中古マンション

ライフパレス浜田山 NEW 09/29

★77.98m2×2LDK+WIC(3LDKから2LDKへ間取り変更済み)×南向き2階×2020年1月リフォーム履歴有★ 
★区立浜田山小学校 徒歩3分(約220m)★ 

間取り図

  • 【東京都/杉並区浜田山】ライフパレス浜田山 外観 外観
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0120-121-672

(通話無料・携帯もOK)

物件番号 F77B9025

お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。

荻窪営業部
営業二課

担当: 岩藤 洋介 (いわふじ ようすけ)

営業時間: 10:00~18:00

定休日: 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

リフォーム内容

  • キッチン交換
  • バスルーム交換
  • 洗面台交換
  • トイレ交換
  • 床材張替
  • クロス張替
  • 扉交換
【分譲時3LDKから2LDK+WICへ間取り変更済み】
◆システムキッチン
◆ユニットバス
◆洗面化粧台
◆トイレ
◆フローリング
◆クロス
◆建具
♦給湯器
☆2020年1月リフォーム完成

この物件のおすすめポイント

:*★:*:。★.:*:・’★━━━━━━━━━━━━━━━

      ライフパレス浜田山
-☆ 荘厳な建物外観と室内+大型収納+2020年1月リフォーム履歴有 ☆-

━━━━━━━━━━━━━━━━:*★:*:。★.:*:・’★

★━━ アクセス ━━━━━━━━━━━━━━━━★

◆京王井の頭線 「浜田山」駅 徒歩8分
◆京王井の頭線 「西永福」駅 徒歩11分
◆東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩27分

★━━ 室内 ━━━━━━━━━━━━━━━━★
【分譲時3LDKから2LDK+WICへ間取り変更済み】
◆システムキッチン
◆ユニットバス
◆洗面化粧台
◆トイレ
◆フローリング
◆クロス
◆建具
♦給湯器
☆2020年1月リフォーム完成

■リビング・ダイニングの天井は2,665mm!
 リビングダイニングの天井が高く開放感のあるリビングです。
 洋室2.565mmと各居室の天井も高いのが特徴です。

■日当たり充分な開放感のあるリビング!
 元々約6.0帖あった和室は、リビング・ダイニングを広々とした空間にするため、
 2.9帖の収納(WIC)へ変更したことで、リビング・ダイニングが13.2帖から16.2帖へと変わり、
 より広い空間へと変わりました。

■充実した収納!
 リビングに増設している2.9帖のWICや各居室の収納に加え、廊下にも奥行きのある収納も備えております。
 また、洗面室やトイレの収納棚など、きめこまかな収納スペースがございます。

■洋室にも光を注ぐライトコート!
 リビングダイニングが南で明るいお部屋ですと、反対側の北側の洋室が暗くなりがちですが、
 洋室側にはサービスバルコニー、ライトコート(吹抜)が有り、共用廊下との距離が、
 しっかりと確保されているため、洋室にもライトコートを通じて光が反射し、洋室を明るくします。
 直射光ではなく間接光のため、部屋は明るいのに室内が暑くなりすぎない快適な住空間となります。

■周辺は緑にあふれています!
 周辺には善福寺川緑地、和田堀公園、柏の宮公園と大規模な公園が点在しており、優れた住環境です。

■1,400mm×1,800mmのゆとりのある浴室
 浴室の広さは1,400mm×1,800mmの広さがあります。
 ゆったりと手足を伸ばせる浴槽です。

■車寄せのあるエントランス
 大きな庇のある車寄せからエントランスへR形状の明るいロビーへ
 さらにのびやかにひろがるパティオです。

★━━ 物件概要 ━━━━━━━━━━━━★

◆築年月 /1998年2月

◆構造  /RC(鉄筋コンクリート)造

◆階数  /3階建て2階部分

◆専有面積/77.98m2(23.58 坪)

◆間取り /2LDK + WIC(分譲時3LDKから2LDKへ間取り変更済み)

┏┓ 充実の仕様・設備
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

■オートロック  ■TVモニター付インターフォン

■宅配ロッカー  ■対面キッチン

■バリアフリー  ■風呂追い焚き機能付き

■玄関ポーチ付  ■全居室フローリング

■浴室換気乾燥機 ■豊富な収納力

■トランクルーム ■24時間ゴミ出し可

【共用施設】

●宅配ロッカー ⇒ 荷物やクリーニングの受取りが24時間いつでも可能です。

●24時間利用可能なゴミ置場 ⇒ 24時間ゴミ出し可能で、好きな時間にゴミを出せます。

●権利付きのトランクルーム ⇒ 特定の住戸のみ使用できる権利付きのトランクルームが使用可能です。

【構造・特徴】----------------------------------------------------

●R形状の曲線フォルムがつくるゆったりとおおらかなコミュニティゾーン
 大きな庇のある車寄せからエントランスへ、R形状の明るいロビーへ、
 さらにのびやかにひろがるパティオへ。
 第一印象は、エントランスホールを中心にしたR形状のフォルム。
 堂々としたゆとりと開放的なおおらかさを映し出す曲線の風景が、
 このステージの魅力を物語ります。

