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中古マンション
グランドメゾン狛江 I棟 NEW 11/6
-
9,180万円
ローンシミュレーション - 間取り 3LDK
- 所在地 東京都狛江市 和泉本町1丁目
- 専有面積 77.25m2
- 所在階 6階 / 14階建
- 交通 小田急小田原線「狛江」駅 徒歩7分
- 築年月 2013年6月
- 向き 南
お問合せ
0120-981-821
【通話無料・携帯もOK】
物件番号 F61CY010
お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。
この物件のおすすめポイント
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≪ グランドメゾン狛江 ≫
～◆平成25年（2013年）築 、積水ハウス株式会社旧分譲マンション◆～
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＿マンション＿＿＿＿＿
◆積水ハウス(株) × (株)長谷工コーポレーション
⇒人気マンションシリーズ【グランドメゾン】
⇒大手デベロッパーによる分譲マンションの安心感
◆平成25年（2013年）築
◆総面積19,000m2超の緑豊かな敷地
◆ペット飼育可（使用細則あり）
＿お部屋＿＿＿＿＿
◆6階部分 南向きの3LDK+2WIC+納戸
⇒南向きのため陽当たり風通し良好
◆約12.98m2の広々としたバルコニー
⇒便利なスロップシンク付きです。
◆専用アルコーブ&玄関扉を入ってすぐにリビングが見えないような設計
◆アウトフレーム工法×アンボンド工法
⇒柱・梁を住戸の外側、或いは壁内に入れることにより、
すっきりと開放感ある空間を実現しています。
◆リビング横の洋室と一体利用も可能
⇒約15.5帖のLDKと隣の6帖の洋室は、仕切りのウォールドアを
開放すれば約21帖のゆったりとした空間にできます。
◆食洗機付きのカウンターキッチン
美しく丈夫なガラストップコンロ、インテリアと調和したレンジフード
静音シンク、ディスポーザーなど充実した設備です。
◆豊富な収納有り
⇒二つのウォークインクローゼット、リビングの納戸等、全居室に収納があります。
◆LOW-E複層ガラス
⇒複層ガラスに更にLOW-E膜をコーティングすることにより、
外気温に影響されることがなく、快適な空間を保つとともに
光熱費の節約にもなります。
◆保温浴槽（TOTO魔法瓶浴槽）
⇒お湯はり後約6時間経っても追い炊きなしで入ることが出来ます。
※浴槽のふたを閉めた場合
◆浴室カラリ床、浴室換気乾燥暖房機付き
◆節水トイレ
⇒従来のトイレに比べて約61％の節水を実現
◆LED照明＆人感センサー付き照明
◆高効率TES熱源機「エコジョーズ」採用
◆リビングダイニング部分にはTES温水床暖房システムを採用
◆下足入れ
＿構造＿＿＿＿＿
◆耐久性の高いコンクリートを使用
⇒水セメント比を50％に抑えることによって、
鉄筋の酸化を防止し、耐久性を上げています。
◆コンクリート圧縮強度試験を実施
⇒新築分譲時に第三者機関により試験を実施しています。
◆非構造壁乾式工法
◆施工後のタイル接着調査
◆天井がすっきりとするアンボンド工法
⇒居室内の邪魔な小梁をなくすため、アンボンドスラブを採用し、
大きな解放感を演出します。
◆住戸間に梁型の出ない特殊構造
⇒梁と壁を同幅とし梁配筋を壁の内側に収めることにより、
他マンションに比べ、梁の凹凸が少なく広くお部屋を使うことが出来ます。
◆拡底部直径最大約2.7mの場所打ち鋼管コンクリート杭を採用
◆ダブル配筋で強い構造強度を実現
⇒主要構造部の床・壁は鉄筋を二重に組むダブル配筋を採用
◆溶接閉鎖形フープ筋を採用
⇒溶接閉鎖形フープ筋を採用し、柱の強度を高めています。
◆住戸内の床は遮音等級△LL（II）-4等級の二重床を採用
⇒軽量床衝撃音・重量床衝撃音の二つの低減を実現。
-4等級はLL-35、LL-40に相当します。
（通常のマンションはLL-45レベル）
◆床スラブは厚さ約230mm以上を使用
◆戸境壁スラブは厚さ約180mm以上を使用
＿セキュリティ＿＿＿＿＿
◆3段階セキュリティシステム
⇒住戸内に入るまでに全3つのセキュリティ
居住者様は非接触キーを採用し、利便性も重視
◆エミット・マンションシステム
