横浜市港南区笹下6丁目 土地 NEW 09/14

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　　　　　　港南区笹下6丁目　土地　　　

　　　　　　　【建築条件付土地】

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┏┓交通アクセス
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◇京浜東北根岸線『洋光台』駅　徒歩約20分

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この度は『港南区笹下6丁目　土地』のHPをご覧いただき、
誠にありがとうございます。
現地のご見学希望・ご質問等は担当の『岡本』まで
お気軽にお問い合わせください。
≪　フリーコール：0120-885-236　≫　
≪　担当岡本携帯：080-9975-8524　≫　
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┏┓概要詳細
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◇土地面積　約131.52m2　約39.78坪
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◇前面道路　北西側公道　約6.5m幅員
　　　　　　　　　　　　約7.9m接道
　　　　　　北東側公道　約4.5m幅員
　　　　　　　　　　　　約11.4m接道
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◇法22条区域、第1種高度地区
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◇高さ制限10m
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◇宅地造成および特定盛土等規制法
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◇要土地先行決済
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◇北東側道路にゴミ置場有り
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◇南東側隣接地RC擁壁の一部が本地に越境の可能性有り。
　将来是正の覚書取得予定。
※お引き渡しは決済完了後となります。

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【建築条件付土地】
この土地は、土地売買契約後3ヶ月以内に売主との間で
住宅の建築請負契約を締結して頂くことを停止条件として販売いたします。
土地売買契約後、建築設計の協議をしていただきますが、
3ヶ月以内にこの請負契約が成立しない場合には、土地売買契約は解除され、
土地代金（申込証拠金、手付金等を含む。）は全額無条件で返還し、
土地購入者はその土地を原状回復の上売主に引き渡して頂く必要があります。
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┏┓お勧めポイント♪
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★標準建物　価格1,450万円（税込）
　木造2階建て100.19m2（30.25坪）
＊あくまでも参考価格となります。
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【　設備・標準仕様　】
＊屋根洋瓦葺き・又はコロニアル葺き
＊外壁：ソフトリシン吹付・又はオリジナルリップル
＊有効スペース約2.0帖確保の小屋根裏収納
＊構造：ダンパー標準設備
　　　　鉄筋コンクリート造ベタ基礎
　　　　基礎パッキン工法
　　　　集成材3.5寸角
＊アルミ樹脂複合サッシ
　　　　全室ペアガラスサッシ
　　　　全開口部網戸標準仕様
　　　　シャッター及び面格子（※設置個所は要問合せ）
＊地盤調査、状況に応じ地盤改良施工
＊玄関カードキー・又はタグキー採用
＊カラーモニター付きインターフォン
　　　　（ワイヤレス子機1台付き）
＊システムキッチン
　　　　食器洗い乾燥機
　　　　フロアスライドドア収納
　　　　オールインワン浄水水栓
　　　　ソフトクロージング収納引出機能付き
＊洗面化粧台
　　　　シングルレバーシャワー水栓
＊ユニットバス
　　　　標準サイズ1616
　　　　浴室暖房機能付き乾燥機
　　　　浴室テレビ
　　　　半身浴可能なマルチステップ仕様浴槽
＊1階・2階トイレ
　　　　温水洗浄シャワートイレ（各階設置）
＊照明器具
　　　　基本証明LDK仕様
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【　建物価格に含まれるもの　】
＊建築確認費用
＊地盤調査費用
＊地盤改良工事費用（地盤調査結果に基づき施工を様子場合のみ
　鋼管杭、柱状改良）・及び構造計算費用（3階建築時のみ）
＊住宅保証機構株式会社登録料（まもりすまい保険）
＊外構工事（多機能ポスト、散水栓または立水栓、
　土間コンクリート無地仕上げ1台または2台分）必要に応じ隣地
　越境コンクリートブロック積＋ぐりっとフェンス
＊水道加入金（1メーター分）
＊都市ガス工事費用
＊断熱性等級5・一次エネルギー等級6
※詳細は担当までお問い合わせください。

【　価格に含まれないもの　】
＊登記費用各種、火災・地震保険料・住宅ローン借入に伴う費用
　土地先行決済に係る費用
※詳細は担当までお問い合わせください。
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　　　弊 社 サ ー ビ ス の ご 案 内 　　　　
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┃田┃┃田┃ 　　ご購入者様限定サービス
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┃★┃ご購入者様限定サービスのご案内　
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　A）10年駆けつけ
　B）住宅設備チェック
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詳細はこちら
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気になるサービスがございましたら
お電話でもお気軽にご相談ください♪

┏┓お買換えの場合もスムーズにご購入頂けます！
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弊社では、買換保証・つなぎ融資制度を
ご用意しております！

お買換えの場合、ほとんどの方がご売却を先に行
い、売却が決まってから、購入場所を見つける流
れになります。
その為、多くの方は新居入居前に一度引越しを行い、
賃料を払う「仮住まい」が必要となります。
弊社の【買換保証】と【つなぎ融資】を
ご利用頂ければ、仮住まいやWローンにならずに
お買い換えをスムーズに進めることが可能です。
(先行購入が可能となります。)