●モミの木がシンボルツリー美しいガーデニングが暮らしの風景
 ロビーの大きな窓越しに眺めるパティオの風景。
 シンボルツリーのモミの木がひときわ印象的です。
 一年を通して青々と繁るこの常緑樹には、
 いつも自然を身近に感じていたいというコミュニティのテーマが凝縮されています。
 さらにエントランスやパティオ、建物の周辺にめぐらされた多彩な植栽。
 高木から低木まで、花木中心に四季の彩り豊かに配置され、
 住まいに潤いをもたらします。

●床スラブ厚基準200mm、外壁厚200~240mm居住性能を追求する基本構造
 上下階への振動や騒音を抑える床のコンクリート厚は200mm(一部130mm)。外壁は200~
 240mm、隣接住戸との境は180mmの厚さを確保。各住戸の独立性とプライバシーに配慮しています。

●柱の張り出しがない壁式工法。コーナーまですっきりした室内を実現
 大きな柱型のない壁式鉄筋コンクリート工法により、すべての居室がコーナーまですっきりとした形状
 です。
 家具のレイアウトも自由になり、ひろびろと開放的な空間を実現しています。

●大理石仕上げの玄関フロア。戸建て感覚の門扉付きポーチ
 玄関の前には、やわらかな照明がご帰宅を迎える門扉付きポーチ(一部住戸を除く)。
 ライトコートからの風も気持ちよい、戸建感覚のスペースです。
 玄関に大理石タイルを敷き詰めた重厚な仕様。
 また玄関ドアには、地震の際にも開閉を確保する耐震ドアを採用しました。

●住戸ごとに専用アプローチを設置。低層思想あふれる優雅な動線プラン~
 外廊下はライトコートなどで各住戸と分離され、居室の窓の外を通行することのないプライバシー重視
 設計。各住戸には専用ポーチを通ってアプローチします(一部住戸をのぞく)。
 ライトコートからは明るい光と爽やかな風が各住戸に。
 各住戸の独立性と開放感を大切にした邸宅思想あふれる戸建て感覚の住まいです。


●エントランスホールにはトランクルームと宅配ボックスを設置
 乱切りの石英石が落ち着いた雰囲気を醸し出すエントランスに隣接して、
 17戸分のトランクルームを設置(有料)。スポーツ用品やカー用品などを、
 たっぷり収納できる永住仕様ならではのスペース。
 不在時もお届物などを受け入れる宅配ボックスも設けました。
 ゴルフバッグなども入る大型ボックスもあり、
 旅行先から荷物を送るなどの用途にも最適です。

○立地について○
 北に善福寺川、南に神田川が流れる高台に立地。
 浜田山一丁目から四丁目で構成される浜田山は、
 都内有数の自然環境に恵まれたエリアとして知られています。
 中でも善福寺川沿いに延びる「善福寺川緑地」と昭和30年代の河川改修によって生まれた「和田堀公園」は、
 全長4.2kmにおよぶ杉並区の緑地帯です。

 一方で、井の頭線の南側にも豊かな自然が残されています。
 ほぼ手つかずの森が広がる「三井の森公園」や歴史的な神社にちなむ「柏の宮公園」、
 そして「塚山公園」があります。

 また周辺は、和田堀公園内の「大宮遺跡」や区内最大級の「松ノ木遺跡」をはじめ、
 多くの遺跡群が確認されているエリアです。
 古の人々も眺めた広々とした空、豊かな森、あるいは川の流れ、
 それらは「風致地区」として守られた緩やかな低層の街並みの中で、
 浜田山のアイデンティティとともに未来へ受け継がれていきます。

< ショッピング施設 >

 ■ 西友浜田山店・・・徒歩7分(約500m)
 ■ 成城石井浜田山店・・・徒歩9分(約700m)
 ■ ファミリーマート浜田山四丁目店・・・徒歩4分(約290m)
 ■ コモディイイダ浜田山店・・・徒歩7分(約550m)
 ■ サミットストア西永福店・・・徒歩11分(約850m)
 ■ オリンピック浜田山店・・・徒歩15分(約1200m)
 ■ コジマ電気浜田山店・・・徒歩13分(約1100m)
 ■ サミットストア高井戸東店・・・徒歩11分(約900m)

