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練馬区石神井町二丁目　土地 NEW 7/1

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物件番号 R8771324

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■建築条件なし！お好きなハウスメーカーで建築が可能です 
■土地面積324.96m2×石神井公園駅まで徒歩11分

区画図

0120-691-465

【通話無料・携帯もOK】

物件番号 R8771324

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日本橋営業部
コンサルティング一課

担当： 土田 侑 (つちだ ゆう)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 土曜日・日曜日・祝日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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この物件のおすすめポイント

★☆★・・・━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
　　　　　～　練馬区石神井町二丁目 売地　～　　　　　　
　　　　西武池袋線「石神井公園」駅 徒歩11分
　　　　　　　　土地面積324.96m2
　　　　　　　　建築条件なし × 更地
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━・・・★☆★
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┗□　物件のおすすめポイント
■土地面積324.96m2
邸宅用地としてはもちろん、
二世帯住宅や賃貸併用住宅など、
様々なプランをご検討いただけます。

■建築条件なし売地
お好きなハウスメーカー・工務店にて
建築が可能です。
理想の間取りやこだわりの仕様を取り入れた
自由度の高い住まいづくりを実現できます。

■第一種住居地域・第一種中高層住居専用地域

■東側約4.0m公道に接道
　　
┏┓
┗□　Access

■西武池袋線「石神井公園」駅 徒歩11分

┏┓
┗□　Land Information

■練馬区石神井町二丁目

■土地面積　324.96m2

■用途地域
第一種住居地域
第一種中高層住居専用地域

■設備
都市ガス・公営水道・本下水

注意1：上記記載文章は環境・施設の変化が
生じている可能性がございます。
差異があった場合は【現況優先】
となりますことをご了承ください。
注意2：駅からの距離、施設からの距離は、
社内システムを参照して入力しております。
実際の体感距離は必ずお客様ご自身でも
お確かめ頂きたく願います。
80mにつき1分計算で机上測定されております。


┌◆　お問い合わせ先　◆
└─────────────────────

【本物件担当者】
店舗名：日本橋営業部　コンサルティング一課
氏　名：土田　侑（つちだ　ゆう）

【お電話でのお問合わせ】
会社フリーコール：0120-691-465
担当者直通携帯番号：070-2804-4064

【メールでのお問合わせ】
メール：y-tsuchida@nomura-re.co.jp　　　　

　ご連絡を心よりお待ちしております

担当者コメント

土田 侑(つちだ ゆう)

日本橋営業部

土田 侑 (つちだ ゆう)

---------------------------------------------------------------------------------
野村の仲介＋（PLUS）日本橋営業部 コンサルティング一課は、
収益不動産の仲介に特化した部署です。
キャッシュフローシート（収支計算書）による購入から売却（出口）までの
投資シミュレーションのご提案、 物件の精査、ファイナンス、相続対策、
土地の有効活用等、専門分野のプロがご提案させて頂きますので
お気軽にご相談下さい。

豊富な経験と野村不動産グループならではの情報量・ネットワークで、
お客様の資産形成をお手伝い致します。
---------------------------------------------------------------------------------
【キャッシュフローのご提案】　
購入時の諸経費、経費計上項目、年間収支、税引後のキャッシュフロー
購入から売却（出口）までの投資シミュレーション等のご提案を
ご希望の方は お気軽にご相談下さい。詳細は担当まで。

【減価償却費用について】
建物価格については、減価償却費用として経費計上できます。
これは税引後の手取り金額に影響します。
償却年数、想定償却金額については、課税物件・非課税物件によって、
異なる算出方法がございます。
詳細は担当まで。

【投資用ローン（ファイナンス）ご提案させて頂きます】
物件の規模、構造、築年数、立地条件、お客様居住地等様々な要件により
投資用ローンの融資条件は異なります。
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特長・共用施設

物件の特徴の説明

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物件について

立地・環境 #建築条件なし #更地 #容積率100％以上 #都市ガス #本下水

物件の概要・詳細

物件情報の見方
価格 1億9,500万円 住宅ローンシミュレーション
物件番号 R8771324
所在地 東京都練馬区 石神井町2丁目  周辺地図を見る
交通 西武池袋・豊島線「石神井公園」駅 徒歩11分
土地面積 324.96m2(98.3坪)(公簿)
土地権利 所有権 地目 宅地
私道負担 なし セットバック ―
都市計画 市街化区域 用途地域 第一種住居地域・第一種中高層住居専用地域
建ぺい率 60%・50% 容積率 160%・150%
接道状況 北東4m公道 接面3.6m
設備 公営水道・本下水・都市ガス
現況 更地 引　渡 相談
取引態様 仲介 国土法届出 不要
備　考 ●都市計画法他制限 ／ 防火地域、20m第2種高度地区
※用途地域は(1)第一種住居地域と(2)第一中高層住居専用地域に渡っています。上記は(1)の概要です。(2)準防火地域、17m第2種高度地区
更新日 2026年7月1日 次回更新予定日 2026年7月15日

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土田 侑(つちだ ゆう)

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