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目黒区駒場4丁目　売地 NEW 10/20

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物件番号 R8771842

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■駒場四丁目アドレス×土地面積228.62m2 
■京王井の頭線「駒場東大前」駅まで徒歩9分

区画図

0120-691-465

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物件番号 R8771842

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日本橋営業部
コンサルティング一課

担当： 小出 勇登 (こいで ゆうと)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 土曜日・日曜日・祝日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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この物件のおすすめポイント

★☆★・・・━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
　　　　　　～　目黒区駒場四丁目　売地　～
　「駒場東大前」駅 徒歩9分 × 駒場四丁目アドレス
　　　　　　土地面積228.66m2× 整形地
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━・・・★☆★

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┗□　土地のおすすめポイント

■駒場四丁目アドレス
　　
■土地面積228.62m2の整形地

■前面道路約7.1mの公道に接道
東側約7.1m公道に約10.4m接道。
道路幅員にゆとりがあり、 　
車の出し入れもしやすい開放感ある立地。

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┗□　Access

■京王井の頭線「駒場東大前」駅　徒歩9分
　　
┏┓
┗□　Land Information

■目黒区駒場4丁目

■土地面積：228.62m2


┏┓
┗□　法令・建築条件

■用途地域 　　
(1)東側道路境界から20m以内 　第一種低層住居専用地域
(2)東側道路境界から20m超 　　第一種中高層住居専用地域

■建ぺい率：(1)50％／(2)60％

■容積率：(1)100％／(2)200％

■高度地区：(1)第一種高度地区／(2)17m第二種高度地区

■準防火地域

■宅地造成等工事規制区域

■埋蔵文化財包蔵地近隣地


※物件から駅への距離および施設への距離は
　道路距離80mにつき1分間を
　要するものとして算出したものです。
　坂道や信号待ち時間等は考慮していませんので
　実際の体感時間等は
　お客様ご自身でお確かめください。

┌◆　お問い合わせ先　◆
└───────────────────────
【本物件担当者】
店舗：日本橋営業部　コンサルティング一課
担当：小出　勇登（こいで　ゆうと）

【お電話でのお問合わせ】
会社フリーコール　：0120－691－465

【メールでのお問合わせ】
y2-koide@nomura-re.co.jp

担当者コメント

小出 勇登(こいで ゆうと)

日本橋営業部

小出 勇登 (こいで ゆうと)

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野村の仲介＋（PLUS）日本橋営業部 コンサルティング一課は、
収益不動産の仲介に特化した部署です。
キャッシュフローシート（収支計算書）による購入から売却（出口）までの
投資シミュレーションのご提案、 物件の精査、ファイナンス、相続対策、
土地の有効活用等、専門分野のプロがご提案させて頂きますので
お気軽にご相談下さい。

豊富な経験と野村不動産グループならではの情報量・ネットワークで、
お客様の資産形成をお手伝い致します。
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【キャッシュフローのご提案】　
購入時の諸経費、経費計上項目、年間収支、税引後のキャッシュフロー
購入から売却（出口）までの投資シミュレーション等のご提案を
ご希望の方は お気軽にご相談下さい。詳細は担当まで。

【減価償却費用について】
建物価格については、減価償却費用として経費計上できます。
これは税引後の手取り金額に影響します。
償却年数、想定償却金額については、課税物件・非課税物件によって、
異なる算出方法がございます。
詳細は担当まで。

【投資用ローン（ファイナンス）ご提案させて頂きます】
物件の規模、構造、築年数、立地条件、お客様居住地等様々な要件により
投資用ローンの融資条件は異なります。
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特長・共用施設

物件の特徴の説明

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物件について

立地・環境 #建築条件なし #更地 #低層住居専用地域 #容積率100％以上

物件の概要・詳細

物件情報の見方
価格 6億4,800万円 住宅ローンシミュレーション
物件番号 R8771842
所在地 東京都目黒区 駒場4丁目  周辺地図を見る
交通 京王井の頭線「駒場東大前」駅 徒歩9分
土地面積 228.62m2(69.15坪)(公簿)
土地権利 所有権 地目 宅地
私道負担 なし セットバック ―
都市計画 市街化区域 用途地域 第一種低層住居専用地域・第一種中高層住居専用地域
建ぺい率 50%・60% 容積率 100%・200%
接道状況 東7.1m公道 接面10.4m
設備 ―
現況 更地 引　渡 相談
取引態様 仲介 国土法届出 不要
備　考 ●都市計画法他制限 ／ 準防火地域、第１種高度地区、日影規制：二種4h-2.5h（1.5m）、地造成等工事規制区域、埋蔵文化財包蔵近隣地
※現況：時間貸し駐車場
※東側道路境界から20m以内(1)第一種低層住居専用地域、20m越(2)第一種中高層住居専用地域となっており、上記概要は(1)となっています。
(2)17m第二種高度地区、日影規制：一種3h-2h（4m）
更新日 2026年10月20日 次回更新予定日 2026年11月3日

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小出 勇登(こいで ゆうと)

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