「まだ自宅のローンは残っているけど買換えたい」
という方はお気軽にご相談下さい。
また、「売却額次第では・・・」とお考え中の方も
ご相談頂けますと幸いです。

【買換保証】
一定期間内に売却できなかった場合、あらかじめ
お約束した価格で当社が買い取ります。
「万が一、売れなかったらどうしよう」という
お客様の不安を解消します！
⇒ http://www.nomu.com/seller/assurance.html

【つなぎ融資制度】
ゆとりあるお買換えを実現するため、売却物件の
お引き渡しまでの間をサポートするサービスです。
⇒ http://www.nomu.com/seller/financing.html

┏┓資金計画のご相談受付中！！
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「住宅ローンはいくら借りれるの？」
「月々の返済額をいくらにしたい！」
資金計画で疑問や悩み等ございましたら、
是非ご相談下さいませ。
現在の金利情勢やお借入銀行の特徴からお客様に
合った住宅ローンの組み方をご提案いたします。
※本物件以外での資金計画のご相談も承ります。

◆住宅ローン
実際の金額は、各金融機関の審査によって異なりますが、
銀行から借り入れできる、おおよその目安の金額を出してみましょう。

＜年間返済額の上限額（ A ）＝税込年収×返済負担率－他のローンの年間返済額＞

※年間返済額には、これから借り入れようとしている住宅ローンの返済額の他に、
マイカーなど、他の借入れの返済額も含まれますから要注意です。
他のローンがある場合には、
年間いくら返済しているかを調べておく必要があります。

計算は、こちら
http://www.nomu.com/loan/knowledge/standard_02.html

・・住宅ローン借り入れにかかる諸費用・・
物件購入の際には、物件価格以外にも諸費用がかかります。
この諸費用も考慮した上で、物件の予算を考えます。
諸費用の中でも多くを占めるのが住宅ローンを借りるのにかかる費用です。

〇印紙税
住宅ローンの金銭消費賃借契約を締結する際、借入額によりかかります。

〇住宅ローン事務手数料
・固定でかかるもの（33,000円～）
・割合でかかるもの（「融資額の2.2％」など）
※不動産業者の提携ローン利用時には、
事務手数料が別途かかる場合もあります。

〇抵当権設定費用、司法書士報酬
住宅ローンを借りるには抵当権の設定登記が必要になり、
その登録免許税は民間ローンでは借入金額をもとに計算されます。
司法書士報酬も借入額によって異なってきます。

〇保証料・保証会社事務取扱手数料
連帯保証人に代わって
保証会社に保証を依頼するために支払う保証料と、
その保証事務手数料があります。
ただし、一部の金融機関では、保証料なしという商品もあります。

〇団体信用生命保険料
借入者が死亡・高度障害状態になった際にローン残高が
保険金で相殺される生命保険です。
多くの住宅ローン商品の場合
保険料分を金利に含める、
あるいは金融機関が負担して借入者の負担はありません。
三大疾病保障つきの団信なども増え、
その分だけ保険料負担が発生するタイプも増えています。

〇火災保険料
火災保険は強制加入となります。
提携保険会社の場合、割引があります。
同時に地震保険に加入することもできます。
（詳細はこちら）
http://www.nomu.com/loan/knowledge/cost_01.html

《弊社ご紹介先銀行一覧》
三菱UFJ銀行・三井住友信託銀行・みずほ銀行
三井住友銀行・各地方銀行・フラット35利用銀行等

┏┓現地のご見学について
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◆ご案内方法
ご自宅へお迎え・最寄駅等でお待ち合わせ、弊社
へのご来社など、何でもご対応致します。
ご希望があれば周辺環境(駅・お買い物施設・教育施設等)の
ご案内も致します。

◆お車でのご来社には、当センター近隣の駐車場
をご利用ください。
料金の清算は当社にて行いますので、
ご安心ください。
詳しくは営業スタッフよりご案内致します。　

┏┓資料のご請求は
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詳細資料の請求は、お手数おかけしますが、
『お問い合わせ先』まで、ご連絡下さいませ。
資料をご希望の方法にてお送りいたします。

【お渡し資料】
・販売図面
・分譲時パンフレット　
・資金計画表（諸費用等）
・不動産購入ガイドブック
・住み替えガイドブック
・周辺環境、施設情報、案内図
その他、複数資料ご用意しておりますので
是非お問い合わせくださいませ！！

┏┓お問い合わせのご案内
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野村不動産ソリューションズ株式会社
物件担当　：　岡本　晃人（おかもと　あきと）
フリーダイアル：　0120-885-236
担当岡本携帯　：　080-9975-8524
メールアドレス： a4-okamoto@nomura-re.co.jp
ご連絡心よりお待ちしています。

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