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世田谷区三宿2丁目土地 NEW 2/10

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物件番号 R8770718

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■土地面積：94.47m2■建築条件無し・お好きなハウスメーカーで建築可能です 
■京王井の頭線「池ノ上」駅まで徒歩11分

区画図

0120-691-465

【通話無料・携帯もOK】

物件番号 R8770718

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日本橋営業部
コンサルティング一課

担当： 高城 清隆 (たかぎ きよたか)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 土曜日・日曜日・祝日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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この物件のおすすめポイント

★☆★・・・━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓

　　　～　世田谷区三宿二丁目　建築条件なし宅地　～

　　　　　　　京王井の頭線「池ノ上」駅 徒歩11分

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┗□　土地のおすすめポイント
■ 建築条件なし × 自由設計対応の宅地

■ 北側は「北沢川緑道」に隣接
緑の連続する散策路に面し、窓辺から季節の移ろいを感じられる
ロケーション。子どもの遊び場・ペットの散歩にも最適です

■ 南側は私道（SB後4m）に接道
採光が取りやすく、開放感が得られる配置。

■ 人気の’三宿エリア’×利便性の高い住環境
徒歩圏内に教育・医療・商業施設が揃い、
住みやすさと落ち着きのバランスが取れた立地

■ 現況：更地

┏┓
┗□　土地概要
■ 有効土地面積：94.47m2（別途私道負担10.54m2有り）

■ 用途地域：第一種中高層住居専用地域

■ 建蔽率：60％／容積率：160％

■ 防火：準防火地域・東京都建築安全条例 第7条の3

■ 高度地区：第2種高度地区（19m）

■ 上下水・ガス：公営水道／本下水／都市ガス

■ 景観計画区域：一般地域（住宅共存型ゾーン）

■ 地区街づくり計画：池尻四丁目・三宿二丁目地区街づくり計画

■ 不燃化特区：太子堂・三宿地区

■ 引渡時期：相談

■ 現況：更地

注意1：上記記載文章は環境・施設の変化が生じている可能性がございます。
　　　　差異があった場合は【現況優先】となりますことをご了承ください。

注意2：駅からの距離、施設からの距離は、社内システムを参照して入力しております。
　　　　実際の体感距離は必ずお客様ご自身でもお確かめ頂きたく願います。
　　　　80mにつき1分計算で机上測定されております。


┌◆　お問い合わせ先　◆
└───────────────────────

　【本物件担当者】
　　店舗名：日本橋営業部　コンサルティング一課
　　氏　名：高城　清隆（たかぎ　きよたか）

　【お電話でのお問合わせ】
　　会社フリーコール：0120-691-465
　　担当者直通携帯番号：080-1022-3924

　【メールでのお問合わせ】
　　メール：ki-takagi@nomura-re.co.jp　　　　

　ご連絡を心よりお待ちしております。



担当者コメント

高城 清隆(たかぎ きよたか)

日本橋営業部

高城 清隆 (たかぎ きよたか)

こちらの物件を担当しております高城（たかぎ）と申します。
ご内覧のご希望やご相談など、お気軽にお問い合わせください！

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特長・共用施設

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物件について

立地・環境 #建築条件なし #更地 #南道路（南東・南西含む） #容積率100％以上 #都市ガス #本下水

物件の概要・詳細

物件情報の見方
価格 1億3,500万円 住宅ローンシミュレーション
物件番号 R8770718
所在地 東京都世田谷区 三宿2丁目  周辺地図を見る
交通 京王井の頭線「池ノ上」駅 徒歩11分
土地面積 94.47m2(28.57坪)
土地権利 所有権 地目 宅地
私道負担 10.54m2 セットバック 3.46m2
都市計画 市街化区域 用途地域 第一種中高層住居専用地域
建ぺい率 60% 容積率 160%
接道状況 南4m私道・北公道
設備 公営水道・本下水・都市ガス
現況 更地 引　渡 相談
取引態様 仲介 国土法届出 不要
備　考 ●都市計画法他制限 ／ 準防火地域、新たな防火規制区域、19m第2種高度地区、日影規制：3時間 2時間 4m
・土地面積：94.47m2（別途私道負担面積10.47m2有）
※（内訳）セットバック面積：3.46m2　私道負担：7.08m2
更新日 2026年2月10日 次回更新予定日 2026年2月24日

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コンサルティング一課

高城 清隆(たかぎ きよたか)

担当： 高城 清隆 (たかぎ きよたか)

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野村不動産ソリューションズ株式会社　国土交通大臣免許(6)第6101号

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