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板橋区徳丸1丁目　土地

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物件番号 R8770986

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■東武東上線「東武練馬」駅 徒歩6分 
■マンション用地・アパート用地として活用できます

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物件番号 R8770986

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日本橋営業部
コンサルティング一課

担当： 鈴木 龍之介 (すずき りゅうのすけ)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 土曜日・日曜日・祝日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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この物件のおすすめポイント

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　　　　板橋区徳丸1丁目　土地

　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　土地面積：157.3m2
　　　

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＿Access＿＿＿＿＿

■東武東上線「東武練馬」駅 徒歩6分

＿POINT＿＿＿＿＿

■土地面積：157.3m2
※別途私道負担面積：14.4m2・14.4m2

■北西側　公道　幅員14.9m
　北東側　私道　幅員4m

■近隣商業地域
　　
■建ぺい率／容積率：80％／300％

■第3種高度地区

■準防火地域

■日影規制：有

注意1：上記記載文章は環境・施設の変化が
生じている可能性がございます。
差異があった場合は【現況優先】
となりますことをご了承ください。
注意2：駅からの距離、施設からの距離は、
社内システムを参照して入力しております。
実際の体感距離は必ずお客様ご自身でも
お確かめ頂きたく願います。
80mにつき1分計算で机上測定されております。

┌◆　お問い合わせ先　◆
└──────────────────────
【本物件担当者】
　店舗：日本橋営業部　コンサルティング一課
　担当：鈴木　龍之介（すずき　りゅうのすけ）

【お電話でのお問合わせ】
　会社フリーコール　：0120－691－465

【メールでのお問合わせ】
　メール：r2-suzuki@nomura-re.co.jp（鈴木）

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鈴木 龍之介(すずき りゅうのすけ)

日本橋営業部

鈴木 龍之介 (すずき りゅうのすけ)

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野村の仲介＋（PLUS）日本橋営業部 コンサルティング一課は、
収益不動産の仲介に特化した部署です。
キャッシュフローシート（収支計算書）による購入から売却（出口）までの
投資シミュレーションのご提案、 物件の精査、ファイナンス、相続対策、
土地の有効活用等、専門分野のプロがご提案させて頂きますので
お気軽にご相談下さい。

豊富な経験と野村不動産グループならではの情報量・ネットワークで、
お客様の資産形成をお手伝い致します。
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【キャッシュフローのご提案】　
購入時の諸経費、経費計上項目、年間収支、税引後のキャッシュフロー
購入から売却（出口）までの投資シミュレーション等のご提案を
ご希望の方は お気軽にご相談下さい。詳細は担当まで。

【減価償却費用について】
建物価格については、減価償却費用として経費計上できます。
これは税引後の手取り金額に影響します。
償却年数、想定償却金額については、課税物件・非課税物件によって、
異なる算出方法がございます。
詳細は担当まで。

【投資用ローン（ファイナンス）ご提案させて頂きます】
物件の規模、構造、築年数、立地条件、お客様居住地等様々な要件により
投資用ローンの融資条件は異なります。
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特長・共用施設

物件の特徴の説明

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物件について

立地・環境 #建築条件なし #更地 #容積率100％以上

物件の概要・詳細

物件情報の見方
価格 1億5,200万円 住宅ローンシミュレーション
物件番号 R8770986
所在地 東京都板橋区 徳丸1丁目  周辺地図を見る
交通 東武東上線「東武練馬」駅 徒歩6分
土地面積 157.3m2(47.58坪)(公簿)
土地権利 所有権 地目 宅地
私道負担 274m2×1 / 19 セットバック 済
都市計画 市街化区域 用途地域 近隣商業地域
建ぺい率 80% 容積率 300%
接道状況 北西14.9m公道・北東4m私道
設備 ―
現況 更地 引　渡 相談
取引態様 仲介 国土法届出 不要
備　考 ●都市計画法他制限 ／ 準防火地域、第３種高度地区、日影規制：（-）4時間-2.5時間/4m
・道路斜線：有、隣地斜線：有、北側斜線：無
・敷地面積の最低限度：70m、新防火地域
・私道負担は上記の他に【共有】274m2×2/38もございます
・私道通行掘削承諾書無（現況渡し）
・私道の境界立会なし
・一部、都市計画道路内
更新日 2026年5月26日 次回更新予定日 2026年6月9日

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鈴木 龍之介(すずき りゅうのすけ)

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定休日： 土曜日・日曜日・祝日
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