⇒携帯電話と連動して、セキュリティシステムを操作出来ます。
◆24時間オンラインセキュリティ
◆24時間有人管理システム
⇒24時間・365日、棟内を巡回しマンション全体の安全を確認
◆防犯カメラ設置
◆カラーモニター付ハンズフリーインターホン
◆鎌デッド錠
◆ディンプルキー＆ダブルロック
◆防犯合わせガラス
＿共用部分＿＿＿＿＿
◆ウェルカムガーデン＆車寄せ
◆エントランスラウンジ
◆エントランスホール
◆絵本ライブラリー
◆多摩川ガーデン
⇒敷地内にお子様が遊べる中庭を設けております。
◆イベント開催等、コミュニティの拠点となる『森のクラブハウス』
◆風のテラス
⇒菜園ガーデンや石窯キッチンを配置し、解放感ある造りになっています。
◆テラスアリーナ＆マルチルーム
◆ゲストヴィラ（来客用宿泊施設）完備
◆里山遊歩道
◆街かど広場
＿防災対策＿＿＿＿＿
◆停電対応型ガスコージェネレーションシステム
◆自家発電システム
◆災害時の非常用照明・通信回線を確保
◆地震管制装置付エレベーター
◆耐震枠付玄関ドア
◆防災倉庫
◆450リットル貯湯槽
◆マンホールトイレ
◆石窯キッチン
◆防災用井戸
◆WELL UP
⇒1台につき1日最大で約15トンの給水能力を有する非常用飲料水生成システム
＿アクセス＿＿＿＿＿
◆小田急線『狛江』駅 徒歩 6 分
⇒駅までほぼフラット＆車歩道分離
人通りが程良くあるため、夜でも安心出来る立地
便利な立地でありながらも緑が多く、
美しい街並みが続いています。
◆新宿直通×東京メトロ千代田線乗り入れの利便性
⇒新宿駅まで約22分
⇒大手町駅まで約35分
⇒渋谷駅まで約20分
＿周辺環境＿＿＿＿＿
狛江第一小学校・・・・・・・・・・・・・・徒歩4分(約297m)
狛江第一中学校・・・・・・・・・・・・・・徒歩11分(約816m)
まいばすけっと和泉本町2丁目店・・・・・・徒歩8分(約590m)
ミニストップ狛江和泉本町店・・・・・・・・徒歩5分(約323m)
ファミリーマート狛江中和泉一丁目店・・・・徒歩5分(約353m)
ウェルパーク狛江松原店・・・・・・・・・・徒歩7分(約507m)
無印良品500エコルマ狛江・・・・・・・・徒歩7分(約497m)
丸山児童公園・・・・・・・・・・・・・・・徒歩9分(約719m)
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┃ 弊 社 サ ー ビ ス の ご 案 内 ！ ┃
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┃田┃┃田┃ ご購入者様限定サービス
┃田┃┃田┃ ≪住宅購入サポート≫
┃田┃┃田┃ ────────────────
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◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆
┃1 ┃住宅購入サポート
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「野村の仲介＋」で住まいを買うと・・・
次の5つのサービスから1つをプレセント！
※物件の状況等により適用できない場合もあります。
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
A）10年駆け付け
B）メンテナンスサポート付住宅設備保証
C）三越伊勢丹セレクトホームパーティギフト
D）セコム・ホームセキュリティ
E）選べる住まいクリーニング
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
詳細はこちら
⇒ http://www.nomu.com/plus/buy_support/
┏┓お買換えの場合もスムーズにご購入頂けます！
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
弊社では、買換保証・つなぎ融資制度を
ご用意しております！
お買換えの場合、ほとんどの方がご売却を先に行
い、売却が決まってから、購入場所を見つける流
れになります。
その為、多くの方は新居入居前に一度引越しを行
い、賃料を払う「仮住まい」が必要となります。
弊社の【買換保証】と【つなぎ融資】を
ご利用頂ければ、仮住まいやWローンにならずに
