パークホームズ杉並善福寺川緑地 NEW 2/12

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　　◆◆◆　　　 【- 緑彩の杉並、四季彩の邸 -】
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◆◆◆＊◆◆◆　- パークホームズ杉並善福寺川緑地 -
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～緑あふれる杉並の杜。深い静穏に包まれたライフステージ。～
杉並区内でもひときわ潤いに包まれた善福寺川の流域。
「善福寺川緑地」と「和田堀公園」の壮大な緑の懐に抱かれて、
「パークホームズ杉並善福寺川緑地」は佇みます。

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□京王井の頭線『西永福』駅徒歩約15分
　京王井の頭線『浜田山』駅徒歩18分
　東京メトロ丸ノ内線『南阿佐ヶ谷』駅徒歩20分

□三井不動産レジデンシャル株式会社 旧分譲の
「パークホームズ」シリーズ 　
　株式会社長谷工コーポレーション 設計・施工

□2015年8月築

□自然豊かで、優れた住環境

□ペット飼育可能（飼育細則有り）

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┗□　お部屋の特徴
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□「横長リビング」
　現在の新築マンションでは少ない横長リビングのため、
　家具配置がしやすく、リビングとダイニングを分離しやすい
　間取りで、開放的で住み心地のよいリビングです。

□「センターオープンサッシ」
　リビングの窓は、中央から両サイドへ開くセンターオープンサッシを採用
　風通しに加え、開放感が違います。

□「豊富な収納」
　収納スペースが豊富なお部屋です。約0.9帖のWICに加え、
　可動棚付きの収納、パントリーも備え付けられており、
　お部屋を広く使って頂くことが出来ます。

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┗□　共用設備
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□宅配ロッカー　
　荷物やクリーニングの受取りが24時間いつでも可能です。

□24時間利用可能なゴミ置場
　24時間ゴミ出し可能で、好きな時間にゴミを出せます。

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┗□　建物の特徴
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□約5,800m2の敷地に3棟を配置
　テニスクラブ跡地の広大な敷地に、
　3つの住棟をゆったりと配置。
　個性的な低層建築が美しい都市景観を織りなす、
　スケール感あふれる住宅街区が形成されていきます。

□戸境壁への対策
　隣接する住戸間の戸境壁は、
　コンクリート厚約200mmを確保。
　さらに、戸境壁に直接コンセントボックスを
　設けないなど、建物設計の段階から
　きめ細かく遮音性能の向上に努めています。

□重量床衝撃音対策
　上階からドスンと響いてくる音に対しては、
　適正な床スラブの厚みを確保するとともに、
　メーカーカタログ表示で重量床衝撃音低減性能
　LH-2等級の二重床材を採用しています。

□軽量床衝撃音対策
　スプーンを落とした時のコツンという音などに対しては、
　乾式遮音二重床で対応。
　居室にはメーカーカタログ表示で
　軽量床衝撃音低減性能LL-3等級の二重床材を採用しています。

□二重床・二重天井
　将来のリフォームや設備の変動に対応しやすい
　二重床・二重天井構造を採用しました。

□戸境壁コンクリート厚200mm
　戸境壁200mm以上という厚さを確保。
　ダブル配筋を採用。耐久性とともに、
　生活音などの遮音性にも
　十分に配置した構造を実現しています。

□コンクリートの品質
　コンクリート耐久設計基準強度の概念を導入し、
　柱、梁といった構造躯体については設計基準強度を
　30N/mmとしています。

□ダブル配筋
　壁面の鉄筋を格子状や箱状に組み上げる工程で、
　鉄筋を二重に組むダブル配筋と、
　さらに互い違いに組むダブル千鳥配筋です。

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┗□　セキュリティ
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□管理室のセキュリティ
　マンションに必要な大切な設備が揃う管理室は、
　不審者の侵入を防ぐために、パッシブセンサーを
　設置。異常時には警報音が鳴り、
　三井不動産レジデンシャルサービスの
　お客様センターと総合警備保障（ALSOK）へ自動通報します。

□防犯カメラ
　共用部エントランスやエレベーターには防犯カメラを設置。
　防犯カメラの映像は管理室内の
　デジタルレコーダーに録画され、一定期間保存されます。

□ダブルオートロック
　メインエントランスには居住者や来訪者とともに
　入館する侵入手口を抑止する、ダブルオートロック方式
　のカメラ付オートロック操作盤を設置しています。

□エレベーターの防犯対策
　行き先ボタンの位置は、お子様が操作できるよう設置。
　非常用通報ボタンは、お子様の手が届きやすいよう
　高さ約1.0mに設置。

□防犯センサー・防犯ガラス
　防犯センサーを全住戸の玄関ドアと一部住戸の窓に設置。
　防犯設定時に玄関ドアや窓が開けられると
　センサーが反応し、インターホンが警報を発すると同時に
　三井不動産レジデンシャルサービスの「お客様センター」
　および　総合警備保障（ALSOK）へ自動通報されます。

□防犯玄関ドア
　無理やり侵入する手口に対応するドアガード（耐震機能付）、
　サムターン回し手口に対抗する防犯サムターンを装備しています。

□カラーモニター付きインターホン
　来訪者を声と画像で確認でき、
　不審者の侵入や煩わしい勧誘を未然に防ぐことができます。

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┗□　エリアの特徴
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□「善福寺川緑地」と「和田堀公園」の
　広大なる自然に彩られて。
　大きく蛇行する善福寺川に沿って
　帯状に連なる「善福寺川緑地」と「和田堀公園」。
　合計で約44万m2もの壮大な自然が、
　「パークホームズ杉並善福寺川緑地」の暮らしの背景です。
　
□善福寺川緑地に臨む、高台の低層住宅街に誕生
　現地は標高約43mとなっており、
　善福寺川流域へはゆるやかな傾斜が続く公園の緑を見晴らす、
　高台の開放的なロケーションです。

