新築一戸建て

練馬区下石神井3丁目III NEW 07/12

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物件番号 RB470038

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★急行停車駅徒歩15分　★地震に強い家　★駐車場2台 
★リビングイン階段　　★吹き抜けで開放感のあるLDK

間取り図

0120-992-993

（通話無料・携帯もOK）

物件番号 RB470038

お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。

担当： 井上 華 (いのうえ はな)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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この物件のおすすめポイント

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★;*’☆.　練馬区下石神井3丁目　新築戸建　.☆’*;★
　　　　　　　　　　
　　　西武池袋線『石神井公園』駅　徒歩15分
　　 　　カースペース付きの3SLDK(ロフト)

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┌◆ポイント
└────────────────────────

◆西武池袋線『石神井公園』駅　徒歩 15分

◆練馬区下石神井3丁目アドレス　

◆敷地面積：99.18m2

◆建物面積：105.51m2
　
◆木造 2階建・カースペース2台有り
　(車種による)

◆ 前面道路 ：4.0m


┏┓Access ～エリアの特徴・お勧めポイント～
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

◇「利便性」と「石神井の自然」が
享受できる穏やかな暮らしの街

駅直結の商業施設や昔ながらの商店街があり、
日常の買い物が快適。
石神井公園では四季の自然や地域イベントが楽しめ、
わんちゃんの散歩にもぴったりです。
都心へのアクセスも良好で、
ご家族で心地よく暮らせるエリアです。

……………………………………………………………
◇アクセス良好
◆西武池袋線『石神井公園』駅　徒歩 15分
　⇒　快速急行／急行／通勤急行／快速／S-TRAIN　停車駅♪
　　　始発電車も多数あり、通勤・通学に便利です！
　　　有楽町線・副都心線・東横線の直通利用も可能です◎


　＜主要駅・場所までの所要時間と乗換回数一覧＞
　　※2025年7月10日 平日8時から
　　　最短で出発する場合の所要時間と
　　　乗り換え回数の独自調べです。

　練馬駅―所要時間：4分―乗換回数：0回
　池袋駅―所要時間：15分―乗換回数：0回
　新宿三丁目駅―所要時間：23分―乗換回数：0回
　渋谷駅―所要時間：31分―乗換回数：0回
　所沢駅―所要時間：14分―乗換回数：0回

◆西武池袋線『練馬高野台』駅　徒歩 16分


……………………………………………………………
◇電車だけでない利便性
　
　徒歩2分の距離にはバス停『下石神井一丁目』がございます。

　石神井公園駅までは約14分
　上井草駅までは約9分
　荻窪駅まではバスで約30分です。

　※2025年7月10日 平日8時から
　　バス停：石神井公園からの
　　最短で出発する場合の所要時間です。

　石神井公園駅周辺からも北西に
　つながるバスがございます。

……………………………………………………………
◇エリアの特徴

●日常の買い物が快適です。
　駅直結の商業施設「エミオ石神井公園」や、
　昔ながらの商店街「パークロード石神井」があり
　駅周辺で完結できる利便性が確保されています。

●自然やイベントが豊富です。
　都立石神井公園や池淵史跡公園など、
　四季を感じられる自然も豊富で
　わんちゃんとの散歩にもぴったりの環境です。

　都立石神井公園は広大で
　プールや野球場・テニスコートもあり
　ジョギングや散歩、ピクニックに最適です。

　春の「照姫まつり」や夏の「灯篭流しの夕べ」など、
　地域の年中行事も盛んで、
　家族で楽しめるイベントが多数開催されています


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┃　弊 社 サ ー ビ ス の ご 案 内 ！　　┃
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┃田┃┃田┃ 　　ご購入者様限定サービス
┃田┃┃田┃　　　≪住宅購入サポート≫
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┏┓お買換えの場合もスムーズにご購入頂けます！
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弊社では、買換保証・つなぎ融資制度を
ご用意しております！

お買換えの場合、ほとんどの方がご売却を先に行
い、売却が決まってから、購入場所を見つける流
れになります。
その為、多くの方は新居入居前に一度引越しを行
い、賃料を払う「仮住まい」が必要となります。
弊社の【買換保証】と【つなぎ融資】を
ご利用頂ければ、仮住まいやWローンにならずに
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(先行購入が可能となります。)

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という方はお気軽にご相談下さい。
また、「売却額次第では・・・」とお考え中の方も
ご相談頂けますと幸いです。

