゼット
・0.7帖シューズクローク
・クローゼット
・物入　他

■総戸数531戸の中でも
　大型収納スペースの数が最も多い
　タイプの間取

■アウトポール設計/短い廊下スペース
　柱の出っ張りを軽減した、
　アウトポール設計を採用、
　家具の配置がし易く、
　廊下部分の面積も最小限に抑えることで、
　居室の有効面積が
　最大限利用可能なレイアウト

■広々とした2LDKとしての利用も可能
　洋室5.1帖のウォールドアを開放すれば、　
　LDK約18.9帖の広々とした
　2LDKとしての利用が可能

■新築時オプション
・玄関部分の姿見
・キッチン背面カップボード
・食器洗浄機
・フロアコーティング
　(LD・浴室)
・エコカラット複数設置
　(玄関・LD・洋室6.7帖、トイレ)
・LD部分間接照明設置
・LD部分ダウンライト設置
・キッチン水栓をオート水栓へ変更

■アルコーブタイプの玄関スペース
　玄関が直接廊下に面しない
　プライバシー性の高い玄関配置
　
■LD部分に床暖房有

■キッチン上部に吊戸棚無
　よりLDKの一体感が高い

■ディスポーザー有

■食器洗浄機有

■浴室乾燥機有

■洗濯機上部に
　一時干しに便利な
　ハンガーパイプ有

■二重床・二重天井

■24時間ゴミ捨て可能

■フルフラットフロア

■ペット飼育可能(飼育細則有)

┏┓　交通
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■都営大江戸線
「新江古田」駅　徒歩11分

┏┓　分譲会社等
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■分譲時会社
・積水ハウス(株)

■施工会社
・(株)長谷工コーポレーション

■設計会社
・(株)長谷工コーポレーション

■管理会社
・積水ハウスGMパートナーズ(株)

┏┓　設備・仕様
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■キッチン
・ガラストップコンロ
・大型サイレントシンク
・ディスポーザー
・オート水栓
・吊戸棚＆マルチラックハンガー
・ピピっとコンロ
・プルモーション付スライド収納

■浴室
・フルオートバス
・浴室内手摺
・ポップアップ杯水栓
・カラリ床
・浴室暖房乾燥機

■洗面所
・多機能洗面化粧台
・ヘルメータースペース
・洗面ボウル
・ボウル前ポケット引出し
・洗面ボウル
・洗濯機置場上部収納

■トイレ
・ローシルエットウォシュレット一体型トイレ
・手洗いカウンター

■ストレージ
・1.9帖ウォークインクローゼット
・1.5帖ウォークインクローゼット
・0.7帖シューズクローク
・クローゼット
・物入　
・宅配ボックス

■セキュリティー
・ダブルロック
・24時間オンライン管理
・24時間有人管理
・ハンズフリーキー
・ディンプルキー
・防犯カメラ
・鎌デッド錠
・カラーモニター付ハンズフリーインターフォン

■その他
・床暖房
・Low-E複層ガラス
・可動式ルーバー面格子
・24時間ゴミステーション

┏┓　ライフインフォメーション
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━
【教育施設】
・中野区立江古田小学校
　約300m　徒歩4分

・中野区立第七中学校
　約550m　徒歩7分

・にじいろ保育園江古田の杜
　約40m　徒歩1分

【スーパー】
・オーケー
　豊玉南店
　約550m　徒歩7分

・まいばすけっと
　豊玉中1丁目店
　約650m　徒歩9分

・マルマンストア
　江古田店
　約300m　徒歩4分

・サミットストア
江原町店
　約550m　徒歩7分

【コンビニ】
・ファミリーマート
　中野江古田の杜店
　約40m　徒歩1分

・ローソン
　中野江原町二丁目店　
　約550m　徒歩7分

・ファミリーマート
　練馬豊玉中通り店
　約600m　徒歩8分

【ドラッグストア】
・どらっぐぱぱす
　江古田店
　約750m　徒歩10分

【フィットネス施設】
・エニタイムフィットネス
　新江古田店
　約850m　徒歩11分

【公園】
・江古田の森公園
　約100m　徒歩2分

・練馬区立徳殿公園
　約950m　徒歩12分

【病院】
・総合東京病院
　約100m　徒歩2分

・中野江古田病院
　約550m　徒歩8分

注意1
上記記載文章は分譲時の
パンフレットから一部抜粋しています。
最大限の注意を払って、
現場とパンフレットの差異がないかの
確認をしておりますが、
万が一差異があった場合は、
【現況優先】
となりますことをご了承下さい。

