新築一戸建て

川口市坂下町2丁目　新築戸建　1号棟 NEW 3/5

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物件番号 R9170410

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鳩ケ谷駅最寄り♪新築戸建て！野村の仲介＋（PULS）川口センターおすすめ物件！

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物件番号 R9170410

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担当： 田原 かや子 (たはら かやこ)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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この物件のおすすめポイント

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　　■　川口市坂下町2丁目/新築一戸建て　 ■
　《　最寄り駅から徒歩14分♪交通量の少ない閑静な住宅街にあります。　》　

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　　　　≪　　アクセス　　≫

■埼玉高速鉄道線「鳩ケ谷」駅　徒歩14分


東京メトロ南北線直通の埼玉高速鉄道線は
埼玉県川口市を中心に東京都・さいたま市を結ぶように南北に伸びた路線です。
「赤羽岩淵」「駒込」「飯田橋」「四ツ谷」「溜池山王」「目黒」などへ
乗り換えなしでアクセス可能なため、通勤・通学に便利な路線となります。
　
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　★ お す す め ポ イ ン ト
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■約17帖の広々LDK♪
開放感のある広さで、お好みのレイアウトで家具を配置できます。

■水回りが1階に集中しているのでお手入れの手間が省けます。
お買い物のあとやゴミ出しの際の家事動線がスムースで、ワンフロアで生活が完結するため
子育て世代の方や将来的にバリアフリー化を考えている方にもおすすめです。

■オール電化物件で光熱費の1本化♬
備え付けのシステムキッチンはIH仕様のため、お手入れもラクラク◎

■カウンターキッチン＋食洗器付きのシステムキッチン
ご家族とコミュニケーションを取りながら、お料理をすることができ、
家事の負担を減らしながら家族時間も増やせる間取りとなっております。

■室内物干しと浴室乾燥機があるため、雨の日でも天候に左右されずお洗濯できます。
また24時間換気もついているため、定期的な換気でカビの繁殖を抑制し、室内を清潔に保つことができます。

■全居室に収納付きのため、お部屋を広くご活用できます♪
キッチン横にはパントリーが付いているため、日用品やキッチン用品等の収納もでき、
お部屋をスッキリと見せることができます。

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◆・゜ 交 通 ア ク セ ス
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┏┓Life Infomation
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≪　　周辺施設　　≫

◆八百板整形外科医院・・・・・徒歩3分（211m）
◆セブンイレブン鳩ケ谷坂下3丁目店・・・・・徒歩6分（460m）
◆西友鳩ケ谷店・・・・・徒歩7分（548m）
◆セリア西友鳩ケ谷店・・・・・徒歩7分（549m）
◆マルヤ赤井店・・・・・徒歩8分（585m）
◆セブンイレブン川口安行慈林店・・・・・徒歩11分（854m）
◆サンドラッグ川口赤井店・・・・・徒歩14分（1100m）

≪　　教育施設　　≫

◆川口市立鳩ケ谷小学校・・・・・徒歩14分（1100m）
◆川口市立鳩ケ谷中学校・・・・・徒歩7分（497m）

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　　 ♪ 野村の仲介＋(PLUS）ご購入者様特典 ♪
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■□　購入サポート　■□

『お客様の新生活を応援したいー。』
野村の仲介＋(PLUS)のそんな気持ちを形にしました。

下記の5つのサービスの中から1つお選びいただけます。

【A】安心と快適をサポート―「10年駆けつけ」
【B】住んだ後も安心を―「住宅設備チェック」
【C】お住まいを美しく―「選べる住まい
　　 クリーニングまたはハウスコーティング」
【D】毎日の生活に安心を―「セコム・ホームセキュリティ」
【E】新居でお祝いを―「三越伊勢丹ホームパーティーギフト」

詳細URL：
https://www.nomu.com/plus/buy_support/

※適応条件等ございますので、詳細は営業担当にご確認くださいませ。

■□　資金計画のご相談受付中！！！■□

「住宅ローンはいくら借りれるんだろう？」、
「月々の返済額をいくらにしたい！」等、
資金計画で疑問や悩みがある際はお気軽にご相談下さい。
現在の金利等を含めて、お借入銀行の特徴や、
お客様に合った住宅ローンの組み方を一緒にお考えいたします。
※本物件以外での資金計画のご相談も大丈夫です！