お買い換えをスムーズに進めることが可能です。
(先行購入が可能となります。)
「まだ自宅のローンは残っているけど買換えたい」
という方はお気軽にご相談下さい。
また、「売却額次第では・・・」とお考え中の方も
ご相談頂けますと幸いです。
【買換保証】
一定期間内に売却できなかった場合、あらかじめ
お約束した価格で当社が買い取ります。
「万が一、売れなかったらどうしよう」という
お客様の不安を解消します！
⇒ http://www.nomu.com/seller/assurance.html
【つなぎ融資制度】
ゆとりあるお買換えを実現するため、売却物件の
お引き渡しまでの間をサポートするサービスです。
⇒ http://www.nomu.com/seller/financing.html
┏┓資金計画のご相談受付中！！！
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
「ローンはいくら借りれるの？」
「月々の返済額をいくらにしたい！」、
「変動金利か固定金利のどちらが良いのだろう？」
資金計画で疑問や悩み等ございましたら、是非
ご相談下さいませ。
現在の金利情勢やお借入銀行の特徴からお客様に
合ったローンの組み方をご提案いたします。
※本物件以外での資金計画のご相談も承ります。
お気軽にご相談下さいませ。
注意1：上記記載文章は環境・施設の変化が生じている可能性がございます。
差異があった場合は【現況優先】となりますことをご了承ください。
注意2：駅からの距離、施設からの距離は、社内システムを参照して入力しております。
実際の体感距離は必ずお客様ご自身でもお確かめ頂きたく願います。
80mにつき1分計算で机上測定されております。
注意3：上記セールスポイントは、分譲時パンフレットを参考にしております。
現況と差異がある場合、【現況優先】となりますことをご了承ください。
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≪ グランドメゾン狛江 ≫
～◆平成25年（2013年）築 、積水ハウス株式会社旧分譲マンション◆～
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＿マンション＿＿＿＿＿
◆積水ハウス(株) × (株)長谷工コーポレーション
⇒人気マンションシリーズ【グランドメゾン】
⇒大手デベロッパーによる分譲マンションの安心感
◆平成25年（2013年）築
◆総面積19,000m2超の緑豊かな敷地
◆ペット飼育可（使用細則あり）
＿お部屋＿＿＿＿＿
◆6階部分 南向きの3LDK+2WIC+納戸
⇒南向きのため陽当たり風通し良好
◆約12.98m2の広々としたバルコニー
⇒便利なスロップシンク付きです。
◆専用アルコーブ&玄関扉を入ってすぐにリビングが見えないような設計
◆アウトフレーム工法×アンボンド工法
⇒柱・梁を住戸の外側、或いは壁内に入れることにより、
すっきりと開放感ある空間を実現しています。
◆リビング横の洋室と一体利用も可能
⇒約15.5帖のLDKと隣の6帖の洋室は、仕切りのウォールドアを
開放すれば約21帖のゆったりとした空間にできます。
◆食洗機付きのカウンターキッチン
美しく丈夫なガラストップコンロ、インテリアと調和したレンジフード
静音シンク、ディスポーザーなど充実した設備です。
◆豊富な収納有り
⇒二つのウォークインクローゼット、リビングの納戸等、全居室に収納があります。
◆LOW-E複層ガラス
⇒複層ガラスに更にLOW-E膜をコーティングすることにより、
外気温に影響されることがなく、快適な空間を保つとともに
光熱費の節約にもなります。
◆保温浴槽（TOTO魔法瓶浴槽）
⇒お湯はり後約6時間経っても追い炊きなしで入ることが出来ます。
※浴槽のふたを閉めた場合
◆浴室カラリ床、浴室換気乾燥暖房機付き
◆節水トイレ
⇒従来のトイレに比べて約61％の節水を実現
◆LED照明＆人感センサー付き照明
◆高効率TES熱源機「エコジョーズ」採用
◆リビングダイニング部分にはTES温水床暖房システムを採用
◆下足入れ
＿構造＿＿＿＿＿
◆耐久性の高いコンクリートを使用
⇒水セメント比を50％に抑えることによって、
鉄筋の酸化を防止し、耐久性を上げています。
◆コンクリート圧縮強度試験を実施
⇒新築分譲時に第三者機関により試験を実施しています。