□低層住宅街の住環境が守られた第一種低層専用地域
　位置する第一種低層専用地域は、
　低層住宅の良質な住環境が守られた地域です。
　工場や遊戯施設、風俗施設等は建設できないほか、
　建ぺい率や容積率、建物の高さ等が
　厳重に規制され、落ち着きある環境を創り出しています。

□周辺は緑にあふれています。
　善福寺川緑地をはじめ、和田堀公園と
　周辺には緑があふれています。
　善福寺川沿いには、約400本の桜が植えられ、
　春には桜で満開です。

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┗□　LIFE INFORMATION

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━━◆【教育機関】◆━━
　■杉並区立松ノ木小学校・・・・・・・徒歩7分（約550m）
　■杉並区立松ノ木中学校・・・・・・・徒歩14分（約1100m）
　■東京立正中学校・高等学校 ・・・・徒歩17分（約1300m）
　■東京都立豊多摩高等学校・・・・・・徒歩12分（約950m）
　■〈認可〉杉並区立成田保育園・・・・徒歩4分（約250m）
　■〈認可〉うぃず成田東保育園・・・・徒歩9分（約650m）
　■高千穂大学・・・・・・・・・・・・徒歩8分（約600m）

━━◆【お買物施設】◆━━　
　■セブンイレブン杉並成田東一丁目店・徒歩8分（約600m）
　■サミットストア成田東店・・・・・・徒歩10分（約750m）
　■ミニストップ杉並成田西店・・・・・徒歩9分（約700m）
　■コープみらいミニコープ成田東店・・徒歩12分（約900m）
　■ウェルシア杉並松ノ木店・・・・・・徒歩13分（約1000m）
　■トモズ西永福店・・・・・・・・・・徒歩14分（約1100m）
　■サミットストア西永福店・・・・・・徒歩15分（約1200m）

━━◆【金融機関】◆━━
　■ゆうちょ銀行杉並店・・・・・・・・・約12分（徒歩900m）
　■三井住友銀行浜田山支店・・・・・・・約14分（徒歩1100m）
　■西武信用金庫浜田山支店・・・・・・・約14分（徒歩1100m)
　■みずほ銀行浜田山支店・・・・・・・・約17分（徒歩1300m）

━━◆【病院】◆━━
　■今関病院（内科・外科等）・・・・・徒歩6分（約450m）
　■浜田山病院・・・・・・・・・・・・徒歩10分（約800m）
　　（整形外科・内科・外科等※救急対応可）

━━◆【公園・緑地等】◆━━
　■東京都立善福寺川緑地公園・・・・・・・・・・徒歩3分（約240m）
　■東京都立和田堀公園・・・・・・・・・・・・・徒歩4分（約270m）
　■東京都立善福寺川緑地公園子供の広場・・・・・徒歩4分（約270m）
　■東京都立善福寺川公園ヒコーキ広場・・・・・・徒歩4分（約290m）
　■杉並区立杉並児童公園・・・・・・・・・・・・徒歩7分（約550m）
　■東京都立和田堀公園バーベキュー場・・・・・・徒歩10分（約800m）
　■東京都立和田堀公園ワンパク広場・・・・・・・徒歩12分（約900m）

注意1:上記記載文章は分譲時のパンフレットから抜粋しております。
　　　最大限の注意を払って現場とパンフレットの差異がないかの確認をしておりますが、
　　　万が一差異があった場合は【現況優先】となりますことご了承ください。

注意2:駅からの距離、施設からの距離は【分譲時のパンフレット】等を参照して入力しております。
　　　実際の体感距離は必ずお客様ご自身でもお確かめ頂きたく願います。

注意3:騒音・眺望・日当たり等は感覚に個人差がございますので、是非現地にてお確かめ下さい。

┌◆お問合せいただきましたお客様には・・・
└────────────────────────◆
分譲時パンフレット・図面集などの詳細資料と併せて、
「不動産購入の流れ」「マイホーム購入のメリット」がわかる
資料もご用意しております。
お気軽にお問合せ下さいませ。

┌◆住宅ローンのご相談
└────────────────────────◆
「住宅ローンはいくら借りられるの？」
「月々の返済額をいくらにしたい！」、
「変動金利か固定金利のどちらが良いのだろう？」
「ネット銀行と都市銀行どちらが良いのだろう？」
「金利以外の差は何だろう？」
資金計画で疑問や悩み等ございましたら、
是非ご相談下さいませ。
現在の金利情勢やお借入銀行の特徴からお客様に
合った住宅ローンの組み方をご提案いたします。
※本物件以外での資金計画のご相談も承ります。
　お気軽にご相談下さいませ。

┌◆お買換えのご相談
└────────────────────────◆
弊社では、【買換保証・つなぎ融資制度】をご用意しております。
お買換えの場合、ほとんどの方がご売却を先に行い、
売却が決まってから、購入場所を見つける流れになります。
その為、多くの方は新居入居前に一度引越しを行い、
賃料を払う「仮住まい」が必要となります。

弊社の【買換保証】と【つなぎ融資】をご利用頂ければ、
仮住まいやダブルローンにならずに
お買い換えをスムーズに進めることが可能です。
(買いたい物件を先行して購入することが可能となります。)

「まだ自宅のローンは残っているけど買換えたい」
「売却資金を充当しないと購入できない」という方は
お気軽にご相談下さい。
また、「売却額次第では・・・」とお考え中の方も
ご相談頂けますと幸いです。