《弊社ご紹介先銀行一覧》
三菱東京UFJ銀行・三井住友信託銀行・みずほ銀行
三井住友銀行・各地方銀行・フラット35利用銀行等

現地確認希望・相談・質問は『　田原　』までお気軽にお問い合わせください。

　★【お問合せいただきましたお客様には・・・】★

物件の詳細な資料の送付と併せ、
不動産購入の流れ等の資料もご用意しております。
お気軽にお問合せ下さいませ。

　☆メールでも受け付け中です☆

【メール：k-tahara@nomura-re.co.jp】
※住宅ローンのご相談もお気軽にお申し付け下さい。
　ご相談・ご質問は担当『田原(たはら)』までお気軽にお問い合わせください。
　(フリーコール：0120-757-080)

☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆

注意1：上記記載文章は環境・施設の変化が生じている可能性がございます。
　　　　差異があった場合は【現況優先】となりますことをご了承ください。

注意2：駅からの距離、施設からの距離は、社内システムを参照して入力しております。
　　　　実際の体感距離は必ずお客様ご自身でもお確かめ頂きたく願います。
　　　　80mにつき1分計算で机上測定されております。

注意3.室内使用状況・日照・眺望・通風等は、担当者の個人的な感想・見解が含まれます。
　　　実際の状況は、お客様ご自身でもお確かめ頂きたく願います。

担当者コメント

田原 かや子(たはら かやこ)

川口センター

田原 かや子 (たはら かやこ)

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弊社ホームページ「ノムコム」をご覧いただき、誠に有難うございます。
【本物件担当者】
　　店舗名：川口センター
　　氏　名：田原　かや子（たはら　かやこ）
　　　　　　
　【お電話でのお問合わせ】
　　会社フリーコール：0120-757-080
　　※担当：『田原』とお呼び出しください
　　担当者直通携帯番号：070-4803-7459（田原）
　　　　　　　　　　　
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　　メール：k-tahara@nomura-re.co.jp（田原）
本物件についてのご質問やご相談がございましたら、お気軽にお問い合わせ下さい。

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≪担当者からのメッセージ≫
お会いさせていただいた際には、「周辺環境」「類似物件」「不動産ご購入の流れ」
「資金計画」「住宅ローン」「購入にかかる諸費用」等もお気兼ねなくご相談ください。
お客様に合った最適のプランをご提案できるように、一生懸命取り組んでまいります。
「田原に頼んで良かった」と言っていただけるよう、
お客様を第一に考え、何事にも真摯に向き合い、誠心誠意努めさせていただきます。
ご連絡を、心よりお待ちしております。

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特長・共用施設

物件の特徴の説明

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物件について

部屋 #リビング・ダイニング15畳以上 #フローリング #３面採光 #全居室フローリング
収納 #床下収納 #全居室収納
キッチン #カウンターキッチン #食器洗浄機 #システムキッチン
浴室・トイレ #浴室に窓付き #浴室乾燥機 #トイレ２ヶ所 #温水洗浄便座
設備 #オール電化

建物について

セキュリティ #TVモニタ付きインターフォン
その他 #完成済み

立地・周辺環境について

立地・環境 #容積率100％以上 #本下水 #整形地 #周辺交通量少なめ #陽当り良好

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物件の概要・詳細

物件情報の見方
価格 4,990万円 住宅ローンシミュレーション
物件番号 R9170410
所在地 埼玉県川口市 坂下町2丁目  周辺地図を見る
交通 埼玉高速鉄道「鳩ヶ谷」駅 徒歩14分
間取り 4LDK
建物面積 98.74m2（29.86坪） １階：47.82m2 ２階：50.92m2
土地面積 99.91m2(30.22坪)
構造 木造2階建て
築年月 2026年2月（新築） 駐車場 あり
土地権利 所有権 地目 宅地
私道負担 なし セットバック ―
都市計画 市街化区域 用途地域 第一種住居地域
建ぺい率 60% 容積率 200%
接道状況 東4m私道 接面7.8m
設備 公営水道・本下水・オール電化
現況 完成済 引　渡 相談
取引態様 仲介 国土法届出 不要
備　考 ●建築確認番号 ／ 第R07SHC118768号●都市計画法他制限 ／ 宅地造成及び特定盛土規制法、景観法、道路斜線制限、北側斜線制限
・司法書士及び土地家屋調査士は売主様指定となります。
・敷地内、前面道路に電柱及び支線が入る可能性がございます。
更新日 2026年3月5日 次回更新予定日 2026年3月19日

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田原 かや子(たはら かやこ)

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野村不動産ソリューションズ株式会社　国土交通大臣免許(6)第6101号

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本掲載情報と現況に差異がある場合、現況を優先します。掲載物件は売却済あるいは売出中止となる場合もあります。掲載写真やパース（絵）、または間取図に描かれている家具や車などは、価格に含まれておりません。予めご了承ください。周辺施設や周辺環境の写真は、過去に撮影したものをそのまま利用している場合があり、名称・外観・背景等、実際のものとは異なる場合がございます。
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