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土地
杉並区梅里2丁目 土地 NEW 12/15
お問合せ
★「新高円寺」駅徒歩3分×建築条件なし！自由設計で理想の住まいを実現！
★都心直結・生活利便性、資産価値を守る整形地！
区画図
物件写真
0120-121-672
【通話無料・携帯もOK】
物件番号 F77BZ013
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この物件のおすすめポイント
☆★━━☆━━━━━━━━━━━
杉並区梅里二丁目土地
━━━━━━━━━━━━★━━☆
「新高円寺」駅徒歩3分×整形地×建築条件なし
━━━━━━━━━━━━━━━━━
┏┓ 交通アクセス
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━
～都心・主要エリアへ快適アクセス～
東京メトロ丸ノ内線「新高円寺」駅徒歩3分
「新宿」駅・「東京」駅へ直通
都心主要エリアへのアクセスも良好
┏┓ おすすめポイント
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━
1. 【 駅徒歩3分という好立地 】
都心近接エリアで「駅徒歩3分」は資産価値を大きく左右する条件です。
丸ノ内線は都心直通で、通勤・通学・休日の移動がストレスフリー。
将来的な売却や賃貸運用でも高い需要が見込めます。
2. 【 建築条件なしで自由設計可能 】
ハウスメーカーや工務店を自由に選べるため、ライフスタイルに合わせた
オーダーメイド住宅が実現可能。二世帯住宅や賃貸併用住宅など、
資産形成を意識したプランも検討できます。
3. 【 整形地＆間口約5.5mでプランニングしやすい 】
土地形状が整っているため、建築プランの自由度が高く、
駐車スペース付きプランも可能。建ぺい率60％・容積率160％で、
2～3階建てのボリュームある住宅も設計できます。
4. 【 資産価値を守る立地＋生活利便性 】
徒歩圏内にスーパー、コンビニ、郵便局、公園、小学校が揃い、生活利便性が良い。
さらに都心アクセスの良さは、将来の資産価値を下支えします。
┏┓ こんな方におすすめ！
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━
✔ 都心アクセスを重視する方
丸ノ内線は「新宿」駅・「東京」駅など都心部直通路線！
通勤・通学・休日の移動が快適で、時間価値を最大化できます。
✔ 注文住宅を建てたい方
建築条件なしなので、ハウスメーカーや工務店を自由に選択可能。
デザイン性を重視した住宅や、二世帯住宅・賃貸併用住宅など、
ライフスタイルや資産形成に合わせたプランニングができます。
✔ 子育て世帯の方
学区内の堀之内小学校まで徒歩9分、公園も徒歩4分圏内。
さらにスーパーやコンビニも近く、日常の買い物や子育て環境が整っています。
✔ 資産価値を重視する方
駅近・都心アクセス・生活利便性の三拍子が揃った立地は、
将来的な売却や賃貸運用でも高い需要を維持します。
特に丸ノ内線沿線は都心直結のため、
長期的な資産価値の安定性が期待できます。
✔ セカンドハウスや投資用として検討する方
駅徒歩3分という立地は、賃貸需要の高さに直結。
コンパクトな土地ながら、効率的なプランで
収益性の高い賃貸住宅やSOHO物件の開発も可能です。
┏┓ ライフインフォメーション
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━
ライフ 新高円寺店…………約350m（徒歩5分）
セブン-イレブン 新高円寺駅前店…………約55m（徒歩1分）
杉並区立新高円寺公園…………約300m（徒歩4分）
杉並区立堀之内小学校（学区内）…………約650m（徒歩9分）
新高円寺駅前郵便局…………約77m（徒歩1分）
┏┓ 物件概要
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━
土地面積：65.24m2（約19.73坪）
用途地域：第一種中高層住居専用地域
建ぺい率：60％
容積率：200％（前面道路幅員により160％）
防火地域：準防火地域
高度地区：第2種高度地区
前面道路：北側 私道 幅員約4m
現況：古屋あり（木造2階建、築1978年）
建築条件：なし
お問い合わせはお気軽に！
□担当【嶋内】携帯番号：080-9584-4578
□担当メールアドレス：h-shimanouchi@nomura-re.co.jp
※駅からの距離、施設からの距離は机上測定です。実際の体感距離は必ずご確認ください。
杉並区梅里二丁目土地
━━━━━━━━━━━━★━━☆
「新高円寺」駅徒歩3分×整形地×建築条件なし
━━━━━━━━━━━━━━━━━
┏┓ 交通アクセス
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～都心・主要エリアへ快適アクセス～
東京メトロ丸ノ内線「新高円寺」駅徒歩3分
「新宿」駅・「東京」駅へ直通
都心主要エリアへのアクセスも良好
┏┓ おすすめポイント
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1. 【 駅徒歩3分という好立地 】
都心近接エリアで「駅徒歩3分」は資産価値を大きく左右する条件です。
丸ノ内線は都心直通で、通勤・通学・休日の移動がストレスフリー。
将来的な売却や賃貸運用でも高い需要が見込めます。
