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上野毛シティハウスサウステラス NEW 5/21

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物件番号 F66C5014

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【南東向き×4階】開放感のある明るい3LDK　現在『空室』です 
上野毛の落ち着いた住環境×二子玉川生活圏｜子育て世帯におすすめ

間取り図

0120-975-858

【通話無料・携帯もOK】

物件番号 F66C5014

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自由が丘営業部
営業一課

担当： 宇都宮 勇樹 (うつのみや ゆうき)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

店舗ページを見る

この物件のおすすめポイント

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╋　 　　　　　　　◆ 上野毛シティハウス　サウステラス◆

　　　多摩川の開放感と、落ち着いた住宅街の品格を享受する「上野毛」
二子玉川エリアも生活圏に収めるロケーションは、利便性と自然環境の両方を求める方に最適
　　　　住友不動産旧分譲ならではの洗練された外観と、安心感のある建物品質

　　　　　　　　　　「都心に近いのに、穏やかに暮らせる」
　　　　　　　　　　　そんな理想を叶える、住宅です

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┗□　　　　　　　　　　　　物件概要
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　　　　　　　　　■所在：東京都世田谷区上野毛2丁目
　　　　　　　　　■交通：東急大井町線「上野毛」駅 徒歩7分
　　　　　　　　　　　　　東急大井町線・田園都市線
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　「二子玉川」駅徒歩11分
　　　　　　　　　■構造：鉄筋コンクリート造 地上5階地下1階建
　　　　　　　　　■所在階：4階部分
　　　　　　　　　■総戸数：15戸
　　　　　　　　　■築年月：1998年10月
　　　　　　　　　■分譲会社：住友不動産株式会社
　　　　　　　　　■管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
　　　　　　　　　■専有面積：79.59m2（壁芯）/3LDK
　　　　　　　　　■向き：南東向き
　　　　　　　　　■現況：空室
　　　　　　　　　■引渡：相談

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┗□　　　　　　　共用部分のPOINT　
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　　　　●総戸数15戸のプライベートレジデンス
　　　　　・1フロアあたりの住戸数を抑えた設計により
　　　　　　落ち着きとプライバシー性を確保
　　　　　・居住者同士の距離感が程よく、
　　　　　　静かな住環境を求める方に最適です♪

　　　　●住友不動産旧分譲×清水建設施工
　　　　　・大手ならではの安心感と品質
　　　　　・時を経ても色褪せない
　　　　　　落ち着いたタイル貼りの外観デザインです♪

　　　　●安心のセキュリティ体制
　　　　　・オートロックシステム
　　　　　・TVモニター付インターホン
　　　　　・防犯性と利便性を兼ね備えた設計

　　　　●ホテルライクな共用空間
　　　　　・天然石をあしらったエントランス
　　　　　・品格と重厚感を感じさせる設え
　　　　　・来訪者を上質に迎える迎賓空間

　　　　●ペット飼育可（規約有）
　　　　　・大切なご家族とともに暮らせます♪
　　　　　　詳細は担当までお気軽にご相談ください


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┗□　　　　　　　お部屋のPOINT
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　　　　●4階部分／南東向き住戸
　　　　　…低層住宅地に位置する本マンションにおいて
　　　　　　4階部分は周囲の建物を越えやすく、
　　　　　　空の広がりを感じられる開放感が魅力です♪
　　　　　　南東向きのため、日中を通して安定した採光を確保

　　　　●79.59m2／3LDKの王道プラン
　　　　　…約16.1帖（LD約12.5帖＋K約3.6帖）を中心としており
　　　　　　主寝室・子供部屋をしっかり確保できる
　　　　　　使い勝手の良いファミリータイプです♪
　　　　　　主寝室約7.2帖、各居室もバランス良く配置され
　　　　　　在宅ワークや子供部屋としても柔軟に対応可能です♪

　　　　●2WAY洗面室×回遊動線
　　　　　…キッチンと廊下をつなぐ’回遊性のある設計’により
　　　　　　日々の家事動線をスムーズに
　　　　　　忙しい朝の身支度や帰宅後の動きも効率的に行えます

　　　　●落ち着いた住環境×利便性
　　　　　…第一種住居系エリアの閑静な街並みと
　　　　　　二子玉川エリアも生活圏とする利便性を両立
　　　　　　「穏やかさ」と「都心アクセス」を求める方に適した立地です

　　　　●専用使用権付トランクルーム
　　　　　…ベビーカーや季節用品、アウトドア用品など
　　　　　　かさばる荷物の収納に便利
　　　　　　室内をすっきり保ち、居住空間を有効活用できる点も魅力です


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┗□　　　　　　　リフォーム素材としての魅力
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　　　　●’自分好みに仕上げる’価値
　　　　　…ご自身のライフスタイルに合わせた
　　　　　　自由なリノベーションが可能です
　　　　　　キッチン・水回り・内装デザインなど
　　　　　　昨今人気のフルリノベーションにも適した素体
　　　　　　既存物件ならではの「コストバランス」と
　　　　　　「自由度」を両立できます

　　　　●間取りポテンシャルの高さ
　　　　　…約79m2のゆとりある面積に加え、
　　　　　　無駄の少ない間取り構成のため
　　　　　　リビング拡張やワークスペース設置など
　　　　　　多様なプランに対応可能です

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　┗□　　　　　　L i f e　I n f o r m a t i o n
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　　　【買い物施設】

