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世田谷区北烏山9丁目　土地 NEW 1/12

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物件番号 F84C1001

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～閑静な住宅街に位置する165.28m2（49.99坪）の土地～ 
★京王線特急停車駅「千歳烏山」駅徒歩8分　★建築条件なし（お好きなハウスメーカーで建築可能）　★更地渡し相談可能

現地（古家あり）

現地（古家あり）撮影年月：2026年01月

区画図

0120-883-774

【通話無料・携帯もOK】

物件番号 F84C1001

お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。

担当： 大内田 裕樹 (おおうちだ ゆうき)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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この物件のおすすめポイント

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　　　　世田谷区北烏山9丁目

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世田谷区アドレスの閑静な住宅街に構える約165.28m2の整形地です。
最寄り駅は特急停車駅の京王線「千歳烏山」駅で徒歩8分に位置し、
平坦な道のりを通ってご利用いただけます。

■┓ 　物件の特徴
┗┛━━━━━━━━━━━━━━━━━━

　■京王線「千歳烏山」駅　徒歩8分
　⇒電車間で新宿駅14分、渋谷駅17分と都心へのアクセス良好です。
　■約165.28m2の整形地
　⇒上記、土地面積は登記簿謄本上の面積になります。
　■前面道路：東側　幅員：4m
　■建物更地渡し相談可能
　■建築条件はありません。
　　お好きなハウスメーカーで建築可能です。
　■充実した周辺環境

┏┓お問い合わせいただいたお客様には
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

　・販売図面
　・地図
　・周辺環境マップ
　・不動産ご購入の流れ
　・資金計画書
　その他、複数資料ご用意しておりますので、
　ぜひお問い合わせください！！

■┓ 　周辺環境
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≪コンビニ・スーパーなど≫
　◇セブンイレブン世田谷北烏山店・徒歩2分（約138m）
　◇ローソン南烏山六丁目店・・・・徒歩3分（約186m）
　◇まいばすけっと南烏山6丁目店・徒歩6分（約408m）
　◇西友千歳烏山店・・・・・・・・徒歩7分（約499m）
　◇DAISO千歳烏山クレア店・・・ 徒歩8分（約617m）

　≪教育施設≫
　◇給田小学校・・・・・・・・・・徒歩6分（約440m）
　◇上祖師谷中学校・・・・・・・・徒歩22分（約1700m）
　◇烏山保育園・・・・・・・・・・徒歩4分（約304m）
　◇ラフ・クルー烏山保育園・・・・徒歩5分（約354m）
　◇西之谷保育園・・・・・・・・・徒歩6分（約422m）

≪その他≫
　◇千歳烏山郵便局・・・・・・・・徒歩5分（約398m）
　◇つつじ緑地・・・・・・・・・・徒歩8分（約579m）
　◇北烏山3公園・・・・・・・・・徒歩8分（約587m）
　◇南烏山りんれい広場・・・・・・徒歩11分（約832m）

■┓ お問い合わせ
┗┛━━━━━━━━━━━━━━━━━━
　不動産のご購入は、現地でしか
確認できない情報が多くございます。
ご見学希望や資料のご請求、
物件に対してのご質問等ございましたら、
下記の連絡先まで
どうぞお気軽にお問い合わせ下さい。

◆お問い合わせ先◆
野村の仲介+(PLUS)烏山センター
Free：0120-883-774
【担当者：大内田】
担当者TEL：080‐9975‐8459
担当者Mail:y-oouchida@nomura-re.co.jp

┏┓お買換えの場合もスムーズにご購入頂けます
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

弊社では、買換サポート・つなぎ融資制度を
ご用意しております。
是非、お力になります。

【買換サポート】
一定期間内に売却できなかった場合、
予めお約束した価格で当社が買い取ります。
「万が一、売れなかったらどうしよう」という
お客様の不安を解消します！
(詳細はこちら)
⇒ http://www.nomu.com/seller/assurance.html

