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新宿区中落合3丁目　売地 NEW 07/11

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物件番号 R6170018

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◆「落合南長崎」駅より徒歩2分　◆「東長崎」駅より徒歩13分 
◆土地面積：254.18m2（約76.88坪）～事業用にもご検討いただけます！～

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物件番号 R6170018

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本店営業部
営業二課

担当： 石黒 彩未 (いしぐろ あやみ)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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　　　　　新宿区中落合3丁目
　*★*――――*★* *★*――――*★*
　　 　　　建築条件なし売地
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相談・質問は『石黒』まで
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*★*――アクセス――*★*


■都営大江戸線「落合南長崎」駅　徒歩2分
-------------------------------------------------------
■西武池袋線「東長崎」駅　徒歩13分
-------------------------------------------------------



*★*――物件概要――*★*


■土地面積：254.18m2
（セットバック面積なし）
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■用途地域：第一種中高層住居専用地域
　　　　　　近隣商業地域
　　　　　　第一種低層住居専用地域
---------------------------------------------------------
■接道　　：南西側【公道】約24m・間口3.74m
--------------------------------------------------------



*★*――参考プラン有り――*★*
　　　※一棟マンション　　　　
　
　想定建築費：116,000,000円
　想定月額賃料（管理費含む）：1,565,000円　
　想定年間賃料収入：18,780,000円
　想定表面利回り：5.02％

※「想定年間収入」は掲載物件の1年間の賃料収入です。
　また公租公課その他維持管理の控除前のもので、
　年間年収を確実に得られることを保証するものではありません。
　　　　　　　　　
※お気軽にお問い合わせ下さい。　　　　　
-----------------------------------------------



注意1：
上記記載文章は環境・施設の変化が
生じている可能性がございます。
差異があった場合は【現況優先】と
なりますことをご了承ください。

注意2：
駅からの距離、施設からの距離は、
社内システムを参照して入力しております。
実際の体感距離は必ずお客様ご自身でも
お確かめ頂きたく願います。
80mにつき1分計算で
机上測定されております。

担当者コメント

石黒 彩未(いしぐろ あやみ)

本店営業部

石黒 彩未 (いしぐろ あやみ)

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野村不動産ソリューションズ株式会社　本店営業部
担当　石黒彩未（いしぐろあやみ）　まで

【Free Call】 0120-992-288
【Mobile】080-9975-8521
【E-mail】 a2-ishiguro@nomura-re.co.jp

〒163-0576
東京都新宿区西新宿1丁目26番2号　新宿野村ビルB2階

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資料準備、現地ご案内をさせて頂きます。

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特長・共用施設

物件の特徴の説明

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物件について

立地・環境 #建築条件なし #更地 #南道路（南東・南西含む） #低層住居専用地域 #容積率100％以上 #駅徒歩5分以内 #２沿線以上利用可

物件の概要・詳細

物件情報の見方
価格 2億5,800万円 住宅ローンシミュレーション
物件番号 R6170018
所在地 東京都新宿区 中落合3丁目  周辺地図を見る
交通 都営大江戸線「落合南長崎」駅 徒歩2分
西武池袋・豊島線「東長崎」駅 徒歩13分
土地面積 254.18m2(76.88坪)(公簿)
土地権利 所有権 地目 宅地
私道負担 なし セットバック ―
都市計画 市街化区域 用途地域 第一種低層住居専用地域・近隣商業地域
建ぺい率 50%・80% 容積率 100%・400%
接道状況 南西25m公道 接面3.7m
設備 ―
現況 更地 引　渡 相談
取引態様 仲介 国土法届出 不要
備　考 ●容積率１・２の補足 ／ 第一種中高層住居専用地域：建ぺい率60％、容積率200％●都市計画法他制限 ／ 準防火地域、第２種高度地区
更新日 2025年7月11日 次回更新予定日 2025年7月25日

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石黒 彩未(いしぐろ あやみ)

担当： 石黒 彩未 (いしぐろ あやみ)

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