 <教育施設>

 ■ 区立浜田山小学校 徒歩3分(約220m)
 ■ 高千穂幼稚園 徒歩7分 (約500m)
 ■ 区立大宮保育園 徒歩5分(400m)
 ■ 区立高井戸中学校 徒歩14分(約1080m)

 < 公園>
 ■ 浜田山さくら緑地 徒歩2分(約100m)
 ■ 浜田山東公園 徒歩5分(約360m)
 ■ 善福寺川公園 徒歩7分(約560m)
 ■ 和田堀公園 徒歩7分(約500m)

 < 文化施設 >

 ■ 浜田山児童館・・・徒歩約6分(約480m)
 ■ 浜田山会館・・・徒歩約6分(約480m)
 ■ 高井戸社会教育会館・・・徒歩8分(約600m)

< 金融機関 >

 ■ 杉並南郵便局 徒歩5分(約380m)
 ■ みずほ銀行 浜田山支店 徒歩7分(約500m)
 ■ 三菱東京UFJ銀行 浜田山出張所 徒歩7分(約550m)

< 医療施設>

 ■ 高橋歯科医院 徒歩3分(約200m)
 ■ 樺島病院 徒歩6分(約470m)


注意1:上記記載文章は環境・施設の変化が生じている可能性がございます。
    差異があった場合は【現況優先】となりますことをご了承ください。

注意2:駅からの距離、施設からの距離は、社内システムを参照して入力しております。
   実際の体感距離は必ずお客様ご自身でもお確かめ頂きたく願います。
   80mにつき1分計算で机上測定されております。


担当者コメント

岩藤 洋介(いわふじ ようすけ)

荻窪営業部

岩藤 洋介 (いわふじ ようすけ)

┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

※本物件の担当者は 荻窪営業部 岩藤 洋介(いわふじ ようすけ)です。
 【★全社内にて『顧客満足度最優秀賞・顧客満足優秀賞2度』受賞★
   常にお客様にとって最善の提案ができるよう努めます!】

ホームページをご覧になってご興味をお持ち頂きましたら、
お問い合わせください。

(1)お電話で・・・
●会社フリーコール  : 0120-121-672
●担当:岩藤 直通  : 070-2799-4935
(2)メールで・・・
●担当:岩藤 メール : y-iwafuji@nomura-re.co.jp

本物件についてのご質問やご相談がございましたら、お気軽にお問い合わせ下さい。

ご連絡を、心よりお待ちしております。

゜+.――゜+.――゜+.――゜+.――゜+.――゜+.――゜+.――゜+.――゜+

≪担当者からのメッセージ≫
お客様に合った最適のプランをご提案できるように、一生懸命取り組んでまいります。
「岩藤に頼んで良かった」と言っていただけるよう、
お客様を第一に考え、何事にも真摯に向き合い、誠心誠意努めさせていただきます。

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                                     ┗□
  • 京王井の頭線「浜田山駅」

    現地より約640m
    徒歩8分

  • 小学校

    浜田山小学校

    現地より約190m
    徒歩3分

  • スーパー

    西友 浜田山店

    現地より約500m
    徒歩7分

  • スーパー

    成城石井浜田山店

    現地より約700m
    徒歩9分

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価格 8,980万円 住宅ローンシミュレーション
物件番号 F77B9025
所在地 東京都杉並区 浜田山4丁目  周辺地図を見る
交通 京王井の頭線浜田山」駅 徒歩8分
京王井の頭線西永福」駅 徒歩11分
東京メトロ丸ノ内線南阿佐ケ谷」駅 徒歩27分
間取り 2LDK+WIC
専有面積 77.98m2(23.58坪)(壁芯)
バルコニー面積 12.59m2 向き 南東
その他面積 ポーチ 3.3m2
構造 RC造3階建て 所在階 2階
築年月 1998年2月 総戸数 30戸
土地権利 所有権 用途地域 第一種低層住居専用地域
管理会社 株式会社穴吹ハウジングサービス
管理形態 全部委託 管理員 日勤
管理費 23,520円 / 月 修繕積立金 20,880円 / 月
その他使用料 トランクルーム使用料 400円 / 月
駐車場
現況 居住中 引 渡 相談
取引態様 仲介 国土法届出 不要
備 考 ●敷地面積 / 2878.7m2●分譲時会社 / 株式会社日鉄ライフ●施工会社 / 新日本製鐵株式会社●設計会社 / 株式会社建築研究所
●エレベーター / 有
更新日 2025年9月29日 次回更新予定日 2025年10月13日

お問合せ店舗

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【通話無料・携帯もOK】

物件番号 F77B9025

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荻窪営業部
営業二課

担当: 岩藤 洋介 (いわふじ ようすけ)

営業時間: 10:00~18:00

定休日: 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

野村不動産ソリューションズ株式会社 国土交通大臣免許(5)第6101号

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