注意2
駅からの距離、施設からの距離は,
【分譲時パンフレット】
【距離測定サイト】
【Googleマップ】
【オウチーノ】
を参照しています。
※1分は80m計算です。
実際の体感距離は必ずお客様
ご自身でもお確かめ頂きたく願います。

担当者コメント

浅野 周平(あさの しゅうへい)

練馬センター

浅野 周平 (あさの しゅうへい)

┏┓　お問合せ先
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━　　
ご見学希望、
その他ご質問等は、
野村の仲介＋(PLUS)
練馬センター
担当『浅野（あさの）』まで
お気軽にお問い合わせ下さい。

○フリーコール
　0120-038-232

特長・共用施設

物件の特徴の説明

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物件について

部屋 #フローリング #LL45以上 #全居室フローリング
収納 #ウォークインクローゼット #全居室収納
キッチン #カウンターキッチン #ディスポーザー #食器洗浄機 #浄水器 #システムキッチン
浴室・トイレ #浴室乾燥機 #追いだき機能 #浴室1.4－1.8M以上 #オートバス #温水洗浄便座 #シャワー付洗面化粧台
バルコニー #ワイドバルコニー（奥行き2m以上）
設備 #床暖房 #都市ガス #複層ガラス #CATV #省エネ給湯器
構造 #二重床 #二重天井

建物について

構造 #大規模マンション（総戸数200戸以上）
施設・サービス #宅配ボックス #24時間ゴミ出し可 #コンシェルジュサービス #24時間有人管理 #シアタールーム・パーティールームあり #キッズルーム #ゲストルーム（宿泊施設）あり #ペット可（規約制限あり） #エレベータ
セキュリティ #オートロック #TVモニタ付きインターフォン #ディンプルキー #24時間セキュリティ #ホームセキュリティ #防犯カメラ #セキュリティ充実
駐車場 #駐輪場 #バイク置場
その他 #あんしん設備補修 #ホームクリーンアップ

立地・周辺環境について

立地・環境 #小学校まで徒歩5分以内 #コンビニまで徒歩3分以内 #富士山が見える #緑が見える #公園が見える #前面棟無 #眺望良好 #整備された歩道 #陽当り良好

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物件の概要・詳細

物件情報の見方
価格 9,180万円 住宅ローンシミュレーション
物件番号 F81B8009
所在地 東京都中野区 江古田3丁目  周辺地図を見る
交通 都営大江戸線「新江古田」駅 徒歩11分
間取り 3LDK＋2WIC＋SC
専有面積 71.84m2（21.73坪）（壁芯）
バルコニー面積 12.66m2 向き 西
その他面積 ―
構造 RC造15階建て 所在階 9階
築年月 2018年2月 総戸数 531戸
土地権利 所有権 用途地域 第一種中高層住居専用地域
管理会社 積水ハウスGMパートナーズ株式会社
管理形態 全部委託 管理員 日勤
管理費 17,200円 / 月 修繕積立金 7,900円 / 月
その他使用料 町会費 120円 / 月、エネルギー管理費 1,557円 / 月、リブインラボ協議会費 300円 / 月
駐車場 ―
現況 居住中 引　渡 相談
取引態様 仲介 国土法届出 不要
備　考 ●敷地面積 ／ 17739.4m2●分譲時会社 ／ 積水ハウス株式会社●施工会社 ／ 株式会社長谷工コーポレーション●設計会社 ／ 株式会社長谷工コーポレーション
●エレベーター ／ 有
●アルコーブ面積：5.60m2
●WIC=ウォークインクローゼット、SC＝シューズクローク
更新日 2025年8月18日 次回更新予定日 2025年9月1日

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0120-038-232

【通話無料・携帯もOK】

物件番号 F81B8009

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練馬センター

浅野 周平(あさの しゅうへい)

担当： 浅野 周平 (あさの しゅうへい)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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野村不動産ソリューションズ株式会社　国土交通大臣免許(5)第6101号

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