　　　　●二子玉川ライズ・・・・・・・・徒歩12分（約950m）
　　　　●オオゼキ上野毛店・・・・・・・徒歩9分（約650m）
　　　　●東急ストア二子玉川ライズ店
　　　　　　　　　　　・・・・・・・・・徒歩12分（約950m）
　　　　●成城石井二子玉川店・・・・・・徒歩12分（約950m）
　　　　●セブンイレブン世田谷玉川店
　　　　　　　　　　　・・・・・・・・・徒歩6分（約450m）

　　　【学校】
　　　　●世田谷区立玉川小学校・・・・・徒歩10分（約800m）
　　　　●世田谷区立玉川中学校・・・・・徒歩13分（約1,000m）

　　　【公園等】
　　　　●上野毛自然公園・・・・・・・・徒歩5分（約350m）
　　　　●二子玉川公園・・・・・・・・・徒歩10分（約800m）
　　　　●玉川野毛町公園・・・・・・・・徒歩10分（約800m）


┏┓お買換えの場合もスムーズにご購入頂けます！
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

　　　　弊社では、買換保証制度・つなぎ融資制度を
　　　　ご用意しております！

　　　　お買換えの場合、ほとんどの方がご売却を先に行い、
　　　　売却が決まってから、購入場所を見つける流れになります。
　　　　その為、多くの方は新居入居前に一度引越しを行い、
　　　　賃料を払う「仮住まい」が必要となります。

　　　　弊社の【買換保証】と【つなぎ融資】を
　　　　ご利用頂ければ、仮住まいやWローンにならずに
　　　　お買い換えをスムーズに進めることが可能です。
　　　　(先行購入が可能となります。)

　　　　「まだ自宅のローンは残っているけど買換えたい」
　　　　という方はお気軽にご相談下さい。
　　　　また、「売却額次第では・・・」とお考え中の方も
　　　　ご相談頂けますと幸いです。

　　　　【買換保証】
　　　　一定期間内に売却できなかった場合、あらかじめ
　　　　お約束した価格で当社が買い取ります。
　　　　「万が一、売れなかったらどうしよう」という
　　　　お客様の不安を解消します！
　　　　⇒ nomu.com/seller/assurance.html

　　　　【つなぎ融資制度】
　　　　ゆとりあるお買換えを実現するため、売却物件の
　　　　お引き渡しまでの間をサポートするサービスです。
　　　　⇒ nomu.com/seller/financing.html


┏┓資金計画のご相談受付中！！！
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　　　　「住宅ローンはいくら借りられるの？」
　　　　「月々の返済額をいくらにしたい！」、
　　　　「変動金利か固定金利のどちらが良いのだろう？」
　　　　資金計画で疑問や悩み等ございましたら、是非
　　　　ご相談下さいませ。
　　　　現在の金利情勢やお借入銀行の特徴からお客様に
　　　　合った住宅ローンの組み方をご提案いたします。
　　　　※本物件以外での資金計画のご相談も承ります。
　　　　お気軽にご相談下さいませ。

　　　　《弊社ご紹介先銀行一覧》
　　　　三菱UFJ銀行・三井住友信託銀行・みずほ銀行
　　　　三井住友銀行・各地方銀行・フラット35利用銀行
　　　　ソニー銀行、auじぶん銀行、住信SBI銀行　等

担当者コメント

宇都宮 勇樹(うつのみや ゆうき)

自由が丘営業部

宇都宮 勇樹 (うつのみや ゆうき)

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物件に関して、ご質問等ございましたら、
担当『　宇都宮　』まで
お気軽にお問い合わせください。

担当直通携帯： 070-4163-1550
※火曜日・水曜日は定休日です。
　定休日・夜間は上記番号にお問い合わせください。

皆様からのご連絡心よりお待ちしております。

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特長・共用施設

物件の特徴の説明

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物件について

位置 #南向き（南東・南西含む） #南東向き
部屋 #フローリング #和室
収納 #全居室収納
キッチン #システムキッチン
浴室・トイレ #浴室に窓付き #浴室1.6－2.0M以上
設備 #都市ガス

建物について

施設・サービス #トランクルーム #エレベータ
セキュリティ #オートロック
駐車場 #平面駐車場

立地・周辺環境について

立地・環境 #２沿線以上利用可

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物件の概要・詳細

物件情報の見方
価格 1億500万円 住宅ローンシミュレーション
物件番号 F66C5014
所在地 東京都世田谷区 上野毛2丁目  周辺地図を見る
交通 東急大井町線「上野毛」駅 徒歩7分
東急大井町線「二子玉川」駅 徒歩11分
東急田園都市線「二子玉川」駅 徒歩11分
間取り 3LDK
専有面積 79.59m2（24.07坪）（壁芯）
バルコニー面積 6.16m2 向き 南東
その他面積 ―
構造 RC造5階地下1階建て 所在階 4階
築年月 1998年10月 総戸数 15戸
土地権利 所有権 用途地域 第一種中高層住居専用地域
管理会社 住友不動産建物サービス株式会社
管理形態 全部委託 管理員 巡回
管理費 30,500円 / 月 修繕積立金 19,530円 / 月
その他使用料 ―
駐車場 ―
現況 空家 引　渡 相談
取引態様 仲介 国土法届出 不要
備　考 ●敷地面積 ／ 975.2m2●分譲時会社 ／ 住友不動産株式会社●施工会社 ／ 清水建設株式会社●エレベーター ／ 有
※専用使用権付トランクルームあり
更新日 2026年5月22日 次回更新予定日 2026年6月5日

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0120-975-858

【通話無料・携帯もOK】

物件番号 F66C5014

お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。

自由が丘営業部
営業一課

宇都宮 勇樹(うつのみや ゆうき)

担当： 宇都宮 勇樹 (うつのみや ゆうき)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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野村不動産ソリューションズ株式会社　国土交通大臣免許(6)第6101号

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