土地

さいたま市西区指扇土地 NEW 2/20

お問合せ

物件番号 R8770765

簡単1分! 資料請求・お問合せ 無料 見学予約 無料 お気に入りに追加

■建築条件無し・アパート建築や事業用地としてもご検討頂けます 
■川越線「指扇」駅まで徒歩15分

区画図

0120-691-465

【通話無料・携帯もOK】

物件番号 R8770765

お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。

日本橋営業部
コンサルティング一課

担当： 土田 侑 (つちだ ゆう)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 土曜日・日曜日・祝日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

店舗ページを見る

この物件のおすすめポイント

★☆★・・・━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓

　　　　～　さいたま市西区指扇　土地

　　　　　　建築条件無し・1,139.1m2

┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━・・・★☆★
┏┓
┗□　Access
JR川越線 「指扇」駅 徒歩15分

┏┓
┗□　土地のおすすめポイント
■ 1,100m2超の広大な整形地
アパート用地・事業用地としても検討可能なスケール感の土地。

■ 都市ガス・公営水道・本下水の整ったインフラ
住宅・アパート建築に必要なインフラが揃っています

┏┓
┗□　Land（土地）

所在地：埼玉県さいたま市西区指扇
地目：宅地・畑
土地面積：1,139.1m2
接道：公道 約4.0m（間口 約8.8m）
都市計画：市街化区域
用途地域：第一種中高層住居専用地域
防火指定：第22・23条区域
設備：公営水道／都市ガス／本下水（汚水・雑排水）
現況：古屋あり（令和6年12月築）
引渡し：即可

※表面利回りは、年間賃料収入の
　当該不動産価格に対する割合です。
　表面利回りは、公租公課その他当該物件を
　維持するために必要な費用控除前のものです。
　予定賃料収入が確実に得られることを
　保証するものではありません。

※物件から駅への距離および施設への距離は
　道路距離80mにつき1分間を
　要するものとして算出したものです。
　坂道や信号待ち時間等は考慮していませんので
　実際の体感時間等は
　お客様ご自身でお確かめください。

┌◆　お問い合わせ先　◆
└───────────────────────
【本物件担当者】
　　店舗名：日本橋営業部　コンサルティング一課
　　氏　名：土田　侑（つちだ　ゆう）

【お電話でのお問合わせ】
　　会社フリーコール：0120-691-465
　　担当者直通携帯番号：070-2804-4064

【メールでのお問合わせ】
　　メール：y-tsuchida@nomura-re.co.jp　　　　

　ご連絡を心よりお待ちしております

担当者コメント

土田 侑(つちだ ゆう)

日本橋営業部

土田 侑 (つちだ ゆう)

---------------------------------------------------------------------------------
野村の仲介＋（PLUS）日本橋営業部 コンサルティング一課は、
収益不動産の仲介に特化した部署です。
キャッシュフローシート（収支計算書）による購入から売却（出口）までの
投資シミュレーションのご提案、 物件の精査、ファイナンス、相続対策、
土地の有効活用等、専門分野のプロがご提案させて頂きますので
お気軽にご相談下さい。

豊富な経験と野村不動産グループならではの情報量・ネットワークで、
お客様の資産形成をお手伝い致します。
---------------------------------------------------------------------------------
【キャッシュフローのご提案】　
購入時の諸経費、経費計上項目、年間収支、税引後のキャッシュフロー
購入から売却（出口）までの投資シミュレーション等のご提案を
ご希望の方は お気軽にご相談下さい。詳細は担当まで。

【減価償却費用について】
建物価格については、減価償却費用として経費計上できます。
これは税引後の手取り金額に影響します。
償却年数、想定償却金額については、課税物件・非課税物件によって、
異なる算出方法がございます。
詳細は担当まで。

【投資用ローン（ファイナンス）ご提案させて頂きます】
物件の規模、構造、築年数、立地条件、お客様居住地等様々な要件により
投資用ローンの融資条件は異なります。
---------------------------------------------------------------------------------

特長・共用施設

物件の特徴の説明

ハッシュタグをクリックすることで、同じハッシュタグを含む物件を検索できます。

物件について

立地・環境 #建築条件なし #容積率100％以上 #都市ガス #本下水

物件の概要・詳細

物件情報の見方
価格 9,450万円 住宅ローンシミュレーション
物件番号 R8770765
所在地 埼玉県さいたま市西区 大字指扇  周辺地図を見る
交通 川越線「指扇」駅 徒歩15分
土地面積 1,139.1m2(344.57坪)(実測)
土地権利 所有権 地目 その他
私道負担 なし セットバック ―
都市計画 市街化区域 用途地域 第一種中高層住居専用地域
建ぺい率 60% 容積率 160%
接道状況 西4m公道 接面8.8m
設備 公営水道・本下水・都市ガス
現況 古家あり 引　渡 即可（残代金お支払後）
取引態様 仲介 国土法届出 不要
備　考 ●都市計画法他制限 ／ 防火：第22、23条区域
更新日 2026年2月20日 次回更新予定日 2026年3月6日

この物件を

お問合せ店舗

0120-691-465

【通話無料・携帯もOK】

物件番号 R8770765

お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。

日本橋営業部
コンサルティング一課

土田 侑(つちだ ゆう)

担当： 土田 侑 (つちだ ゆう)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 土曜日・日曜日・祝日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

店舗ページを見る

野村不動産ソリューションズ株式会社　国土交通大臣免許(6)第6101号

同じエリアの土地

同じエリアの一戸建て

本掲載情報と現況に差異がある場合、現況を優先します。掲載物件は売却済あるいは売出中止となる場合もあります。掲載写真やパース（絵）、または間取図に描かれている家具や車などは、価格に含まれておりません。予めご了承ください。周辺施設や周辺環境の写真は、過去に撮影したものをそのまま利用している場合があり、名称・外観・背景等、実際のものとは異なる場合がございます。
仲介物件には所定の仲介手数料(消費税等相当額を含みます)が必要です。

同じ地域・沿線・駅の土地を検索する

埼玉県さいたま市西区の近隣エリアの土地を検索する

川越線の土地を検索する

埼玉県さいたま市西区の物件を探す

埼玉県さいたま市西区土地売却・査定

売却もお任せください

ご所有不動産の売却をご検討なら、まずは無料査定から

査定依頼はこちら
ノムコムAIアドバイザー