2. 【 建築条件なしで自由設計可能 】
ハウスメーカーや工務店を自由に選べるため、ライフスタイルに合わせた
オーダーメイド住宅が実現可能。二世帯住宅や賃貸併用住宅など、
資産形成を意識したプランも検討できます。
3. 【 整形地＆間口約5.5mでプランニングしやすい 】
土地形状が整っているため、建築プランの自由度が高く、
駐車スペース付きプランも可能。建ぺい率60％・容積率160％で、
2～3階建てのボリュームある住宅も設計できます。
4. 【 資産価値を守る立地＋生活利便性 】
徒歩圏内にスーパー、コンビニ、郵便局、公園、小学校が揃い、生活利便性が良い。
さらに都心アクセスの良さは、将来の資産価値を下支えします。
┏┓ こんな方におすすめ！
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✔ 都心アクセスを重視する方
丸ノ内線は「新宿」駅・「東京」駅など都心部直通路線！
通勤・通学・休日の移動が快適で、時間価値を最大化できます。
✔ 注文住宅を建てたい方
建築条件なしなので、ハウスメーカーや工務店を自由に選択可能。
デザイン性を重視した住宅や、二世帯住宅・賃貸併用住宅など、
ライフスタイルや資産形成に合わせたプランニングができます。
✔ 子育て世帯の方
学区内の堀之内小学校まで徒歩9分、公園も徒歩4分圏内。
さらにスーパーやコンビニも近く、日常の買い物や子育て環境が整っています。
✔ 資産価値を重視する方
駅近・都心アクセス・生活利便性の三拍子が揃った立地は、
将来的な売却や賃貸運用でも高い需要を維持します。
特に丸ノ内線沿線は都心直結のため、
長期的な資産価値の安定性が期待できます。
✔ セカンドハウスや投資用として検討する方
駅徒歩3分という立地は、賃貸需要の高さに直結。
コンパクトな土地ながら、効率的なプランで
収益性の高い賃貸住宅やSOHO物件の開発も可能です。
┏┓ ライフインフォメーション
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━
ライフ 新高円寺店…………約350m（徒歩5分）
セブン-イレブン 新高円寺駅前店…………約55m（徒歩1分）
杉並区立新高円寺公園…………約300m（徒歩4分）
杉並区立堀之内小学校（学区内）…………約650m（徒歩9分）
新高円寺駅前郵便局…………約77m（徒歩1分）
┏┓ 物件概要
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━
土地面積：65.24m2（約19.73坪）
用途地域：第一種中高層住居専用地域
建ぺい率：60％
容積率：200％（前面道路幅員により160％）
防火地域：準防火地域
高度地区：第2種高度地区
前面道路：北側 私道 幅員約4m
現況：古屋あり（木造2階建、築1978年）
建築条件：なし
お問い合わせはお気軽に！
□担当【嶋内】携帯番号：080-9584-4578
□担当メールアドレス：h-shimanouchi@nomura-re.co.jp
※駅からの距離、施設からの距離は机上測定です。実際の体感距離は必ずご確認ください。
担当者コメント
荻窪営業部
嶋内 寛樹 (しまのうち ひろき)
駅徒歩3分という立地に、建築条件なしの整形地。都心直結の丸ノ内線沿線で、資産価値・利便性・快適性を兼ね備えた理想の土地です。
『注文住宅でこだわりたい』『将来の資産価値も重視したい』そんな方にぜひご検討いただきたい物件です。
現地の雰囲気や周辺環境を実際にご覧いただくと、この立地の魅力をより感じていただけるはずです。
プランのご相談や資金計画なども、私が丁寧にサポートいたしますので、ぜひお気軽にお問い合わせください。
『注文住宅でこだわりたい』『将来の資産価値も重視したい』そんな方にぜひご検討いただきたい物件です。
現地の雰囲気や周辺環境を実際にご覧いただくと、この立地の魅力をより感じていただけるはずです。
プランのご相談や資金計画なども、私が丁寧にサポートいたしますので、ぜひお気軽にお問い合わせください。
特長・共用施設
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物件の概要・詳細
物件情報の見方| 価格 | 8,890万円 住宅ローンシミュレーション | ||
|---|---|---|---|
| 物件番号 | F77BZ013 | ||
| 所在地 | 東京都杉並区 梅里2丁目 周辺地図を見る | ||
| 交通 |
東京メトロ丸ノ内線「新高円寺」駅 徒歩3分 中央線「高円寺」駅 徒歩15分 中央・総武線「高円寺」駅 徒歩15分 |
土地面積
| 65.24m2(19.73坪)(公簿) |
|
土地権利
|
所有権 |
地目
|
宅地 |
|
私道負担
|
なし |
セットバック
|
3.3m2 |
|
都市計画
|
市街化区域 |
用途地域
|
第一種中高層住居専用地域 |
|
建ぺい率
|
60% |
容積率
|
160% |
|
接道状況
|
北4m私道 接面5.5m | ||
| 設備 | 公営水道・本下水・都市ガス | ||
| 現況 | 古家あり | 引 渡 | 相談 |
|
取引態様
|
仲介 |
国土法届出
|
不要 |
| 備 考 | ●都市計画法他制限 ／ 準防火地域、第２種高度地区、建築物不燃化助成対象区域 | ||
| 更新日 | 2025年12月15日 | 次回更新予定日 | 2025年12月29日 |
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