◆非構造壁乾式工法
◆施工後のタイル接着調査
◆天井がすっきりとするアンボンド工法
⇒居室内の邪魔な小梁をなくすため、アンボンドスラブを採用し、
大きな解放感を演出します。
◆住戸間に梁型の出ない特殊構造
⇒梁と壁を同幅とし梁配筋を壁の内側に収めることにより、
他マンションに比べ、梁の凹凸が少なく広くお部屋を使うことが出来ます。
◆拡底部直径最大約2.7mの場所打ち鋼管コンクリート杭を採用
◆ダブル配筋で強い構造強度を実現
⇒主要構造部の床・壁は鉄筋を二重に組むダブル配筋を採用
◆溶接閉鎖形フープ筋を採用
⇒溶接閉鎖形フープ筋を採用し、柱の強度を高めています。
◆住戸内の床は遮音等級△LL（II）-4等級の二重床を採用
⇒軽量床衝撃音・重量床衝撃音の二つの低減を実現。
-4等級はLL-35、LL-40に相当します。
（通常のマンションはLL-45レベル）
◆床スラブは厚さ約230mm以上を使用
◆戸境壁スラブは厚さ約180mm以上を使用
＿セキュリティ＿＿＿＿＿
◆3段階セキュリティシステム
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＿共用部分＿＿＿＿＿
◆ウェルカムガーデン＆車寄せ
◆エントランスラウンジ
◆エントランスホール
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⇒敷地内にお子様が遊べる中庭を設けております。
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◆テラスアリーナ＆マルチルーム
◆ゲストヴィラ（来客用宿泊施設）完備
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＿防災対策＿＿＿＿＿
◆停電対応型ガスコージェネレーションシステム
◆自家発電システム
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＿アクセス＿＿＿＿＿
◆小田急線『狛江』駅 徒歩 6 分
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人通りが程良くあるため、夜でも安心出来る立地
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⇒新宿駅まで約22分
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＿周辺環境＿＿＿＿＿
狛江第一小学校・・・・・・・・・・・・・・徒歩4分(約297m)
狛江第一中学校・・・・・・・・・・・・・・徒歩11分(約816m)
まいばすけっと和泉本町2丁目店・・・・・・徒歩8分(約590m)
ミニストップ狛江和泉本町店・・・・・・・・徒歩5分(約323m)
ファミリーマート狛江中和泉一丁目店・・・・徒歩5分(約353m)
ウェルパーク狛江松原店・・・・・・・・・・徒歩7分(約507m)
無印良品500エコルマ狛江・・・・・・・・徒歩7分(約497m)
丸山児童公園・・・・・・・・・・・・・・・徒歩9分(約719m)
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A）10年駆け付け
B）メンテナンスサポート付住宅設備保証
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お買い換えをスムーズに進めることが可能です。
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「まだ自宅のローンは残っているけど買換えたい」
という方はお気軽にご相談下さい。
また、「売却額次第では・・・」とお考え中の方も
ご相談頂けますと幸いです。
【買換保証】
一定期間内に売却できなかった場合、あらかじめ
お約束した価格で当社が買い取ります。
「万が一、売れなかったらどうしよう」という
お客様の不安を解消します！
⇒ http://www.nomu.com/seller/assurance.html
【つなぎ融資制度】
ゆとりあるお買換えを実現するため、売却物件の
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「ローンはいくら借りれるの？」
