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ジオ四谷荒木町 NEW 12/6
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物件番号 AE570004
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この物件のおすすめポイント
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《 G E O Y O T S U Y A A R A K I C H O 》
～ 商業の賑わいと都市住居が調和し、歴史文化も承継する四谷荒木町 ～
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┏┓ アクセス
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■東京メトロ丸ノ内線・・「四谷三丁目」駅 徒歩 5 分
■JR中央線・中央総武線・・ 「四ツ谷」駅 徒歩 9 分
■東京メトロ南北線・・・・ 「四ツ谷」駅 徒歩 9 分
■都営新宿線・・・・・・・ 「曙 橋」駅 徒歩 6 分
＜バス便＞
■都営バス「四谷三丁目」バス停 徒歩 6 分
※バス一本で下記へアクセス可能
信濃町駅、青山一丁目駅、西麻布、青山斎場、広尾駅、泉岳寺、品川駅
東京女子医大、若松河田駅、早稲田駅、早稲田大学
■都営バス「四谷三丁目」バス停 徒歩 7 分
※バス一本で下記へアクセス可能
千駄ヶ谷駅、国立競技場、原宿駅、表参道、渋谷駅
┏┓ マンションおすすめポイント
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■2018年度：グッドデザイン賞受賞
■武蔵野台地の上、標高約30mの高台
■2018年2月築 総戸数：131邸の大規模レジデンス
■旧分譲：阪急不動産株式会社、施工：株式会社淺沼組
■構造躯体の耐久性(劣化対策等級3)、構造躯体(耐震等級1)
■敷地面積：1,822.04m2(551.16坪)
■管理は安心の、管理会社に全部委託：株式会社阪急ハウジングサポート
■コンシェルジュサービス有
・受付サービス：タクシー手配、フロントショップ(切手・はがき等)、備品貸出(台車・脚立等)
・紹介サービス：家事代行、ハウスクリーニング、デリバリー、ケータリング、ペット関連、貸布団
・取次サービス：クリーニング、宅急便の発送、フラワーデリバリー、
※サービスの内容は変更される場合があります。サービスの一部は有料です。
■充実したセキュリティシステム
■初期微動:P波センサー付きエレベーター有(本震:S波到達前に最寄階へ速やかに停止)
■電気自動車・プラグインハイブリッド車用充電スタンド有(200V)※有料
■自転車レンタルサービス有※有料
■防災備蓄倉庫有(マンホールトイレ、カセットコンロ用ボンベ等)
■AED有(自動体外式除細動器)
■宅配ボックス有
■大切なペットと暮らせます(細則有)
■ゴミステーション有：24時間可
■2階：ラウンジ
┏┓ お部屋のおススメポイント
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■71.35m2(壁芯)・2LDK＋ウォークインクローゼット
■13階・南東向き住戸
■アウトフレーム工法で室内をより広く魅せる約18帖のLD
■家具の配置がしやすく、癖のない整形の間取り
■作業をしながらでもお部屋全体を見渡せるカウンターキッチン
■花粉の季節にも重宝する「浴室乾燥暖房機能」付き
■容量豊富な三面鏡収納付き洗面台
■洋室6.5帖：奥行があり、大きめのお荷物も収納可能なWIC
■いつも空気が新鮮：24時間換気システム
■玄関：プライバシー性のあるアルコーブ・下足入れ
┏┓ 建物構造
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■建物をしっかり支える杭基礎「場所打ちコンクリート拡底杭」
杭基礎「場所打ちコンクリート拡底杭」とは、支持地盤が深い場合に杭を深く打ち込み、
建物を支える基礎工法です。地盤調査の結果から、支持地盤となる強固な地盤の位置・
深さを把握した上で、地盤・建物計画に応じた基礎設計を行っています。ボーリング調査
により地中約31mから安定した支持地盤があることを確認しています。
■構造躯体の耐久性(劣化対策等級3)
構造躯体のコンクリートの最低設計基準強度は、30N/mm2以上を確保しています。また、
鉄筋コンクリートの中性化による劣化を防ぐために、水セメント比50%以下(一部除く)の
コンクリートを使用し、かつ適正なコンクリートのかぶり厚を確保することにより、品格
法の劣化対策等級3を取得しています。
■耐震性を高めた構造躯体(耐震等級1)
