新築一戸建て

品川区西大井二丁目新築戸建　A棟 NEW 4/3

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物件番号 RE170255

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JR西大井駅徒歩9分。品川・新宿・横浜へ直結、一級建築士が手がける、光と動線に配慮した新築3LDK。 
伊藤学園至近。文教エリアに佇む22.1帖の開放的LDK。ゆとりある新築3階建レジデンス。

間取り図

0120-803-917

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物件番号 RE170255

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担当： 平島 優一 (ひらしま ゆういち)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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この物件のおすすめポイント

*★:*:。★.:*:━━━━━━━━━━━━━━━━☆★


◇◇　　品川区西大井2丁目　新築分譲住宅〈A棟〉　　◇◇
…………………………………………………………
　　　≪　144.91m2×3LDK＋車庫　≫


★☆━━━━━━━━━━━━━━━━★:*:。★.:*:

■JR湘南新宿ライン・横須賀線「西大井」駅徒歩9分。
　都心・横浜方面へダイレクトアクセス可能な
　利便性と落ち着きを備えた住環境です。

■第一種中高層住居専用地域。
　周辺は低層住宅を中心とした閑静な住宅街で、
　公園や緑も身近に感じられる環境が魅力です。

■一級建築士が手がけるオリジナル設計住宅。
　街並みや光・風・動線にまで配慮した、
　「シンプルで機能的な、緑のある家」をコンセプトに
　一棟ずつ丁寧に設計されています。

■開放感あふれる22.1帖のLDKを2階に配置。
　水回りも同フロアに集約し、家事効率と
　暮らしやすさを追求したプランニングです。


┏┓　物件概要
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■所在地　　　：東京都品川区西大井2丁目
■土地面積　　：79.33m2
■建物面積　　：144.91m2
　　　　　　　（車庫面積15.53m2・バルコニー面積4.96m2含む）
■間取り　　　：3LDK
■構造・階数　：木造3階建
■築年月　　　：2026年8月下旬完成予定
■土地権利　　：所有権
■用途地域　　：第一種中高層住居専用地域
■建ぺい率　　：60％
■容積率　　　：200％
■前面道路　　：公道 約8.0m
■現況　　　　：建築中
■引渡し　　　：2026年8月下旬予定


┏┓　建物・設計ポイント
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

◆22.1帖の広々LDK
　勾配天井を採用し、明るく開放感のある空間を演出。

◆2階水回り集中設計
　家事動線を短くし、日々の暮らしに
　ゆとりと快適さをもたらします。

◆全居室6.1帖以上
　主寝室にはWICを備え、
　収納力にも配慮した設計です。

◆充実した収納計画
　各居室収納に加え、
　随所にストレージスペースを確保。


┏┓　性能・安心ポイント
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

◆耐震等級2取得予定
◆フラット35S（ZEHプラン）適合証明書取得予定
◆省エネ性能に配慮した住宅仕様

設計・施工ともに実績豊富な企業による
高品質な住まいです。


┏┓　周辺環境
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

本物件は品川区西大井2丁目に位置し、
JR「西大井」駅徒歩圏に広がる
落ち着いた住宅街に佇みます。

◆教育施設（文教エリア）
・区立伊藤学園（小中一貫校）　徒歩約2分（約120m）
　通学の安全性に優れ、子育て世帯にも安心の立地です。

◆公園・自然
・西大井広場公園　徒歩約6分
　緑豊かな憩いの場として、散歩やお子様の遊び場に最適です。

◆買い物施設
・アトレヴィ西大井（駅直結）　徒歩約9分
・ライフ西大井店　徒歩約9分
・マルエツプチ西大井駅前店　徒歩約9分
　日常の買い物は駅前で完結できる利便性が魅力です。

◆医療施設
・西大井駅前クリニックほか各種クリニックが駅周辺に点在。
　日常的な通院にも安心の医療環境です。

◆街並み・住環境
　駅周辺には生活利便施設が集約されている一方、
　物件周辺は第一種中高層住居専用地域ならではの
　閑静な住宅街が広がります。
　都心へのアクセスと住環境の落ち着きを
　バランス良く享受できるエリアです。

┏┓ 　アクセス
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

◆JR湘南新宿ライン・横須賀線
　『西大井』駅 徒歩9分

※所要時間は日中平常時のもので、
　乗換・待ち時間は含まれておりません。
　また、曜日・時間帯により多少異なります。


☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★

※注意1：
駅・施設からの距離は80mを1分として
算出しております。
実際の体感距離は必ず現地にて
ご確認ください。

※注意2：
掲載内容は作成時点の資料を基に
記載しております。
現況と差異がある場合は【現況優先】と
なりますことをご了承ください。

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特長・共用施設

物件の特徴の説明

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物件について

部屋 #フローリング #全居室フローリング
収納 #ウォークインクローゼット
キッチン #浄水器
浴室・トイレ #浴室乾燥機 #追いだき機能 #オートバス
設備 #都市ガス #複層ガラス

建物について

セキュリティ #TVモニタ付きインターフォン
駐車場 #ビルトインガレージ

立地・周辺環境について

立地・環境 #容積率100％以上 #本下水 #２沿線以上利用可

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物件の概要・詳細

物件情報の見方
価格 1億7,180万円 住宅ローンシミュレーション
物件番号 RE170255
所在地 東京都品川区 西大井2丁目  周辺地図を見る
交通 横須賀線「西大井」駅 徒歩8分
湘南新宿ライン(宇都宮～逗子)「西大井」駅 徒歩8分
間取り 2LDK＋2S＋WIC
建物面積 144.91m2（43.83坪）（公簿） １階：53m2 ２階：54.75m2 ３階：37.16m2
土地面積 79.33m2(23.99坪)(公簿)
構造 木造3階建て
築年月 2026年8月予定（新築） 駐車場 なし
土地権利 所有権 地目 宅地
私道負担 なし セットバック ―
都市計画 市街化区域 用途地域 第一種中高層住居専用地域
建ぺい率 60% 容積率 200%
接道状況 東8m公道 接面7.4m
設備 公営水道・本下水・都市ガス
現況 建築中 引　渡 2026年8月下旬(入居予定)
取引態様 仲介 国土法届出 不要
備　考 ●建築確認番号 ／ SJK-KX256011220●都市計画法他制限 ／ 準防火地域、第２種高度地区
更新日 2026年4月3日 次回更新予定日 2026年4月17日

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平島 優一(ひらしま ゆういち)

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野村不動産ソリューションズ株式会社　国土交通大臣免許(6)第6101号

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