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大田区大森西5丁目土地 NEW 5/29

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物件番号 R8771222

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■建築条件無し・お好きなハウスメーカーで建築可能です 
■京浜急行本線「大森町」駅まで徒歩6分 

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物件番号 R8771222

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日本橋営業部
コンサルティング一課

担当： 藤井 美咲 (ふじい みさき)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 土曜日・日曜日・祝日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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この物件のおすすめポイント

◆◇◆◇━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
　　　　　　　大田区大森西5丁目　土地　　　　　　　　　　　　
　　　　　建築条件無し・土地面積：135.7m2
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━◆◇◆◇

■京浜急行本線「大森町」駅　徒歩6分

＿POINT＿＿＿＿＿

■土地面積：135.7m2
（セットバック面積2.56m2含む）
■角地・公道に接道
■第一種住居地域
■建ぺい率・容積率：60％・200％
■第2種高度地区
■準防火地域
■日影規制有り
■公営水道・本下水

※物件から駅への距離および施設への距離は
　道路距離80mにつき1分間を
　要するものとして算出したものです。
　坂道や信号待ち時間等は考慮していませんので
　実際の体感時間等は
　お客様ご自身でお確かめください。

┌◆　お問い合わせ先　◆
└───────────────────────
【本物件担当者】
店舗：日本橋営業部　コンサルティング一課
担当：藤井　美咲（ふじい　みさき）

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【メールでのお問合わせ】
m2-fujii@nomura-re.co.jp（藤井）

担当者コメント

藤井 美咲(ふじい みさき)

日本橋営業部

藤井 美咲 (ふじい みさき)

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野村の仲介＋（PLUS）日本橋営業部 コンサルティング一課は、
収益不動産の仲介に特化した部署です。
キャッシュフローシート（収支計算書）による購入から売却（出口）までの
投資シミュレーションのご提案、 物件の精査、ファイナンス、相続対策、
土地の有効活用等、専門分野のプロがご提案させて頂きますので
お気軽にご相談下さい。

豊富な経験と野村不動産グループならではの情報量・ネットワークで、
お客様の資産形成をお手伝い致します。
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【キャッシュフローのご提案】　
購入時の諸経費、経費計上項目、年間収支、税引後のキャッシュフロー
購入から売却（出口）までの投資シミュレーション等のご提案を
ご希望の方は お気軽にご相談下さい。詳細は担当まで。

【減価償却費用について】
建物価格については、減価償却費用として経費計上できます。
これは税引後の手取り金額に影響します。
償却年数、想定償却金額については、課税物件・非課税物件によって、
異なる算出方法がございます。
詳細は担当まで。

【投資用ローン（ファイナンス）ご提案させて頂きます】
物件の規模、構造、築年数、立地条件、お客様居住地等様々な要件により
投資用ローンの融資条件は異なります。
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特長・共用施設

物件の特徴の説明

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物件について

立地・環境 #建築条件なし #更地 #角地 #南道路（南東・南西含む） #容積率100％以上 #本下水

物件の概要・詳細

物件情報の見方
価格 1億5,990万円 住宅ローンシミュレーション
物件番号 R8771222
所在地 東京都大田区 大森西5丁目  周辺地図を見る
交通 京急本線「大森町」駅 徒歩6分
土地面積 135.7m2(41.04坪)
土地権利 所有権 地目 宅地
私道負担 なし セットバック 2.56m2
都市計画 市街化区域 用途地域 第一種住居地域
建ぺい率 60% 容積率 200%
接道状況 西5.8m公道・南西3.6m公道
設備 公営水道・本下水
現況 更地 引　渡 相談
取引態様 仲介 国土法届出 不要
備　考 ●都市計画法他制限 ／ 準防火地域、第２種高度地区、日影規制4.0h/2.5h/4.0m
※土地面積135.7m2（セットバック面積2.56m2含む）
※確定測量済
更新日 2026年5月29日 次回更新予定日 2026年6月12日

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物件番号 R8771222

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藤井 美咲(ふじい みさき)

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