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練馬区西大泉1丁目土地 NEW 4/1

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物件番号 R8770909

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■大泉学園駅12分×391.67m2の角地×再開発促進区域

区画図

0120-691-465

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物件番号 R8770909

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日本橋営業部
コンサルティング一課

担当： 茂木 宝樹 (もとぎ たかき)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 土曜日・日曜日・祝日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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この物件のおすすめポイント

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　　　　～ 練馬区西大泉1丁目 土地　～

　　　　西武池袋線「大泉学園」駅 徒歩13分

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━★☆★
■ 物件のおすすめポイント
土地面積391.367m2
住宅・二世帯住宅・事業系建物・アパート開発など、
多彩なプランが実現できる広さです。

北側8m公道 × 東側4.5m私道の角地
北側：8m公道
東側：4.5m私道

再開発促進地区 × 地区計画 × 土地区画整理事業区域
再開発促進地区
地区計画区域
重点地区まちづくり計画エリア
土地区画整理事業を施工すべき区域

■ Land
土地面積：391.67m2
（別途私道負担面積：146.0m2有り）
接道：北8m公道、東4.5m私道
用途地域：
・第一種低層住居専用地域
・近隣商業地域
防火：準防火地域


※物件から駅への距離および施設への距離は
　道路距離80mにつき1分間を
　要するものとして算出したものです。
　坂道や信号待ち時間等は考慮していませんので
　実際の体感時間等は
　お客様ご自身でお確かめください。
　
┌◆　お問い合わせ先　◆
└───────────────────────
　【本物件担当者】
　　　　店舗：日本橋営業部　コンサルティング一課
　　　　担当：茂木 宝樹（もとぎ　たかき）

　【お電話でのお問合わせ】
　　　　会社フリーコール　：0120－691－465

　【メールでのお問合わせ】
　　　　メール：t-motogi@nomura-re.co.jp

担当者コメント

茂木 宝樹(もとぎ たかき)

日本橋営業部

茂木 宝樹 (もとぎ たかき)

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野村の仲介＋（PLUS）日本橋営業部 コンサルティング一課は、
収益不動産の仲介に特化した部署です。
キャッシュフローシート（収支計算書）による購入から売却（出口）までの
投資シミュレーションのご提案、 物件の精査、ファイナンス、相続対策、
土地の有効活用等、専門分野のプロがご提案させて頂きますので
お気軽にご相談下さい。

豊富な経験と野村不動産グループならではの情報量・ネットワークで、
お客様の資産形成をお手伝い致します。
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【キャッシュフローのご提案】　
購入時の諸経費、経費計上項目、年間収支、税引後のキャッシュフロー
購入から売却（出口）までの投資シミュレーション等のご提案を
ご希望の方は お気軽にご相談下さい。詳細は担当まで。

【減価償却費用について】
建物価格については、減価償却費用として経費計上できます。
これは税引後の手取り金額に影響します。
償却年数、想定償却金額については、課税物件・非課税物件によって、
異なる算出方法がございます。
詳細は担当まで。

【投資用ローン（ファイナンス）ご提案させて頂きます】
物件の規模、構造、築年数、立地条件、お客様居住地等様々な要件により
投資用ローンの融資条件は異なります。
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特長・共用施設

物件の特徴の説明

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物件について

立地・環境 #建築条件なし #更地 #角地 #低層住居専用地域 #容積率100％以上 #本下水

物件の概要・詳細

物件情報の見方
価格 2億900万円 住宅ローンシミュレーション
物件番号 R8770909
所在地 東京都練馬区 西大泉1丁目  周辺地図を見る
交通 西武池袋・豊島線「大泉学園」駅 徒歩12分
土地面積 391.67m2(118.48坪)(公簿)
土地権利 所有権 地目 宅地
私道負担 146m2 セットバック ―
都市計画 市街化区域 用途地域 第一種低層住居専用地域・近隣商業地域
建ぺい率 50%・80% 容積率 100%・300%
接道状況 北8m公道 接面9.4m・東4.5m私道 接面39.4m位置指定
設備 公営水道・本下水
現況 更地 引　渡 相談
取引態様 仲介 国土法届出 不要
備　考 ●都市計画法他制限 ／ 再開発促進地区、地区計画区域、重点地区まちづくり計画エリア、土地区画整理事業を施工すべき区域
※南側ブロック越境有
※用途地域は(1)近隣商業地域(2)第一種低層住居専用地域にわたっています。
(1)20m第2種高度地区・準防火地域・日影規制有　(2)第1種高度地区・準防火地域・日影規制有
更新日 2026年4月1日 次回更新予定日 2026年4月15日

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