「月々の返済額をいくらにしたい！」、
「変動金利か固定金利のどちらが良いのだろう？」
資金計画で疑問や悩み等ございましたら、是非
ご相談下さいませ。
現在の金利情勢やお借入銀行の特徴からお客様に
合ったローンの組み方をご提案いたします。
※本物件以外での資金計画のご相談も承ります。
お気軽にご相談下さいませ。
注意1：上記記載文章は環境・施設の変化が生じている可能性がございます。
差異があった場合は【現況優先】となりますことをご了承ください。
注意2：駅からの距離、施設からの距離は、社内システムを参照して入力しております。
実際の体感距離は必ずお客様ご自身でもお確かめ頂きたく願います。
80mにつき1分計算で机上測定されております。
注意3：上記セールスポイントは、分譲時パンフレットを参考にしております。
現況と差異がある場合、【現況優先】となりますことをご了承ください。
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担当者コメント
本店営業部
山根 出雲 (やまね いずも)
【グランドメゾン狛江】のページを
ご覧頂き、誠にありがとうございます。
野村の仲介PLUS 本店営業部の
山根 出雲と申します。
本物件は、人気の高い積水ハウス旧分譲の
【グランドメゾン】シリーズのマンションです。
高級感のあるエントランスや、ロビー、
居住者様のみ利用可能な共用施設など
大規模マンションならではの 贅沢な空間が完成しています。
お部屋は、6階南向きであり、日当たりは非常に良好です。
ご所有者様が綺麗にお使いということもあり、室内状態も良好。
クリーニングを行えばそのまま お住まいになれる状態かと存じます。
ぜひ、この贅沢な空間を現地にて味わって
頂ければと思います。
「百聞は一見に如かず」という言葉にも
表れているように、お客様自身の目で
見ていただくことが何より大切です。
ぜひ一度現地室内をご覧くださいませ。
不動産情報は、販売図面やチラシなどで
ご確認頂くだけですとどこが良いのか
よくわからない、というご意見が多いです。
それは、【良い部分ばかり掲載している】
からだと思います。
野村の仲介PLUSでは、首都圏エリアの
不動産についての売却・購入をメインとして
お手伝いしておりますので、
お客様にとっての「良い点」「悪い点」を
整理してお伝えさせて頂きます。
当方もたくさんのお客様の購入を
お手伝いしてきた経緯もございますので、
購入を検討する際のアドバイスもできるかと
存じます。
ぜひ、お気軽にご相談頂ければ幸いです。
┏┓
┗□ ご連絡はこちらへ―――。
■╋■╋━━━━━━━━━━━╋■╋■
資料請求、その他ご質問等ございましたら
野村の仲介PLUS 本店営業部
担当 『山根（ヤマネ）』まで
お気軽にお問い合わせください。
○フリーコール：0120-981-821〇
○担当直通携帯：080-8085-3596〇
ご連絡心よりお待ちしております。
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ご覧頂き、誠にありがとうございます。
野村の仲介PLUS 本店営業部の
山根 出雲と申します。
本物件は、人気の高い積水ハウス旧分譲の
【グランドメゾン】シリーズのマンションです。
高級感のあるエントランスや、ロビー、
居住者様のみ利用可能な共用施設など
大規模マンションならではの 贅沢な空間が完成しています。
お部屋は、6階南向きであり、日当たりは非常に良好です。
ご所有者様が綺麗にお使いということもあり、室内状態も良好。
クリーニングを行えばそのまま お住まいになれる状態かと存じます。
ぜひ、この贅沢な空間を現地にて味わって
頂ければと思います。
「百聞は一見に如かず」という言葉にも
表れているように、お客様自身の目で
見ていただくことが何より大切です。
ぜひ一度現地室内をご覧くださいませ。
不動産情報は、販売図面やチラシなどで
ご確認頂くだけですとどこが良いのか
よくわからない、というご意見が多いです。
それは、【良い部分ばかり掲載している】
からだと思います。
野村の仲介PLUSでは、首都圏エリアの
不動産についての売却・購入をメインとして
お手伝いしておりますので、
お客様にとっての「良い点」「悪い点」を
整理してお伝えさせて頂きます。
当方もたくさんのお客様の購入を
お手伝いしてきた経緯もございますので、
購入を検討する際のアドバイスもできるかと
