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世田谷区下馬5丁目 売地 No-1 NEW 8/8

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物件番号 R5571510

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■土地面積：95.94m2　■前面道路8m以上　■敷地間口6m以上　■容積率200％ 
■ご見学希望の際は遠慮なくご連絡下さい。担当：増田（ますだ）/連絡先：070-4467-1509

区画図

0120-331-921

【通話無料・携帯もOK】

物件番号 R5571510

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池袋営業部
営業一課

担当： 増田 隆明 (ますだ たかあき)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

店舗ページを見る

この物件のおすすめポイント

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　　　　◇◇　世田谷区下馬5丁目 売地　◇◇
　　………………………………………………………
≪　土地面積95.94m2 高容積率・広い間口・道路幅員　≫


　　　◆野村の仲介＋(PLUS) 池袋営業部◆
　　　　　　　 ご相談・ご質問は
　　 『増田』まで遠慮なくお問合せ下さい
　　　　　 直通携帯：070-4467-1509
　　 メール：t3-masuda@nomura-re.co.jp

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┏┓　物件のおすすめポイント
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★お好きなハウスメーカーでご検討可能
★「学芸大学駅」、「祐天寺駅」、「三軒茶屋駅」が徒歩圏内
★容積率200％のエリア
★敷地間口6m以上確保
★前面道路8m以上


┏┓　物件概要
┗■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

■敷地面積　　： 95.94m2
■土地権利　　： 所有権
■用途地域　　： 第一種中高層住居専用地域
■建蔽率　　　： 60％
■容積率　　　： 200％
■前面道路幅員： 8.03m
■敷地間口　　： 6.20m


┏┓　交通アクセス
┗■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

＿2路線3駅利用可能＿＿＿＿＿

■東急東横線「祐天寺」駅・徒歩14分
■東急東横線「学芸大学」駅・徒歩15分
■東急田園都市線「三軒茶屋」駅・徒歩19分


┏┓　周辺情報
┗■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

★下馬保育園・徒歩3分（約230m）
★世田谷区立駒繋小学校・徒歩10分（約700m）
★世田谷区立駒留中学校・徒歩5分（約300m）
★東京学芸大学付属高等学校・徒歩4分（約220m）
★まいばすけっと下馬3丁目店・徒歩7分（約500m）
★ローソン下馬四丁目店・徒歩2分（約160m）
★世田谷区立駒繋公園・徒歩4分（約270m）


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┃　弊 社 サ ー ビ ス の ご 案 内
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┃1┃住宅購入サポート
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「野村の仲介＋」で住宅を購入すると・・・
次の6つのサービスから1つをプレセント
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(1)’’あんしん’’と快適をサポート 『10年駆けつけ』
(2)住んだ後も’’あんしん’’を『住宅設備チェック』
(3)お住まいを美しく『選べる住まいクリーニング』
(4)毎日の生活に’’あんしん’’を『セコム・ホームセキュリティ』
(5)新居でお祝いを『三越伊勢丹 パーティーギフト』
(6)目立った傷や剥がれを補修『ポイントリペア』

貼り付け元 ＜https://mgr-nomu.com/bukkendetail/disp?bukkenId=2477559＞


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詳細はこちら
⇒ http://www.nomu.com/plus/buy_support/

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┃2┃お買換えの場合もスムーズにご購入頂けます
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弊社では、買換保証・つなぎ融資制度を
ご用意しております。

お買換えの場合、ほとんどの方がご売却を先に行い
ご売却が決まってから、購入場所を見つける流れに
なります。
その為、多くの方は新居入居前に一度引越しを行い
賃料を払う「仮住まい」が必要となります。
弊社の【買換保証】と【つなぎ融資】を
ご利用頂ければ、仮住まいやWローンにならずに
お買い換えをスムーズに進めることが可能です。
(先行購入が可能となります。)

「まだ自宅のローンは残っているけど買換えたい」
という方は遠慮なくご相談くださいませ。
また、「売却額次第では・・・」と
お考え中の方もご相談頂けますと幸いです。

【買換保証】
一定期間内に売却できなかった場合、
予めお約束した価格で当社が買い取ります。
「万が一、売れなかったらどうしよう」という
お客様の不安を解消します。
⇒ http://www.nomu.com/seller/assurance.html

【つなぎ融資制度】
ゆとりあるお買換えを実現するため、売却物件の
お引き渡しまでの間をサポートするサービスです。
⇒ http://www.nomu.com/seller/financing.html