【つなぎ融資制度】
ゆとりあるお買換えを実現するため、
売却物件のお引き渡しまでの間を
サポートするサービスです。
（詳細はこちら）
⇒ http://www.nomu.com/seller/financing.html

┏┓資金計画のご相談受付中！！
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
「住宅ローンはいくら借りれるの？」
「月々の返済額をいくらにしたい！」
「変動金利か固定金利のどちらが良いのだろう」
資金計画で疑問や悩み等ございましたら、
是非ご相談下さいませ。
現在の金利情勢やお借入銀行の特徴からお客様
に合った住宅ローンの組み方を
ご提案いたします。
※本物件以外での資金計画のご相談も承ります。

ぜひ、ご購入、ご売却は、
「野村の仲介＋(PLUS)」へお任せ下さい！

担当者コメント

大内田 裕樹(おおうちだ ゆうき)

烏山センター

大内田 裕樹 (おおうちだ ゆうき)

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この度は、【世田谷区北烏山9丁目】をご覧いただきまして、
誠にありがとうございます。

お写真だけでは伝わりにくいことも多くございます。
些細なことでも構いませんので、
ご興味を持たれましたら下記の連絡先まで、
ご連絡くださいませ。
また、ご見学希望、周辺環境、その他についてもご遠慮なく
お問合せください。

心よりお待ちしております。

◆お問い合わせ先◆
野村の仲介+(PLUS)烏山センター
Free：0120-883-774
【担当者：大内田】
担当者TEL：080-9975-8459
担当者Mail: y-oouchida@nomura-re.co.jp
　

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特長・共用施設

物件の特徴の説明

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物件について

立地・環境 #建築条件なし #低層住居専用地域 #都市ガス #本下水 #コンビニまで徒歩3分以内 #周辺交通量少なめ

物件の概要・詳細

物件情報の見方
価格 9,700万円 住宅ローンシミュレーション
物件番号 F84C1001
所在地 東京都世田谷区 北烏山9丁目  周辺地図を見る
交通 京王線「千歳烏山」駅 徒歩8分
土地面積 165.28m2(49.99坪)(公簿)
土地権利 所有権 地目 宅地（現況：宅地）
私道負担 なし セットバック ―
都市計画 市街化区域 用途地域 第一種低層住居専用地域
建ぺい率 40% 容積率 80%
接道状況 東4m公道 接面8.3m
設備 公営水道・本下水・都市ガス
現況 古家あり 引　渡 相談
取引態様 仲介 国土法届出 不要
備　考 ●容積率１・２の補足 ／ 世田谷西部地域北烏山・給田地区地区計画（建蔽率50％→40％・容積率100％→80％）●都市計画法他制限 ／ 準防火地域、第１種高度地区、※1備考参照
※上記「接道1」について、当該道路は建築基準法上の道路ではなく、原則として建物の建築はできません。ただし、建築基準法第43条第二項の許可が得られている場合はこの限りではなく、建築可能です。なお、接面距離については、机上簡易計測による概算となります。
※1
日影規制：4時間-2.5時間　1.5m、世田谷西部地域北烏山・給田地区地区計画、北烏山九丁目地区地区街づくり計画、
世田谷西部地域北烏山・給田地区地区街づくり計画
更新日 2026年1月12日 次回更新予定日 2026年1月26日

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大内田 裕樹(おおうちだ ゆうき)

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営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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野村不動産ソリューションズ株式会社　国土交通大臣免許(5)第6101号

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本掲載情報と現況に差異がある場合、現況を優先します。掲載物件は売却済あるいは売出中止となる場合もあります。掲載写真やパース（絵）、または間取図に描かれている家具や車などは、価格に含まれておりません。予めご了承ください。周辺施設や周辺環境の写真は、過去に撮影したものをそのまま利用している場合があり、名称・外観・背景等、実際のものとは異なる場合がございます。
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