極めて稀に(数百年に一度程度)発生する地震の力1.0倍(建築基準法の定める1.0倍の対策)
の力に対して倒壊、崩壊しない強度とし、なおかつ大規模な修復工事をしなければならない
ほどの損傷を生じない強度で計算されており、品確法の耐震等級の等級1を取得しています。
また、主要な柱には継目が溶接された溶接閉鎖型(一部除く)のフープ筋を採用しています。
※分譲時パンフレットより一部抜粋
┏┓ セキュリティー
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
-マンション-
■24時間セキュリティシステム（SECOM）
■カラーモニター付インターフォン
■防犯カメラ（エントランスホール、エレベーター内等）
-玄関-
■ディンプルキー（ピッキングなど不正解錠に対応）
■ダブルロック （二重の錠で防犯性を高める）
■鎌デッドロック（バール等によるこじ開け防止）
■防犯サムターン（サムターン回し防止）
■防犯センサー （玄関ドアと面格子のない窓）
┏┓ ライフインフォメーション
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
＜スーパー＞
■まいばすけっと 新宿三栄町店・・・・・徒歩 4分 （約290m）
■ビオセボン 四谷三丁目店・・・・・・・徒歩 5分 （約330m）
■ショッピングセンター丸正総本店(仮店舗) 徒歩7分 (約450m）
■ライフコモレ四谷店・・・・・・・・・・徒歩7分 （約550m）
■三徳 住吉店・・・・・・・・・・・・・徒歩 9分 （約660m）
■成城石井 アトレ四谷店・・・・・・・・徒歩 9分 （約710m）
■ヨークマート 新宿富久店・・・・・・・徒歩17分（約1,300m）
＜その他＞
■CO・MO・RE YOTSUYA・・・・・・・・徒歩 6分 （約420m）
四谷駅前地区第一種市街地再開発事業
2020年1月竣工
(事務所、物販店舗、飲食店、共同住宅、
大学、集会場、語学学校、郵便局等)
■荒木町周辺・・・・・・・・・・・・・・徒歩 1分 （約30m）
■しんみち通り・・・・・・・・・・・・・徒歩 6分 （約480m）
■アトレ四谷・・・・・・・・・・・・・・徒歩 9分 （約680m）
■伊勢丹 新宿店・・・・・・・・・・・・徒歩 24分（約1,900m）
■新宿高島屋・・・・・・・・・・・・・・徒歩 28分（約2,200m）
■三栄公園・・・・・・・・・・・・・・・徒歩 2分 （約90m）
■外濠公園・・・・・・・・・・・・・・・徒歩 9分 （約660m）
■新宿御苑・・・・・・・・・・・・・・・徒歩 14分（約1,080m）
■明治神宮外苑・・・・・・・・・・・・・徒歩 17分（約1,320m）
■千鳥ヶ淵・・・・・・・・・・・・・・・徒歩 33分（約2,600m）
■慶応義塾大学病院・・・・・・・・・・・徒歩 15分（約1,200m）
┏┓ CO・MO・RE YOTSUYA：四谷駅前地区第一種市街地再開発事業
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
四ツ谷駅周辺は、「新宿区都市マスタープラン(2017年12月新宿区)」において、賑わい交流
の中心に位置づけられています。商業と都市居住が調和し、歴史的な文化・景観を保全しつつ
賑わい交流機能を備えた、新しい魅力を持つ街にしていくための再開発です。
また同時に世界の文化交流を発展させていく拠点としての役割を担っています。憩いの場とし
ての緑は街の防災機能としても考えられており、四谷は新しい時代に必要な機能を持った都市
へと成長していきます。
※分譲パンフレットより一部抜粋
竣工：2020年1月
概要：地上31階、地下3階、高さ144.68m、延べ13万9,593m2の再開発ビル
用途：事務所、物販店舗、飲食店、共同住宅、大学、集会場、語学学校、郵便局等)
名称：YOTSUYA TOWER(オフィス)、CO・MO・RE Mall(商業施設)
出迎えの広場・コモレビの広場(広場)
特徴：四谷のランドマークとなる駅前大規模・多機能開発
都心の中心で憩いと賑わいを提供する約 5,000 m2に及ぶ緑豊かな空間
施設利用者・地域に配慮した防災性の向上及び帰宅困難者対策
事業パートナー制度によるUR都市機構・三菱地所の強みを活かしたまちづくり
※出典：UR都市機構ホームページから
注意1：上記記載内容は、分譲時のパンフレットやその他資料を参考に記載しております。
最大限の注意を払って、現況との差異がないかの確認をしておりますが、
万が一差異があった場合は【 現況優先 】となりますことをご了承ください。
注意2：駅からの距離等は【分譲時のパンフレット】等を参照して記載しております。
実際の体感距離は、必ずお客様ご自身でもお確かめ頂きたく願います。