存じます。
ぜひ、お気軽にご相談頂ければ幸いです。
┏┓
┗□ ご連絡はこちらへ―――。
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資料請求、その他ご質問等ございましたら
野村の仲介PLUS 本店営業部
担当 『山根（ヤマネ）』まで
お気軽にお問い合わせください。
○フリーコール：0120-981-821〇
○担当直通携帯：080-8085-3596〇
ご連絡心よりお待ちしております。
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特長・共用施設
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物件について
| 位置 | #南向き（南東・南西含む） #南向き |
|---|---|
| 部屋 | #フローリング #全居室フローリング |
| 収納 | #納戸 #ウォークインクローゼット #全居室収納 |
| キッチン | #カウンターキッチン #ディスポーザー #食器洗浄機 #浄水器 #システムキッチン |
| 浴室・トイレ | #浴室乾燥機 #追いだき機能 #浴室1.4－1.8M以上 #温水洗浄便座 |
| 設備 | #床暖房 #都市ガス #複層ガラス #24時間換気システム #CATV |
| 構造 | #二重床 #二重天井 |
建物について
立地・周辺環境について
| 立地・環境 | #小学校まで徒歩5分以内 #コンビニまで徒歩3分以内 #緑が見える #整備された歩道 #陽当り良好 |
|---|
周辺施設
物件周辺の地図を確認する-
駅
小田急小田原線「狛江」駅
現地より約560m
徒歩7分 -
ショッピングセンター
エコルマ
現地より約560m
徒歩7分 -
小学校
狛江第一小学校
現地より約297m
徒歩4分
物件の概要・詳細
物件情報の見方| 価格 | 9,180万円 住宅ローンシミュレーション | ||
|---|---|---|---|
| 物件番号 | F61CY010 | ||
| 所在地 | 東京都狛江市 和泉本町1丁目 周辺地図を見る | ||
| 交通 | 小田急小田原線「狛江」駅 徒歩7分 | ||
| 間取り | 3LDK | ||
専有面積
|
77.25m2（23.36坪）（壁芯） | ||
| バルコニー面積 | 12.98m2 | 向き | 南 |
| その他面積 | ― | ||
|
構造
|
RC造14階建て | 所在階 | 6階 |
| 築年月 | 2013年6月 | 総戸数 | 524戸 |
|
土地権利
|
所有権 |
用途地域
|
近隣商業地域・準工業地域 |
| 管理会社 | 積水ハウスGMパートナーズ株式会社 | ||
|
管理形態
|
全部委託 |
管理員
|
日勤 |
|
管理費
|
15,500円 / 月 |
修繕積立金
|
11,160円 / 月 |
| その他使用料 | インターネット使用料 836円 / 月、エミットシステム 220円 / 月、町内会費 150円 / 月 | ||
| 駐車場 | ― | ||
| 現況 | 居住中 | 引 渡 | 相談 |
|
取引態様
|
仲介 |
国土法届出
|
不要 |
| 備 考 | ●敷地面積 ／ 19026.2m2●分譲時会社 ／ 積水ハウス株式会社●施工会社 ／ 株式会社長谷工コーポレーション●設計会社 ／ (株)長谷工コーポレーションエンジニアリング事業部 ●エレベーター ／ 有 ※管理費・修繕積立金は確認中のため変更が生じる場合がございます |
||
| 更新日 | 2026年11月6日 | 次回更新予定日 | 2026年11月20日 |
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新築一戸建て狛江市岩戸南3丁目新築戸建 7,999万円 小田急小田原線「喜多見」駅 徒歩16分 2LDK＋S / 土地 107.05m2
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新築一戸建て狛江市和泉本町3丁目 新築一戸建て 6,999万円 小田急小田原線「狛江」駅 徒歩14分 3LDK＋S / 土地 65.51m2
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