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芦屋市岩園町 土地 NEW 1/23

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物件番号 FB8C1004

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■岩園並木坂沿いに面した、100.31坪の整形地　■幅員約14.8mの公道に間口約15.9m面す 
■建築条件はありません。お好みのメーカー・工務店・設計事務所等での設計・建築をご検討いただけます

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区画図

  • 【兵庫県/芦屋市岩園町】芦屋市岩園町 土地 現地：前面道路より敷地を望む 現地：前面道路より敷地を望む
  • 【兵庫県/芦屋市岩園町】芦屋市岩園町 土地 区画図 区画図
  • 【兵庫県/芦屋市岩園町】芦屋市岩園町 土地 現地：敷地内の北西角から道路側を望む 現地：敷地内の北西角から道路側を望む
  • 【兵庫県/芦屋市岩園町】芦屋市岩園町 土地 現地：敷地内の北東角から南西方向を望む 現地：敷地内の北東角から南西方向を望む
  • 【兵庫県/芦屋市岩園町】芦屋市岩園町 土地 現地：敷地内から東側前面道路を望む 現地：敷地内から東側前面道路を望む
  • 【兵庫県/芦屋市岩園町】芦屋市岩園町 土地 現地：南東側から敷地を望む 現地：南東側から敷地を望む
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  • 【兵庫県/芦屋市岩園町】芦屋市岩園町 土地 前面道路：東側の前面道路。両側に歩道のある、2車線で道路 前面道路：東側の前面道路。両側に歩道のある、2車線で道路

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【通話無料・携帯もOK】

物件番号 FB8C1004

お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。

担当： 渋谷 篤 (しぶや あつし)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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この物件のおすすめポイント

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　　 ～ 芦屋市岩園町　売り土地　～

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　　　建築条件無しの売り土地。

　　　整然とした街並みの一画で、
　　　理想の住宅をご計画いただけます。

┏┓　土地について
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

◇第1種低層住居専用地域　

　周辺は、第1種低層住居専用地域の整然とした街並みが広がります。

　建物の最高高さ10mの制限があり、
　どの住宅も良好な日照が確保しやすい用途地域です。

◇東向き　×　幅員約14.8mの前面道路

　土地の間口は東向きです。
　一般的には、南向きをお探しの方が多いですが、
　東向きのメリットとしては、
　アプローチや玄関等を南側に設ける必要が無い為、
　南側には大きな掃き出し窓等を設置することが出来、
　居室の日照を確保しやすい設計が可能です。

　100坪超の敷地ですので、庭とデッキに面した、
　大きな窓のあるリビング等が実現可能です！

　また東側の前面道路は、
　両サイドに歩道と街路樹が設けられた、
　幅員約14.8mの広々とした道路です。

　大きなお車でも街路状況が良好な為、
　駐車がし易いロケーションです。

　※現在は土地の間口前面に街路樹・植栽がある状況ですが、
　　行政への申請と移植等の要件を満たすことで、
　　車の出入りの為の開口部を設ける事が可能です。
　　なお、街路樹・植栽の移植には別途費用が生じます。
　　詳細は営業担当者まで、お問合せくださいませ。

◇建築条件なしの売り土地

　建物の建築会社が指定された、「建築条件付」ではありません。

　お好みのハウスメーカーや、設計事務所・工務店等、
　お客様の理想が叶うパートナー企業様にて、
　設計・建築をご検討いただけます。

　ご希望でしたら、各社メーカーでのプラン検討から、
　弊社にてお手伝いすることも可能です。
　お気軽に、ご相談くださいませ。

┏┓　周辺施設について
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

≪　商業施設・役所・郵便局　≫

・セブンイレブン西宮北夙川通り店・・・約560m
・ウェルシア芦屋朝日ヶ丘店・・・約720m
・いかりスーパーマーケット芦屋店・・・約830m
・スギ薬局苦楽園店・・・約870m
・関西スーパー苦楽園店・・・約940m
・BIG　BEANS芦屋店・・・約1030m

≪　教育施設など　≫

・市立岩園保育所・・約540m
・市立岩園幼稚園・・約740m
・神戸市立岩園小学校・・約770m　※学校区
・神戸市立山手中学校・・約2630m　※学校区

≪　公園・その他　≫

・甲南公園・・約170m
・岩ケ平公園・・約200m
・仲ノ池緑地・・・約350m

≪　バス停　≫

・阪急バス「岩園町」停留所

物件から駅への距離および施設への距離は道路距離80 mにつき1分間を要するもの として
算出したものです。坂道や信号待ち時間等は考慮していませんので、実際の体感時間等は
お客様ご自身でお確かめください。

┏┓　各種減税・控除の利用について
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

自己居住用で一定の条件を満たせば…
◆住宅ローン減税
◆不動産取得税の減税
◆登記費用の減税
等の上記の控除・減税・免税が利用可能です。
詳細は担当者までお問い合わせください。

担当者コメント

渋谷 篤(しぶや あつし)

岡本センター

渋谷 篤 (しぶや あつし)

この度は『　芦屋市岩園町　売り土地　』を
ご覧いただきまして、誠にありがとうございます。

★*;.。..。;*・゜・o○o*;.。..。;*・゜・o○o*;.。..。★

担当者：【渋谷　篤　（しぶや　あつし）】

(1)お電話で・・・
●会社フリーコール　：　0120‐997‐642

(2)メールで・・・
●担当者直通メール　：a-shibuya@nomura-re.co.jp

ご見学をご希望の際には、お気軽にご希望の
お時間をお知らせ下さい。

また、本物件についてのご質問やご購入の
ご相談等ございましたら、
お気軽にお問い合わせ下さい。

ご連絡を心よりお待ちしております。

特長・共用施設

物件の特徴の説明

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物件について

立地・環境 #建築条件なし #低層住居専用地域 #都市ガス #本下水 #２沿線以上利用可

物件の概要・詳細

物件情報の見方
価格 2億1,000万円 住宅ローンシミュレーション
物件番号 FB8C1004
所在地 兵庫県芦屋市 岩園町  周辺地図を見る
交通 東海道本線(米原～神戸)「芦屋」駅 徒歩21分
阪急神戸線「芦屋川」駅 徒歩22分
土地面積 331.63m2(100.31坪)(公簿)
土地権利 所有権 地目 宅地
私道負担 なし セットバック ―
都市計画 市街化区域 用途地域 第一種低層住居専用地域
建ぺい率 40% 容積率 80%
接道状況 北東14.8m公道 接面15.8m
設備 公営水道・本下水・都市ガス
現況 古家あり 引　渡 相談
取引態様 仲介 国土法届出 不要
備　考 ●都市計画法他制限 ／ 第１種高度地区、風致地区である、芦屋景観地区 / 宅地造成等工事規制区域
※2025年9月11日付で実施した確定測量時の実測面積は331.34m2（100.23坪）です。
　なお、地積更正登記は実施しておらず、現況での引渡しとなります。
●徒歩分数は80mを1分として算出した概算で、実際とは多少異なる場合があります。
更新日 2026年1月23日 次回更新予定日 2026年2月6日

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渋谷 篤(しぶや あつし)

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営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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野村不動産ソリューションズ株式会社　国土交通大臣免許(6)第6101号

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