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《 G E O Y O T S U Y A A R A K I C H O 》
～ 商業の賑わいと都市住居が調和し、歴史文化も承継する四谷荒木町 ～
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┏┓ アクセス
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■東京メトロ丸ノ内線・・「四谷三丁目」駅 徒歩 5 分
■JR中央線・中央総武線・・ 「四ツ谷」駅 徒歩 9 分
■東京メトロ南北線・・・・ 「四ツ谷」駅 徒歩 9 分
■都営新宿線・・・・・・・ 「曙 橋」駅 徒歩 6 分
＜バス便＞
■都営バス「四谷三丁目」バス停 徒歩 6 分
※バス一本で下記へアクセス可能
信濃町駅、青山一丁目駅、西麻布、青山斎場、広尾駅、泉岳寺、品川駅
東京女子医大、若松河田駅、早稲田駅、早稲田大学
■都営バス「四谷三丁目」バス停 徒歩 7 分
※バス一本で下記へアクセス可能
千駄ヶ谷駅、国立競技場、原宿駅、表参道、渋谷駅
┏┓ マンションおすすめポイント
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■2018年度：グッドデザイン賞受賞
■武蔵野台地の上、標高約30mの高台
■2018年2月築 総戸数：131邸の大規模レジデンス
■旧分譲：阪急不動産株式会社、施工：株式会社淺沼組
■構造躯体の耐久性(劣化対策等級3)、構造躯体(耐震等級1)
■敷地面積：1,822.04m2(551.16坪)
■管理は安心の、管理会社に全部委託：株式会社阪急ハウジングサポート
■コンシェルジュサービス有
・受付サービス：タクシー手配、フロントショップ(切手・はがき等)、備品貸出(台車・脚立等)
・紹介サービス：家事代行、ハウスクリーニング、デリバリー、ケータリング、ペット関連、貸布団
・取次サービス：クリーニング、宅急便の発送、フラワーデリバリー、
※サービスの内容は変更される場合があります。サービスの一部は有料です。
■充実したセキュリティシステム
■初期微動:P波センサー付きエレベーター有(本震:S波到達前に最寄階へ速やかに停止)
■電気自動車・プラグインハイブリッド車用充電スタンド有(200V)※有料
■自転車レンタルサービス有※有料
■防災備蓄倉庫有(マンホールトイレ、カセットコンロ用ボンベ等)
■AED有(自動体外式除細動器)
■宅配ボックス有
■大切なペットと暮らせます(細則有)
■ゴミステーション有：24時間可
■2階：ラウンジ
┏┓ お部屋のおススメポイント
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■71.35m2(壁芯)・2LDK＋ウォークインクローゼット
■13階・南東向き住戸
■アウトフレーム工法で室内をより広く魅せる約18帖のLD
■家具の配置がしやすく、癖のない整形の間取り
■作業をしながらでもお部屋全体を見渡せるカウンターキッチン
■花粉の季節にも重宝する「浴室乾燥暖房機能」付き
■容量豊富な三面鏡収納付き洗面台
■洋室6.5帖：奥行があり、大きめのお荷物も収納可能なWIC
■いつも空気が新鮮：24時間換気システム
■玄関：プライバシー性のあるアルコーブ・下足入れ
┏┓ 建物構造
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■建物をしっかり支える杭基礎「場所打ちコンクリート拡底杭」
杭基礎「場所打ちコンクリート拡底杭」とは、支持地盤が深い場合に杭を深く打ち込み、
建物を支える基礎工法です。地盤調査の結果から、支持地盤となる強固な地盤の位置・
深さを把握した上で、地盤・建物計画に応じた基礎設計を行っています。ボーリング調査
により地中約31mから安定した支持地盤があることを確認しています。
■構造躯体の耐久性(劣化対策等級3)
構造躯体のコンクリートの最低設計基準強度は、30N/mm2以上を確保しています。また、
鉄筋コンクリートの中性化による劣化を防ぐために、水セメント比50%以下(一部除く)の
コンクリートを使用し、かつ適正なコンクリートのかぶり厚を確保することにより、品格
法の劣化対策等級3を取得しています。
■耐震性を高めた構造躯体(耐震等級1)
極めて稀に(数百年に一度程度)発生する地震の力1.0倍(建築基準法の定める1.0倍の対策)
の力に対して倒壊、崩壊しない強度とし、なおかつ大規模な修復工事をしなければならない
ほどの損傷を生じない強度で計算されており、品確法の耐震等級の等級1を取得しています。
また、主要な柱には継目が溶接された溶接閉鎖型(一部除く)のフープ筋を採用しています。
※分譲時パンフレットより一部抜粋
┏┓ セキュリティー