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┃3┃資金計画のご相談
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「住宅ローンはいくら借りれるの？」
「月々の返済額をいくらにしたい！」、
「変動金利か固定金利のどちらが良いのだろう？」
資金計画で疑問や悩み等ございましたら、
是非ご相談下さいませ。
現在の金利情勢やお借入銀行の特徴から
お客様にあった住宅ローンの組み方をご提案いたします。
※住宅金融普及協会住宅ローンアドバイザー資格保有

┏━┓
┃4┃現地のご見学について
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◆ご案内方法
ご自宅へお迎え・最寄駅等でお待ち合わせ、
弊社へのご来社など、お客様に合わせてご対応いたします。
ご希望がございましたら
周辺環境（駅・お買い物施設・教育施設）なども
ご案内いたしますのでお申し付けくださいませ。

┏━┓
┃5┃資料のご請求について
┗━┻━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
詳細資料の請求は、お手数おかけしますが、
下記、『お問い合わせ先』まで、ご連絡下さいませ。
資料をご希望の方法にてお送りいたします。

☆　お問い合わせはこちらまで　☆
↓↓↓
【Mobile】070-4467-1509
【E-mail】t3-masuda@nomura-re.co.jp

担当者コメント

増田 隆明(ますだ たかあき)

池袋営業部

増田 隆明 (ますだ たかあき)

┏┓　担当者コメント
┗■━━━━━━━━━━━━━━━━━━　　

この度は、「世田谷区下馬5丁目 売地 No-1」の
物件紹介ページをご覧いただきまして
誠にありがとうございます。

◆プロフィールページ（お客様アンケート、表彰履歴等）◆
https://www.nomu.com/branch/staff/t3masuda/

不動産に関するサポートをするには、
’営業マン’と’顧客という関係から、
【お互いに信頼できるパートナー】という関係に
なることが必要不可欠だと考えております。

そのために心掛けていることが3つあります。

・誰よりも’親身’であること
⇒私は、単なる物件探しではなく
　より良い暮らしを提案します。

・誰よりも’誠実’であること
⇒私は、お客さまが安心して不動産取引ができるよう
　常に真摯に行動します。

・誰よりも’迅速’であること
⇒私は、すぐに疑問、不安、心配が解消できるように
　日々研鑽を重ねます。

また、これまでの様々な職務経験を活かし、
総合的に不動産取引をサポートできるところが
私の強みです。

◆大手メガバンク系証券会社での
　金融コンサルティングの経験

◆ワンストップリノベーションを
　全国展開している会社での’暮らし’の提案経験

常に自己研鑽し、お客さまにお役立ちできるよう
精進いたしますのでぜひ安心してご相談くださいませ。

◆◇　------------------------

池袋営業部 営業一課 チームリーダー
増田 隆明
TAKAAKI MASUDA

◆保有資格◆
宅地建物取引士
AFP（アフィリエイテッド・ファイナンシャル・プランナー）
2級ファイナンシャル・プランニング技能士
住宅金融普及協会認定住宅ローンアドバイザー
マンションリノベーションアドバイザー
損害保険募集人資格

------------------------　◆◇

特長・共用施設

物件の特徴の説明

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物件について

立地・環境 #建築条件なし #容積率100％以上 #都市ガス #本下水 #２沿線以上利用可 #コンビニまで徒歩3分以内

物件の概要・詳細

物件情報の見方
価格 1億7,380万円 住宅ローンシミュレーション
物件番号 R5571510
所在地 東京都世田谷区 下馬5丁目  周辺地図を見る
交通 東急東横線「学芸大学」駅 徒歩15分
東急東横線「祐天寺」駅 徒歩14分
東急田園都市線「三軒茶屋」駅 徒歩19分
土地面積 95.94m2(29.02坪)
土地権利 所有権 地目 宅地
私道負担 なし セットバック ―
都市計画 市街化区域 用途地域 第一種中高層住居専用地域
建ぺい率 60% 容積率 200%
接道状況 北西8m公道 接面6.2m
設備 公営水道・本下水・都市ガス
現況 古家あり 引　渡 相談
取引態様 仲介 国土法届出 不要
備　考 ●都市計画法他制限 ／ 準防火地域、第２種高度地区
更新日 2026年8月8日 次回更新予定日 2026年8月22日

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0120-331-921

【通話無料・携帯もOK】

物件番号 R5571510

お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。

池袋営業部
営業一課

増田 隆明(ますだ たかあき)

担当： 増田 隆明 (ますだ たかあき)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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野村不動産ソリューションズ株式会社　国土交通大臣免許(6)第6101号

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