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一定期間内に売却できなかった場合、あらかじめ
お約束した価格で当社が買い取ります。
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【つなぎ融資制度】
ゆとりあるお買換えを実現するため、売却物件の
お引き渡しまでの間をサポートするサービスです。
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┏┓資金計画のご相談受付中！！！
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「ローンはいくら借りれるの？」
「月々の返済額をいくらにしたい！」、
「変動金利か固定金利のどちらが良いのだろう？」
資金計画で疑問や悩み等ございましたら、是非
ご相談下さいませ。
現在の金利情勢やお借入銀行の特徴からお客様に
合ったローンの組み方をご提案いたします。
※本物件以外での資金計画のご相談も承ります。
お気軽にご相談下さいませ。

《弊社ご紹介先銀行一覧》
三菱東京UFJ銀行・三井住友信託銀行・みずほ銀行
三井住友銀行・各地方銀行・フラット35利用銀行等


┏┓現地のご見学について
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
◆ご案内方法
ご自宅へお迎え・最寄駅等でお待ち合わせ、弊社
へのご来社など、何でもご対応致します。
ご希望があれば周辺環境（駅・お買い物施設・教
育施設）などもご案内いたしますので、
お気軽にお申し付けくださいませ。
◆お車でのご来社には、当センター近隣の駐車場
をご利用ください。
料金の清算は当社にて行いますので、ご安心ください。
詳しくは営業スタッフよりご案内致します。

担当：担当：井上　華 （いのうえ　はな）まで
＜フリーコール：0120-992-993＞
どうぞお気軽にご連絡ください。


┏┓資料のご請求は
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
詳細資料の請求は、お手数おかけしますが、
『お問い合わせ先』まで、ご連絡下さいませ。
資料をご希望の方法にてお送りいたします。

ご希望の書類がありましたら、
お気軽にお声かけください♪

担当者コメント

井上 華(いのうえ はな)

目黒センター

井上 華 (いのうえ はな)

この度は『練馬区下石神井3丁目III新築戸建』を
ご覧いただき誠にありがとうございます。

ご希望がございましたら、
この機会にぜひ一度、直接現地をご見学いただければ幸いです。


詳細は井上まで、お気軽にお問い合わせください。

┏┓お問い合わせ先
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

※本物件の担当者は　井上　華 （いのうえ　はな）です。
　
＊お電話でのお問合わせ＊
◇会社フリーダイアル　：　0120-992-993
◆本物件の担当者直通　：　070-4803-7592

＊メールでのお問合わせ＊
◇担当者直通メール　：　h7-inoue@nomura-re.co.jp

ご連絡を心よりお待ちしております。

特長・共用施設

物件の特徴の説明

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物件について

設備 #都市ガス

立地・周辺環境について

立地・環境 #南道路（南東・南西含む） #容積率100％以上 #本下水

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物件の概要・詳細

物件情報の見方
価格 7,590万円 住宅ローンシミュレーション
物件番号 RB470038
所在地 東京都練馬区 下石神井3丁目  周辺地図を見る
交通 西武池袋・豊島線「石神井公園」駅 バス12分 (バス停 下石神井一丁目) 徒歩15分
西武池袋・豊島線「練馬高野台」駅 徒歩18分
間取り 3LDK＋S
建物面積 105.51m2（31.91坪） （車庫面積：6.46m2含） １階：53.97m2 ２階：51.54m2
土地面積 99.18m2(30坪)
構造 木造2階建て
築年月 2025年9月予定（新築） 駐車場 あり
土地権利 所有権 地目 ―
私道負担 なし セットバック ―
都市計画 ― 用途地域 近隣商業地域
建ぺい率 80% 容積率 160%
接道状況 南東4m公道
設備 公営水道・本下水・都市ガス
現況 建築中 引　渡 2025年9月(入居予定)
取引態様 仲介 国土法届出 不要
備　考 ●建築確認番号 ／ HPA-25-02747-1●都市計画法他制限 ／ 準防火地域、第２種高度地区
更新日 2025年7月12日 次回更新予定日 2025年7月26日

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0120-992-993

【通話無料・携帯もOK】

物件番号 RB470038

お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。

目黒センター

井上 華(いのうえ はな)

担当： 井上 華 (いのうえ はな)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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野村不動産ソリューションズ株式会社　国土交通大臣免許(5)第6101号

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