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
-マンション-
■24時間セキュリティシステム（SECOM）
■カラーモニター付インターフォン
■防犯カメラ（エントランスホール、エレベーター内等）
-玄関-
■ディンプルキー（ピッキングなど不正解錠に対応）
■ダブルロック （二重の錠で防犯性を高める）
■鎌デッドロック（バール等によるこじ開け防止）
■防犯サムターン（サムターン回し防止）
■防犯センサー （玄関ドアと面格子のない窓）
┏┓ ライフインフォメーション
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＜スーパー＞
■まいばすけっと 新宿三栄町店・・・・・徒歩 4分 （約290m）
■ビオセボン 四谷三丁目店・・・・・・・徒歩 5分 （約330m）
■ショッピングセンター丸正総本店(仮店舗) 徒歩7分 (約450m）
■ライフコモレ四谷店・・・・・・・・・・徒歩7分 （約550m）
■三徳 住吉店・・・・・・・・・・・・・徒歩 9分 （約660m）
■成城石井 アトレ四谷店・・・・・・・・徒歩 9分 （約710m）
■ヨークマート 新宿富久店・・・・・・・徒歩17分（約1,300m）
＜その他＞
■CO・MO・RE YOTSUYA・・・・・・・・徒歩 6分 （約420m）
四谷駅前地区第一種市街地再開発事業
2020年1月竣工
(事務所、物販店舗、飲食店、共同住宅、
大学、集会場、語学学校、郵便局等)
■荒木町周辺・・・・・・・・・・・・・・徒歩 1分 （約30m）
■しんみち通り・・・・・・・・・・・・・徒歩 6分 （約480m）
■アトレ四谷・・・・・・・・・・・・・・徒歩 9分 （約680m）
■伊勢丹 新宿店・・・・・・・・・・・・徒歩 24分（約1,900m）
■新宿高島屋・・・・・・・・・・・・・・徒歩 28分（約2,200m）
■三栄公園・・・・・・・・・・・・・・・徒歩 2分 （約90m）
■外濠公園・・・・・・・・・・・・・・・徒歩 9分 （約660m）
■新宿御苑・・・・・・・・・・・・・・・徒歩 14分（約1,080m）
■明治神宮外苑・・・・・・・・・・・・・徒歩 17分（約1,320m）
■千鳥ヶ淵・・・・・・・・・・・・・・・徒歩 33分（約2,600m）
■慶応義塾大学病院・・・・・・・・・・・徒歩 15分（約1,200m）
┏┓ CO・MO・RE YOTSUYA：四谷駅前地区第一種市街地再開発事業
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四ツ谷駅周辺は、「新宿区都市マスタープラン(2017年12月新宿区)」において、賑わい交流
の中心に位置づけられています。商業と都市居住が調和し、歴史的な文化・景観を保全しつつ
賑わい交流機能を備えた、新しい魅力を持つ街にしていくための再開発です。
また同時に世界の文化交流を発展させていく拠点としての役割を担っています。憩いの場とし
ての緑は街の防災機能としても考えられており、四谷は新しい時代に必要な機能を持った都市
へと成長していきます。
※分譲パンフレットより一部抜粋
竣工：2020年1月
概要：地上31階、地下3階、高さ144.68m、延べ13万9,593m2の再開発ビル
用途：事務所、物販店舗、飲食店、共同住宅、大学、集会場、語学学校、郵便局等)
名称：YOTSUYA TOWER(オフィス)、CO・MO・RE Mall(商業施設)
出迎えの広場・コモレビの広場(広場)
特徴：四谷のランドマークとなる駅前大規模・多機能開発
都心の中心で憩いと賑わいを提供する約 5,000 m2に及ぶ緑豊かな空間
施設利用者・地域に配慮した防災性の向上及び帰宅困難者対策
事業パートナー制度によるUR都市機構・三菱地所の強みを活かしたまちづくり
※出典：UR都市機構ホームページから
注意1：上記記載内容は、分譲時のパンフレットやその他資料を参考に記載しております。
最大限の注意を払って、現況との差異がないかの確認をしておりますが、
万が一差異があった場合は【 現況優先 】となりますことをご了承ください。
注意2：駅からの距離等は【分譲時のパンフレット】等を参照して記載しております。
実際の体感距離は、必ずお客様ご自身でもお確かめ頂きたく願います。
担当者コメント
四谷センター
渋谷 妃菜子 (しぶや ひなこ)
*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*
物件を担当しております 渋谷（しぶや）と申します。
ご不明な点はお気軽にお尋ねください。
誠心誠意サポートさせて頂きます。
お問い合わせお待ちしております。
【FREECALL】0120-803-846
【TEL】 080-9584-4601
【E-mail】h3-shibuya@nomura-re.co.jp
※火曜日・水曜日は定休日の為、ご連絡が遅くなる場合がございます。
ご了承いただけますと幸いです。
*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*
物件を担当しております 渋谷（しぶや）と申します。
ご不明な点はお気軽にお尋ねください。
誠心誠意サポートさせて頂きます。
お問い合わせお待ちしております。
【FREECALL】0120-803-846
【TEL】 080-9584-4601
【E-mail】h3-shibuya@nomura-re.co.jp
※火曜日・水曜日は定休日の為、ご連絡が遅くなる場合がございます。
ご了承いただけますと幸いです。
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特長・共用施設
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物件について
| 位置 | #南向き（南東・南西含む） #南東向き |
|---|---|
| 部屋 | #リビング・ダイニング15畳以上 #フローリング #全居室フローリング |
| 収納 | #ウォークインクローゼット |
| キッチン | #カウンターキッチン |
| 浴室・トイレ | #浴室乾燥機 #追いだき機能 #温水洗浄便座 #シャワー付洗面化粧台 |
建物について
| 構造 | #外壁タイル貼り |
|---|---|
| 施設・サービス | #宅配ボックス #24時間ゴミ出し可 #コンシェルジュサービス #ペット可（規約制限あり） |
| セキュリティ | #オートロック #TVモニタ付きインターフォン #ディンプルキー #24時間セキュリティ #防犯カメラ #セキュリティ充実 |
立地・周辺環境について
| 立地・環境 | #２沿線以上利用可 #スーパーまで徒歩5分以内 #コンビニまで徒歩3分以内 #高台に立地 #眺望良好 #整備された歩道 #陽当り良好 |
|---|
周辺施設
物件周辺の地図を確認する-
ショッピングセンター
アトレ四谷
現地より約680m
徒歩9分 -
ショッピングセンター
CO・MO・RE YOTSUYA
現地より約420m
徒歩6分 -
ショッピングセンター
伊勢丹 新宿
現地より約2,000m
徒歩25分 -
ショッピングセンター
新宿高島屋
現地より約2,200m
徒歩28分
物件の概要・詳細
物件情報の見方| 価格 | 2億2,800万円 住宅ローンシミュレーション | ||
|---|---|---|---|
| 物件番号 | AE570004 | ||
| 所在地 | 東京都新宿区 荒木町 周辺地図を見る | ||
| 交通 |
東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅 徒歩6分 都営新宿線「曙橋」駅 徒歩7分 |
||
| 間取り | 2LDK | ||
専有面積
|
71.35m2（21.58坪）（壁芯） | ||
| バルコニー面積 | 12.7m2 | 向き | 南東 |
| その他面積 | ― | ||
|
構造
|
RC造14階建て | 所在階 | 13階 |
| 築年月 | 2018年2月 | 総戸数 | 131戸 |
|
土地権利
|
所有権 |
用途地域
|
商業地域 |
| 管理会社 | ― | ||
|
管理形態
|
全部委託 |
管理員
|
日勤 |
|
管理費
|
15,910円 / 月 |
修繕積立金
|
14,270円 / 月 |
| その他使用料 | その他費用 924円 / 月 | ||
| 駐車場 | 空なし | ||
| 現況 | 居住中 | 引 渡 | 相談 |
|
取引態様
|
仲介 |
国土法届出
|
― |
| 備 考 | 【維持費等】インターネット施設利用料：月額924円 / ・アルコーブ面積：1．69m2・室外機置場面積：3．49m2 / その他費用内訳：インターネット利用料 | ||
| 更新日 | 2025年12月6日 | 次回更新予定日 | 2025年12月20日 |
お問合せ店舗
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本掲載情報と現況に差異がある場合、現況を優先します。掲載物件は売却済あるいは売出中止となる場合もあります。掲載写真やパース（絵）、または間取図に描かれている家具や車などは、価格に含まれておりません。予めご了承ください。周辺施設や周辺環境の写真は、過去に撮影したものをそのまま利用している場合があり、名称・外観・背景等、実際のものとは異なる場合がございます。
仲介物件には所定の仲介手数料(消費税等相当額を含みます)が必要です。
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